Immobilienunternehmen sagen, die Immobilienpreise seien „zu hoch“ und müssten wieder auf ihren realen Wert gesenkt werden.

Immobilienunternehmen sind der Ansicht, dass sie sich auf Immobilienprodukte mit echtem Wert, auf echten Wohnraum konzentrieren müssen.

Viele Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kosten jeweils Dutzende bis Hunderte Milliarden VND – Illustration: NGOC HIEN

Im Seminar „Marktidentifizierung“ Immobilie Ende 2024 und Anfang 2025“ laut der Zeitung Arbeiter Am 10. Oktober schlug Herr Ngo Huu Truong, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation, Lösungen vor, um Immobilien wieder zu ihrem wahren Wert zurückzuführen.

Laut Herrn Truong leidet der Immobilienmarkt weiterhin unter erheblichen Verlusten, die Kunden sind betroffen und das Marktvertrauen hat sich noch nicht erholt.

Auf Investorenseite sehen sich viele Immobilienunternehmen mit rechtlichen Schwierigkeiten, großen Lagerbeständen und gestörtem Cashflow konfrontiert.

Darüber hinaus stoßen sowohl die Umsetzung neuer Projekte als auch die Bearbeitung alter Problemrückstände weiterhin auf Hindernisse, was zu erhöhten Kosten führt; je länger die rechtliche Wartezeit, desto höher die Kosten.

Zur Bewältigung der Marktschwierigkeiten, so Herr Truong, müssten die Unternehmen eng zusammenarbeiten und Fusionen und Übernahmen verstärken, um neue Kapitalquellen zu erschließen.

Am wichtigsten ist es, wie man rechtliche Probleme schnell und effektiv lösen und dabei die Kosten senken kann.

Was Lösungen für Immobilienunternehmen angeht, ist Herr Truong der Ansicht, dass es notwendig ist, den richtigen Markt, das richtige Segment und die richtigen potenziellen Kunden auszuwählen.

„Unternehmen müssen zur Realität zurückkehren, dazu, wie man echte Häuser, echte Immobilien und deren wahren Wert besitzt.“

Gleichzeitig ist es notwendig, den richtigen Übergabepunkt zu wählen, damit das Projekt schnell, sauber und effizient abgewickelt werden kann. absorbieren "Okay", sagte Herr Truong.

Darüber hinaus sagte Herr Truong, dass es notwendig sei, die Preise korrekt festzulegen und zum realen Wert zurückzukehren, im Gegensatz zur vorherigen Zeit, als „wenn der Markt stieg, stiegen wir alle zu dritt“.

Laut Herrn Truong müssen Unternehmen Investitionskosten und angemessene Gewinne in Einklang bringen, um den richtigen Preis zu bestimmen.

„Bei den vier in diesem Jahr genehmigten Projekten handelt es sich allesamt um Luxusprojekte. Beispielsweise liegen die Preise im alten Bezirk 2 bei bis zu 10.000 USD/m² (umgerechnet 250 Millionen VND/m²), was viel zu hoch ist“, sagte Herr Truong.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass zur Senkung der Wohnungspreise eine Erhöhung des Wohnungsangebots, insbesondere des bezahlbaren Wohnraums, notwendig sei.

Um das Angebot zu erhöhen, müssen wir jedoch über 148 Projekte, die ins Stocken geraten sind und sich im Bearbeitungsstau befinden, abschließen. Beispielsweise würde ein Projekt mit 1.000 Wohnungen den Markt um bis zu 148.000 neue Wohnungen erweitern, was den Markt direkt regulieren und die Wohnungspreise senken würde.

„Ho-Chi-Minh-Stadt und die Unternehmen müssen das Wohnungsangebot, insbesondere den bezahlbaren Wohnraum, ausbauen. Gleichzeitig werden die Wohnungspreise sinken, wenn der Bau von einer Million Sozialwohnungen erfolgreich umgesetzt wird“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://baoquangninh.vn/doanh-nghiep-dia-oc-noi-gia-bat-dong-san-cao-qua-can-dua-ve-gia-tri-thuc-3323577.html