Verbessertes Angebot, Investoren nutzen die Gelegenheit, um Verkäufe zu eröffnen

Es gibt kein Warten mehr, Investoren mit verfügbaren Beständen drängen nun auf den Verkauf. Auch das Angebot dürfte sich nach einer langen Phase der Knappheit voraussichtlich verbessern.

Wenn Investoren optimistisch sind und das Vertrauen in den Markt steigt, eröffnen Immobilienunternehmen schnell neue Projekte, um die Nachfrage zu decken. Frau Trang Le, Generaldirektorin von JLL Vietnam, erklärte gegenüber Reportern, dass Investoren in Gesprächen übereinstimmend davon ausgingen, dass sich die diesjährigen Verkaufsziele im Vergleich zum Vorjahr verdoppeln oder verdreifachen würden.

Die Experten von JLL schätzen, dass der vietnamesische Immobilienmarkt dank starker öffentlicher Investitionen in die Infrastruktur vor zahlreichen Entwicklungschancen steht. Darüber hinaus trägt die Vereinfachung der Verwaltungsstrukturen zu einer effizienteren Abwicklung von Rechtsverfahren bei und fördert so das langfristige Wachstum.

Im neuen Zyklus werden die Menschen zunehmend spezialisierte Dienstleistungen im Immobilienbereich erleben. Typische Beispiele hierfür sind Beratungsleistungen im Bereich nachhaltige Entwicklung, strategische Büroflächenplanung zur Förderung effektiven Arbeitens oder die Suche nach strategischen Standorten für Lieferketten. Dies deutet darauf hin, dass der Immobilienmarkt in eine Professionalisierungsphase eintritt.

Laut Frau Trang Le wird der Markt allmählich transparenter, Investoren wollen schnell Produkte auf den Markt bringen, um der Erholung vorzubeugen, sind aber bei der Preisgestaltung vorsichtig und bieten Produkte an, die den Bedürfnissen entsprechen.

„Im Gespräch mit den Beteiligten wurde mir klar, dass sie das Produkt so schnell wie möglich auf den Markt bringen wollen, aber gleichzeitig sehr darauf bedacht sind, die Phasen und Segmente aufzuteilen und den Projektstart zum richtigen Zeitpunkt im Jahr so zu planen, dass er mit der Markterholung Schritt hält“, fügte Frau Trang Le hinzu.

Nach einer langen Phase der Stagnation haben die Unternehmen tatsächlich einen regelrechten Wettlauf um die Markteinführung neuer Produkte begonnen, um mit dem neuen Zyklus Schritt zu halten. Dazu fördern sie die Kommunikation und starten landesweit eine Reihe neuer Projekte (durch die Organisation von Veranstaltungen zur Einführung und Präsentation).

Insbesondere die Rückkehr einer Reihe großer Investoren wie Vinhomes, Novaland, Dat Xanh, Phat Dat, Sun Group ... mit vielen bahnbrechenden Plänen, vor allem in der südlichen Region, veranlasste die Maklerhäuser, den Markt entsprechend zu erweitern und Pläne vorzubereiten, um nach Schlüsselprojekten "der Welle zu folgen".

Die Novaland Group hat beispielsweise, nachdem sie sich auf die Restrukturierung und die Beschleunigung des Baus wichtiger Projekte für eine frühzeitige Übergabe konzentriert hatte, auch die Geschäftspläne für zwei neue Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, Park Avenue und Palm City, wieder aufgenommen. Der Vorstand rechnet mit den Baugenehmigungen für diese beiden Projekte im März bzw. Juni 2025 und plant, die Wohnungen im zweiten und dritten Quartal 2025 zum Verkauf anzubieten.

Auch Khang Dien wird im zweiten Quartal 2025 in Zusammenarbeit mit Keppel Land mehrere Projekte, darunter Clarita und Emeria, starten. Der Bau des Flachbaugebiets bei diesem Projekt begann im Oktober 2023 und ist nun fast abgeschlossen. Für Khang Dien wird für 2025 ein starkes Umsatzwachstum gegenüber dem niedrigen Basisniveau von 2024 prognostiziert, das 4,86 Billionen VND erreichen soll.

Neben Neubauprojekten stammt das aktuelle Angebot auf dem Markt auch aus neuen Baugebieten in Ballungsräumen sowie aus dem verbleibenden Produktportfolio bereits realisierter Projekte, die nun wieder zum Verkauf angeboten werden. Insbesondere für einige Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, wie beispielsweise Salto Uptown (SCC), Elysian – Block B (Gamuda), The Berkley (Sonkim Land), Vinhomes Lotus Migga und Homes Riverside (Dat Xanh), planen Investoren, im ersten Quartal dieses Jahres neue Produktportfolios auf den Markt zu bringen.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte, dass viele Investoren angesichts positiver Marktsignale aktiv Verkäufe tätigen. Einige bereits zuvor zum Verkauf angebotene Projekte seien ausverkauft und nahmen Reservierungen für die nächsten Bauabschnitte entgegen. Dies ermutige andere Investoren, in den ersten Monaten des Jahres 2025 mit Zuversicht neue Angebote auf den Markt zu bringen.

In diesem Jahr wird mit einem Angebot von 13.000 bis 15.000 Einheiten gerechnet, das sich auf zwei Märkte konzentriert: Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong . Wohnungen der Klasse A in Ho-Chi-Minh-Stadt werden voraussichtlich weiterhin den Markt anführen, vorwiegend im Osten. Wohnungen der Klassen B und C machen einen Großteil des Neubauangebots in Binh Duong und anderen angrenzenden Provinzen aus. Projekte mit abgeschlossenen Genehmigungsverfahren, gesichertem Baufortschritt und guter regionaler Anbindung werden sich positiv auf die Liquidität auswirken.

Es gibt kein Warten mehr, Investoren mit verfügbaren Beständen drängen nun auf den Verkauf. Auch das Angebot dürfte sich nach einer langen Phase der Knappheit voraussichtlich verbessern.

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