Kostenoptimierung, ein kniffliges Problem für Immobilienunternehmen

Die Kostenoptimierung ist eine der Lösungen, über die Immobilienunternehmen gründlich nachdenken müssen, um Kosten zu senken.

Die Kostenoptimierung ist eine der Lösungen, über die Immobilienunternehmen gründlich nachdenken müssen, um Kosten zu senken.

Kosten steigen, Immobilienpreise steigen, Unternehmen sorgen sich um schwierige Verkäufe

Im Rahmen ihrer Strategie zur Vorwegnahme des neuen Wachstumszyklus erklärte Frau Nguyen Thanh Huong, Investment Director der Nam Long Company, dass die ab dem 1. August 2024 in Kraft tretenden Gesetze einen flexiblen Ansatz für Unternehmen geschaffen hätten, der unter anderem Projektakquisition, Landnutzungsumwandlung, Fusionen und Übernahmen sowie die Teilnahme an Auktionen einschließe.

Die Teilnahme an Grundstücksauktionen stellt jedoch hinsichtlich der Inputkosten eine Herausforderung dar, die zu steigenden Immobilienpreisen führt und die Zugänglichkeit für Eigenheimkäufer beeinträchtigt. Unternehmen müssen sorgfältig darauf achten, angemessene Preise anzubieten, die den Bedürfnissen der Käufer gerecht werden und gleichzeitig Gewinne sichern.

„Die Versteigerung von Grundstücken erhöht die Investitionskosten für Investoren. Dies ist ein schwieriges Problem, insbesondere angesichts steigender Grundstückspreise und anderer Kosten“, sagte Frau Huong und fügte hinzu, dass die Immobilienpreise aufgrund der immer höheren Investitionskosten zwangsläufig steigen würden.

Viele Investoren fragen sich, ob sie bei steigenden Inputkosten in das Projekt investieren sollten, denn neben Faktoren, die proaktiv gesenkt werden können, wie etwa Verwaltungskosten, müssen Investoren unbedingt Gewinne sicherstellen, um die Anlage zu erhalten und in Zukunft weiterzuentwickeln.

Um den Preisdruck auf dem Wohnungsmarkt zu verringern und den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu decken, ist es notwendig, die Stadtentwicklung auf die Vororte auszuweiten.

„Angesichts steigender Kosten haben Investoren nur zwei Möglichkeiten: Entweder sie machen es, wenn es sich verkaufen lässt, oder sie lassen es bleiben. Es muss profitabel sein und das Geschäft muss sich weiterentwickeln. Aber wie können wir es machen, wenn die Kosten zu hoch sind?“, sagte Frau Huong.

Der kürzlich von CBRE Vietnam veröffentlichte Marktbericht bestätigte auch, dass die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt ihren Aufwärtstrend von 2024 fortsetzen werden. Angesichts der unbedeutenden Verbesserung des Wohnungsangebots ist die Kluft zwischen den Segmenten immer noch sehr groß. Insbesondere wird erwartet, dass es in der Stadt nur 9.000 zusätzliche Wohnungen und 2.000 Stadthäuser geben wird, von denen 83 % dem High-End- und Luxussegment mit Preisen über 60 Millionen VND/m2 angehören.

Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Company, sagte, der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt stehe vor einem großen Problem: dem Ungleichgewicht zwischen den Marktsegmenten. Während die Nachfrage nach Wohnraum für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen den größten Teil ausmacht, konzentrieren sich die meisten Ressourcen auf Luxusprojekte – für die es nur eine begrenzte Nachfrage gibt.

Herr Nghia sagte, dass die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit zwischen 45 und 50 Millionen VND/m2 schwanken, was etwa 3 Milliarden VND für eine 60 m2 große Wohnung entspricht.

„Grundstückspreise und Finanzierungskosten spielen eine große Rolle beim Anstieg der Immobilienpreise. Insbesondere die Kreditkosten und Projektverzögerungen erhöhen den Preisdruck erheblich“, sagte Herr Nghia.

Tran Thanh Hai, Leiter der Investmentabteilung von VinaLiving (VinaCapital), teilt diese Ansicht und erklärte, dass die Immobilienpreise nicht nur in diesem, sondern auch in den nächsten ein bis zwei Jahren mit der neuen Grundstückspreisliste weiter steigen werden. Auch die Unternehmen selbst werden durch die stark steigenden Grundstückspreise und die von den Investoren zu tragenden Landnutzungskosten erheblich unter Druck geraten. Diese Faktoren werden den endgültigen Verkaufspreis auf ein schwer erreichbares Niveau treiben.

Wie kann man den Hauspreis senken?

Der Immobilienmarkt startete mit vielen neuen Wachstumserwartungen in das Jahr 2025. Gegenüber Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte der Leiter eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch, der Markt leide noch immer unter starken Einbußen und das Marktvertrauen erhole sich nur allmählich. Viele Unternehmen seien aufgrund rechtlicher Probleme, großer Lagerbestände und unterbrochener Cashflows weiterhin in Schwierigkeiten.

Darüber hinaus sind die Umsetzung neuer Projekte und die Bearbeitung alter Rückstände nach wie vor mit Hindernissen verbunden, was zu erhöhten Kosten führt. Und je länger die gesetzlich vorgeschriebene Wartezeit ist, desto höher sind die Kosten.

Diese Person ist der Ansicht, dass Unternehmen umfassend kooperieren und ihre M&A-Transaktionen steigern müssen, um neues Kapital anzuziehen. Das Wichtigste ist, rechtliche Probleme schnell und effektiv zu lösen und gleichzeitig Kosten zu senken. Unternehmen müssen außerdem den richtigen Markt, das richtige Segment und die richtigen potenziellen Kunden auswählen und dabei Investitionskosten und angemessene Gewinne ausgleichen, um echte Häuser, Immobilien und deren wahren Wert zu besitzen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass im Jahr 2024 erstmals das Segment der Luxuswohnungen den gesamten Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren werde und dass es derzeit kein Angebot an mittelpreisigem und erschwinglichem Wohnraum in kommerziellen Wohnprojekten mehr gebe. Diese Tatsache verzerrt die Wohnproduktstruktur auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt weiter.

Um die Immobilienpreise zu senken, so Chau, sei es notwendig, das Wohnungsangebot zu erhöhen, insbesondere an bezahlbarem Wohnraum. Dafür müssten jedoch über 148 Projekte, die ins Stocken geraten sind und einen Rückstand aufweisen, abgeschlossen werden. „HCMC und die Unternehmen müssen ihr Wohnungsangebot, insbesondere an bezahlbarem Wohnraum, erweitern. Gleichzeitig würden die Immobilienpreise sinken, wenn eine Million Sozialwohnungen erfolgreich umgesetzt würden“, so Chau.

Aus einer anderen Perspektive erklärte Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, dass es notwendig sei, die Stadtentwicklung auf die Vororte auszuweiten, um den Preisdruck auf Wohnimmobilien zu reduzieren und den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu decken. Dies erfordere gleichzeitige Investitionen in Infrastruktur wie Verkehrssysteme, U-Bahn, Brücken und Straßen, um eine bequeme Verbindung zwischen den Vororten und dem Stadtzentrum zu gewährleisten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stößt die Entwicklung von Vororten wie Cu Chi oder Nha Be aufgrund der mangelnden Infrastrukturanbindung jedoch noch immer auf zahlreiche Hindernisse. Um dies zu verbessern, muss die Regierung Investitionen in Umgehungsstraßen und Schnellstraßen priorisieren und so die Voraussetzungen für die Entwicklung von Grundstücken zu angemessenen Preisen für Gewerbeimmobilien schaffen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html