Das Astral City-Projekt von Phat Dat schließt die Rechtsverfahren ab

Rechtliche „Schwierigkeiten“ werden gelöst

Phat Dat gab bekannt, dass es seinen finanziellen Verpflichtungen für das Grundstück zur Entwicklung des Astral City-Projekts gemäß den Mitteilungen Nr. 6589/TB-CTBDU und 6590/TB-CTBDU der Steuerbehörde der Provinz Binh Duong nachgekommen sei und dass der an den Staatshaushalt gezahlte Betrag 511 Milliarden VND betrage.

Das Projekt hat eine Fläche von 3,73 Hektar und wird von der Saigon – KL Real Estate Joint Stock Company, einer ehemaligen Tochtergesellschaft von Phat Dat, finanziert. Im Juni 2022 verabschiedete Phat Dat einen Vorstandsbeschluss zur Übertragung von Saigon-KL-Aktien an die Danh Khoi Group.

Perspektive des Astral City-Projekts.

Nach Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen erhält Astral City eine Lizenz zum Verkauf zukünftiger Wohnungen, sodass Danh Khoi offiziell Kaufverträge mit Kunden unterzeichnen kann. Gleichzeitig muss ein entsprechender Cashflow für die Bank geschaffen werden, um die Baufinanzierung weiterführen zu können.

Nach Angaben von Danh Khoi verfügte das Projekt bis zum Ende des ersten Quartals 2023 über rund 1.500 Produkte, bei denen die Kunden einer Pfandrückgabe zugestimmt hatten. Bei ordnungsgemäßer Verkaufsqualifikation wird der Cashflow aus den oben genannten Produkten auf 1.500 bis 2.000 Milliarden VND geschätzt. Das Projekt wird derzeit beschleunigt.

Diese Einheit sagte auch, dass die Bemühungen von Phat Dat, die rechtlichen Verfahren des Projekts im Kontext der allgemeinen Marktschwierigkeiten abzuschließen, ein positives Signal für die gesamte Immobilienbranche seien und eine wichtige Bedeutung für die Verkaufsumsetzung der Vertriebseinheit hätten.

Das Astral City-Projekt beschleunigt den Baufortschritt.

Phat Dat ist bereit für neue Pläne

Laut dem Jahresabschluss 2022 von Phat Dat belaufen sich die zu begleichenden Gesamtschulden von Danh Khois auf rund 3.235 Milliarden VND. Danh Khoi hat Phat Dat 511 Milliarden VND im Voraus bezahlt, um seinen finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Astral City-Projekt nachzukommen. Das positive Signal des Rechtsstatus des Projekts ist die Grundlage für die Erwartung eines Cashflows für Danh Khoi und hilft Phat Dat somit dabei, seine Schulden schnell zurückzuerhalten.

Derzeit beträgt das Gesamtvermögen von Phat Dat 22.843 Milliarden VND, das Eigenkapital beträgt etwa 9.261 Milliarden VND. Wenn wir die Eliminierung der Lagerbestände und Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit den Projekten EverRich 2 und 3 berücksichtigen (tatsächlich wurden diese beiden Projekte übertragen und erhielten Geld von Partnern, wobei nur noch auf die Erfüllung der rechtlichen Bedingungen zur Reduzierung der „Lagerbestände“ und „sonstigen kurzfristigen Verbindlichkeiten“ gewartet wird), werden die gesamten tatsächlichen Vermögenswerte von Phat Dat auf etwa 17.500 Milliarden VND geschätzt. Somit beträgt bei den geschätzten Vermögenswerten und dem geschätzten Kapital der Verschuldungsgrad „Gesamtverbindlichkeiten/Eigenkapital“ nur etwa 0,88, bzw. das Verhältnis „(Kurzfristige + langfristige Kredite)/Eigenkapital“ liegt bei 0,38, einem sicheren Index für Immobilienunternehmen.

Quelle: Jahresabschluss, Schätzungen

Nach Ausschluss der Projekte EverRich 2 und 3 beträgt der Lagerbestandswert von Phat Dat etwa 7.700 Milliarden VND, mit bemerkenswerten Projekten wie Binh Duong Tower, Tropicana oder Serenity Phuoc Hai. Phat Dat geht davon aus, dass das Apartmentprojekt Binh Duong Tower eine Fläche von 4,5 Hektar einnehmen wird und im Jahr 2023 mit der Umsetzung beginnen kann. Der Gesamterlös dieses Projekts wird auf 13.000 Milliarden VND geschätzt.

Andere wertvolle Vermögenswerte wie das Bürogebäude 39 Pham Ngoc Thach, Bezirk 3, Stadt. HCM ist im Abschnitt „Langfristige unfertige Vermögenswerte“ erfasst, 49 % der Anteile an BICIDI Real Estate Investment JSC sind unter „Investitionen in Joint-Venture-Unternehmen“ erfasst.

Kurzfristige Forderungen wie Forderungen gegenüber Kunden, Vorauszahlungen an Verkäufer und sonstige Forderungen belaufen sich auf insgesamt etwa 5.650 Milliarden VND, einschließlich der Forderungen gegenüber Danh Khoi.

Nach der Tilgung von Anleihen im Wert von knapp 900 Milliarden VND im Januar 2023 wird die Gesamtverschuldung von Phat Dat (kurzfristig + langfristig) auf 3.500 Milliarden VND geschätzt, wovon 46 % ausgegebene Anleihen sind, die größtenteils Ende 2023 fällig werden.

Quelle: Jahresabschluss, Synthese

Der Vorstand von Phat Dat erklärte jedoch, dass das Unternehmen plane, den Cashflow und das Inkassogeschäft zu überwachen und seine Strategie zu ändern, um sich im Jahr 2023 mit der Entwicklung der Projekte Binh Duong Tower und Astral City auf das Wohnungssegment zu konzentrieren. Phat Dat gleicht außerdem weiterhin die Ressourcen aus, führt genaue Untersuchungen durch und befolgt die Verordnungen und Richtlinien des Staates, um die Investitionseffizienz in Projekten sicherzustellen und sein Bestes zu geben, um die schwierige Phase des Marktes zu überstehen.

Quelle: https://www.congluan.vn/du-an-astral-city-cua-phat-dat-hoan-tat-phap-ly-post246807.html