Es wurden zahlreiche Verstöße gegen das Kim Do-Politikprojekt der Hung Ngan Group festgestellt.

Hausverkauf ohne Garantievertrag

Laut dem Inspektionsergebnis handelt es sich bei der Kim Do-Richtlinie um ein Projekt zur Rückzahlung von Gegenmitteln für das Investitionsprojekt zum Bau, zur Renovierung und Modernisierung der TL286 von der Stadt Cho zur Do Lo-Brücke im Bezirk Yen Phong in Form von BT. Dieses Projekt wurde vom Volkskomitee der Provinz Bac Ninh in der Investitionsrichtlinienentscheidung Nr. 95/QD-UBND vom 9. Februar 2018 genehmigt. Es umfasst eine Fläche von 75 Hektar, eine Gesamtinvestition von mehr als 3.569 Milliarden VND und einen Baufortschritt bis 2025.

Zum Zeitpunkt der Inspektion hatte die Hung Ngan Group 92/509 Stadthäuser und 30 noch nicht fertiggestellte Villen errichtet und vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Bac Ninh 192 Landnutzungszertifikate erhalten, die 513/539 Grundstücken entsprechen. Das Unternehmen hatte Verträge zum Kauf und Verkauf von 152/539 zukünftigen Häusern an Kunden unterzeichnet und sechs Stadthäuser im Rohbau an Kunden übergeben.

Die Hung Ngan Group unterzeichnete Kaufverträge und übergab eine Reihe von Wohnungen an Kunden ohne Bankgarantievertrag (Foto: Website des Investors)

Obwohl die Hung Ngan Group bereits mit zahlreichen Kunden Verträge über den Kauf und Verkauf von Wohneigentum abgeschlossen hatte, stellte die Aufsichtsbehörde fest, dass sie noch keinen Garantievertrag mit einer Geschäftsbank abgeschlossen hatte, die über ausreichende Kapazitäten verfügte, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber Kunden beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Wohneigentum zu garantieren. Dies verstieß gegen Artikel 56 des Immobiliengesetzes von 2014, der die Garantie beim Kauf und Verkauf von Wohneigentum wie folgt regelt:

„Bevor Immobilieninvestoren künftig Wohnraum verkaufen oder vermieten, müssen sie über eine Geschäftsbank mit ausreichender Kapazität verfügen, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber Kunden zu garantieren, wenn der Investor die Immobilie nicht fristgerecht übergibt. Die Staatsbank von Vietnam hat eine Liste von Geschäftsbanken veröffentlicht, die über ausreichende Kapazitäten verfügen, um künftige Immobiliengeschäfte zu garantieren.

Umfang, Bedingungen, Inhalt und Bürgschaftsgebühren werden von den Parteien vereinbart, müssen jedoch die Erfüllung der in Absatz 3 dieses Artikels festgelegten Pflichten des Bürgen sicherstellen und in einem Vertrag festgehalten werden. Der Investor ist dafür verantwortlich, dem Käufer oder Mieter bei Unterzeichnung des Kauf- oder Mietkaufvertrags eine Kopie des Bürgschaftsvertrags zuzusenden. Der Bürgschaftsvertrag gilt bis zur Übergabe des Hauses an den Käufer oder Mieter usw.

Darüber hinaus wurde im Inspektionsergebnis auch darauf hingewiesen, dass die Hung Ngan Group gemäß Mitteilung Nr. 4996/TB-CCTKV-KDT vom 25. März 2024 der regionalen Steuerbehörde von Tu Son – Yen Phong zur Mitteilung über Steuerschulden noch nicht mehr als 1,755 Milliarden VND an den Staatshaushalt gezahlt hat (verspätete Zahlung von Landnutzungsgebühren).

Bei der Projektumsetzung gibt es noch viele Mängel und Einschränkungen.

Neben Verstößen im Immobiliengeschäft und verspäteten Steuerzahlungen wies das Inspektionsergebnis auch auf zahlreiche bestehende Probleme bei der Umsetzung und dem Bau des Kim Do-Politikprojekts hin. Die Verantwortung liegt gemäß dem Inspektionsergebnis insbesondere bei der Hung Ngan Group in Bezug auf die folgenden bestehenden Probleme:

Die ausführende Einheit hat die Rampe für den Zugang und die Nutzung durch Behinderte an der falschen Stelle und nicht in Übereinstimmung mit den Konstruktionsstandards errichtet. Sie hat den Bordstein mit Steinblumentöpfen auf dem Bürgersteig der Verkehrswege in einer Höhe errichtet, die nicht den genehmigten Konstruktionszeichnungen entspricht. Sie hat die Höhe des Geländers außerhalb des Balkons der Stadthäuser so konstruiert und installiert, dass die vorgeschriebene Mindesthöhe nicht eingehalten wurde.

Gemäß Beschluss Nr. 95/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz zur Genehmigung der Investitionspolitik des Projekts in Unterbereich A – Bereich 3 liegen die Blumengarten- und Platzelemente im Rückstand. Zum Zeitpunkt der Inspektion waren die Blumengärten im Bau und der Platz war bereits mit der Einebnung fertig und wartete auf die Beurteilung und Genehmigung der Bauzeichnungen, um das Projekt abzuschließen.

Perspektive des Kim Do-Policity-Projekts der Hung Ngan Group (Foto: Website des Investors)

Bau eines Verwaltungsgebäudes, einer Garage, Toiletten usw. aus vorgefertigten Stahlkonstruktionen im geplanten Bereich. Das Unternehmen verpflichtet sich jedoch, diese Strukturen nach Abschluss des Projekts abzubauen und das Gelände zurückzugeben.

Der Bau von 92/509 Reihenhäusern (4 Stockwerke + 1 Dachgeschoss) steht nicht im Einklang mit der Investitionsentscheidung Nr. 95/QD-UBND vom 9. Februar 2018 des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh, die den Bau von 4-stöckigen Reihenhäusern erlaubt. Das Unternehmen führt derzeit Verfahren zur Anpassung der Investitionsentscheidung durch, um sie der zuständigen Behörde gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes zur Genehmigung vorzulegen. Zum Zeitpunkt der Prüfung war die Anpassung der Investitionsentscheidung jedoch noch nicht abgeschlossen.

Aufgrund der oben genannten Verstöße und Mängel hat die Aufsichtsbehörde dem Bauministerium empfohlen, die Verwaltungsverstöße gegen die Hung Ngan Group zu untersuchen, zu prüfen, zu berücksichtigen und zu behandeln, da diese keinen Garantievertrag mit einer Geschäftsbank unterzeichnet hat, die über ausreichende Kapazitäten verfügt, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber Kunden beim Verkauf, der Vermietung und dem Kauf zukünftiger Wohnungen zu garantieren.

Empfehlen Sie dem Volkskomitee des Bezirks Yen Phong, Inspektionen zu organisieren, zu prüfen und zu berücksichtigen sowie die vom Inspektionsteam oben aufgezeigten Verwaltungsverstöße im Bauwesen gemäß der Autorität der Hung Ngan Group und der folgenden Einheiten zu behandeln: Vorbereitung grundlegender Konstruktionszeichnungen; Erstellung von Konstruktionszeichnungen und Kostenvoranschlägen; Beratung und Überwachung; Bau.

Darüber hinaus wird die Hung Ngan Company gemäß den Inspektionsergebnissen dazu verpflichtet, die vom Inspektionsteam aufgezeigten Mängel und Einschränkungen bei der Umsetzung des Projekts sorgfältig zu prüfen und zu beheben. Dazu gehört die vollständige Erfüllung finanzieller Verpflichtungen und die Übertragung der Projektgrundstücke sowie der Verkauf künftiger Wohnungen nur unter Einhaltung der Bedingungen und mit Genehmigung der zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörde.

Quelle: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html