Unterstützt durch ausländische Direktinvestitionen und den Ausbau der Infrastruktur werden Wohn- und Industrieimmobilien auch in der kommenden Zeit attraktive Anlagesegmente bleiben.
Im zweiten Quartal 2024 entwickelt sich der Wohnimmobilienmarkt weiterhin verhalten. Angesichts zahlreicher konjunktureller Schwankungen verharren potenzielle Käufer in einer abwartenden Haltung. Investoren starten weiterhin neue Projekte, um die Marktstimmung einzuschätzen.
So stellte Masterise Homes beispielsweise ein 7,2 Hektar großes Wohnbauprojekt in Haiphong vor, während Ecopark ein 1,3 Hektar großes Projekt in Nghe An startete. In Ho-Chi-Minh-Stadt startete Gamuda im zweiten Quartal das Projekt „The Meadow“ mit 212 Stadthäusern.
Gleichzeitig hat Vinhomes in Zusammenarbeit mit dem japanischen Unternehmen Nomura zwei Unterteilungen im Projekt Vinhomes Royal Island mitentwickelt, die 821 Flachbauwohnungen umfassen. Im Bereich der Resort-Produktlinie hat VCRE in Zusammenarbeit mit der Marke Nobu Hospitality 264 Luxuswohnungen in Da Nang auf den Markt gebracht.
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| Laut Experten gibt es im Bereich der Industrieimmobilien in Vietnam noch viel Entwicklungspotenzial. |
Ein aktueller Marktbericht von Savills zeigt, dass im Segment der gewerblichen Immobilienvermietung steigende Mieten und begrenzte Flächen dazu führen, dass Unternehmen aus den Innenstädten wegziehen.
Hanoi prognostiziert, dass bis 2025 48 % der neuen Büroflächen in zentralen Gebieten oder aufstrebenden neuen Stadtgebieten wie West Lake liegen werden. Gleichzeitig erlebt Ho-Chi-Minh-Stadt mit neuen, grün zertifizierten Entwicklungsprojekten eine Verlagerung in Richtung Thu Thiem.
Auch im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt eine Reihe großer M&A-Deals. Ein bemerkenswertes Beispiel ist die Zusammenarbeit zwischen der Kim Oanh Group (Vietnam) und NTT Urban Development, Sumitomo Forestry und Kumagai Gumi Co Ltd (Japan) zur Entwicklung von The One World, einem 50 Hektar großen Wohngebiet in Binh Duong.
Oder der Deal, bei dem Nishi Nippon Railroad (Japan) 25 % der Anteile am 45,5 Hektar großen Paragon Dai Phuoc-Projekt von der Nam Long Group (Vietnam) für rund 26 Millionen USD erwarb.
Als nächstes erwarb die Tripod Technology Corporation von Sonadezi Chau Duc ein 18 Hektar großes Industriegrundstück in Ba Ria – Vung Tau.
Troy Griffiths, stellvertretender CEO von Savills, gab in seiner Marktprognose für die zweite Hälfte des Jahres 2024 an, dass die wirtschaftlichen Herausforderungen angesichts der schwachen globalen Kaufkraft, der geopolitischen Spannungen und des Inflationsdrucks möglicherweise anhalten würden, dass jedoch ausländische Direktinvestitionen und aktive inländische Infrastrukturinvestitionen die Wirtschaft ankurbeln würden.
Für die Zukunft werden im weiteren Jahresverlauf Zinssenkungen erwartet, da der Inflationsdruck nachlässt und das Wirtschaftswachstum nachlässt. Gleichzeitig wird erwartet, dass sich der regionale Immobilienmarkt in den kommenden Quartalen allmählich erholt. Gewerbeimmobiliensegmente wie Büro-, Einzelhandels- und Industrie-/Logistikimmobilien treiben weiterhin das Investitionsvolumen an.
Laut Troy Griffiths wird die Nachfrage im Industrieimmobiliensektor stabil bleiben, unterstützt durch ausländische Direktinvestitionen und den Ausbau der Infrastruktur. Dies wird Projektentwickler ermutigen, ihre Portfolios zu erweitern.
„Beispielsweise VSIP, das in Lang Son einen 600 Hektar großen Industriepark baut, und Gaw NP Industrial, das in Ha Nam fast 100.000 Quadratmeter fertige Fabriken und Lagerhallen errichten wird“, zitierte er.
Zuvor hatte Tom Over, Director of Transportation & Industry bei JLL Vietnam & Asia - Pacific, bei einem Vortrag auf dem von der Zeitung Dau Tu organisierten Industrial Real Estate Forum 2024 erklärt, dass der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam noch immer über ein großes Entwicklungspotenzial verfüge.
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| Herr Tom Over, Direktor für Transport und Industrie, JLL Vietnam und Asien-Pazifik. |
Herr Tom Over sagte, dass es im Jahr 2023, als das BIP-Wachstum niedrig war und die Exporte um 13 % zurückgingen, immer noch zu Stromausfällen kam, die einige Industriegebiete betrafen. Derzeit sei Vietnams BIP jedoch wieder gewachsen, und die Exporte stiegen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 um 15 %. In Bezug auf ausländische Investitionen sei Vietnam nach wie vor eines der herausragendsten Länder der Region.
Insbesondere Vietnam, Thailand und Malaysia sind die drei Länder, die von vielen Investoren gewählt werden. Vietnam bietet dabei die meisten Chancen. Einige Investoren entscheiden sich jedoch für Thailand und Malaysia, weil dort klare Anreize für Investoren bestehen. Zudem gibt es Lizenzen und Arbeitskräfte. Dieser Experte glaubt jedoch weiterhin an die Entwicklung Vietnams.
„Wir haben viele Entwicklungsmöglichkeiten. Die Forschungsdaten von JLL zeigen, dass sich der vietnamesische Markt stark entwickelt, insbesondere durch den starken Kapitalzufluss. Unsere allgemeine Botschaft ist, dass der Weg noch sehr lang ist und wir erst am Anfang stehen“, betonte Tom Over.
![[Foto] Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, besucht die vietnamesische Heldin Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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