Das Ruby Ha Long-Projekt verzögert die Übergabe der Wohnungen, die Bewohner sitzen in brennenden Wohnungen.

Späte Wohnungsübergabe, Verdacht auf Baustopp

In einer Petition an VTC News teilten viele Käufer von Wohnungen im Ruby Ha Long Gewerbe- und Servicehotel-Apartmentkomplex auf dem Grundstück KS2 im Stadtgebiet Cao Xanh - Ha Khanh A, Bezirk Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ) mit: Das Projekt wird von der Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company finanziert.

Laut Zusage des Investors und dem genehmigten Baufortschritt sollten die Wohnungen im zweiten Quartal 2023 an die Bewohner übergeben werden. Dieses Versprechen wurde jedoch nicht eingehalten, und der Investor hat seit Januar 2023 auch Anzeichen dafür gezeigt, die Bauarbeiten einzustellen. Bislang gibt es keine Anzeichen für eine Wiederaufnahme des Projekts.

Käufer sind verärgert, wenn der Investor des Projekts „The Ruby Ha Long“ die Wohnungen nur schleppend übergibt.

Bis März 2023 erhielten einige Wohnungseigentümer eine E-Mail-Benachrichtigung des Investors, in der mitgeteilt wurde, dass die Übergabe der Wohnungen auf das erste Quartal 2024 verschoben wird.

„Wir haben uns beim Investor beschwert, doch die Angelegenheit wurde weder klar noch transparent geklärt, und es wurde keine konkrete Zusage gegeben. Nach zahlreichen Stellungnahmen per E-Mail und schriftlichen Schreiben haben wir keine zufriedenstellende Antwort erhalten“, heißt es in der Petition der Haushalte.

Laut Aussage des Käufers weisen der Kaufvertrag und die Dreiparteienvereinbarungen einige ungewöhnliche Klauseln auf, die auf einen Verstoß gegen geltendes Recht hindeuten. So verlangten beispielsweise der Investor und die Bank vom Kunden die Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Auszahlung eines Darlehens in Höhe von bis zu 95 % des Wohnungswerts, obwohl die Wohnung noch nicht bezugsfertig war. Konkret stellte der Investor dem Kunden lediglich eine Rechnung über 70 % des Wohnungswerts aus; für den Restbetrag erhielt er lediglich eine Quittung.

Die beiden Hochhäuser des Projekts Ruby Ha Long wirken ruhig und zeigen keinerlei Anzeichen von Bauarbeiten.

Insbesondere stellte der Investor die Bauarbeiten ein und verzögerte die Übergabe der Wohnungen ohne triftigen Grund, obwohl er Kapital von Banken und Kunden eingeworben hatte. Darüber hinaus stellte er den Käufern keine Projektinformationen zur Verfügung.

„Wir haben das Recht auf Zugang zu Projektinformationen, einschließlich Baufortschritt, Mittelverwendung und tatsächlicher Bauabnahme. Der Investor hat jedoch keines dieser drei Rechte erfüllt“, erklärte der Vertreter der Haushalte in seiner Petition.

Ein weiteres Problem, das die Wohnungseigentümer beunruhigt, ist, dass sie, obwohl der zugesagte Übergabetermin bereits verstrichen ist, noch keine Bankgarantieerklärung vom Investor erhalten haben.

Herr Pham Khac Hoa (in Hai Phong ) gab dem VTC News- Reporter detailliertere Informationen und erklärte, dass er 2021 einen Vertrag mit der Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company über den Kauf einer Wohnung im Gebäude „The Ruby Ha Long“ unterzeichnet habe. „ Nach Vertragsunterzeichnung haben wir unsere Verpflichtungen erfüllt und monatlich die vereinbarten Zahlungen geleistet. Über ein Jahr lang hat die Dai Duong Company das Projekt planmäßig errichtet und die Fertigstellung termingerecht abgeschlossen.“

„Vor sieben Monaten, nach Fertigstellung des Daches, stellte das Unternehmen die Bauarbeiten ein. Laut Vertrag hätte uns die Firma die Wohnung im Juni 2023 übergeben müssen, doch bis heute ist das Projekt nicht abgeschlossen, sodass die Wohnung nicht termingerecht übergeben werden kann. Das Unternehmen hat somit den Vertrag gebrochen “, sagte Herr Hoa empört.

Frau Mai Hong (Käuferin einer Wohnung in dem Projekt) berichtete außerdem: „ Anfangs ging es mit den Bauarbeiten sehr schnell voran. Bereits letztes Jahr war das Dach vor dem geplanten Termin fertiggestellt, was uns sehr freute. Doch seit Januar 2023 ruhen die Bauarbeiten fast vollständig. Nur gelegentlich kommen ein paar Arbeiter vorbei. Unseren Beobachtungen zufolge hat sich im Vergleich zum letzten Jahr nichts geändert.“

Laut Kaufvertrag ist der Übergabetermin im Juni, doch bisher hat uns der Investor lediglich per E-Mail über eine Verschiebung informiert. Wir sind sehr ungeduldig und besorgt, wie lange sich dieses Projekt noch hinziehen wird. Dem Vertrag zufolge muss uns der Investor außerdem 0,05 % des bereits gezahlten Betrags erstatten, falls sich die Übergabe um mehr als 90 Tage verzögert.

Des Weiteren ergab der Kaufvertrag, dass unsere Barzahlung von 25 % zuzüglich eines Bankdarlehens von 70 % insgesamt 95 % betrug. Somit hat der Investor gegen das Immobilienrecht verstoßen und 95 % von uns kassiert, bevor er uns das Haus übergab .

Was sagen die Investoren?

Auf Nachfrage von VTC News zum Inhalt des Beschwerdebriefes der Wohnungskäufer bestätigte Frau Nguyen Thi Thanh Binh, Leiterin der Geschäftsabteilung der Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, dass sich das Projekt zwar noch im Bau befinde, aber nicht mehr so ​​rege wie zuvor. Fünf große und mehrere kleine Bauunternehmen seien am Projekt beteiligt, und da die Unternehmen nicht ausreichend Personal und Material für den Bau bereitgestellt hätten, habe es zeitweise zu Unterbrechungen gekommen. „Aktuell laufen die Bauarbeiten aber normal“, so Frau Binh.

Als Hauptgrund für die Verzögerung bei der Übergabe des Projekts an die Kunden nannte der Vertreter des Investors die Auswirkungen von COVID-19 auf die Wirtschaft , die Unternehmen sowie den Transport von Baumaterialien und -gütern.

Auf die Frage, wann der Investor die Wohnungen an die Bewohner übergeben werde, machte dieser Vertreter keine konkreten Versprechungen, sagte aber, dass das Unternehmen die Qualität gemäß den staatlichen Vorschriften sicherstellen und sich bemühen werde, das Projekt zum Abschluss zu bringen.

Frau Binh argumentierte außerdem, dass die Aussage einiger Kunden, der Investor habe die Gründe für die Verzögerung bei der Wohnungsübergabe nicht klar erläutert, nicht zutreffe. „Mindestens zweimal entsandte die Unternehmensleitung Vertreter, um mit den Betroffenen die Gründe für die verspätete Wohnungsübergabe und weitere Fragen zu klären“, erklärte Frau Thanh Binh.

Hinsichtlich des Verdachts, dass das Geld, das die Kunden für den Kauf der Wohnungen bezahlt haben, vom Investor für einen unrechtmäßigen Zweck verwendet wird, bestätigte der Vertreter des Investors, dass sich das Geld noch in den im Bau befindlichen Wohnungen befindet und dass der Investor sogar weitere Kredite aufnehmen musste, um den Bau abzuschließen, da die Kunden nicht den vollen Betrag bezahlt hatten, den das Unternehmen investiert hatte.

Diese Person bestätigte außerdem, dass sie eine Mehrwertsteuerrechnung über 70 % des im Kaufvertrag vereinbarten Betrags ausgestellt habe; die restlichen 25 % seien ein Bankdarlehen, für das sie keine Rechnung ausstellen könne.

Der Investor bestätigte, dass das Projekt noch im Bau ist, wenn auch nicht mehr so ​​intensiv wie zuvor.

Bezüglich der Anmerkungen der Wohnungseigentümer zum Projektgarantiebrief der Bank bestätigte der Vertreter des Investors, dass für das gesamte Projekt ein Bankgarantiebrief vorlag. Mit diesem Garantiebrief erhielt der Investor eine vom Ministerium für Industrie und Handel der Provinz Quang Ninh ausgestellte Lizenz zum Verkauf der Wohnungen. Um den Garantiebrief zu erhalten, musste der Investor eine Gebühr an die Bank entrichten.

Laut Aussage des Vertreters des Investors muss der Wohnungseigentümer, wenn er eine Garantieerklärung der Bank wünscht, diese beim Investor anfordern und einen Geldbetrag gemäß den Bankbestimmungen zahlen, damit die Bank eine Garantieerklärung für den Wohnungseigentümer ausstellen kann. Er muss dies bereits bei Unterzeichnung des Kaufvertrags für die Wohnung verlangen, aber jetzt ist es nicht mehr möglich zu kaufen.

„Bislang hat kein Kunde den Investor aufgefordert, der Bank Informationen zur Ausstellung einer Garantieerklärung zukommen zu lassen“, bestätigte der Vertreter des Investors.

Knapp fünf Monate nach dem zugesagten Hausübergabetermin befindet sich das Projekt immer noch im Bau, was bei den Anwohnern für Unruhe sorgt.

Der Investor muss möglicherweise eine Entschädigung leisten.

Rechtsanwalt Nguyen Minh Long, Direktor der Anwaltskanzlei Dragon Law Firm (Anwaltskammer Hanoi), analysierte den rechtlichen Aspekt der aktuellen Situation beim Projekt Ruby Ha Long und sagte: „Wenn der Investor in diesem Fall einen Garantievertrag mit einer Geschäftsbank gemäß den Vorschriften abschließt, muss der Kaufvertrag zwischen den Parteien geprüft werden, um festzustellen, wie der Übergabetermin des Hauses festgelegt ist.“

Ob und wie lange die Verzögerung bei der Hausübergabe verlängert werden kann, wird im Vertrag ausdrücklich festgehalten.

Ist die Frist abgelaufen und die maximale Frist verlängert worden, das Haus aber immer noch nicht übergeben, wird der Investor wegen Vertragsbruchs bestraft und muss den Käufer gegebenenfalls entschädigen, es sei denn, der Investor kann nachweisen, dass die Verzögerung auf objektive Gründe zurückzuführen ist.

Falls der Investor bei der Projektanmeldung, der Projektdurchführung oder der Unterzeichnung von Garantieverträgen, die nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, gegen Vorschriften verstößt und ab dem Zeitpunkt des Projektbeginns keine Projektdurchführung mehr durchführt, dies aber dennoch als Vorwand nutzt, um sich Gelder von Käufern anzueignen, dann kann ihm Betrug und widerrechtliche Aneignung von Eigentum zur Last gelegt werden.

„ Dies hängt vom zwischen den Parteien unterzeichneten Kaufvertrag und dem Status des Projekts ab (ob es sich tatsächlich im Bau befindet oder nicht), um zu entscheiden, wie mit jedem einzelnen Fall umzugehen ist “, sagte Herr Long.

Das von der Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company finanzierte Apartment-, Gewerbe- und Hotelprojekt Ruby Ha Long erstreckt sich über eine Fläche von 8.500 Quadratmetern und wurde im dritten Quartal 2021 begonnen. Der Investor verpflichtete sich, die Wohnungen im zweiten Quartal 2023 an die Eigentümer zu übergeben. Das Projekt umfasst mehr als 1.000 Apartments mit einer Größe von 30 bis 100 Quadratmetern.

MINH KHANG

Quelle: https://vtc.vn/du-an-the-ruby-ha-long-cham-ban-giao-can-ho-cu-dan-nhu-ngoi-tren-lua-ar833412.html