Verspätete Wohnungsübergabe, Verdacht auf Baustopp
In einem Brief an VTC News teilten viele Käufer von Wohnungen im Wohnkomplex Ruby Ha Long mit, einem Geschäfts- und Servicehotel auf dem Grundstück KS2 im Stadtgebiet Cao Xanh – Ha Khanh A im Bezirk Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ): „In das Projekt investiert die Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.“
Gemäß der Zusage des Investors und dem genehmigten Projektverlauf sollen die Wohnungen im zweiten Quartal 2023 an die Bewohner übergeben werden. Dieses Versprechen wurde jedoch nicht nur nicht eingehalten, sondern der Investor deutet seit Januar 2023 auch darauf hin, dass er den Bau des Projekts stoppen möchte. Beobachtungen zufolge gibt es bisher keine Anzeichen für eine Wiederaufnahme des Baus.
Käufer sind verärgert, wenn der Investor des Projekts „Ruby Ha Long“ die Wohnungen nur langsam übergibt.
Bis März 2023 erhielten einige Hauseigentümer eine E-Mail-Benachrichtigung des Investors mit dem Inhalt, den Übergabetermin der Wohnung auf das erste Quartal 2024 zu verschieben.
„Wir haben beim Investor Einspruch eingelegt, aber die Angelegenheit wurde weder klar noch transparent oder mit konkreten Zusagen geklärt. Auch nach zahlreichen Rückmeldungen per E-Mail und in schriftlichen Dokumenten haben wir keine zufriedenstellende Antwort erhalten“, heißt es in der Petition der Haushalte.
Nach Angaben des Käufers wiesen der Kaufvertrag und die Dreiparteienvereinbarungen einige ungewöhnliche Inhalte auf, die gegen staatliches Recht verstießen. So forderten Investor und Bank den Kunden beispielsweise auf, eine Vereinbarung über die Einziehung des Darlehensbetrags von bis zu 95 % des Wohnungswerts zu unterzeichnen, obwohl das Projekt noch nicht bezugsfertig war. Insbesondere stellte der Investor dem Kunden lediglich eine Rechnung über 70 % des Wohnungswerts aus; für den Restbetrag handelte es sich lediglich um eine Quittung.
Die beiden Hochhäuser des Ruby Ha Long-Projekts sind ruhig und weisen keine Anzeichen von Bauarbeiten auf.
Insbesondere stoppte der Investor den Bau und verzögerte die Übergabe der Wohnungen ohne triftigen Grund, obwohl er Kapital von Banken und Kunden mobilisiert hatte. Darüber hinaus stellte der Investor den Käufern keine Projektinformationen zur Verfügung.
„Wir haben das Recht auf Zugang zu Projektinformationen, einschließlich des Projektfortschritts, der Cashflow-Verwendung und einer Vor-Ort-Inspektion. Der Investor hat jedoch nicht alle drei Rechte erfüllt“, appellierte der Vertreter der Haushalte.
Ein weiterer Punkt, der Wohnungseigentümern Sorgen und Unbehagen bereitet, ist die Tatsache, dass sie bis heute, obwohl die vereinbarte Übergabefrist abgelaufen ist, noch keine Bankgarantieerklärungen vom Investor erhalten haben.
Herr Pham Khac Hoa (in Hai Phong ) gab dem Reporter von VTC News detailliertere Informationen und sagte, er habe 2021 einen Vertrag mit der Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company zum Kauf einer Wohnung im Gebäude The Ruby Ha Long unterzeichnet. „ Nach der Vertragsunterzeichnung haben wir unsere Verpflichtung erfüllt und jeden Monat gemäß den Vorschriften Geld überwiesen. Über das erste Jahr hinweg hat die Dai Duong Company das Projekt planmäßig errichtet und die Fertigstellung termingerecht abgeschlossen.“
Doch vor sieben Monaten, nachdem das Dach fertiggestellt war, stellte das Unternehmen die Bauarbeiten ein. Laut Vertrag hätte uns das Unternehmen die Wohnung im Juni 2023 übergeben müssen, doch bis heute ist das Projekt nicht abgeschlossen, sodass die Wohnung nicht termingerecht übergeben werden kann. Daher hat das Unternehmen gegen den Vertrag verstoßen “, sagte Herr Hoa empört.
Frau Mai Hong (Wohnungskäuferin des Projekts) berichtete: „ Der Baufortschritt des Investors verlief zunächst sehr zügig. Das Dach wurde bereits im letzten Jahr vorzeitig fertiggestellt, was uns sehr freute. Von Januar 2023 bis heute ruht der Bau jedoch fast vollständig. Nur gelegentlich kommen noch ein paar Arbeiter zur Arbeit. Nach unseren Beobachtungen ist es seit letztem Jahr genauso, nichts hat sich geändert.“
Laut Kaufvertrag ist die Übergabe des Hauses im Juni vorgesehen. Bisher hat der Investor jedoch lediglich eine E-Mail geschickt, um den Übergabetermin zu verschieben. Wir sind sehr besorgt und befürchten, wie lange dieses Projekt dauern wird. Laut Vertrag muss uns der Investor außerdem 0,05 % des von uns gezahlten Betrags entschädigen, wenn sich die Übergabe um mehr als 90 Tage verzögert.
Darüber hinaus bestand laut Kaufvertrag unsere Barzahlung von 25 % zuzüglich des Bankdarlehens von 70 %, insgesamt also aus 95 %. Der Investor verstieß somit gegen das Gesetz über Immobiliengeschäfte und -handel und kassierte 95 % von uns, bevor er das Haus übergab .
Was sagen Investoren?
Frau Nguyen Thi Thanh Binh, Direktorin der Geschäftsabteilung der Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, antwortete den Reportern von VTC News auf die Frage nach dem Inhalt des Beschwerdebriefs der Wohnungskäufer und bestätigte, dass das Projekt noch im Bau sei, wenn auch nicht mehr so geschäftig wie zuvor. An dem Projekt sind fünf große und kleine Bauunternehmer beteiligt. Da die Bauunternehmer nicht genügend Personal und Material für den Bau bereitgestellt hätten, sei es zu Unterbrechungen gekommen. „Derzeit wird noch normal gebaut“, sagte Frau Binh.
Als Hauptgrund für die Verzögerung bei der Übergabe des Projekts an die Kunden nannte der Investorenvertreter die Folgen von COVID-19, die sich auf die Wirtschaft , die Unternehmen sowie den Transport von Materialien und Gütern für den Bau auswirken.
Auf die Frage, wann der Investor die Wohnungen an die Bewohner übergeben werde, machte dieser Vertreter jedoch keine konkreten Versprechungen, sagte jedoch, dass das Unternehmen die Qualität gemäß den staatlichen Vorschriften sicherstellen und sich bemühen werde, das Projekt abzuschließen.
Frau Binh argumentierte außerdem, dass es unzutreffend sei, dass sich einige Kunden darüber beschwerten, der Investor habe den Grund für die Verzögerung bei der Hausübergabe nicht klar beantwortet. „Mindestens zweimal schickte die Unternehmensleitung Vertreter zu den Leuten, um den Grund für die Nichtübergabe der Wohnung und andere Fragen zu klären“, informierte Frau Thanh Binh.
Bezüglich des Verdachts, dass das Geld, das die Kunden für den Kauf der Wohnungen bezahlt haben, vom Investor zweckentfremdet wird, bestätigte der Vertreter des Investors, dass sich das Geld noch immer in den im Bau befindlichen Wohnungen befindet und der Investor sogar weitere Kredite aufnehmen musste, um den Bau abzuschließen, weil die Kunden nicht den vollen Betrag gezahlt haben, den das Unternehmen investiert hat.
Diese Person bestätigte außerdem, dass sie laut Kaufvertrag eine Mehrwertsteuerrechnung über 70 % des Betrags ausgestellt habe, die restlichen 25 % seien ein Bankdarlehen, sodass sie keine Rechnung ausstellen könne.
Der Investor bestätigte, dass sich das Projekt noch immer im Bau befinde, wenn auch nicht mehr so energisch wie zuvor.
In Bezug auf die Überlegungen der Wohnungseigentümer zur Projektgarantie der Bank bestätigte der Vertreter des Investors, dass für das gesamte Projekt eine Bankgarantie vorliege. Mit der Garantie erhielt der Investor eine vom Industrie- und Handelsministerium der Provinz Quang Ninh ausgestellte Lizenz zum Verkauf von Wohnungen. Für die Garantie musste der Investor einen bestimmten Betrag (Garantiegebühr) an die Bank zahlen.
Laut dem Vertreter des Investors muss der Wohnungseigentümer, wenn er eine Bürgschaftserklärung von der Bank wünscht, diese vom Investor anfordern und einen Geldbetrag gemäß den Bestimmungen der Bank zahlen, damit die Bank dem Wohnungseigentümer eine Bürgschaftserklärung ausstellen kann. Er muss diese bereits bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags für die Wohnung anfordern. Nun ist ein Kauf jedoch nicht mehr möglich.
„Derzeit hat noch kein Kunde den Anleger aufgefordert, Informationen an die Bank zu senden, um eine Garantieerklärung auszustellen“, bestätigte der Anlegervertreter.
Fast fünf Monate nach der vereinbarten Hausübergabe befindet sich das Projekt immer noch im Bau, was für Unbehagen sorgt.
Dem Anleger kann eine Entschädigungspflicht auferlegt werden.
Rechtsanwalt Nguyen Minh Long, Direktor der Anwaltskanzlei Dragon (Anwaltskammer Hanoi), analysierte die aktuelle Situation des Projekts „Ruby Ha Long“ aus rechtlicher Sicht und sagte: „In diesem Fall muss, wenn der Investor gemäß den Vorschriften einen Garantievertrag mit einer Geschäftsbank unterzeichnet, der Kaufvertrag zwischen den Parteien geprüft werden, um zu bestimmen, wie der Übergabezeitraum für das Haus geregelt ist.“
Ob die Frist für die Hauslieferung verlängert werden kann und wie lange die Verlängerung dauert, wird im Vertrag konkret geregelt.
Wenn die Frist abgelaufen ist und die Höchstfrist verlängert wurde, das Haus aber immer noch nicht übergeben wird, wird der Investor wegen Vertragsbruchs bestraft und muss den Käufer gegebenenfalls entschädigen, es sei denn, der Investor kann nachweisen, dass es für die Verzögerung objektive Gründe gab, die die Bearbeitung rechtfertigen.
Falls der Investor bei der Projektbeantragung und -umsetzung Verstöße begeht, Garantieverträge unterzeichnet, die nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, und ab dem Zeitpunkt des Projektbeginns keine Projektumsetzung durchführt, dies aber dennoch als Vorwand nutzt, um sich Geld von Käufern anzueignen, kann dies als Straftat des Betrugs und der Unterschlagung von Eigentum betrachtet werden.
„ Die Art der Abwicklung im Einzelfall hängt also vom Kaufvertrag ab, den die Parteien unterzeichnet haben, sowie vom Status der Projektkonstruktion (ob es sich tatsächlich im Bau befindet oder nicht), “ sagte Herr Long.
Der Bau des von der Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company investierten Apartment-, Geschäftshotel- und Dienstleistungsprojekts Ruby Ha Long mit einer Fläche von 8.500 m² begann im dritten Quartal 2021. Der Investor verpflichtete sich, die Wohnungen im zweiten Quartal 2023 an die Wohnungseigentümer zu übergeben. Das Projekt umfasst mehr als 1.000 Wohnungen mit Größen von 30 bis 100 m².
MINH KHANG
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