Hat Gamuda Land den A5-Apartmentkomplex an die Bewohner übergeben, obwohl die Bedingungen nicht erfüllt waren?

Der Wohnkomplex A5 existiert noch und muss saniert werden.

In einem Gespräch mit der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ erklärten einige Bewohner, die Wohnungen im A5-Apartmentkomplex im Tan Thang Sport- und Wohnkomplex (Projekt Celadon City, Stadtteil Son Ky, Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) des Investors Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) erworben hatten, dass der Investor nach zahlreichen Anfragen zum Nachweis der Übergabeberechtigung des Projekts an die Bewohner das Dokument 516/GD-ATXD/GT vom 10. Mai 2023 der staatlichen Prüfstelle für Bauqualität – Ministerium für Bauwesen (Prüfstelle) – zur Beantwortung der Kundenfragen ausgestellt habe.

Gemäß der Schlussfolgerung in diesem Dokument wurde das Wohngebäude A5 gemäß dem genehmigten Entwurf errichtet. Die Bauqualitätskontrolle und die Abnahme der fertigen Bauarbeiten erfolgten in Übereinstimmung mit den Vorschriften zur Bauqualitätskontrolle.

Diamond Alnata Subdivision - eines der Gebäude im Apartmentkomplex A5.

Die Bewertungsabteilung forderte Gamuda Land auf, die Mängel im Bericht des Investors vom 4. Mai 2023 weiterhin zu beheben und die Ergebnisse der Bewertungsabteilung mitzuteilen. Der Investor ist zudem für die Kontrolle, Gewährleistung von Sicherheit, Umweltschutz und Brand- und Explosionsschutz während der Installation der Ausstattung in den Wohnungen verantwortlich. Er muss die Bereitstellung der vollständigen technischen und sozialen Infrastruktur sicherstellen, um den Bedürfnissen der Nutzer gemäß dem genehmigten Projektinhalt gerecht zu werden. Gleichzeitig muss Gamuda Land die Brandschutz- und Brandbekämpfungsmaßnahmen des Projekts gemäß den gesetzlichen Bestimmungen aufrechterhalten.

Nach eingehender Prüfung des oben genannten Dokuments der Bewertungsabteilung findet sich jedoch kein Hinweis darauf, dass das Projekt zur Inbetriebnahme freigegeben wurde. Üblicherweise wird diese Freigabe in der Mitteilung der Bewertungsabteilung für Projekte im Zuständigkeitsbereich der Behörde erteilt, sobald die Nutzungsbedingungen erfüllt sind. Nach Erhalt dieser Mitteilung kann der Investor die Wohnung an den Kunden übergeben.

Beispielsweise erließ die Bewertungsabteilung einst die Bekanntmachung Nr. 112/GD-GDD1/HT über die Ergebnisse der Abnahmeprüfung des Bauprojekts mit dem Apartmentkomplex A1, ebenfalls im Rahmen des Projekts Celadon City. In dieser Bekanntmachung führte die Bewertungsabteilung auch klar aus: „Abnahme der Ergebnisse der Abnahme durch den Investor – die Gamuda Land HCMC Joint Stock Company – zur Nutzung der Blöcke A, B, C, D, E, F, des Untergeschosses, der Landschaftsgestaltung und der technischen Infrastruktur des Apartmentkomplexes A1…“.

Inhalt der Genehmigung zur Inbetriebnahme des Projekts durch die Bewertungsabteilung mit dem Apartmentkomplex A1 - Celadon City.

Aufgrund fehlender Informationen akzeptierten viele Kunden von Gamuda Land die Aussage des Investors, dass das Projekt „A5 Apartment Complex“ zur Nutzung freigegeben worden sei, nicht. Gleichzeitig forderten sie den Investor weiterhin auf, die Angelegenheit zu klären und die vollständigen rechtlichen Dokumente vorzulegen, die belegen, dass das Projekt zur Übergabe an die Bewohner geeignet sei.

Ist es notwendig zu bestätigen, dass das Projekt für die Verwendung qualifiziert ist?

Auf die oben genannte Frage der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ antwortete Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan, Direktor der TGS Law Company Limited (Anwaltskammer Hanoi ), dass die Bestimmungen zur Übergabe von Baugegenständen in Artikel 124 Absatz 1 des Baugesetzes von 2014 (ergänzt durch Artikel 1 Absatz 46 Nummer a des geänderten Baugesetzes von 2020) festgelegt sind. Konkret muss die Übergabe von Bauarbeiten den folgenden Bestimmungen entsprechen:

Die Bauarbeiten wurden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abgenommen;

Gewährleisten Sie die Sicherheit beim Betrieb und der Nutzung des Projekts;

Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan - Direktor, TGS Law Firm LLC (Anwaltskammer Hanoi).

Bei städtischen Bauinvestitionsprojekten können die Bauarbeiten ganz oder teilweise zur Nutzung übergeben werden. Vor der Übergabe müssen die Bauinvestitionen jedoch abgeschlossen sein, um eine synchrone technische und soziale Infrastruktur gemäß den genehmigten Investitionsphasen und Bauplänen zu gewährleisten und die Anbindung an die allgemeine technische Infrastruktur des Gebiets gemäß dem Projektinhalt und der genehmigten Planung sicherzustellen.

Gleichzeitig legt Artikel 124 Absatz 3 fest, dass der Bauunternehmer bei der Übergabe eines Bauprojekts dem Investor Dokumente wie Fertigstellungszeichnungen, Betriebsanweisungen, Verfahren zur Instandhaltung der Anlage, eine Liste der Ausrüstung, Ersatzteile, Ersatzteilreserven und andere notwendige Dokumente aushändigen muss.

„Sobald das Wohnbauprojekt abgeschlossen ist und alle oben genannten Vorschriften erfüllt, kann der Investor die Wohnung gemäß Baurecht übergeben. Kurz gesagt: Die Wohnung muss vorschriftsgemäß fertiggestellt sein, um übergeben werden zu können. Daher benötigt der Investor für die Übergabe der Wohnung eine Bescheinigung des staatlichen Bewertungsamtes über die Qualität des Projekts“, erklärte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan.

Im Anschluss daran erfolgt gemäß Artikel 12 des Rundschreibens Nr. 03/2011/TT-BXD des Bauministeriums zur Regelung der Inspektions-, Bewertungs- und Zertifizierungstätigkeiten im Hinblick auf die Tragfähigkeit und die Konformitätsbescheinigung von Bauarbeiten. Die Zertifizierungsstelle stellt Investoren und Eigentümern innerhalb der vertraglich festgelegten Frist entsprechende Zertifikate aus. Der Inhalt des Zertifikats umfasst:

Name der Zertifizierungsorganisation; Grundlage der Zertifizierung; Bezeichnung des zertifizierten Bauvorhabens und der Baugegenstände; Zertifizierungsinhalt; Schlussfolgerung, Bewertung; Unterschrift und Siegel des gesetzlichen Vertreters der Zertifizierungsorganisation.

„Daher muss in der Bescheinigung der staatlichen Bewertungsbehörde über die Bauqualität die Bestätigung enthalten sein, dass das Bauwerk für die Nutzung geeignet ist“, sagte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan.

Zur Klärung des oben Gesagten wird die Zeitung „Journalist und Meinungsführer“ weiterhin beim Staatlichen Prüfamt für Bauqualität im Bauministerium nach Antworten suchen und die Leser so bald wie möglich informieren.

Es ist bekannt, dass Gamuda Land zuvor eine Zahlungsaufforderung an die Kunden versandt hatte, in der die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen bis Ende Januar 2023 gefordert wurde, um die Wohnungsübergabe zu ermöglichen. Bislang hat Gamuda Land die Übergabe jedoch im Vergleich zum im Kaufvertrag festgelegten Zeitpunkt verzögert. Daraufhin wurde eine Vertragsstrafe in Höhe von 18 % pro Jahr auf den vom Kunden gezahlten Betrag, berechnet ab dem Zeitpunkt der verspäteten Übergabe, fällig. Gleichzeitig hat der Kunde das Recht, den Vertrag einseitig zu kündigen und von Gamuda Land die Zahlung von zusätzlich 30 % des gemäß den Vertragsbedingungen gezahlten Betrags zu verlangen. Seit diesem Zeitpunkt kam es außerdem zu zahlreichen Streitigkeiten zwischen dem Investor Gamuda Land und den Käufern von Wohnungen im Apartmentkomplex A5.

Bezüglich des Apartmentkomplexes A5 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April einen Beschluss zur Verhängung einer Geldstrafe gegen Gamuda Land wegen Verstößen im Rahmen des Stadtentwicklungsprojekts Celadon City. Der Investor hatte gegen geltendes Recht verstoßen, indem er einen Kaufvertrag für Wohnungen im Apartmentkomplex A5 unterzeichnete, ohne über eine Bescheinigung des Bauamtes zu verfügen, die ihn zur gesetzeskonformen Vermietung und zum Verkauf von Wohnungen berechtigte.

Gemäß Artikel 58 Absatz 4 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalbeschaffung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Darüber hinaus muss dieses Unternehmen Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist für die Umsetzung dieser Maßnahmen beträgt zehn Tage ab Zustellung des Beschlusses. Sämtliche Kosten für die Durchführung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html