Gamuda Land hat den Apartmentkomplex A5 an die Bewohner übergeben, obwohl die Bedingungen nicht erfüllt waren?

Der Apartmentkomplex A5 existiert noch und muss repariert werden

Im Gespräch mit der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagten einige Bewohner, die Häuser im Apartmentkomplex A5 im Sport- und Wohnkomplex Tan Thang (Projekt Celadon City, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) des Investors Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) gekauft haben, dass der Investor nach zahlreichen Aufforderungen zum Nachweis der Übergabefähigkeit des Projekts an die Bewohner das Dokument 516/GD-ATXD/GT vom 10. Mai 2023 der staatlichen Bewertungsabteilung für Bauqualität – Bauministerium (Bewertungsabteilung) herausgegeben habe, um die Fragen der Kunden zu beantworten.

Gemäß der Schlussfolgerung in diesem Dokument wurde das Wohnbauprojekt A5 gemäß dem genehmigten Entwurf errichtet. Das Bauqualitätsmanagement und die Abnahme der fertiggestellten Bauarbeiten erfolgen gemäß den Vorschriften zum Bauqualitätsmanagement.

Diamond Alnata Subdivision – eines der Gebäude im A5 Apartment Complex.

Die Bewertungsabteilung forderte Gamuda Land auf, die Mängel im vom Investor am 4. Mai 2023 vorgelegten Bericht weiter zu beheben und die Ergebnisse der Bewertungsabteilung zu melden. Der Investor muss außerdem für die Kontrolle, Gewährleistung der Sicherheit, der Umwelthygiene sowie des Brand- und Explosionsschutzes während der Fertigstellung der Geräteinstallation in der Wohnung verantwortlich sein. Die Bereitstellung einer angemessenen technischen und sozialen Infrastruktur, um die Bedürfnisse der Nutzer gemäß dem genehmigten Projektinhalt zu erfüllen, ist sicherzustellen. Gleichzeitig muss Gamuda Land die Brandschutz- und -bekämpfungsbedingungen des Projekts gemäß den gesetzlichen Bestimmungen aufrechterhalten.

Bei der Untersuchung stellte sich jedoch heraus, dass das oben genannte Dokument der Bewertungsabteilung keinen Inhalt enthält, der bestätigt, dass das Projekt zur Abnahme und Inbetriebnahme freigegeben wurde. Dies ist der Inhalt, der in der Mitteilung der Bewertungsabteilung für Projekte im Rahmen des Managements angegeben ist, wenn das Projekt die Bedingungen für die Inbetriebnahme erfüllt hat. Nach dieser Mitteilung kann der Investor die Wohnung an den Kunden übergeben.

Beispielsweise hat die Bewertungsabteilung einmal die Mitteilung Nr. 112/GD-GDD1/HT zu den Ergebnissen der Abnahmeprüfung der Fertigstellung des Bauprojekts mit dem Apartmentkomplex A1, ebenfalls im Rahmen des Celadon City-Projekts, herausgegeben. In dieser Mitteilung gab die Bewertungsabteilung auch den Inhalt klar an: „Ich akzeptiere die Abnahmeergebnisse des Investors – Gamuda Land HCMC Joint Stock Company zur Inbetriebnahme der Blöcke A, B, C, D, E, F, des Kellerbereichs, der Landschaft und der technischen Infrastruktur des Apartmentkomplexes A1 …“.

Inhalt der Genehmigung zur Inbetriebnahme des Projekts durch die Bewertungsabteilung mit Apartmentkomplex A1 – Celadon City.

Aufgrund des Fehlens der oben genannten Informationen lehnten viele Kunden von Gamuda Land die Rückmeldung des Investors ab, dass das Projekt A5 Apartment Complex zur Nutzung freigegeben worden sei. Gleichzeitig forderten sie den Investor weiterhin auf, die vollständigen rechtlichen Dokumente klarzustellen und bereitzustellen, die belegen, dass das Projekt für die Übergabe an die Bewohner geeignet sei.

Ist eine Bestätigung der Verwendungsberechtigung des Projekts erforderlich?

Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan, Direktor der TGS Law Company Limited (Anwaltskammer Hanoi ), antwortete dem Journalist and Public Opinion Newspaper auf die obige Frage, dass die Vorschriften zur Übergabe von Baugegenständen in Klausel 1, Artikel 124, Baugesetz 2014 (ergänzt durch Punkt a, Klausel 46, Artikel 1 des geänderten Baugesetzes 2020) festgelegt seien, und dass die Übergabe von Bauarbeiten insbesondere den folgenden Vorschriften entsprechen müsse:

Die Bauleistungen sind baurechtlich abgenommen;

Gewährleistung der Betriebs- und Nutzungssicherheit bei der Inbetriebnahme des Projekts;

Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan – Direktor, TGS Law Firm LLC (Anwaltskammer Hanoi).

Bei Investitionsprojekten im Städtebau können alle oder einige der Arbeiten des Projekts zur Nutzung übergeben werden. Vor der Übergabe müssen jedoch die Investitionen und Bauarbeiten abgeschlossen sein, um die Synchronisierung der technischen und sozialen Infrastruktur gemäß den genehmigten Investitionsphasen und Bauplänen sicherzustellen und die Verbindung mit der gemeinsamen technischen Infrastruktur des Gebiets gemäß dem Projektinhalt und der genehmigten Planung sicherzustellen.

Gleichzeitig ist in Absatz 3, Artikel 124 oben auch festgelegt, dass der Bauunternehmer dem Investor bei der Übergabe eines Bauprojekts Dokumente wie Fertigstellungszeichnungen, Betriebsanweisungen, Verfahren zur Bauwartung, eine Liste der Ausrüstung, Ersatzteile, Ersatzreservematerialien und andere notwendige zugehörige Dokumente übergeben muss.

„Sobald das Wohnungsbauprojekt fertiggestellt ist und alle oben genannten Vorschriften erfüllt, kann der Investor die Wohnung gemäß dem Baugesetz übergeben. Kurz gesagt: Um die Wohnung übergeben zu können, muss sie gemäß den Vorschriften fertiggestellt sein. Daher benötigt der Investor, der die Wohnung übergeben möchte, ein Zertifikat der staatlichen Bewertungsbehörde über die Qualität des Projekts“, sagte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan.

Gemäß Artikel 12 des Rundschreibens Nr. 03/2011/TT-BXD des Bauministeriums werden die Inspektions-, Bewertungs- und Zertifizierungstätigkeiten zur Gewährleistung der Tragsicherheit sowie die Zertifizierung der Konformität mit der Qualität von Bauarbeiten geregelt. Die Zertifizierungsstelle stellt Investoren und Eigentümern innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist Zertifikate aus. Der Inhalt des Zertifikats umfasst:

Name der Zertifizierungsorganisation; Grundlage der Zertifizierung; Bezeichnung der zertifizierten Bauleistungen und Baugegenstände; Inhalt der Zertifizierung; Fazit, Bewertung; Unterschrift und Siegel des gesetzlichen Vertreters der Zertifizierungsorganisation.

„Daher muss das Zertifikat der staatlichen Bewertungsbehörde zur Bauqualität im Fazit die Bestätigung enthalten, dass das Bauwerk für die Inbetriebnahme geeignet ist“, sagte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan.

Um den oben genannten Inhalt zu klären, wird der Journalist und die Zeitung für öffentliche Meinung weiterhin bei der staatlichen Bewertungsabteilung für Bauqualität des Bauministeriums nach Antworten suchen und die Leser so schnell wie möglich informieren.

Es ist bekannt, dass Gamuda Land den Kunden zuvor eine Mitteilung mit der Aufforderung zur Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen ab Ende Januar 2023 geschickt hatte, um mit der Übergabe des Hauses fortzufahren. Bis zu diesem Zeitpunkt war Gamuda Land jedoch im Vergleich zum im Kaufvertrag angegebenen Zeitpunkt mit der Übergabe im Rückstand. Daraus ergibt sich eine Vertragsstrafe von 18 %/Jahr auf den vom Kunden gezahlten Betrag, berechnet auf den Zeitpunkt der verspäteten Übergabe. Gleichzeitig haben die Kunden das Recht, den Vertrag einseitig zu kündigen und von Gamuda Land zusätzliche 30 % des gemäß den Vertragsbedingungen gezahlten Betrags zu verlangen. Seit diesem Zeitpunkt kam es auch zu zahlreichen Streitigkeiten zwischen dem Investor Gamuda Land und Kunden, die Häuser im Apartmentkomplex A5 gekauft haben.

Bezüglich des Apartmentkomplexes A5 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April einen Beschluss, Gamuda Land wegen Verstößen beim Stadtgebietsprojekt Celadon City mit einer Geldstrafe zu belegen. Dieser Investor verstieß gegen das Gesetz, als er einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen im Apartmentkomplex A5 dieses Projekts unterzeichnete, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das ihn gemäß dem Gesetz zum Verkauf und zur Vermietung künftiger Wohnungen berechtigt.

Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Darüber hinaus muss das Unternehmen Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig eingesetzte Kapital zurückzuerhalten. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Erhalts der Entscheidung. Alle Kosten für die Organisation der Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html