Knapp 3 Hektar „goldenes Land“ am Strand von Sam Son „haben einen Besitzer“ mit einem Preis von fast 1 Million/m²

Am Morgen des 18. Januar fand im Volkskomitee der Gemeinde Quang Hung in der Stadt Sam Son, Thanh Hoa, eine Versteigerung des gesamten Grundstücks mit einer Fläche von 28.038,0 m² in der Gemeinde Quang Hung in der Stadt Sam Son mit einem Startpreis von mehr als 17,2 Milliarden VND statt.

Bei der Auktion gab der Auktionator bekannt, dass sechs Unternehmen zur Teilnahme berechtigt seien. Vier dieser Unternehmen hätten ihren Hauptsitz in Thanh Hoa, eines in Hanoi und eines in Sam Son.

Nach fünf Bieterrunden ging die Hung Son Investment Company Limited (mit Sitz in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son) als erfolgreicher Bieter hervor. Der Zuschlagspreis betrug mehr als 20 Milliarden VND, was einem Durchschnittspreis für das gesamte Grundstück von mehr als 720.000 VND pro Quadratmeter entspricht.

Hung Son Investment LLC ging nach fünf Bieterrunden als erfolgreicher Bieter hervor.

In einem kurzen Gespräch mit Nguoi Dua Tin, einem Vertreter der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Sam Son, erklärte dieser, die Auktion sei erfolgreich verlaufen; das Höchstgebot habe über 20 Milliarden VND gelegen. Die Stadt Sam Son warte nun auf die Bestätigung des Auktionsveranstalters.

Laut Recherchen des Reporters umfasst das versteigerte Grundstück eine Gesamtfläche von 28.038,0 m² (davon entfallen 10.204 m² auf die für die Nutzungsgebühren berechnete Fläche für Gewerbe- und Dienstleistungsflächen und 17.834 m² auf die nicht nutzungsgebührenpflichtige Fläche, einschließlich 6.888 m² Grünfläche für Wohnbebauung und 10.946 m² für technische Infrastruktur). Auf dem Grundstück sollen ein Fünf-Sterne-Hotel, Gewerbeflächen und ein Platz am Meer entstehen, wodurch ein zentraler Anziehungspunkt im Süden der Stadt Sam Son geschaffen wird.

Dieses Grundstück in Sam Son gilt aufgrund seiner Lage am Meer als „Goldgrube“. Mit einem Startpreis von nur etwa 600.000 ₱/m² ist es in der schwierigen Lage des Immobilienmarktes attraktiv. Daher hat die Auktion großes Interesse bei Privatpersonen und Unternehmen geweckt und trägt maßgeblich zur dynamischen Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes bei.

Zuvor, am 13. Dezember 2023, erließ das Volkskomitee der Stadt Sam Son die Bekanntmachung Nr. 6211/TB-UBND über die Auswahl einer Organisation zur Versteigerung der Landnutzungsrechte für das Grundstück zur Durchführung des Projekts Hotelkomplex, Gewerbebetriebe und Meeresplatz in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son.

Am 21. Dezember 2023 erließ das Volkskomitee der Stadt Sam Son den Beschluss Nr. 4562/QD-UBND vom 21. Dezember 2023, in dem die Auswahl einer Organisation zur Durchführung der Versteigerung der Landnutzungsrechte für das Land zur Umsetzung des Projekts Hotelkomplex, Gewerbeflächen und Meeresplatz in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, bekannt gegeben wurde.

Demnach wurde die Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, ansässig im 5. Stock des Silver Wings Building, Nr. 137 Nguyen Van Cu, Ngoc Lam Ward, Long Bien District, Hanoi, für die Teilnahme an der Auktion dieses Projekts ausgewählt. Die Niederlassung Thanh Hoa befindet sich im 4. Stock des VCCL-Gebäudes, Nr. 91 Nguyen Chi Thanh, Dong Tho Ward, Thanh Hoa.

Auktionsbild.

Der aktuelle Stand des versteigerten Grundstücks umfasst die abgeschlossene Entschädigung und Räumung. Der Gewinner der Versteigerung der Nutzungsrechte muss die Investitionen in den synchronen Bau der technischen Infrastruktur abschließen und die Anbindung an die technische Infrastruktur außerhalb des versteigerten Grundstücks gemäß dem genehmigten Planungs- und Investitionsprojekt sicherstellen.

Der Startpreis für die Versteigerung der Landnutzungsrechte zur Durchführung des Projekts mit einer Laufzeit von 50 Jahren, bei der die Landgebühren für die gesamte Laufzeit auf einmal erhoben werden, beträgt nach Abzug der Kosten (ohne die Kosten für die Geländebereinigung) mehr als 17,2 Milliarden VND.

Die gesamte Fläche von 28.038,0 m² wird im Rahmen einer Direktversteigerung versteigert. Die Versteigerung erfolgt in mehreren Runden, bis keine weiteren Gebote mehr eingehen. Der Höchstbietende der jeweiligen Runde erhält den Zuschlag.

Die Auktionsteilnehmer müssen die Anforderungen an die finanzielle Leistungsfähigkeit erfüllen, um die Landnutzung entsprechend dem Fortschritt des Investitionsprojekts sicherzustellen, wie folgt vorgeschrieben: Sie müssen über eigenes Kapital zur Durchführung des Projekts in Höhe von mindestens 20 % der gesamten Projektinvestition verfügen; sie müssen in der Lage sein, Kapital zur Durchführung des Projekts von Kreditinstituten, ausländischen Bankfilialen und anderen Organisationen und Einzelpersonen zu mobilisieren.

Gleichzeitig verstoßen die Auktionsteilnehmer nicht gegen die Bestimmungen des Bodengesetzes, wenn sie vom Staat zugewiesenes oder gepachtetes Land zur Durchführung anderer Investitionsprojekte nutzen, die auf folgenden Grundlagen festgestellt werden: Ergebnisse der Bearbeitung von Verstößen gegen das Bodengesetz für lokale Projekte, die beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt archiviert sind; der Inhalt der Bekanntmachung des Status von Verstößen gegen das Bodengesetz und der Ergebnisse der Bearbeitung von Verstößen gegen das Bodengesetz auf der elektronischen Informationsseite des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt , der Generaldirektion für Bodenverwaltung für Projekte in anderen Gebieten.

Die Anzahlung beträgt 20% des Startpreises für die Versteigerung der Landnutzungsrechte für das Grundstück für das Projekt Hotelkomplex, Gewerbeflächen und Meeresplatz in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, das von den zuständigen Behörden genehmigt wurde.

Der Stufenpreis der Auktion entspricht der Differenz zwischen dem von der Versteigerungsstelle für Landnutzungsrechte für die nächste Runde angekündigten Preis und dem Höchstpreis der vorherigen Runde. Der Stufenpreis beträgt in jeder folgenden Runde 1 % (ein Prozent) des Höchstpreises der vorherigen Runde. Die Auktion endet, sobald kein Gebot mehr abgegeben wird. Der Auktionator gibt den Höchstbietenden bekannt und erklärt ihn zum Gewinner der Auktion.

Falls zwei oder mehr Personen das gleiche Höchstgebot abgeben, führt der Auktionator eine weitere Auktion unter den Höchstbietenden durch, um den Zuschlag zu erhalten. Sollte der Höchstbietende nicht an der Fortsetzung der Auktion teilnehmen wollen oder kein höherer Bieter vorhanden sein, entscheidet das Los über den Zuschlag.

Der Eigentümer der zu versteigernden Immobilie und die Auktionsorganisation einigen sich auf das Abstimmungsverfahren und die Anzahl der Auktionsrunden.

Strand von Quang Hung, südlich der Stadt Sam Son.

Spätestens 30 (dreißig) Tage nach Zustellung des Zahlungsbescheids der Steuerbehörde über die Pachtzahlung hat der Zuschlagsempfänger 50 % der mitgeteilten Pacht zu entrichten. Spätestens 90 (neunzig) Tage nach Zustellung des Zahlungsbescheids hat der Zuschlagsempfänger die restlichen 50 % der mitgeteilten Pacht zu entrichten.

Zahlt der Auktionsgewinner die vollständige Pacht nicht innerhalb der von der Steuerbehörde gesetzten Frist, so hat er gemäß dem Steuerverwaltungsgesetz und den dazugehörigen Durchführungsbestimmungen Säumniszuschläge zu entrichten. Diese Säumniszuschläge werden nur bis zum 120. Tag nach Bekanntgabe des Auktionsergebnisses erhoben.

Falls bei der Übergabe des Grundstücks an den Gewinner der Auktion die tatsächliche Grundstücksfläche von der in den Auktionsunterlagen angegebenen Fläche abweicht, muss der Zuschlag entsprechend angepasst werden. Der Differenzbetrag berechnet sich wie folgt: (=) Zuschlagspreis pro Quadratmeter multipliziert (x) mit der Differenz zwischen der tatsächlichen und der tatsächlichen Grundstücksfläche.

Falls der Auktionsgewinner nach dem Zuschlag eine Änderung des detaillierten Bauplans beantragt, die von der zuständigen staatlichen Behörde zur Anpassung beschlossen wird und zu einer Erhöhung des Flächennutzungskoeffizienten (Bebauungsdichte, Gebäudehöhe) führt, oder falls die zuständige staatliche Behörde aufgrund von Verwaltungsvorschriften beschließt, den detaillierten Bauplan anzupassen und zu einer Verringerung des Flächennutzungskoeffizienten (Bebauungsdichte, Gebäudehöhe) führt, werden die mit der Planänderung verbundenen finanziellen Verpflichtungen (falls vorhanden) gemäß den geltenden Vorschriften festgelegt.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html