Die Wohnungspreise in Hanoi sinken, die Anträge von Freiberuflern auf den Kauf von Sozialwohnungen liegen bei über 18 Millionen VND/m², drei weitere Projekte in Ha Long

Die Wohnungspreise in Hanoi sind gesunken – wird dieser Rückgang anhalten? Anträge auf den Kauf von Sozialwohnungen kosten mehr als 18 Millionen VND/m², in Ha Long (Quang Ninh) werden im Zeitraum 2021–2025 drei neue Projekte realisiert… das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Die Verkaufspreise von Wohnungen auf dem Gebrauchtmarkt in Hanoi tendieren zu Stabilität; in einigen Gegenden sind sie im Vergleich zu Ende 2024 leicht um 100-200 Millionen VND pro Wohnung gesunken. (Illustrationsfoto)

Spätestens im April müssen Vorzugsregelungen für den Kauf von Sozialwohnungen eingeführt werden.

In seiner Rede auf der nationalen Online-Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen und zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus, die am Nachmittag des 6. März stattfand, räumte Premierminister Pham Minh Chinh offen ein, dass der Bau von Sozialwohnungen im Vergleich zu den Anforderungen und Erwartungen nicht erreicht worden sei.

Laut Premierminister wurden landesweit 655 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt über 593.000 Wohneinheiten realisiert. Allerdings verlief die Umsetzung in vielen Regionen langsamer als im Projekt „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ vorgesehen.

Darüber hinaus gestaltet sich die Auszahlung des Vorzugskreditkapitals in Höhe von 120 Billionen VND für den sozialen Wohnungsbau weiterhin schleppend und schwierig. Für Wohnungsbauunternehmen bestehen nach wie vor Hindernisse und Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken, bei Baugenehmigungsverfahren, Ausschreibungen, Krediten und Förderrichtlinien.

Ausgehend von dieser Realität benannte der Premierminister zehn Aufgaben- und Lösungsbereiche für Ministerien, Behörden und Kommunen, um die Ziele des Projekts zu erreichen.

Bezüglich der Institutionen beauftragte der Premierminister das Bauministerium mit der Leitung und Überprüfung von Institutionen, Prozessen und Verfahren, um festzustellen, wo Probleme bestehen, wer sie lösen wird, wie lange dies dauern wird, wann die Ergebnisse vorliegen werden und „die beteiligten Personen, die Aufgaben, den Fortschritt, die Verantwortlichkeiten und die Ergebnisse klar zu benennen“. Es legte außerdem fest, welche Behörden Gesetze, Verordnungen und Rundschreiben ändern und der Regierung vorschlagen sowie der Nationalversammlung vorlegen müssen.

Der Premierminister unterstrich die Notwendigkeit von Vorzugsregelungen und forderte, dass diese im März, spätestens aber im April, eingereicht werden müssten.

Das Bauministerium wurde außerdem beauftragt, Standards, Vorschriften und Normen für den sozialen Wohnungsbau (z. B. Höhe, Baumaterialien usw.) zu überprüfen. Der Premierminister wies an, geeignete Modelle zu entwickeln, um die Massenproduktion mit vorgefertigten Bauteilen für eine schnelle Bauweise zu untersuchen.

Darüber hinaus beauftragte das Bauministerium den vietnamesischen Architektenverband mit der Organisation eines Architekturwettbewerbs für sozialen Wohnungsbau, dessen Preise aus dem Staatshaushalt finanziert werden und der bis zum 30. April stattfinden soll. Die Durchführung des Wettbewerbs wurde großen Unternehmen übertragen, um die Entwicklung von Branchen zu fördern, die den sozialen Wohnungsbau unterstützen, wie beispielsweise die Herstellung von Stahl- und Betonbauteilen.

Der Premierminister forderte die Kommunen auf, die Planung des sozialen Wohnungsbaus entsprechend anzupassen und spätestens bis zum zweiten Quartal abzuschließen. Bei Problemen sind Lösungsvorschläge einzureichen.

Im Hinblick auf die Infrastruktur müssen die Kommunen diese synchron entwickeln, um den Anforderungen gerecht zu werden und gegebenenfalls öffentliche Investitionen zu tätigen. Es ist möglich, Verträge zwischen sozialen Wohnungsbauprojekten und Infrastrukturmaßnahmen zu verknüpfen. Korruption, Ineffizienz und Verschwendung müssen unbedingt vermieden werden.

Die Wohnungspreise sind leicht gesunken.

Laut Informationen von Vietnamnet wurde eine 67 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Projekt HH Linh Dam für 2,67 Milliarden VND inklusive Übertragungsgebühren verkauft. Der Preis ist damit um etwa 80 Millionen VND gesunken. Eine 56 m² große Wohnung kostet nun 2,42 Milliarden VND. Der Eigentümer konnte somit den Preis im Vergleich zum vorherigen Angebot um 100 Millionen VND reduzieren.

Die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi auf dem Gebrauchtmarkt tendieren seitwärts, an manchen Orten sind sie im Vergleich zu Ende 2024 leicht um 100-200 Millionen VND pro Wohnung gesunken.

Beispielsweise wurde im November 2024 in einem Luxus-Apartmentgebäude im Bezirk Nam Tu Liem der Preis für ein Studio-Apartment üblicherweise zwischen 2 und 2,2 Milliarden VND angeboten, jetzt müssen einige Eigentümer dringend verkaufen, der Preis liegt nur noch zwischen 1,98 und 2 Milliarden VND.

In diesem Projekt werden die 1+1-Zimmer-Wohnungen nun für 2,9–3 Milliarden VND pro Wohnung angeboten, zuvor lag der Preis bei 3,1–3,2 Milliarden VND. Der Angebotspreis ist somit um etwa 100–200 Millionen VND pro Wohnung gesunken.

Bei Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer sank der Verkaufspreis ebenfalls leicht von 3,7-3,8 Milliarden VND/Wohnung auf 3,5-3,6 Milliarden VND/Wohnung.

Was die 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern betrifft, so liegt der Angebotspreis bei etwa 4-4,1 Milliarden VND/Wohnung anstatt bei 4,2-4,3 Milliarden VND/Wohnung vor dem chinesischen Neujahr.

Im Projekt „Golden Field“ in My Dinh werden 2-Zimmer-Wohnungen zu einem attraktiven Preis von 4,7 Milliarden VND pro Einheit angeboten. Der vorherige Angebotspreis lag zwischen 4,7 und 4,9 Milliarden VND.

Im Bezirk Cau Giay kostete eine 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Badezimmer in der A14 Nam Trung Yen einst 3,6-3,7 Milliarden VND/Wohnung, jetzt ist der Preis leicht auf 3,5-3,6 Milliarden VND/Wohnung gesunken.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, erklärte, dass die Wohnungspreise im Jahr 2024 durchschnittlich um 40 bis 150 % steigen werden, in einigen Gebieten sogar um bis zu 200 %. Daher stellt ein Rückgang von 100 bis 200 Millionen VND pro Wohnung im Vergleich zu den jüngsten Preissteigerungen einen sehr geringen Rückgang dar.

Laut Herrn Toan spiegelt das Phänomen, dass einige Hausbesitzer verkaufen wollen und die Preise senken, die Marktlage nicht vollständig wider. Tatsächlich herrscht weiterhin Angebotsmangel, weshalb die Hauspreise, insbesondere für Neubauprojekte, hoch bleiben.

Der Generaldirektor von EZ Property nannte ein Beispiel: Ein Apartmentprojekt in Ha Dong wurde gerade erst zum Verkauf angeboten, der Preis liegt bei über 80 Millionen VND/m², was in etwa dem Preis von Wohnungen in der Innenstadt entspricht.

Seinen Angaben zufolge könnte das Angebot zwar steigen, doch die Immobilienpreise ließen sich weiterhin nur schwer senken. Der Grund dafür sei, dass das Angebot im Luxussegment nur teilweise zunehme, während Wohnungen im mittleren Preissegment sehr knapp seien.

Kurzfristig wird es schwieriger sein, die Wohnungspreise in Hanoi zu senken. Mittel- und langfristig, wenn der Wohnraumbedarf durch den Bau von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum gedeckt wird, können die Wohnungspreise nur in einigen Gebieten wie Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam und Thuong Tin sinken. In den zentralen Bezirken ist ein Preisrückgang hingegen schwierig“, sagte Herr Toan.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, teilt diese Ansicht und sagte außerdem, dass die Wohnungspreise in diesem Jahr kaum sinken werden.

Laut Herrn Dinh werden die Wohnungspreise auch im Jahr 2025 hoch bleiben, solange sich das Angebot auf das gehobene und luxuriöse Segment in den großen Ballungsräumen konzentriert.

Ha Long: Drei weitere Sozialwohnungsbauprojekte in den Phasenplan 2021–2025 aufgenommen

Am 26. Februar 2025 erließ das Volkskomitee der Provinz Quang Ninh den Beschluss Nr. 545/QD-UBND zur Anpassung und Ergänzung des Wohnungsbauentwicklungsplans (Sozialwohnungsbau) in der Stadt Ha Long, Provinz Quang Ninh, für den Zeitraum 2021-2025.

Gemäß Beschluss 545 gibt es in der gesamten Provinz Quang Ninh im Zeitraum 2021-2025 insgesamt 25 Sozialwohnungsbauprojekte, von denen die Stadt Ha Long mit 11 Projekten die meisten aufweist; gefolgt von der Stadt Quang Yen mit 4 Projekten; der Stadt Cam Pha und dem Bezirk Hai Ha mit jeweils 3 Projekten; der Stadt Uong Bi mit 2 Projekten; der Stadt Mong Cai und dem Bezirk Van Don mit jeweils 1 Projekt.

Konkret gibt es in der Stadt Ha Long gemäß der Anpassung der Liste der Gebiete, in denen im Zeitraum 2021–2025 Sozialwohnungen entstehen sollen, insgesamt elf Sozialwohnungsbauprojekte. Davon werden vier Projekte planmäßig fortgeführt: das Projekt „Ghome Ha Long“ in den Stadtbezirken Hong Hai und Cao Thang; das Sozialwohnungsbauprojekt auf einem 20%igen Grundstücksfonds des Wohnungsbauprojekts an der nordwestlichen Seite der Tran Thai Tong Straße im Stadtbezirk Cao Xanh; das Sozialwohnungsbauprojekt im Wohngebiet Cho in der Gemeinde Thong Nhat; sowie ein Sozialwohnungsgebiet im Rahmen des Projekts „Ha Khanh FLC Urban Area“.

Für vier Sozialwohnungsbauprojekte wurden die Informationen angepasst, darunter: Sozialwohnungsgebiete im Stadtgebiet der Bezirke Cao Thang, Ha Khanh und Ha Lam; Sozialwohnungen auf dem Thuy San Hügel im Bezirk Bai Chay; Sozialwohnungsgebiete im Polygon Nr. 3 im städtischen Dienstleistungsgebiet Hung Thang im Bezirk Hung Thang; Sozialwohnungen in den Bezirken Viet Hung und Hoanh Bo;

Dem Plan wurden drei Sozialwohnungsbauprojekte hinzugefügt: Sozialwohnungen im Stadtteil Ha Khau (QHPK 7); Sozialwohnungen auf einem 20%igen Grundstücksfonds im Stadtentwicklungsprojekt Ha Long Xanh Complex (Stadtteil Ha Long); Sozialwohnungen auf dem Grundstück AOM-72 in QHPK 2, Stadtteil Ha Khanh. Diese drei zusätzlichen Sozialwohnungsbauprojekte umfassen eine Gesamtfläche von 56,82 Hektar und bieten 14.400 Wohnungen für Geringverdiener in Ha Long.

Freiberufler können in Hanoi Wohnungen für mehr als 18 Millionen Yuan/m² kaufen – welche Dokumente werden benötigt?

Kürzlich wurde der Bau des Sozialwohnungsbauprojekts CT3 im neuen Stadtgebiet Kim Chung im Bezirk Dong Anh (Hanoi) offiziell aufgenommen. Das Projekt wird von einem Joint Venture der Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) und der Viglacera Corporation realisiert. Mit einem erwarteten Preis von rund 18,4 Millionen VND/m² hat das Projekt großes Interesse geweckt.

Ein weiteres Projekt in Hanoi, das zum Verkauf steht und bei dem mit Kaufregistrierungen im vierten Quartal dieses Jahres gerechnet wird, ist das Sozialwohnungsbauprojekt Ha Dinh, das auf Grundstück Nr. 1 des neuen Stadtgebiets Ha Dinh (Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) errichtet wurde und sich ebenfalls zu einem begehrten Objekt mit einem vorläufigen Verkaufspreis von 25 Millionen VND/m² entwickelt hat.

In diesem Jahr plant Hanoi die Fertigstellung von mehr als 4.600 Sozialwohnungen, darunter auch Wohnungen mit einem Preis von unter 18 Millionen VND/m², wodurch sich für viele Menschen neue Wohnmöglichkeiten eröffnen.

Nach Angaben des Bauministeriums wurde der Kreis der Begünstigten der Sozialwohnungspolitik des Wohnungsgesetzes von 2023 von 10 auf 12 Gruppen erweitert, was in Artikel 76 konkret geregelt ist.

Viele Freiberufler befürchten, dass sie gemäß dem Wohnungsgesetz von 2023 als „Geringverdiener in städtischen Gebieten“ eingestuft werden. Beim Vergleich der Bestimmungen kommen sie jedoch zu dem Schluss, dass sie dies nicht gemäß Formular Nr. 01 in Anhang I des Rundschreibens Nr. 05/2024 des Bauministeriums erklären können.

Die Bürger bitten die Behörden um Unterstützung und Überprüfung, damit sie das richtige Formular ausfüllen und den Antrag auf den Kauf von Sozialwohnungen abschließen können.

Als Reaktion auf diese Frage erklärte das Bauministerium, dass in Artikel 76 Absatz 5 des Wohnungsgesetzes von 2023 die Personengruppen festgelegt sind, die Anspruch auf Sozialwohnungsförderung haben, darunter auch Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten.

Absatz 1, Artikel 78 des Wohnungsgesetzes von 2023 stellt klar: Um zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt zu sein, müssen Käufer neben der Berechtigung für Wohnungsbeihilfen auch bestimmte Wohn- und Einkommensbedingungen erfüllen.

Gemäß Artikel 30 Absatz 2 des Dekrets Nr. 100/2024 darf das tatsächliche monatliche Einkommen von Geringverdienern in städtischen Gebieten ohne Arbeitsvertrag, sofern sie ledig sind, 15 Millionen VND nicht übersteigen. Sind sie verheiratet, darf das gemeinsame tatsächliche monatliche Einkommen des Antragstellers und seines Ehepartners 30 Millionen VND nicht übersteigen.

Innerhalb von 7 Tagen nach Eingang des Bestätigungsantrags bestätigt das Volkskomitee der Gemeinde die Einkommensverhältnisse für ein aufeinanderfolgendes Jahr ab dem Zeitpunkt, an dem die in dieser Klausel genannte Person einen gültigen Antrag an den Investor auf Registrierung zum Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen stellt.

Laut Bauministerium umfasst der Antrag auf Erwerb von Sozialwohnungen für einkommensschwache Personen in städtischen Gebieten (ohne Arbeitsvertrag) Folgendes:

- Antrag auf Kauf, Mietkauf oder Anmietung von Sozialwohnungen (Formular Nr. 01, Anhang II, Dekret Nr. 100/2024/ND-CP);

- Bescheinigung über die betreffende Person, bestätigt vom Volkskomitee der Gemeinde, in der der ständige oder vorübergehende Wohnsitz registriert ist (Formular Nr. 01 Anhang I Rundschreiben Nr. 05 des Bauministers mit Erläuterungen zu einer Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes);

- Bescheinigung über die Wohnbedingungen:

Falls keine Wohnungen vorhanden sind, muss dies vom Amt/der Zweigstelle des Bezirksgrundbuchamtes in der Provinz/Stadt, die direkt der Zentralregierung untersteht und in der sich das Investitionsprojekt für den Bau von Sozialwohnungen befindet, bestätigt werden (Formular Nr. 02 Anhang I Rundschreiben Nr. 05).

Besitzt der Erklärende ein Haus, beträgt die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf jedoch weniger als 15 m² Wohnfläche pro Person, so muss das Volkskomitee der Gemeinde, in der der Erklärende seinen Wohnsitz hat, eine Bescheinigung über die Wohnverhältnisse in Form einer Dauerwohnsitzregistrierung ausstellen (Formular Nr. 03 Anhang I Rundschreiben Nr. 05);

- Dokumente, die die Einkommensvoraussetzungen für den Kauf von Sozialwohnungen belegen und vom Volkskomitee der Gemeinde bestätigt werden, in der die Person, die die Einkommensvoraussetzungen angibt, eine Person mit niedrigem Einkommen ist (Formular Nr. 05 Anhang I Rundschreiben Nr. 05).

Ist der Antragsteller für den Kauf oder die Mietkaufoption einer Sozialwohnung verheiratet, muss auch sein Ehepartner Dokumente vorlegen, die die Einkommensverhältnisse gemäß Formular Nr. 04 oder Formular Nr. 05 in Anhang I des Rundschreibens Nr. 05 belegen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html