„Die Wohnungspreise in Hanoi steigen aufgrund des Einflusses von Interessengruppen ungewöhnlich stark an.“

Die derzeitige Wohnungsblase in einigen Gegenden Hanois wird in naher Zukunft platzen – Foto: NAM TRAN

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung von Immobilienmaklern, bekräftigte dies auf dem Seminar „Neue Möglichkeiten des Immobilienmarktes“ , das von den Zeitungen Nong Thon Ngay Nay und Dan Viet am 1. August in Hanoi organisiert wurde, genau zu dem Zeitpunkt, als die drei Gesetze zu Land-, Wohnungs- und Immobiliengeschäften in Kraft traten.

Die Wohnungsblase wird platzen.

Laut Herrn Dinh sind die Wohnungspreise gestiegen, es gab jedoch kaum tatsächliche Transaktionen. Dies könnte daran liegen, dass eine Gruppe unehrlicher Spekulanten die Preise in die Höhe treibt.

„Der Grund für den ungewöhnlichen Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi liegt zum Teil in einem gravierenden Angebotsmangel, da keine neuen Projekte, sondern nur alte Projekte umgesetzt werden.

„Wegen des schwachen Angebots und der schlechten Qualität ist die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum hoch, das Marktangebot jedoch nicht vorhanden. Selbst die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen kann aufgrund des fehlenden Angebots nicht gedeckt werden“, fügte Herr Dinh hinzu.

Er hofft, dass in der kommenden Zeit viele Projekte abgeschlossen werden und das Marktangebot reichhaltiger und vielfältiger wird. Dies wird die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage verringern und den Druck auf Preiserhöhungen am Markt verringern.

Herr Dinh prognostizierte die zukünftigen Wohnungspreise in Hanoi und sagte, dass von jetzt an bis zum Jahresende viele neue Wohnungsbauprojekte auf dem Hanoi-Markt entstehen würden und dass es mehrere tausend weitere Produkte aus neuen Projekten geben werde.

Was die Verkaufspreise betrifft, wird in Gebieten, in denen es zuletzt eine Blase gab, die Luft ablassen und die Preise sinken. Der allgemeine Trend geht jedoch dahin, dass die Wohnungspreise nicht sinken, wenn Marktfaktoren wie Grundstückspreise und Entschädigungen für die Räumung von Grundstücken steigen.

Außerdem ist die Projektgenehmigung nicht mehr so einfach wie früher. Nur qualifizierte Investoren können Projekte durchführen. Wenn sich Angebot und Nachfrage allmählich ausgleichen, werden die Wohnungspreise von Angebot und Nachfrage bestimmt.

Überblick über die Diskussion am Morgen des 1. August - Foto: B.NGOC

Wenn die drei Gesetze in Kraft treten, werden die Gemeinden dann keine Angst mehr haben, Fehler zu machen?

Auf dem Seminar betonten zahlreiche Experten und Manager, dass die Probleme von Hunderten von Immobilienprojekten mit den klaren rechtlichen Bestimmungen der drei gerade in Kraft getretenen Gesetze gelöst würden. Lokale Beamte müssten bei der Durchführung der Problemlösungsverfahren für jedes Projekt keine Angst mehr vor Fehlern haben.

Laut Herrn Dao Trung Chinh, Direktor der Abteilung für Planung und Landressourcenentwicklung im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt , wird die frühzeitige Verabschiedung von drei Gesetzen (Bodengesetz, Wohnungsgesetz, Immobilienwirtschaftsgesetz) eine Reihe von Problemen lösen, darunter Probleme bei der Grundstücksbewertung und der Umsetzung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke.

Herr Chinh berichtete, dass seit der Verabschiedung des Bodengesetzes von 2003 einige Projekte 20 Jahre lang ungelöst blieben. Als das Bodengesetz von 2013 in Kraft trat, steckten viele Gemeinden fest, weil sie die Grundstückspreise nicht bestimmen konnten. Viele lokale Beamte hatten Angst vor Fehlern und trauten sich nicht, etwas zu unternehmen. Das kürzlich in Kraft getretene Bodengesetz von 2024 wird diese Probleme lösen.

Herr Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Grundstücke im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, es müsse geklärt werden, ob die derzeitigen Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten auf gesetzliche Bestimmungen zurückzuführen seien, die eine Umsetzung der Projekte unmöglich machten, oder darauf, dass der Umsetzungsprozess nicht den Vorschriften entspreche.

Ich halte den zweiten Teil für problematischer. Wenn wir schrittweise und gemäß den Vorschriften vorgehen, müssen wir ein Investitionsprojekt haben, einen Investor auswählen und mit der Landzuteilung fortfahren. Nachdem die Entscheidung über die Landzuteilung gefallen ist, müssen wir unsere finanziellen Verpflichtungen erfüllen, bevor wir das Land auf dem Feld zuteilen können. Wir müssen eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte einholen und dann das Projekt realisieren.

Doch viele Projekte in der Vergangenheit folgten nicht der vorgeschriebenen Reihenfolge. Sobald die Entscheidung über die Landzuteilung gefallen war, wurde das Projekt mit einer Hypothek belastet. Das Land wurde bebaut und verkauft, bevor die finanziellen Verpflichtungen erfüllt waren. „Das liegt daran, dass es nicht korrekt durchgeführt wurde“, betonte Herr Binh.

Herr Nguyen Quoc Hung, Vizepräsident und Generalsekretär der Vietnam Banking Association, teilte diese Ansicht und betonte, dass geklärt werden müsse, ob die aktuellen Schwierigkeiten vieler Projekte auf Mechanismen oder auf die unsachgemäße Umsetzung von Prozessen und Verfahren zurückzuführen seien. Verfahrensprobleme könnten nicht behoben werden, da sie nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprächen.

Herr Hung räumte außerdem ein, dass es in der Vergangenheit aufgrund von Fehlern seitens der Unternehmen selbst, des Mechanismus und sogar seitens der Banken, die Projekte ohne ausreichende Rechtsdokumente finanzierten, zu Schwierigkeiten gekommen sei, was zu einem großen Rückstand an Vermögenswerten geführt habe.

Quelle: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm