„Die Wohnungspreise in Hanoi steigen aufgrund des Einflusses von Interessengruppen überdurchschnittlich an.“

Die derzeitige Wohnungsblase in einigen Gegenden Hanois wird in naher Zukunft platzen – Foto: NAM TRAN

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, bestätigte dies auf dem Seminar „Neue Chancen des Immobilienmarktes“ , das von der Zeitung Nong Thon Ngay Nay und Dan Viet am 1. August in Hanoi veranstaltet wurde, genau zu dem Zeitpunkt, als die drei Gesetze über Land, Wohnen und Immobiliengeschäft in Kraft traten.

Die Wohnungsblase wird platzen.

Laut Herrn Dinh sind die Wohnungspreise gestiegen, tatsächlich gab es aber nur wenige Transaktionen. Dies könnte an einer Gruppe unseriöser Spekulanten liegen, die die Preise in die Höhe treiben.

„Der Grund für den ungewöhnlichen Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi liegt zum Teil in einem gravierenden Angebotsmangel; es werden keine neuen Projekte realisiert, sondern nur alte Projekte.“

„Aufgrund des geringen Angebots und der schlechten Qualität ist die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum hoch, das Marktangebot jedoch nicht vorhanden. Selbst die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen wird aufgrund des fehlenden Angebots nicht gedeckt“, fügte Herr Dinh hinzu.

Er hofft, dass in der kommenden Zeit viele Projekte abgeschlossen werden und das Marktangebot reichhaltiger und vielfältiger ausfällt. Dadurch werde die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage verringert und der Preisdruck auf dem Markt gemildert.

Mit Blick auf die Preisentwicklung von Wohnungen in Hanoi in der kommenden Zeit sagte Herr Dinh, dass von jetzt bis zum Jahresende viele neue Wohnungsbauprojekte auf dem Markt in Hanoi entstehen und es mehrere tausend weitere Objekte aus neuen Projekten geben werde.

Was die Verkaufspreise angeht, so wird sich der Markt in Gebieten, die kürzlich eine Blase erlebt haben, zwangsläufig wieder zusammenziehen und die Preise werden sinken. Generell lässt sich jedoch sagen, dass die Wohnungspreise nicht fallen, wenn Marktfaktoren wie Grundstückspreise und Entschädigungen für die Räumung von Baugrundstücken steigen.

Außerdem ist die Projektgenehmigung nicht mehr so ​​einfach wie früher. Nur qualifizierte Investoren können das Projekt realisieren. Sobald sich Angebot und Nachfrage allmählich ausgleichen, werden die Wohnungspreise durch Angebot und Nachfrage bestimmt.

Überblick über die Diskussion am Morgen des 1. August – Foto: B.NGOC

Werden die Kommunen nach Inkrafttreten der drei Gesetze keine Angst mehr vor Fehlern haben?

Auf dem Seminar äußerten zahlreiche Experten und Manager die Ansicht, dass die klaren rechtlichen Bestimmungen der drei neu in Kraft getretenen Gesetze die Probleme hunderter Immobilienprojekte lösen würden. Kommunale Beamte müssten nun keine Angst mehr vor Fehlern bei der Durchführung von Verfahren zur Problemlösung in den einzelnen Projekten haben.

Laut Herrn Dao Trung Chinh, Direktor der Abteilung für Planung und Landressourcenentwicklung im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt , wird die frühzeitige Verabschiedung von drei Gesetzen (Landgesetz, Wohnungsgesetz, Immobilienwirtschaftsgesetz) eine Reihe von Problemen lösen, darunter Probleme bei der Landbewertung und der Umsetzung finanzieller Verpflichtungen im Zusammenhang mit Land.

Herr Chinh berichtete, dass seit Inkrafttreten des Landgesetzes von 2003 Projekte seit 20 Jahren ungelöst stagnierten. Nach Verabschiedung des Landgesetzes von 2013 gerieten viele Kommunen in Schwierigkeiten, da sie die Grundstückspreise nicht festlegen konnten. Viele Kommunalbeamte fürchteten Fehler und trauten sich nicht, dies zu tun. Das nun in Kraft getretene Landgesetz von 2024 wird diese Probleme lösen.

Herr Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Landangelegenheiten im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, es sei notwendig zu klären, ob die aktuellen Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten auf rechtliche Rahmenbedingungen zurückzuführen seien, die die Umsetzung der Projekte verhindern, oder darauf, dass der Umsetzungsprozess nicht den Vorschriften entspreche.

„Ich denke, der zweite Teil ist problematischer. Wenn wir schrittweise und vorschriftsgemäß vorgehen, benötigen wir ein Investitionsprojekt, einen Investor und müssen die Landzuweisung vornehmen. Nach der Entscheidung zur Landzuweisung müssen wir die finanziellen Verpflichtungen erfüllen, bevor wir das Land vor Ort zuweisen, eine Nutzungsgenehmigung erhalten und das Projekt realisieren können.“

Doch viele Projekte in der Vergangenheit hielten sich nicht an die vorgegebenen Schritte. Sobald die Entscheidung über die Landzuweisung gefallen war, wurde das Projekt verpfändet und das Land verkauft, bevor die finanziellen Verpflichtungen erfüllt waren. „Das liegt daran, dass es nicht ordnungsgemäß ablief“, betonte Herr Binh.

Herr Nguyen Quoc Hung, Vizepräsident und Generalsekretär des vietnamesischen Bankenverbandes, teilte diese Ansicht und betonte ebenfalls die Notwendigkeit, zu klären, ob die aktuellen Schwierigkeiten vieler Projekte auf den Mechanismus selbst oder auf eine fehlerhafte Umsetzung von Prozessen und Verfahren zurückzuführen sind. Verfahrensprobleme lassen sich nicht beheben, da sie nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.

Herr Hung räumte außerdem ein, dass es in der Vergangenheit Schwierigkeiten aufgrund von Fehlern der Unternehmen selbst, des Mechanismus und sogar der Tatsache gab, dass Banken Projekte ohne ausreichende rechtliche Dokumente finanzierten, was zu einem großen Rückstand an Vermögenswerten führte.

Quelle: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm