Die Wohnungspreise in Hanoi erreichen ein Rekordhoch von 210 Millionen VND/m2

Im Jahr 2025 steigen die Wohnungspreise in Hanoi weiter und zeigen keine Anzeichen einer Abkühlung. Laut Daten von Batdongsan.com.vn führt Hanoi das Immobilienpreiswachstum im Zeitraum 2021–2025 mit einem Anstieg von bis zu 112 % landesweit an.

Im Vergleich zu anderen Großstädten liegt Hanoi weit vor Hai Phong (plus 71 %), Da Nang (53 %) und Ho-Chi-Minh-Stadt (42 %).

Der Immobilienmarkt der Hauptstadt erholt sich nach einer Phase der Stagnation kräftig. Obwohl sich das Wachstumstempo etwas verlangsamt hat, werden die Wohnungspreise im Jahr 2025 im Vergleich zu 2024 immer noch um durchschnittlich 13 % steigen.

Allein im dritten Quartal 2025 erreichte der Anstieg 95 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023, ein Rekord in den letzten 3 Jahren.

Tay Ho, Ba Dinh und das Zentrum von Hanoi sind „Hotspots“ mit Wohnungspreisen zwischen 130 und 210 Millionen VND/m2. Laut Dinh Minh Tuan, Direktor der südlichen Region von Batdongsan.com.vn, strömt trotz nachlassender Nachfrage weiterhin Geld in die gehobenen und zentrumsnahen Segmente. Dies ist der Grund, warum die Wohnungspreise in Hanoi trotz der allgemein nachlassenden Kaufkraft weiterhin stark steigen.

Bei großen Projekten ist der Verkaufspreis weiterhin hoch. Das Projekt Berriver Jardin Long Bien schwankt zwischen 75 und 90 Millionen VND/m², Vinhomes Green Bay Me Tri erreicht 90 bis 125 Millionen VND/m², Cau Giay Center Point liegt bei etwa 88 bis 123 Millionen VND/m² und Lumi Hanoi bei 82 bis 112 Millionen VND/m².

In der Superluxusgruppe erreichte der Wohnungspreis bei The Nelson Private Residences 229 Millionen VND/m2, während Noble Crystal 270 Millionen VND/m2 erreichte, den höchsten Preis auf dem heutigen Markt.

Auch im Matrix One liegen die Preise bei etwa 120 – 150 Millionen VND/m2, dem höchsten Preis im Luxussegment der westlichen Region.

Nicht nur im Zentrum, auch in Vororten wie Dong Anh, Gia Lam oder Long Bien steigen die Wohnungspreise rasant. Das obere Preissegment liegt hier zwischen 70 und 140 Millionen VND/m2 und zieht Käufer mit echtem Bedarf sowie langfristige Investoren an.

Zu den bemerkenswerten Projekten gehören Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120 – 170 Millionen VND/m2, The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 77 – 99 Millionen VND/m2.

Auch wenn der Preis hoch ist, sind viele Menschen bereit, zu „zahlen“, weil sie davon ausgehen, dass sich die Preissteigerungsspanne in Zukunft weiter vergrößern wird.

Im dritten Quartal 2025 werden eine Reihe neuer Projekte gestartet, hauptsächlich im High-End-Segment. Projekte wie Masteri Lakeside und The Paris in Gia Lam haben Wohnungspreise zwischen 62 und 82 Millionen VND/m2, während The Senique bei etwa 72 bis 91 Millionen VND/m2 liegt.

Im Gebiet Dong Anh entstehen weiterhin Imperia Signature Co Loa (90 – 120 Millionen VND/m2) und Masteri Grand Avenue (95 – 120 Millionen VND/m2).

Diese Projekte tragen dazu bei, nach einer langen Zeit der Knappheit wieder neues Angebot zu schaffen. Angesichts der steigenden Wohnungspreise geraten Eigenheimkäufer jedoch zunehmend in Schwierigkeiten, während Investoren bei der Geldanlage vorsichtiger werden.

Quelle: https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html