Die Wohnungspreise in Hanoi erreichten einen Rekordwert von 210 Millionen VND/m².

Die Wohnungspreise in Hanoi haben ein Rekordhoch erreicht und liegen üblicherweise zwischen 130 und 210 Millionen VND/m², was die Hauptstadt zum heißesten Markt des Landes macht und Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang weit übertrifft.

Die Wohnungspreise in Hanoi werden auch 2025 weiter steigen und es gibt keine Anzeichen für eine Abschwächung. Laut Daten von Batdongsan.com.vn verzeichnet Hanoi im Zeitraum 2021–2025 das stärkste Immobilienpreiswachstum in Vietnam mit einem Anstieg von bis zu 112 %.

Im Vergleich zu anderen Großstädten liegt Hanoi weit vor Hai Phong (plus 71%), Da Nang (53%) und Ho-Chi-Minh-Stadt (42%).

Der Immobilienmarkt der Hauptstadt erholt sich nach einer Phase der Stagnation deutlich. Obwohl sich das Wachstumstempo etwas verlangsamt hat, werden die Wohnungspreise im Jahr 2025 im Vergleich zu 2024 durchschnittlich immer noch um 13 % steigen.

Allein im dritten Quartal 2025 erreichte der Anstieg 95 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023 – ein Rekordwert der letzten drei Jahre.

Tay Ho, Ba Dinh und das Zentrum von Hanoi gelten als besonders gefragte Lagen mit Wohnungspreisen zwischen 130 und 210 Millionen VND/m². Laut Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, hat sich die Nachfrage zwar etwas abgeschwächt, doch fließt weiterhin viel Kapital in die gehobenen und zentrumsnahen Segmente. Dies erklärt den starken Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi trotz der allgemein sinkenden Kaufkraft.

Bei Großprojekten bleiben die Verkaufspreise hoch. Das Projekt Berriver Jardin Long Bien schwankt zwischen 75 und 90 Millionen VND/m²; Vinhomes Green Bay Me Tri erreicht 90 bis 125 Millionen VND/m²; Cau Giay Center Point liegt bei etwa 88 bis 123 Millionen VND/m²; und Lumi Hanoi bei 82 bis 112 Millionen VND/m².

Im Segment der absoluten Luxusimmobilien erreichte der Wohnungspreis bei The Nelson Private Residences 229 Millionen VND/m², während Noble Crystal mit 270 Millionen VND/m² den höchsten Preis auf dem heutigen Markt erzielte.

Der Matrix One erzielt Preise um die 120 bis 150 Millionen VND/m², den höchsten Preis in der westlichen Region im Luxussegment.

Nicht nur im Stadtzentrum, sondern auch in Vororten wie Dong Anh, Gia Lam oder Long Bien steigen die Wohnungspreise rasant. Das gehobene Preissegment liegt hier zwischen 70 und 140 Millionen VND/m² und zieht Käufer mit konkretem Bedarf sowie langfristige Investoren an.

Zu den bemerkenswerten Projekten gehören Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120 - 170 Millionen VND/m², The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 77 - 99 Millionen VND/m².

Obwohl der Preis hoch ist, sind viele Menschen dennoch bereit, ihn zu zahlen, weil sie davon ausgehen, dass die Preissteigerungsspanne in Zukunft weiter steigen wird.

Im dritten Quartal 2025 werden zahlreiche neue Projekte, vorwiegend im Luxussegment, auf den Markt kommen. Projekte wie Masteri Lakeside und The Paris in Gia Lam bieten Wohnungen zu Preisen zwischen 62 und 82 Millionen VND/m² an, während The Senique bei etwa 72 bis 91 Millionen VND/m² liegt.

Im Gebiet Dong Anh entstehen weiterhin Imperia Signature Co Loa (90 - 120 Millionen VND/m²) und Masteri Grand Avenue (95 - 120 Millionen VND/m²).

Diese Projekte tragen dazu bei, nach einer langen Phase der Knappheit wieder mehr Wohnraum zu schaffen. Angesichts steigender Wohnungspreise stehen Käufer jedoch zunehmend vor Schwierigkeiten, während Investoren vorsichtiger agieren, bevor sie Geld investieren.

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Quelle: https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html