Wohnungspreise erreichen Rekordhoch: Investoren verlassen Hanoi und pumpen Kapital in den Süden

Wohnungspreise steigen rasant, Immobilienmarkt „heizt sich wieder auf“

Die Wohnungspreise steigen in den Großstädten weiter an und werden zu einem Hauptanliegen von Investoren. Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) wurden im dritten Quartal 2025 mehr als 34.000 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet, mit einer Absorptionsrate von 66 %, 12 Prozentpunkte mehr als im Vorquartal. Davon entfielen mehr als 66 % der Gesamttransaktionen auf das Wohnungspreissegment mit einer Absorptionsrate von bis zu 81 %, deutlich höher als bei niedrigen Gebäuden.

Das neue Angebot erreichte eine Absorptionsrate von 77 %, was 27.000 Transaktionen entspricht. Dies zeigt, dass die Wohnungspreise nach wie vor die treibende Kraft des gesamten Marktes sind. In den ersten neun Monaten des Jahres erreichte die Zahl der Transaktionen mehr als 58.000, doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum 2024. Der Großteil der Transaktionen resultierte aus der Nachfrage nach Sekundärinvestitionen, was das Vertrauen in die Fähigkeit widerspiegelt, die Wohnungspreise langfristig zu steigern.

Im dritten Quartal 2025 belegte Hanoi weiterhin die Spitzenposition mit der höchsten Wohnungspreissteigerungsrate des Landes, gefolgt von Da Nang und Ho-Chi-Minh-Stadt. Im Vergleich zum Jahresbeginn stiegen die durchschnittlichen Wohnungspreise stark an: Hanoi 96,2 %, Da Nang 72,6 %, Ho-Chi-Minh-Stadt 56,9 %.

Derzeit liegt der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi bei 78,9 Millionen VND/m², ein Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorquartal. In Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte der Wohnungspreis 81,6 Millionen VND/m², während er in Da Nang 67,4 Millionen VND/m² erreichte, ein Anstieg von etwa 7 %. Der Preisanstieg hat den Sekundärmarkt aktiver gemacht, da viele Käufer nach verfügbaren Produkten suchen, anstatt auf zukünftige Wohnungsbauten zu warten.

Wohnungspreise erreichen Rekordhoch: Investoren verlassen Hanoi und pumpen Kapital in den Süden

Hohe Wohnungspreise treiben Kapitalfluss in das Niedrigbausegment

Der rasante Anstieg der Wohnungspreise hat einige Investoren dazu veranlasst, in das Segment Villen, Stadthäuser und Reihenhäuser zu wechseln. Im dritten Quartal schwankten die Preise für Flachbauprodukte zwischen 50 und 400 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 5 bis 10 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Hanoi verzeichnete den stärksten Anstieg, insbesondere bei Projekten mit einem Grundpreis von weniger als 200 Millionen VND/m².

Steigende Wohnungspreise haben die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich gezogen, sie aber auch dazu veranlasst, ihre Kapitalflussstrategien zu überdenken, da die Gewinnmargen in Großstädten sinken.

Einem Bericht von Batdongsan.com.vn zufolge verlagert sich der Investitionsfluss aus dem Norden stark in den Süden. In den ersten sechs Monaten des Jahres kamen 75 % der Kunden, die in Ho-Chi-Minh-Stadt Immobilien kaufen wollten, von Investoren außerhalb der Region, wovon 61 % auf die nördlichen Provinzen entfielen.

Die Wohnungspreise in Hanoi sind derzeit zu hoch, weshalb Investoren nach Ho-Chi-Minh-Stadt suchen – wo die Preise noch niedriger sind und die Infrastruktur gut ausgebaut wird. Besonders interessant sind Gebiete in der TOD-Planung oder in der Nähe von U-Bahn- und Umgehungsstraßen, insbesondere in Dong Nai, Binh Duong und Tay Ninh.

Experten gehen davon aus, dass die nordchinesischen Investoren im Zeitraum 2023–2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem ebenso rasanten Anstieg der Wohnungspreise wie in Hanoi rechnen. Neben dem Profitfaktor stehen für sie nachhaltige Cashflows aus Mieten sowie der Vorteil einer zunehmend vollständigen Infrastruktur im Vordergrund.

Die Verlagerung der Kapitalströme zwischen den beiden Enden des Landes zeigt die flexible Strategie vietnamesischer Investoren: Sie sind bereit, die „Spitzen“-Preiszone für Wohnungen zu verlassen, um in Gegenden mit mehr Potenzial nach höheren Gewinnmöglichkeiten zu suchen.

Quelle: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html