Umgang mit Immobilienhandelsplätzen und Maklern, die den Markt negativ beeinflussen

bất động sản - Ảnh 1. — Zentraler Bereich von Nha Trang (Provinz Khanh Hoa ) von oben gesehen – Foto: NGUYEN HOANG

Am 20. Oktober sagte Herr Nguyen Thanh Phu, Direktor des Bauamts von Khanh Hoa, gegenüber Tuoi Tre Online , dass das Amt soeben ein Dokument an die relevanten Parteien geschickt habe, um den Immobilienmarkt in der Provinz zu stabilisieren.

Vorschlag zum Umgang mit der Verbreitung falscher Informationen über den Immobilienmarkt

Das Bauamt von Khanh Hoa hat das Ministerium für Wissenschaft und Technologie dieser Provinz um Unterstützung bei der Bekämpfung falscher, ungenauer und verwirrender Informationen über den Immobilienmarkt im Internet gebeten.

Für Investoren von Immobilienprojekten schreibt das Bauamt von Khanh Hoa vor, dass sie vor der Aufnahme einer Immobilientätigkeit die im Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 festgelegten Bedingungen erfüllen müssen.

„Verkäufe und Kapitalbeschaffung dürfen nur unter Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen durchgeführt werden“ – so die eindeutige Aussage in dem Dokument der Bauabteilung von Khanh Hoa.

Das Bauamt von Khanh Hoa hat außerdem die Polizei der Gemeinden und Stadtteile gebeten, regelmäßig Unterstützung und Koordination bei der Bekämpfung von Organisationen und Einzelpersonen zu leisten, die soziale Netzwerke nutzen, um falsche Informationen über Immobilienprodukte bereitzustellen und zu verbreiten.

Die Bekämpfung illegaler Immobilienhandelsplattformen und Maklertätigkeiten, Steuerhinterziehung, die Bereitstellung ungenauer Informationen sowie die damit verbundenen negativen Auswirkungen auf den Finanz-, Kredit- und Immobilienmarkt.

Viele Broker konkurrieren unfair.

Herr Phan Viet Hoang, Generalsekretär des Immobilienmaklerverbands Khanh Hoa, merkte an, dass sich einige Käufer in den Fallen der Immobilienwerbung im Internet verirren, wie zum Beispiel: Aufblähung des Produktwertes, irreführende Werbung, um Aufmerksamkeit und Likes zu generieren und potenzielle Kunden zu finden, und anschließende Einladung zu Veranstaltungen, um den FOMO-Effekt (Angst, attraktive Investitionsmöglichkeiten aufgrund schnell steigender Immobilienpreise zu verpassen) zu erzeugen und so zum Abschluss zu gelangen.

Laut Herrn Hoang konzentrieren sich die meisten Immobilienhandelsplätze heutzutage nur auf Verkaufsschulungen, aber nur wenige Unternehmen bieten ihren Mitarbeitern eine angemessene Rechtsausbildung an.

„Immobilien sind ein einzigartiges und wertvolles Produkt. Gute Geschäftskenntnisse allein reichen nicht aus. Man benötigt juristisches Wissen, um die Sicherheit des Unternehmens und den Nutzen für die Kunden zu gewährleisten“, sagte Herr Hoang.

Er sagte, dass frühere schmerzhafte Erfahrungen gemacht wurden, als der Markt boomte, Käufer übereilt Verträge unterzeichneten, ohne die Beschaffenheit des Produkts vollständig zu verstehen, was zu Geldverlusten und langwierigen Rechtsstreitigkeiten führte.

Frau Le Tran Thuy Tien (35 Jahre alt, Angestellte eines Immobilienmaklerunternehmens in Nha Trang) sagte, dass viele Makler, um den Deal abzuschließen, leichtsinnig attraktive Angebote machten und das Projekt übertrieben darstellten.

Laut Frau Tien erleiden Käufer, die in solche Fallen tappen, nicht nur wirtschaftliche Verluste, sondern es entsteht auch allmählich ein Gefühl der Unsicherheit und Distanz zwischen Kunden und Immobilienmaklern.

„Es ist notwendig, gegen die Situation vorzugehen, dass Immobilienmakler die Projektpreise in die Höhe treiben, um Aufmerksamkeit und Likes zu generieren, damit Käufer Zugang zu dem Segment erhalten, das ihrem Einkommen und ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht“, sagte Frau Tien.

Eine Reihe riesiger Projekte wird umgesetzt

Laut Statistiken des Bauministeriums wurden im dritten Quartal 2025 zahlreiche Großprojekte zur Investition genehmigt, darunter das neue Stadtgebiet Dam Mon mit einer Fläche von über 1.440 Hektar und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 25.645 Milliarden VND sowie das neue Stadtgebiet Tu Bong mit einer Fläche von 2.579 Hektar und einem Investitionsvolumen von 43.000 Milliarden VND.

In den Gebieten Nha Trang und Cam Ranh werden eine Reihe von Gewerbe- und Wohnprojekten realisiert, wie beispielsweise das gemischt genutzte Stadtgebiet Nha Trang City, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, das Stadtgebiet My Gia usw., wodurch der Immobilienmarkt weiterhin versorgt wird.

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NGUYEN HOANG

Quelle: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm