Die Immobilienpreise schießen in die Höhe: Arbeitnehmer rücken immer weiter von ihrem Traum vom Eigenheim entfernt.

VTV.vn – Innerhalb von zehn Jahren haben sich die Wohnungspreise in Hanoi verdreifacht, wodurch der Traum vom Eigenheim für viele junge Familien immer weiter in die Ferne rückt.

Der Traum, sich „niederzulassen und eine Karriere aufzubauen“, bleibt unerfüllt.

Der Staat muss allen Bürgern gerechte und effiziente Landnutzungsrechte gewährleisten; er muss eine effiziente Landnutzung, eine gerechte und effiziente Verteilung des Landwertes und die Vermeidung von Verschwendung sicherstellen; und er muss die Effektivität der Landressourcen für die nationale Entwicklung maximieren. Dies ist das Leitprinzip von Generalsekretär To Lam . Insbesondere wies der Generalsekretär auf eine Reihe von Risiken bei der Einführung eines „marktbasierten Preismechanismus“ hin, insbesondere für öffentliche Güter, die sich im Besitz der gesamten Bevölkerung befinden, wie beispielsweise Land.

Risiken wie überhöhte Grundstückspreise, negative soziale Auswirkungen, Verzerrungen bei der Ressourcenverteilung und die Gefahr makroökonomischer Instabilität sind die Gründe, warum viele brachliegende Flächen nach wie vor exorbitante Preise erzielen. Produktionsunternehmen haben Schwierigkeiten, an Land zu gelangen, während Spekulanten von Preisunterschieden profitieren. Und vor allem bleibt der Traum von Millionen von Arbeitnehmern – die dringend Land und Wohnraum benötigen – unerfüllt, sich „niederzulassen und ein stabiles Leben aufzubauen“.

Herr und Frau Ngo Xuan Giang (Nr. 173 Dang Tien Dong Straße, Dong Da Bezirk, Hanoi ) hatten geplant, zehn Jahre lang zu sparen, um sich eine Wohnung zu kaufen und dem Mieten zu entfliehen. Möglich wurde dies durch ihr regelmäßiges Einkommen von etwa 25 Millionen VND pro Monat aus ihrem Café. Doch zehn Jahre sind längst vergangen, und sie haben immer noch nicht genug Geld für ein Haus gespart.

„Die Immobilienblase ist momentan extrem. Beispielsweise kostet eine Wohnung im Bezirk Dong Da über 100 Millionen VND pro Quadratmeter, eine 70 Quadratmeter große Wohnung also 7 Milliarden VND. Die Kosten für Essen, Ausbildung und Transport meiner Frau und Kinder würden wahrscheinlich 20 Jahre dauern, selbst wenn ich nichts essen oder ausgeben würde, oder selbst wenn ich mir keine Sorgen um die Kindererziehung machen müsste. Aber ich halte das für sehr unrealistisch“, sagte Giang.

Herr Nguyen Van Loi (Nr. 183 Dang Tien Dong Straße, Dong Da Bezirk, Hanoi) musste nach mehrmaligem Einsehen der Grundstückspreisliste von Hanoi den Gedanken aufgeben, ein Haus für seinen Sohn zu kaufen, da das Geld, das er über mehrere Jahrzehnte Arbeit gespart hatte, nicht ausreichte, um eine weitere alte Wohnung zu kaufen.

„Wir hatten das Glück, in der Subventionsphase zu leben, als der Staat 21 m² große Wohnungen zuwies. Bedenkt man jedoch, dass mein Sohn, ein studierter Ingenieur, jetzt nur 7 bis 10 Millionen VND verdient, würde eine 50 m² große Wohnung in einem Mehrfamilienhaus 5 Milliarden VND kosten, und es würde Jahrzehnte dauern, bis man sich eine leisten könnte“, vertraute Herr Loi an.

Innerhalb von zehn Jahren haben sich die Wohnungspreise in Hanoi verdreifacht, wodurch der Traum vom Eigenheim für viele junge Familien immer weiter in die Ferne rückt. (Abbildung zur Veranschaulichung.)

Laut Herrn Ta Anh Tuan aus Hanoi: „Das Phänomen der Preismanipulation, der Hortung und der künstlichen Preissteigerung auf dem Immobilienmarkt besteht schon sehr lange. Dadurch entsteht eine Wertdifferenz bei Grundstücken, die in die Hände einer Gruppe von Menschen fällt, die die Preise manipulieren. Gleichzeitig haben diejenigen mit echtem Bedarf keinen Zugang zu den Immobilien.“

„Auch Kreditbanken sind Risiken ausgesetzt, da bei der Kreditvergabe Vermögenswerte oft falsch bewertet werden. Wenn Sicherheiten verwertet oder zur Tilgung der Schulden verkauft werden, kann die ursprüngliche Kreditsumme nicht mehr garantiert werden. Sollten viele Banken so vorgehen, hätte dies sehr schwerwiegende Folgen für die Wirtschaft “, sagte Herr Nguyen Huu Tuan aus Hanoi.

Vietnam profitiert derzeit von einem demografischen Vorteil: Über 50 % der Bevölkerung sind unter 35 Jahre alt, was zu einer enormen Nachfrage nach Wohnraum führt. Allerdings können sich junge Menschen aufgrund der steigenden Lebenshaltungskosten nur einen sehr geringen Anteil des gesamten Wohnraumbedarfs leisten, während die Einkommen deutlich langsamer steigen als die Immobilienpreise.

Immobilienpreisanstieg

Laut Statistiken des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung lag der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi im Zeitraum 2014-2015 bei etwa 18-25 Millionen VND/m². Aktuell (im Jahr 2025), zehn Jahre später, ist der Durchschnittspreis jedoch auf 75,5 Millionen VND/m² gestiegen – mindestens dreimal so hoch.

Viele Luxusprojekte werden zu Preisen zwischen 100 und 150 Millionen VND/m² angeboten. Einige erreichen sogar über 300 Millionen VND/m².

Was die Immobilienpreissteigerungen der letzten fünf Jahre (2021–2025) in mehreren Großstädten betrifft, führt Hanoi mit einem Anstieg von 112 %. Dicht dahinter folgen Hai Phong mit einem Anstieg von 71 %, Da Nang mit 53 % und Ho-Chi-Minh-Stadt mit 42 %.

Zur Überarbeitung der Bodenpolitik ist eine grundlegende Strategie erforderlich.

In den vergangenen fünf Jahren hat die Regierung ein umfassendes Maßnahmenpaket umgesetzt, das von rechtlichen und kreditpolitischen Maßnahmen bis hin zum Marktmanagement reicht, um die Grundstückspreise auf ein angemessenes Niveau zu senken. Dazu gehört insbesondere die Verbesserung des institutionellen und rechtlichen Rahmens durch eine Reihe neuer Gesetze wie das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz. Ziel ist es, die Preisgestaltung transparenter zu gestalten, verfahrenstechnische Hürden für Investitionen abzubauen und Makler- und Spekulationsgeschäfte einzudämmen.

Die Regierung fördert zudem ein erhöhtes Angebot durch das Projekt zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen bis 2030. Allerdings bleibt das Thema Land ein komplexes Problem, das seit vielen Jahren besteht und eine grundlegende Strategie zur Überarbeitung der Politik erfordert.

Generalsekretär To Lam erläuterte die Richtung: „In einem System staatlichen Eigentums gibt es keinen korrekten ‚Marktpreis‘, es sei denn, der Staat legt den Preis fest. Nur ein vom Staat festgelegter Standardpreis kann das öffentliche Interesse gewährleisten, Spekulationen verhindern und den Bodenmarkt wieder auf einen Pfad nachhaltiger Entwicklung zurückführen.“

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, erklärte: „Wir stecken seit viel zu langer Zeit in einem System fest, das institutionell und rechtlich völlig chaotisch ist. Wie der Generalsekretär bereits sagte, handelt es sich um einen Flaschenhals im Flaschenhals. Die Umsetzung eines Projekts dauert viel zu lange, mehrere Jahre, mitunter sogar zehn Jahre, und die zusätzlichen Kosten treiben den Preis enorm in die Höhe. Darüber hinaus verwenden wir extrem hohe Grundstückspreistabellen zur Berechnung der Nutzungsgebühren, was die Preise natürlich massiv in die Höhe treibt. Wie können wir diese Probleme lösen? Wir müssen diese Strukturen anpassen.“

Laut Herrn Can Van Luc, Chefökonom der BIDV: „Der Generalsekretär hat kürzlich vorgeschlagen, dass wir bald die Einrichtung eines Wohnungsbaufonds prüfen sollten, und meiner Meinung nach ist dies ein sehr wichtiger Schritt. Insbesondere benötigen wir einen Fonds, um Wohnraum zu entwickeln, der für die Einkommen der Menschen, insbesondere des mittleren Einkommenssegments, erschwinglich ist.“

Die Wiederherstellung des wahren Wertes der Grundstückspreise ist heute dringend erforderlich. (Symbolbild.)

„In letzter Zeit ist die Zahl der genehmigten Projekte gering. Zweitens: Je weniger Projekte es gibt, desto größer ist das Interesse an einer Beteiligung. Die Preise für Grundstücke und Immobilien steigen deutlich schneller als die Einkommen. Daher müssen wir jetzt unsere Denkweise ändern. Wir müssen die Preise anpassen und stabilisieren, anstatt uns nur auf die Maximierung der Grundstücks- und Immobilienpreise zu konzentrieren. Das wird zu einer nachhaltigen Marktentwicklung beitragen“, erklärte Nguyen Chi Thanh, stellvertretender Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands.

„Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind zwei Städte, in denen die Immobilienpreise keinerlei Regeln folgen. Investoren und sogar Immobilienmakler treiben die Preise in die Höhe. Deshalb müssen wir das System regulieren, indem wir mehr Sozialwohnungen zu erschwinglichen Preisen schaffen“, schlug Tran Ngoc Chinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes für Stadtplanung und -entwicklung, vor.

Aus der Sicht von Generalsekretär To Lam ist klar, dass sich ein gesunder Markt nur dann entwickelt, wenn er den wahren Wert widerspiegelt, nicht einen künstlichen. „Marktbasierte Preisgestaltung“ bedeutet nicht, dass der Markt die Preise manipulieren darf. Alle wirtschaftspolitischen Maßnahmen müssen die Interessen der Bevölkerung in den Vordergrund stellen.

Die Festlegung von Grundstückspreisen unter staatlichem Eigentum ist eine historische Verantwortung des Staates und zugleich der Schlüssel, um den vietnamesischen Immobilienmarkt aus dem Kreislauf der Spekulation zu befreien, ihn auf einen stabilen und fairen Weg zu lenken und eine Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung zu schaffen.

Quelle: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm