Der jüngste Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt, dass der Immobilienmarkt landesweit im dritten Quartal 2025 viele positive Entwicklungen verzeichnet. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt tritt der Immobilienmarkt nach einer langen Stagnationsphase in eine deutliche Erholungsphase ein, mit Anzeichen für steigende Verkaufspreise und zunehmendes Interesse von Investoren.
Unmittelbar nach Bekanntgabe der Fusion der Verwaltungseinheiten erlebte Ho-Chi-Minh-Stadt einen starken Aufschwung: Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg kontinuierlich und erreichte mit 99 Millionen VND/m² den höchsten Stand der letzten zwei Jahre. Gleichzeitig erreichte auch der Index für das Interesse an zum Verkauf stehenden Immobilien einen neuen Höchststand.
Konkret erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt (Altstadt) im dritten Quartal 2025 72 Millionen VND/m², ein Anstieg von 35 % gegenüber Anfang 2023; in Binh Duong stieg er sogar um 30 % auf 41 Millionen VND/m². Das Interesse an diesen beiden Gebieten legte um 19 % bzw. 48 % zu, was auf eine Rückkehr der Nachfrage und der Investitionen hindeutet.
Andererseits sind die Preise in Ba Ria - Vung Tau zwar leicht gestiegen, haben aber noch keine neue Nachfrage angeregt, was die deutliche Differenzierung zwischen den Satellitenorten widerspiegelt.
In der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt (nach der alten Verwaltungseinheit) dominieren weiterhin Wohnungen im Zentrum den Markt. Das Luxussegment, konzentriert im 1. Bezirk, erzielt mit rund 222 Millionen VND/m² die höchsten Preise, was einem Anstieg von 39 % innerhalb von zwei Jahren entspricht. Besonders hervorzuheben ist jedoch Thu Duc City, wo die Wohnungspreise seit Anfang 2023 um 32–48 % gestiegen sind, insbesondere im 2. und 9. Bezirk sowie im alten Zentrum von Thu Duc.
Laut Batdongsan.com.vn haben die synchronisierte Infrastruktur, die moderne Stadtplanung und die Rolle der „Stadt in der Stadt“ dazu beigetragen, dass Thu Duc zu einem neuen Wachstumspol geworden ist, der mittel- und langfristiges Investitionskapital stark anzieht.
Die Wohnungspreise im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt steigen weiter an.
Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass Vorstadtgebiete hinsichtlich des Gesamtangebots an neu eröffneten Wohnungen weiterhin eine Schlüsselrolle spielen. Thuan An und Di An führen mit jeweils über 13.000 neuen Wohnungen und Preisen zwischen 40 und 60 Millionen VND/m². Thu Duc City bietet rund 11.800 Wohnungen, die jedoch mit Preisen zwischen 80 und 120 Millionen VND/m² deutlich teurer sind. Die Konzentration des Angebots entlang strategischer Verkehrsadern wie dem dritten und vierten Ring sowie den U-Bahn-Linien verdeutlicht die zunehmende Bevölkerungsverteilung und die Entwicklung von Satellitenstädten.
Unterdessen hat sich der Grundstücksmarkt in der Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt und in Binh Duong nach mehreren stagnierenden Quartalen deutlich erholt. Der durchschnittliche Grundstückspreis in der Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt stieg um etwa 6 % auf 69 Millionen VND/m², während in Binh Duong ein Anstieg von 5 % auf 21 Millionen VND/m² im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 verzeichnet wurde.
Im Gegensatz dazu blieb es in Ba Ria-Vung Tau recht ruhig, mit einem Rückgang der Preise um 10 % und der Zinsen um 13 %. Dieser Unterschied zeigt unter anderem, dass der Cashflow-Trend Gebiete mit großen Landreserven, vollständiger Infrastruktur und guter Anbindung an das Zentrum priorisiert. Binh Duong entwickelte sich dabei dank der direkten Vorteile des dritten Rings zum „Satelliten“ mit der schnellsten Erholung.
Quelle: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm
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