Preisdiagramm für Wohnungen in Hanoi steigt weiter

CBRE Vietnam erklärte, dass die Zweitverkaufspreise für Wohnungen in Hanoi bis zum Jahresende voraussichtlich weiter steigen werden. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wird ein Anstieg von etwa 20 % erwartet. Dies ist zwar immer noch ein hoher Preisanstieg, fällt aber geringer aus als der Anstieg der Zweitverkaufspreise für Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024. Insgesamt tendiert der Preis für Wohnungen in Hanoi weiterhin nach oben.

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter. Foto: Tuan Anh/VNA

Experten warnen, dass die Möglichkeit eines weiteren Anstiegs der Sekundärpreise Bedenken hinsichtlich der Nachhaltigkeit des Marktes aufwerfen werde, insbesondere im Kontext einer klaren Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Nachfrage und der Zahlungsfähigkeit der Käufer.

In den letzten Monaten des Jahres 2025 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi voraussichtlich weiterhin lebhaft bleiben. Das gesamte Neuangebot in Hanoi wird im letzten Quartal des Jahres voraussichtlich mehr als 11.100 Einheiten erreichen, sodass die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden neuen Wohnungen im Jahr 2025 bei über 32.300 Einheiten liegen wird – mehr als im Jahr 2024. Das neue Angebot an vielfältigeren Standorten wird dazu beitragen, dass der Markt mehr Produkte im Preissegment von 50 bis 60 Millionen VND/m2 verzeichnet.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE Vietnam-Niederlassung in Hanoi, erklärte, dass das Wachstum und die Diversifizierung des Angebots zusammen mit der Entwicklung von Infrastrukturverbindungen und angemessenen Management- und Regulierungsrichtlinien der Verwaltungsagentur eine wichtige Rolle bei der Aufrechterhaltung der Stabilität und Gesundheit des Wohnungsmarktes in Hanoi im Zeitraum 2026–2027 spielen werden.

Laut CBRE-Statistiken überstieg das Gesamtangebot an neu gebauten Wohnungen in Hanoi im letzten Quartal 10.300 Einheiten. Damit überschritt das Angebot in den letzten fünf Jahren zum zweiten Mal die 10.000-Einheiten-Marke. In den ersten neun Monaten des Jahres lag das Gesamtangebot bei fast 21.100 Einheiten, ein Anstieg von 10 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024.

Bemerkenswert ist, dass in diesem Quartal ein Rekordhoch an Neuangeboten von Projekten mit Angebotspreisen von über 120 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer, Instandhaltungs- und Rabattgebühren) verzeichnet wurde, sodass mehr als 2.000 Einheiten zum Verkauf standen. Neu gestartete Projekte sind in vielen Gebieten verteilt, insbesondere in gut angebundenen Gebieten wie Tay Ho, Cau Giay und Long Bien. Darüber hinaus tauchen Projekte mit Preisen ab 60 Millionen VND/m2 oder mehr auch zunehmend in Gebieten abseits des Zentrums auf, wie beispielsweise in Dan Phuong und Van Giang ( Hung Yen – eine an Hanoi grenzende Provinz).

Das Aufkommen vieler neuer Projekte an günstigen Standorten hat zu einer Steigerung der Transaktionsaktivitäten im Quartal beigetragen. Die Gesamtzahl der Wohnungstransaktionen im dritten Quartal 2025 in Hanoi erreichte mehr als 11.100 Einheiten und damit den höchsten jemals in Hanoi verzeichneten Quartalswert seit 2018.

Zur Preisentwicklung kommentierten die CBRE-Experten, dass die Wohnungspreise im dritten Quartal sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter gestiegen seien. Der durchschnittliche Primärpreis lag bei über 90 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer, Instandhaltungs- und Rabattgebühren) und damit über dem Durchschnittspreis auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh- Stadt in diesem Quartal. Der durchschnittliche Primärpreis für Wohnungen in Hanoi lag im dritten Quartal 2025 16 % höher als im Vorquartal und 41 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Im letzten Quartal förderten viele Investoren weiterhin Verkaufspläne und starteten aktiv Verkäufe aus bestehenden Projektfonds, wobei sich viele Projekte in Zentrumsnähe befanden und über eine gute Anbindung verfügten, was das Verkaufspreisniveau in die Höhe trieb. Doch selbst in Gebieten mit zuvor günstigen Verkaufspreisen wie Dan Phuong und Van Giang (Hung Yen) verzeichneten sie in diesem Quartal höhere Preise. Dies ist auf die Beteiligung großer, erfahrener Investoren, Investitionen in die Infrastrukturentwicklung und die Bildung moderner Wohncluster zurückzuführen.

Trotz des hohen Verkaufspreisniveaus verzeichneten die meisten der im Quartal neu gestarteten Projekte weiterhin positive Absorptionsraten, die durchschnittlich bei 70–80 % der gestarteten Einheiten lagen. Diese Entwicklung zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen in Hanoi stabil bleibt und keine Anzeichen einer Verlangsamung erkennbar sind.

Auf dem Sekundärmarkt erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis 58 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Wartungs- und Rabattkosten), was einem Anstieg von 19 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Obwohl der oben genannte Anstieg gegenüber dem Vorjahr langsamer ausfällt als im Jahr 2024, ist er schneller als in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2025.

Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm