Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter.

CBRE Vietnam prognostiziert, dass die Preise für Gebrauchtwohnungen in Hanoi bis zum Jahresende weiter steigen werden, mit einem geschätzten Anstieg von rund 20 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dies ist zwar immer noch ein hoher Preisanstieg, liegt aber unter dem für 2024 erwarteten Anstieg. Insgesamt setzt sich der Aufwärtstrend bei den Wohnungspreisen in Hanoi fort.

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter an. (Foto: Tuan Anh/TTXVN)

Experten warnen davor, dass ein weiterer starker Anstieg der Preise auf dem Sekundärmarkt Bedenken hinsichtlich der Nachhaltigkeit des Marktes aufkommen lassen wird, insbesondere angesichts der deutlichen Diskrepanz zwischen der tatsächlichen Nachfrage und der finanziellen Leistungsfähigkeit der Käufer.

In den letzten Monaten des Jahres 2025 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi voraussichtlich weiterhin dynamisch bleiben. Das Angebot an neuen Wohnungen im letzten Quartal des Jahres wird voraussichtlich über 11.100 Einheiten erreichen, wodurch die Gesamtzahl der für das Gesamtjahr 2025 neu auf den Markt gebrachten Wohnungen auf über 32.300 steigen wird – mehr als im Vorjahr. Die größere Vielfalt des Angebots hinsichtlich der Lage wird dazu beitragen, dass mehr Wohnungen im Preissegment von 50–60 Millionen VND/m² verfügbar sein werden.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der Niederlassung von CBRE Vietnam in Hanoi, erklärte, dass das Wachstum und die Diversifizierung des Angebots, zusammen mit der Entwicklung der Infrastrukturverbindungen und angemessenen Management- und Regulierungsrichtlinien der Behörden, eine entscheidende Rolle für die Stabilität und Gesundheit des Wohnungsmarktes in Hanoi im Zeitraum 2026-2027 spielen werden.

Laut CBRE-Statistiken erreichte das Gesamtangebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen in Hanoi im vergangenen Quartal über 10.300 Einheiten. Dies ist das zweite Quartal in den letzten fünf Jahren, in dem das Angebot die Marke von 10.000 Einheiten überstieg. In den ersten neun Monaten des Jahres erreichte das Gesamtangebot fast 21.100 Einheiten, ein Anstieg von 10 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Bemerkenswert ist, dass in diesem Quartal ein Rekordhoch an neuen Projekten mit Angebotspreisen über 120 Millionen VND/m² (ohne MwSt., Instandhaltungskosten und Rabatte) verzeichnet wurde, mit über 2.000 neu auf den Markt gebrachten Einheiten. Diese neuen Projekte verteilten sich auf verschiedene Gebiete, insbesondere auf solche mit guter Anbindung wie Tay Ho, Cau Giay und Long Bien. Darüber hinaus entstanden vermehrt Projekte mit Preisen von 60 Millionen VND/m² oder mehr in Gebieten außerhalb des Stadtzentrums, wie beispielsweise Dan Phuong und Van Giang (Provinz Hung Yen an der Grenze zu Hanoi).

Die Entstehung zahlreicher neuer Projekte in Toplagen trug im dritten Quartal maßgeblich zur Steigerung der Transaktionsaktivität bei. Insgesamt wurden in Hanoi im dritten Quartal 2025 über 11.100 Wohnungen verkauft – der höchste Quartalswert seit 2018.

Bezüglich der Preisentwicklung stellten die Experten von CBRE fest, dass die Angebotspreise für Wohnungen im dritten Quartal sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter gestiegen sind. Der durchschnittliche Angebotspreis auf dem Primärmarkt lag bei über 90 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer, Nebenkosten und Rabatte) und damit über dem Durchschnittspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh -Stadt im selben Quartal. Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen auf dem Primärmarkt in Hanoi lag im dritten Quartal 2025 um 16 % höher als im Vorquartal und um 41 % höher als im Vorjahresquartal.

Im vergangenen Quartal haben viele Bauträger ihre Vertriebspläne weiter beschleunigt und aktiv neue Einheiten aus ihren bestehenden Projektportfolios auf den Markt gebracht. Zahlreiche Projekte in der Nähe des Stadtzentrums und mit guter Anbindung haben die Verkaufspreise in die Höhe getrieben. Doch auch in Gegenden mit zuvor moderaten Preisen, wie Dan Phuong und Van Giang (Hung Yen), stiegen die Preise in diesem Quartal aufgrund der Beteiligung großer, erfahrener Bauträger, des Infrastrukturausbaus und der Entstehung moderner Wohngebiete.

Trotz hoher Preise auf dem Primärmarkt verzeichneten die meisten im Quartal gestarteten Neubauprojekte positive Absatzquoten mit durchschnittlich 70–80 % der angebotenen Einheiten. Diese Entwicklung deutet unter anderem darauf hin, dass die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen in Hanoi stabil bleibt und keine Anzeichen einer Abschwächung zeigt.

Auf dem Gebrauchtmarkt erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis 58 Mio. VND/m² (ohne MwSt., Instandhaltungskosten und Rabatte), was einem Anstieg von 19 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Anstieg ist zwar geringer als im Jahr 2024, aber höher als in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2025.

Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm