Durchschnittlicher Wohnungspreis in Hanoi: fast 100 Millionen VND/m²

VTV.vn - Im dritten Quartal 2025 stiegen die Preise für Wohnungen und Villen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiter an, wobei im mittleren und oberen Preissegment viele Rekordpreise verzeichnet wurden.

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Die Wohnungspreise steigen weiter.

Laut dem Immobilienmarktbericht des Bauministeriums für das dritte Quartal 2025 in Hanoi erreichte der Primärpreis für Wohnungen im dritten Quartal 2025 einen Durchschnitt von 95 Millionen VND/m², wobei mehr als 43 % des neuen Angebots Preise über 120 Millionen VND/m² aufwiesen.

Bei einigen prominenten Projekten wurden hohe Preise erzielt, wie beispielsweise bei Lancaster Legacy (149 Millionen VND/m²), Heritage West Lake (140 Millionen VND/m²), Discovery Complex (115 Millionen VND/m²), Masteri Grand Avenue (105 Millionen VND/m²) und Vinhomes Global Gate (110 - 130 Millionen VND/m²).

Im Luxussegment liegen die Preise zwischen 130 und 180 Millionen VND/m², manche Projekte wie Sun Feliza Suites Cau Giay erzielen sogar Preise von 160 bis 180 Millionen VND/m².

In Hanoi erreichte der durchschnittliche Primärpreis für Wohnungen im dritten Quartal 2025 95 Millionen VND/m², wobei mehr als 43 % der neu angebotenen Wohnungen Preise über 120 Millionen VND/m² aufwiesen (Illustrationsfoto).

In Ho-Chi-Minh -Stadt erreichte der durchschnittliche Primärpreis 91 Millionen VND/m², viele Projekte im Zentrum weisen Preise zwischen 120 und 150 Millionen VND/m² auf.

Projekte wie Fiato Premier (50-60 Mio. VND/m²), The 9 Stellars (76-92 Mio. VND/m²) und Paris Hoang Kim (88-95 Mio. VND/m²) verzeichneten dank Infrastrukturverbesserungen und begrenztem Angebot eine hohe Nachfrage.

Im Luxussegment liegen die Preise zwischen 142 und 290 Millionen VND/m², typischerweise bei Lancaster Legacy (168 bis 210 Millionen VND/m²), The Opusk Residence (225 bis 290 Millionen VND/m²) und The Metropole Thu Thiem (180 bis 225 Millionen VND/m²).

In anderen Regionen blieben die Wohnungspreise stabil oder stiegen leicht an. In Hai Phong lagen die Preise je nach Projekt und Segment zwischen 40 und 59 Millionen VND/m², in Da Nang zwischen 50 und 74 Millionen VND/m² und in Can Tho zwischen 30 und 57 Millionen VND/m².

Stabile Grundstückspreise

Laut Bauministerium werden die Grundstückspreise im dritten Quartal 2025 stabil und hoch bleiben. In Gebieten mit gut ausgebauter Infrastruktur oder klarer Planungsgrundlage wird im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 sogar ein Anstieg von 2–4 % erwartet.

In Hanoi sind die Grundstückspreise stabil, in einigen Vorstadtgebieten sind sie dank guter Infrastruktur und Planung gestiegen und schwanken zwischen 45 und 65 Millionen VND/m².

In Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die Preise hoch, insbesondere in Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau, wo Projekte zwischen 47 und 157 Millionen VND/m² kosteten. In Da Nang, Quang Nam, Hai Phong und Provinzen wie Dong Nai, Hung Yen und Bac Ninh blieben die Preise stabil oder stiegen leicht um 1–2 %.

Die Preise für Villen und Reihenhäuser in Hanoi stiegen unterdessen im Vergleich zum Vorquartal leicht um 1,5 bis 3 Prozent, insbesondere in innerstädtischen Gebieten mit gut ausgebauter Infrastruktur. Zu den hochpreisigen Projekten zählen Ciputra (360–375 Millionen VND/m²), Embassy Garden (382–395 Millionen VND/m²) und Pandora Trieu Khuc (338–340 Millionen VND/m²).

Ho-Chi-Minh-Stadt zeichnet sich durch ein hohes und stabiles Preisniveau aus, mit Projekten wie The 9 Stellars (150 - 220 Millionen VND/m²), The Classia (180 - 250 Millionen VND/m²), Lucasta Villa (152 - 154 Millionen VND/m²) und The Rivus Elie Saab (300 - 500 Millionen VND/m²).

Auch in anderen Regionen wie Da Nang, Ninh Binh und Khanh Hoa stiegen die Preise dank entwickelter Infrastruktur und günstiger Lage leicht an.

Mehr als 4 Millionen Milliarden VND an ausstehenden Immobilienkrediten

Unter Berufung auf Daten der Staatsbank teilte das Bauministerium mit, dass sich die ausstehenden Immobilienkredite zum 31. August 2025 auf rund 4,1 Billionen VND beliefen. Davon entfielen 1,82 Billionen VND auf Kredite für Immobiliengeschäfte.

Zum 31. August 2025 beläuft sich das ausstehende Immobilienkreditvolumen auf rund 4,1 Billionen VND.

Das Bauministerium stellte fest, dass der Immobilienmarkt derzeit mehr Kreditunterstützung erhält als Ende 2024. Um jedoch eine nachhaltige Entwicklung zu gewährleisten, ist es weiterhin notwendig, die Kontrolle potenzieller Risiken zu verstärken, um die Marktstabilität zu erhalten.

Laut Ministerium erreichte das Gesamtvolumen der emittierten Unternehmensanleihen in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 fast 398 Billionen VND, ein Anstieg von 44 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dies zeigt, dass sich die Kapitalbeschaffung über Anleihen positiv erholt. Der Immobiliensektor belegte dabei mit rund 18 % des gesamten Emissionsvolumens (über 70 Billionen VND) den zweiten Platz, was einem Plus von 35 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Quelle: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm