Bauministerium: Wohnungspreise bleiben hoch

Laut dem Bauministerium werden die Wohnungspreise in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten im dritten Quartal 2025 weiter steigen, insbesondere im mittleren und gehobenen Preissegment. Neu eröffnete Projekte weisen einen Durchschnittspreis von 78 Millionen VND/m² auf, über 30 % der neuen Wohnungen kosten 100 Millionen VND/m² oder mehr. Entsprechend werden die Preise für Bestandsimmobilien weiter steigen und ein neues Niveau erreichen, insbesondere bei Projekten, die bereits fertiggestellt sind und über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügen.

Zu den Hauptgründen für diesen Trend zählen Landknappheit, hohe Inputkosten, langsame rechtliche Verfahren und hohe Erwartungen der Investoren...

Die Marktkapitalisierung des vietnamesischen Immobilienmarktes beträgt rund 1.500 Milliarden US-Dollar, das Dreifache des BIP. (Foto: CP) — Die Immobilienpreise bleiben hoch. (Foto: CP)

In Hanoi stiegen die Verkaufspreise von Wohnungen im dritten Quartal sprunghaft an und erreichten einen Durchschnittspreis von 95 Millionen VND/m². Mehr als 43 % der neu angebotenen Wohnungen wiesen einen Preis von über 120 Millionen VND/m² auf. Dieser starke Anstieg der Verkaufspreise führte zu einem allgemeinen Preisanstieg auf dem gesamten Markt.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Wohnungspreise im dritten Quartal 2025 weiter an, vor allem im mittleren und gehobenen Preissegment. Der durchschnittliche Verkaufspreis erreichte 91 Millionen VND/m², in zentralen Lagen lag er teilweise zwischen 120 und 150 Millionen VND/m².

Verbesserungen der Verkehrsinfrastruktur und das begrenzte Angebot in vielen Gebieten sind zwei Hauptfaktoren, die das aktuelle Preisniveau stützen. Wichtige Projekte wie die Metrolinie 1 (Ben Thanh – Suoi Tien), die Ringstraße 3, die Thu-Thiem-Brücke 4 usw. tragen zur Wertsteigerung von Immobilien in den jeweiligen Gebieten bei.

Im nördlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt (ehemals Binh Duong ) sind die Verkaufspreise auf dem Wohnungsmarkt stabil und weisen einen leichten Aufwärtstrend auf. Im östlichen Küstenbereich von Ho-Chi-Minh-Stadt (ehemals Ba Ria-Vung Tau) verzeichnen Wohnprojekte im mittleren und gehobenen Preissegment einen leichten Anstieg und erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit bei Käufern. Dies ist auf die Entwicklung des Tourismus und des Dienstleistungssektors sowie den Ausbau wichtiger Verkehrsinfrastruktur wie der Küstenstraße Bien Hoa-Ho-Chi-Minh-Stadt und der Küstenstraßen, die die südöstliche Region verbinden, zurückzuführen.

In Hai Phong blieben die Wohnungspreise im dritten Quartal 2025 im Allgemeinen stabil und stiegen im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 leicht um 1-2 %. Das Angebot auf dem Markt in Hai Phong war in diesem Quartal begrenzt, die reale Nachfrage nach Wohnraum blieb jedoch stabil, insbesondere bei Projekten in der Nähe des Zentrums und mit gut ausgebauter Verkehrsinfrastruktur.

In Can Tho dürften die Wohnungspreise im dritten Quartal 2025 leicht steigen. In Da Nang hingegen ist der Wohnungsmarkt im dritten Quartal 2025 im Allgemeinen stabil, wobei die Angebotspreise im Vergleich zum zweiten Quartal leicht um etwa 7 % steigen. Einige Projekte im mittleren und gehobenen Preissegment erfreuen sich dank ihrer zentralen Lage und umfassenden Ausstattung weiterhin guter Kaufkraft.

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