Die Preise für Wohnungen steigen weiter, was den Menschen den Kauf zunehmend erschwert.

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Ein kürzlich von batdongsan.com.vn veröffentlichter Bericht zeigt, dass im dritten Quartal 2023 die Nachfrage nach Kaufwohnungen im Vergleich zum Vorquartal weiter um 1 % und die Nachfrage nach Mietwohnungen um 6 % gestiegen ist. Unter ihnen sind Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND am gefragtesten.

Im Jahr 2023 werden sich die Verkaufspreise für Wohnungen nicht wesentlich ändern. In Hanoi werden sie um 1–5 % steigen, in Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen nahezu gleich bleiben. Langfristig, seit 2015, hat der Wohnungspreisanstiegsindex in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch die Wachstumsrate des Einkommens der Bevölkerung übertroffen. Nach acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 % bzw. 56 %, während das Einkommen der Menschen in städtischen Gebieten lediglich um 39 % zunahm.

Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte: „ Der Kauf einer Wohnung wird für die Menschen immer schwieriger, da das Einkommenswachstum nicht mit dem Preisanstieg Schritt halten kann. Auch in Zukunft werden die Preise für Neubauprojekte hoch sein, da Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren müssen. Laut dem Bericht von Batdongsan.com.vn zur Immobilienkonsumentenpsychologie suchen die Menschen angesichts hoher Immobilienpreise nach Möglichkeiten zum Mieten oder Kauf. Viele Käufer haben jedoch derzeit noch keinen Kredit aufgenommen, da sie sich wegen der Zinssätze Sorgen machen .“

Nach acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 % bzw. 56 %, während das Einkommen der Menschen in städtischen Gebieten lediglich um 39 % zunahm. (Illustration: Cong Hieu)

Da die Wohnungspreise ständig steigen und die Nachfrage nach Kauf und Miete dieser Art von Immobilien immer hoch ist, beträgt die durchschnittliche Rendite bei Investitionen in Wohnungen bis zu 12,5 %/Jahr (Preissteigerung und Mietgewinn kombiniert). Dies ist ein besserer und stabilerer Gewinn als bei anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Fremdwährungen, Grundstücken und Ersparnissen.

Der Bericht von batdongsan.com.vn zeigt auch, dass die Preise in vielen Immobiliensegmenten im dritten Quartal 2023 weiter steigen werden.

Neben Wohnungen besteht beispielsweise auch im Segment der Privathäuser in Hanoi weiterhin ein gewisses Interesse und die Angebotspreise bleiben stabil, da diese Art von Wohnraum einen tatsächlichen Wohnbedarf deckt und daher weiterhin eine Nachfrage besteht.

Im dritten Quartal 2023 stiegen die Angebotspreise für Privathäuser in vielen Bezirken Hanois wie Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai und Ha Dong um 4 – 9 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022. Auch in einigen anderen Bezirken Hanois stieg das Interesse leicht um 2 – 3 %.

In Ho-Chi-Minh-Stadt tendieren die Verkaufspreise und das Interesse an Privathäusern nach unten, der Rückgang beträgt jedoch nicht mehr als 10 % im Vergleich zum dritten Quartal 2022.

Mittlerweile ist der Markt für Flachbauimmobilien landesweit in eine Krise geraten und das Transaktionsvolumen ist zurückgegangen. 57 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler gaben an, dass die Transaktionen mit Immobilienprodukten in niedrigen Gebäuden um mehr als 50 % zurückgegangen seien, 28 % kommentierten, dass die Transaktionen um 10 – 50 % zurückgegangen seien.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, erklärte, dass der Preis derzeit das größte Hindernis für Käufer darstelle, da die Preise für niedrige Immobilien weit über dem Durchschnittseinkommen der Bevölkerung lägen und es schwierig sei, sich für hochwertige Produkte Geld zu leihen.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Stadthäuser beträgt im dritten Quartal 2023 333 Millionen VND/m2 in Hanoi und 209 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Herrn Tuan weist jedes Segment der Flachbauimmobilien einen anderen Trend und ein anderes Erholungspotenzial auf. Insbesondere bei Reihenhäusern herrscht weiterhin Ruhe, da der Tourismus und die Einzelhandelsaktivitäten aufgrund der Auswirkungen der Makroökonomie und der Pandemie nach COVID-19 nicht stark zugenommen haben.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass das Interesse an Reihenhäusern in zentralen Stadtgebieten nahezu unverändert geblieben ist, während es in den touristischen Küstenprovinzen in den zentralen, nördlichen und südlichen Regionen im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um 11 %, 22 % bzw. 41 % zurückgegangen ist.

Chau Anh

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Quelle