Der Entschädigungspreis für den Landerwerb ist immer niedriger als der Marktpreis.

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Der Entschädigungspreis ist niedriger als der Marktpreis

Bei einer Diskussion in der Nationalversammlung über öffentliche Investitionen und den Haushalt für den Zeitraum 2021–2025 am Morgen des 2. November sagte der Delegierte Le Huu Tri (Delegation der Nationalversammlung von Khanh Hoa ), dass es bei der Ordnung und den Verfahren für öffentliche Investitionen sowie bei den Vorschriften zu Land, Umwelt, Ausschreibungen, Haushaltsausgaben und Mineralien noch immer viele Probleme gebe und es in vielen Fällen zu Engpässen käme, die die Baurodung verzögerten.

Herr Tri sagte, dass gemäß den geltenden Vorschriften die Entschädigungspreise bei der Landrückgewinnung durch den Staat auf der Grundlage der spezifischen Grundstückspreise vor Ort berechnet würden. Die konkreten Grundstückspreise werden vom Volkskomitee der Provinz festgelegt.

Die Ermittlung konkreter Grundstückspreise basiert auf Untersuchungen, dem Sammeln von Informationen über Grundstücke, Marktpreise für Grundstücke, Grundstückspreisinformationen in Grundstücksdatenbanken und der Anwendung geeigneter Methoden zur Grundstücksbewertung. Zuvor hatte die Regierung der Provinzebene gestattet, die Bezirksebene mit der Festlegung konkreter Grundstückspreise zu beauftragen.

Allerdings fielen die Entschädigungspreise für Land, das der Staat zurückforderte, im Laufe der Jahre immer niedriger aus als der Marktpreis, was bei großen Rodungsprojekten zu Schwierigkeiten führte.

Gründe für Verzögerungen bei der Durchführung öffentlicher Investitionsprojekte

Delegierter Nguyen Thi Le (Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte auch, dass die Entschädigung für die Räumung eines Geländes einer der Gründe für die Verlangsamung des Fortschritts öffentlicher Investitionsprojekte sei und sich auf die Auszahlungsrate auswirke.

In der Resolution 29 von 2021 beauftragtedie Nationalversammlung die Regierung mit der Entwicklung eines Pilotprojekts, um die Räumung und Umsiedlung von Standorten vom Gesamtprojekt zu trennen. Frau Le forderte die Regierung auf, über den Fortschritt des Projekts zu berichten und seine Wirksamkeit bis 2025 zu bewerten.

Ausgehend von der Realität in Ho-Chi-Minh-Stadt schlug Frau Le vor, dass Kommunen und Investoren Projekte mit der Möglichkeit zur Mittelauszahlung sorgfältig prüfen und bewerten sollten, um sich auf die Kapitalallokation zu konzentrieren und eine Ausuferung zu vermeiden, die zu vielen unvollendeten Projekten, Verlängerungsverfahren und Verschwendung führen würde.

Giá đất bồi thường khi thu hồi đất luôn thấp hơn giá thị trường - 1 — Delegierte Nguyen Thi Le – Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto: Quochoi.vn).

Bei der Projektumsetzung muss auf die Verlagerung der technischen Infrastruktur, die frühzeitige Auswahl von Beratern und die parallele Umsetzung mit der Räumungsvergütung geachtet werden, um den Baufortschritt sicherzustellen.

Bezüglich der Entschädigungen und der Räumung des Geländes schlug Frau Le vor, dass die Nationalversammlung die Regierung auffordern solle, den Mechanismus zu perfektionieren, damit die Entschädigungspreise bald den tatsächlichen Marktpreisen entsprechen, zusätzliche Unterstützungsmechanismen für die vom Projekt betroffenen Menschen geschaffen würden und mehr Wert auf Investitionen in die Verbesserung der Infrastrukturqualität gelegt werde, um den Menschen ein neues und besseres Leben zu ermöglichen.

„Umsiedlungsmaßnahmen sollen den Menschen ein neues Leben ermöglichen. Daher ist es notwendig, in die Verbesserung der Infrastruktur und der Qualität der Wohnungen zu investieren und eine angemessene technische und soziale Infrastruktur sicherzustellen. Die Menschen möchten, dass der Staat das Projekt an ihrem derzeitigen Wohnort umsetzt, um ihnen ein besseres neues Leben zu ermöglichen“, sagte Frau Le.

Auch die Delegierte Thai Thi An Chung (Delegation der Nationalversammlung von Nghe An) war über dieses Problem besorgt und sagte, dass die Räumung des Geländes eine der Phasen bei öffentlichen Investitionsprojekten mit vielen Mängeln sei.

Dieser Delegierte schlug vor, dass die Nationalversammlung die Aufteilung von Entschädigung, Umsiedlung und Räumung in unabhängige Projekte pilotieren und diese an mehreren Orten umsetzen sollte.

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