(Dan Tri) – Einer Umfrage zufolge schwankten die Grundstückspreise im Bereich der 58 versteigerten Grundstücke im Bezirk Soc Son kürzlich zwischen 20 und 50 Millionen VND/m2.
Im Dorf Dong Lai, Gemeinde Quang Tien, Bezirk Soc Son ( Hanoi ), sorgte die Versteigerung von 58 Grundstücken am 29. November für Aufsehen. Für drei Grundstücke wurden Gebote über 30 Milliarden VND/m² abgegeben. Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Soc Son erklärte, eine Gruppe von Kunden habe die Auktion „gestört“.
Am 3. Dezember nahm die Ermittlungsbehörde der Polizei von Hanoi fünf Personen fest und hielt sie vorübergehend fest, um sie im Zusammenhang mit der Zahlung von 30 Milliarden VND/m2 bei einer Grundstücksversteigerung im Bezirk Soc Son zu untersuchen.
Zu den Festgenommenen gehören Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung und Nguyen The Quan. Nach Angaben der Polizei von Hanoi wird gegen die fünf genannten Personen wegen Verstößen gegen die Vorschriften für Immobilienauktionen ermittelt.
Laut Reportern von Dan Tri grenzt das versteigerte Land im Dorf Dong Lai, Gemeinde Quang Tien, Bezirk Soc Son, Hanoi, zu zwei Seiten an Wohngebiete und zu zwei Seiten an Reisfelder der Bevölkerung. Derzeit wird auf dem Land gebaut und die technische Infrastruktur fertiggestellt, vieles ist noch in Unordnung.
Eine Umfrage zeigt, dass in der Gemeinde Quang Tien die Grundstückspreise in Gassen zwischen 20 und 25 Millionen VND/m² liegen. In Gebieten an Geschäftsstraßen liegt der Preis bei etwa 40 bis 50 Millionen VND/m². Beispielsweise wird ein 189 m² großes Grundstück in der Geschäftsstraße im Dorf Dong Lai für 7,6 Milliarden VND verkauft, was mehr als 40 Millionen VND/m² entspricht.
Der ausgeschriebene Preis für Grundstücke im Bereich der 58 versteigerten Grundstücke im Bezirk Soc Son beträgt am 29. November etwa 20–50 Millionen VND/m2 (Abbildung: Duong Tam).
In benachbarten Gemeinden wie Phu Cuong, Thanh Xuan, Hien Ninh, Mai Dinh und Phu Minh schwanken die angebotenen Grundstückspreise zwischen 15 und über 70 Millionen VND/m². Insbesondere in der Gemeinde Phu Cuong liegen die angebotenen Grundstückspreise in befahrbaren Gassen zwischen 16 und 24 Millionen VND/m². Im Bereich wichtiger Geschäftsstraßen liegen die angebotenen Grundstückspreise bei 38 bis 55 Millionen VND/m².
In der Gemeinde Mai Dinh liegen die Grundstückspreise in Gassen zwischen 20 und 35 Millionen VND/m². Für Grundstücke in Geschäftsvierteln liegen die Preise zwischen 50 und 75 Millionen VND/m².
In der Gemeinde Thanh Xuan liegen die Grundstückspreise in Gassen zwischen 20 und 25 Millionen VND/m². Grundstücke an Hauptstraßen kosten 35–50 Millionen VND/m². In den Gemeinden Hien Ninh und Phu Minh liegen die Grundstückspreise in Gassen zwischen 15 und 22 Millionen VND/m². Grundstücke an Geschäftsstraßen kosten 40–60 Millionen VND/m².
Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Herr Nguyen Phu, Inhaber eines Immobilienbüros im Bezirk Soc Son, dass der Höchstpreis bei der Versteigerung von 58 Grundstücken in der Gemeinde Quang Tien bei etwa 30 bis 50 Millionen VND liege, was nahe am tatsächlichen Marktpreis liege. Ein Preis von über 100 Millionen VND/m² sei unrealistisch. Gleichzeitig haben sich die Grundstückstransaktionen im Bezirk Soc Son in den letzten Monaten verlangsamt.
Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der vietnamesischen Immobilienvereinigung, erklärte, dass ein unglaublich hoher Preis den Immobilienmarkt stören könne. Insbesondere befinde sich der Markt in einer Übergangsphase zwischen dem neuen und dem alten Recht, sodass es zu Defiziten komme, insbesondere beim Einstiegspreis.
Fläche mit 58 versteigerten Grundstücken im Bezirk Soc Son (Foto: Thien Phan).
Ihm zufolge richtet sich der aktuelle Startpreis für versteigertes Land nach der alten Grundstückspreisliste und beträgt nur 10 % des aktuellen Marktpreises. Der niedrige Startpreis führt zu einer geringen Anzahlung. Daher sind viele Immobilienspekulanten bereit, eine sehr geringe Anzahlung zu leisten, um teilzunehmen, mit dem Ziel, den Zuschlag zu erhalten und zu einem höheren Preis zu verkaufen oder den Marktpreis in der Region in die Höhe zu treiben.
Um dieses Problem zu lösen, müsse man den Gemeinden die Möglichkeit geben, Berater zu engagieren, um den Startpreis in der Nähe des bisherigen Marktpreises festzulegen, sagte er. Dadurch werde die Anzahlung höher ausfallen und Spekulanten von einer Beteiligung abgehalten.
Ihm zufolge müssten die Vorschriften für individuelle Grundstücksversteigerungen ebenso streng sein wie für Organisationen und Unternehmen. Die Teilnehmer an Grundstücksversteigerungen müssten sich verpflichten, das Land zu bebauen und für Wohnzwecke oder zur Verpachtung zu nutzen, um die lokale Wirtschaft zu fördern und Verwahrlosung und Verschwendung zu vermeiden.
Um Transparenz und Gesundheit für den Immobilienmarkt zu gewährleisten, erklärte der Rechtsexperte Pham Thanh Tuan, dass es notwendig sei, die Organisation privater Grundstücksauktionen einzuschränken und Grundstücksauktionen für Unternehmen, die Wohnbauinvestitionsprojekte umsetzen, den Vorrang einzuräumen, bis die Gemeinden neue Grundstückspreislisten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 herausgegeben hätten.
Darüber hinaus muss im Rahmen der Vervollkommnung des Bodendaten- und Bodenpreisinformationssystems über den Einsatz steuerlicher Instrumente zur Begrenzung der Immobilienspekulation nachgedacht werden.
Bereits im Oktober hatte das Volkskomitee von Hanoi ein Dokument mit Anweisungen für die Versteigerung von Landnutzungsrechten herausgegeben. Die Stadt Hanoi wies daraufhin die Behörden an, die Vorschriften weiter zu verbessern. Dabei wurde die Organisation von Auktionen zur Vergabe von Grundstücken an Privatpersonen zum Bau eigener Häuser eingeschränkt. Gleichzeitig wurde Landversteigerungen mit Nutzungsgebühren und Landpachtverträgen an Organisationen zur Umsetzung von Investitionsprojekten Vorrang eingeräumt.
Gleichzeitig forderte die Stadt die Bezirke auf, eine Liste der Fälle zu erstellen, in denen sie einen höheren als den Marktpreis gezahlt hatten, um die Auktion zu gewinnen, diese aber nicht bezahlten. Diese Liste wird anschließend auf den Informationsseiten der Bezirke und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlicht.
Hanoi forderte die Stadtpolizei auf, professionelle Maßnahmen zu ergreifen, um Verstöße bei Grundstücksversteigerungen umgehend aufzudecken, und die Volkskomitees der Bezirke und Städte anzuweisen, Maßnahmen zu ergreifen, um Verstöße gegen die Auktionsvorschriften zu verhindern und eine weitere Teilnahme an Auktionen zu verhindern.
Darüber hinaus muss die Polizei Lösungen vorschlagen, um die weitere Teilnahme an Auktionen für diejenigen zu verhindern und einzuschränken, die an Auktionen teilgenommen, „ungewöhnlich“ hohe Preise bezahlt haben, um die Auktion zu gewinnen, den Gewinn jedoch nicht gemäß den Vorschriften ausgezahlt haben.
[Anzeige_2]
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm
Kommentar (0)