Die Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen mit der neuen Preisliste um ein Vielfaches; Vincom Retail behielt seinen Nettogewinn von mehreren Milliarden bei.

Hanoi wendet einen neuen Grundstückspreisanpassungskoeffizienten an; Long An sucht Investoren für zwei Sozialwohnungsbaugebiete; der Industriepark Tin Nghia verzeichnet eine Verfünffachung des Nettogewinns; Nam Long erzielt dank der Projekte Southgate und Izumi einen Umsatz von 456 Milliarden VND.

Das waren einige der wichtigsten Immobiliennachrichten der letzten Woche.

Ho-Chi-Minh-Stadt überarbeitet die Grundstückspreisliste; in vielen Gebieten haben sich die Preise um ein Vielfaches erhöht.

Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Stellungnahmen zum Entwurf eines Beschlusses zur Änderung des Beschlusses Nr. 02/2020/QD-UBND über die Grundstückspreisliste in dem Gebiet.

Die neue Tabelle soll voraussichtlich vom 1. August bis zum 31. Dezember 2024 Anwendung finden. Anschließend werden die Behörden die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen zusammenfassen und bewerten, um die vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2025 geltende Bodenpreistabelle weiter anzupassen.

Mit der neuen Grundstückspreisliste werden die Grundstückspreise in der Le Loi Straße bis zu 810 Millionen VND/m² erreichen – das Fünffache des aktuellen Preises. Foto: Le Toan

Im Entwurf wird davon ausgegangen, dass in den letzten fünf Monaten des Jahres 2024 in den Straßen Dong Khoi, Nguyen Hue und Le Loi neue Grundstückspreise von etwa 810 Millionen VND/m² erzielt werden, das Fünffache des bisher festgelegten Niveaus.

In einigen benachbarten Gebieten, wie beispielsweise der Ton Duc Thang Straße (vom Me Minh Platz bis zur Nguyen Tat Thanh Brücke), liegen die Grundstückspreise ebenfalls bei bis zu 528 Millionen VND, was einem Anstieg von 422,4 Millionen VND/m² gegenüber dem aktuellen Preisniveau entspricht. In der Pham Hong Thai Straße liegen die Grundstückspreise bei 418 Millionen VND/m², ein Plus von 334,4 Millionen VND/m² gegenüber zuvor.

In Thu Duc City sieht der aktuelle Rahmen für Grundstückspreise lediglich eine Spanne von 5 bis 7 Millionen VND/m² vor, wobei vereinzelt Preise von über 20 Millionen VND/m² erreicht werden. Inzwischen sind die Preise jedoch sprunghaft angestiegen. So wird beispielsweise in der Tran Nao Straße ein Grundstückspreis von 149 Millionen VND/m² erwartet, was einem deutlichen Anstieg gegenüber den alten Berechnungsmethoden von 13 bis 22 Millionen VND/m² entspricht.

Selbst in den Straßen des wohlhabenden Stadtteils Thao Dien lagen die Grundstückspreise früher bei nur etwa 7,8 Millionen VND/m². Aktuell sind die Preise laut Preisliste auf 88 bis 120 Millionen VND/m² gestiegen.

Hanoi wendet einen neuen Koeffizienten zur Anpassung der Grundstückspreise an.

Ab dem 29. Juli 2024 wird Hanoi die neuen Regelungen in Beschluss Nr. 45/2024/QD-UBND über die Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise im Jahr 2024 für Fälle anwenden, in denen Koeffizienten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen angewendet werden.

Im Einzelnen beträgt der Koeffizient zur Anpassung der Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen, Forstflächen und Flächen mit Wasseroberfläche für Aquakultur 1,0.

Der Anpassungskoeffizient für landwirtschaftliche Grundstücke (einschließlich Gartenflächen und Teiche, die an Wohngrundstücke angrenzen) ist die Grundlage für die Ermittlung der Differenz zwischen dem Grundsteuererhebungspreis für neue Zwecke und dem Grundsteuererhebungspreis für landwirtschaftliche Grundstücke: K = 1,0.

Die Koeffizienten zur Anpassung der Preise für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe sowie für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke betragen in den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da und Hai Ba Trung 1,40 bzw. 1,70; in den Bezirken Cau Giay, Thanh Xuan und Tay Ho 1,35 bzw. 1,60; und in den Bezirken Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem und Nam Tu Liem 1,28 bzw. 1,50.

Darüber hinaus ist der Bodenpreisanpassungskoeffizient die Grundlage für die Erhebung von Bodennutzungsgebühren für Haushalte und Einzelpersonen, deren Bodennutzungsrechte vom Staat anerkannt werden und die berechtigt sind, die Bodennutzungszwecke für Wohnbauflächen, die die in Artikel 3 Absatz 3 des Dekrets Nr. 45/2014/ND-CP festgelegte Grenze überschreiten, zu ändern.

Dementsprechend beträgt der Koeffizient in den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da und Hai Ba Trung 2,00. Die Bezirke Cau Giay, Thanh Xuan und Tay Ho betragen 1,75. Die Bezirke Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem und Nam Tu Liem sind 1,70 m entfernt.

Falls Grundstücke in demselben Gebiet oder auf derselben Strecke mit vorteilhaften Eigenschaften, aber einem vom Durchschnittsniveau des Gebiets oder der Strecke abweichenden Landnutzungskoeffizienten (Bebauungsdichte, Gebäudehöhe usw.), zur Versteigerung von Landnutzungsrechten versteigert werden, beauftragt die Stadt Hanoi die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden mit der Überprüfung und Berichterstattung an das Finanzministerium, um den gemäß den Vorschriften festgelegten Grundstückspreisanpassungskoeffizienten zu synthetisieren, weiterzuentwickeln und Empfehlungen zu dessen Anpassung abzugeben.

Hanoi sucht Investoren für zwei Stadtgebiete im Bezirk Thanh Tri

Laut einer Bekanntmachung des Planungs- und Investitionsamts von Hanoi, in der Investoren gesucht werden, umfasst das neue Stadtentwicklungsgebiet C3-1 eine Fläche von über 27 Hektar in der Gemeinde Dai Ang, Bezirk Thanh Tri. Das Gelände wird derzeit hauptsächlich landwirtschaftlich für den Reisanbau genutzt und verfügt über Bewässerungskanäle sowie einen Teil Wohngebiet (ausgenommen geplante Straßen und bestehende Schulen).

Das Projekt umfasst voraussichtlich 580 niedriggeschossige Wohnungen (Villen, Reihenhäuser) mit vier bis fünf Stockwerken, zwei 17-stöckige Wohntürme und ein achtstöckiges Sozialwohnungsgebäude mit über 520 Wohnungen. Die geplante Bevölkerungszahl beträgt knapp 6.800. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf fast 4,5 Billionen VND.

Darüber hinaus sucht das Planungs- und Investitionsamt von Hanoi Investoren für das neue Stadtentwicklungsgebiet Lien Ninh in der Gemeinde Lien Ninh, Bezirk Thanh Tri, mit einer Fläche von mehr als 30 Hektar.

Bei den Flächen, die für die Projektdurchführung genutzt werden, handelt es sich um landwirtschaftliche Flächen von Haushalten und Einzelpersonen, die gemäß Regierungsdekret Nr. 64 zugewiesen wurden, sowie um Flächen mit Grabenbildung innerhalb der Felder und Friedhofsflächen, die von den Volkskomitees der Gemeinden Lien Ninh, Ngoc Hoi und Ngu Hiep verwaltet werden.

Das Projekt soll über 270 Villen und Reihenhäuser mit vier bis fünf Stockwerken sowie ein 30-stöckiges Sozialwohngebäude mit über 800 Wohnungen umfassen. Die geplante Bevölkerungszahl beträgt rund 4.500 Personen. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Projekts beläuft sich auf fast 3,2 Billionen VND.

Die beiden Projekte haben eine Laufzeit von 50 Jahren und werden von jetzt bis 2028/29 umgesetzt. Nach ihrer Fertigstellung werden die beiden Projekte ein neues Stadtgebiet mit synchronisierter technischer und sozialer Infrastruktur bilden, das den Wohnraumbedarf der lokalen Bevölkerung deckt und Einnahmen aus der Versteigerung von Landnutzungsrechten generiert.

Long An sucht Investoren für zwei Sozialwohnungsbauprojekte im Bezirk Duc Hoa.

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Long An lädt interessierte Investoren zur Einreichung von Anträgen für ein 9,53 Hektar großes Sozialwohnungsbauprojekt in der Gemeinde Duc Hoa Dong, Bezirk Duc Hoa, ein. Nach Fertigstellung werden 2.895 Wohnungen zur Verfügung stehen, die voraussichtlich rund 7.283 Menschen beherbergen werden. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Projekts beträgt über 3,708 Billionen VND.

Auch in der Gemeinde Duc Hoa Dong im Bezirk Duc Hoa sucht das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Long An Investoren für den Bau eines Sozialwohnungsgebiets mit einer Fläche von rund 9,62 Hektar und 2.991 Wohnungen. Die Einwohnerzahl beträgt hier 7.505. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Projekts beläuft sich auf über 3,935 Billionen VND.

Beide Projekte haben eine Laufzeit von 50 Jahren, berechnet ab dem Datum der Landzuweisung, des Landpachtvertrags oder der Nutzungsänderung für den Investor. Die Projektdurchführung dauert 4 Jahre ab dem Datum der Investorengenehmigung.

Vincom Retail wird voraussichtlich auch im zweiten Quartal 2024 einen Nettogewinn von mehreren tausend Milliarden erzielen.

Vincom Retail JSC (VRE) hat soeben seinen Finanzbericht für das zweite Quartal 2024 veröffentlicht. Der konsolidierte Umsatz erreichte 2.478 Milliarden VND, ein Anstieg von 14 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Dabei handelt es sich um Immobilienleasingaktivitäten . Investitionen und damit verbundene Dienstleistungen sind nach wie vor die ertragreichste Einnahmequelle und bringen fast 1.940 Milliarden VND ein, was sich kaum vom Vorjahreszeitraum unterscheidet. Immobilientransaktionen generierten jedoch doppelt so hohe Einnahmen, nämlich 466 Milliarden VND.

Vincom Retail eröffnete im Juni 2024 vier Einkaufszentren. Foto: VRE

Darüber hinaus stiegen die Finanzerträge im zweiten Quartal 2024 um 51 % auf 420 Milliarden VND. Der Großteil der Erträge stammt aus Zinsen auf Einlagen, Kredite und sonstige Einlagen.

Vincom Retail erzielte letztendlich einen Nettogewinn von 1.021 Milliarden VND, ein leichter Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Damit erwirtschaftete das Unternehmen im sechsten Quartal in Folge einen Gewinn nach Steuern von über 1.000 Milliarden VND.

In den ersten sechs Monaten dieses Jahres erzielte Vincom Retail einen Nettoumsatz von 4.733 Milliarden VND, ein Plus von 15 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Gewinn nach Steuern erreichte 2.104 Milliarden VND, ein leichter Anstieg um 4 %. Mit diesen Ergebnissen hat das Unternehmen 49 % des Umsatzziels und 47 % des Gewinnziels erreicht.

Zum 30. Juni 2024 beliefen sich die Gesamtaktiva des Unternehmens auf fast 52.328 Milliarden VND, ein Anstieg von rund 10 % gegenüber Ende des Vorjahres. Die Verbindlichkeiten erhöhten sich um 25 % auf 12.397 Milliarden VND. Das Eigenkapital betrug 39.930 Milliarden VND, ein Plus von rund 5 %.

Der Lagerbestand des Unternehmens ist stark gesunken, von 639 Milliarden VND Ende letzten Jahres auf 228 Milliarden VND Ende des zweiten Quartals 2024. Dies entspricht hauptsächlich den Kosten für den Bau und die Entwicklung von zum Verkauf stehenden Gewerbe-Stadthäusern.

Allein im Juni 2024 eröffnete Vincom Retail vier weitere Einkaufszentren, darunter drei Neubauprojekte: die Vincom Mega Mall Grand Park in Ho-Chi-Minh-Stadt (technische Eröffnung), die Vincom Plaza Dien Bien Phu und die Vincom Plaza Ha Giang. Gleichzeitig wurde die Vincom Plaza 3/2 in Ho-Chi-Minh-Stadt nach einer Renovierungsphase wiedereröffnet.

Laut Vincom Retail wiesen diese Einkaufszentren zum Zeitpunkt ihrer Eröffnung eine Auslastung von 85–92 % auf. Aktuell betreibt das Unternehmen landesweit insgesamt 86 Einkaufszentren in 46 von 63 Provinzen und Städten mit einer Gesamtverkaufsfläche von über 1,81 Millionen Quadratmetern.

Zusätzlich zu den oben genannten Projekten zeigt der jüngste Finanzbericht, dass Vincom Retail in den Bau einer Reihe neuer Projekte investiert, darunter das Bac Ninh Hotel, die Vincom Plaza Dien Bien, die Vincom Plaza Bien Hoa 2 und die Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Das Bac Ninh Hotelprojekt ist mit 281 Milliarden VND (Stand: 30. Juni 2020) das kostenintensivste Projekt.

Der Nettogewinn des Industrieparks Tin Nghia hat sich im zweiten Quartal 2024 verfünffacht.

Der Finanzbericht der Tin Nghia Industrial Park Development Joint Stock Company (TIP) für das zweite Quartal 2024 zeichnete ein positives Bild der Unternehmenslage. Demnach erreichte der Nettoumsatz 40,7 Milliarden VND, ein Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Dieser Anstieg resultiert aus den Serviceeinnahmen im Industriepark Tam Phuoc (Dong Nai). Dies ist darauf zurückzuführen, dass die holzverarbeitenden Betriebe – Kunden von TIP – wieder Aufträge erhalten und stabiler wirtschaften.

Darüber hinaus schnellten die Finanzerlöse des Unternehmens im zweiten Quartal 2024 auf 67 Milliarden VND in die Höhe, verglichen mit 5 Milliarden VND im Vorjahr. Diese Einnahmen stammen aus der Zusammenarbeit mit der Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company.

Da TIP zudem seinen Anteil an Olympic Coffee reduziert hat, konnte das Unternehmen seine Finanzinvestitionsrückstellungen für diese Einheit auflösen. Dadurch sanken die Finanzaufwendungen des Unternehmens im zweiten Quartal 2024 um das 15-Fache auf 105 Millionen VND.

Nach Abzug der Kosten erreichte der Gewinn von TIP nach Steuern 68 Milliarden VND, fast das Fünffache des Gewinns im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

In den ersten sechs Monaten dieses Jahres belief sich der Nettoumsatz des Unternehmens auf rund 79 Milliarden VND, ein Plus von 14 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Gewinn nach Steuern erreichte 96 Milliarden VND, eine Steigerung um das 3,7-Fache gegenüber dem Vorjahr.

Im Vergleich zum Jahresgeschäftsplan hat das Unternehmen 48 % des Umsatzziels und 57 % des Gewinnziels erreicht.

Zum Ende des zweiten Quartals 2024 beliefen sich die Gesamtaktiva von TIP auf 2.072 Milliarden VND, ein Anstieg von 4,7 % gegenüber Jahresbeginn. Das Eigenkapital erreichte 1.806 Milliarden VND, ein leichter Zuwachs von 3 %.

Die Verbindlichkeiten stiegen um 12 % auf 265 Milliarden VND. Den größten Anstieg verzeichneten die kurzfristigen, noch nicht realisierten Erträge, die von 5,6 Milliarden VND zu Jahresbeginn auf 32,5 Milliarden VND zunahmen. Der Großteil dieser Einnahmen stammte aus Pachtzahlungen für Grundstücke und Infrastrukturnutzungsgebühren.

Der Bericht enthüllte außerdem, dass das Unternehmen zum 30. Juni 2024 über Bankeinlagen in Höhe von bis zu 78,4 Milliarden VND verfügte. Diese Einlagen hatten eine Laufzeit von 6 Monaten und einen jährlichen Zinssatz zwischen 2,9 und 4,8 %.

Zusätzlich zu den oben genannten Finanzposten investierte das Unternehmen in zwei verbundene Unternehmen, Tin Nghia Security Services JSC und Phuoc Tan Company (Immobiliensektor). Darüber hinaus beteiligte sich TIP an zwei weiteren Unternehmen, Long Khanh Industrial Park JSC und Olympic Coffee JSC. Die Gesamtinvestition für alle vier Unternehmen beläuft sich auf 419 Milliarden VND.

Der Lagerbestand des Unternehmens belief sich zum Ende des zweiten Quartals 2024 auf 146 Milliarden VND, ein Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Den größten Kostenfaktor darstellten die Kosten für die noch nicht fertiggestellte Produktion und das Geschäft des Wohnbauprojekts Thanh Phu (Dong Nai) mit bis zu 59 Milliarden VND. Dieses Projekt wird von der Tochtergesellschaft Tin Khai Joint Stock Company finanziert.

Bezüglich der strategischen Ausrichtung des Unternehmens im Jahr 2024 erklärte der Vorstand von TIP, dass der Fokus auf der Erschließung von Versorgungsdienstleistungen im Industriepark Tam Phuoc liegen werde. Gleichzeitig werde das Unternehmen Unternehmen prüfen und Investitionen in diese prüfen, die in die Infrastruktur von Industrieparks in der Provinz und der Südostregion investieren, über freie Flächen verfügen und gute Entwicklungsperspektiven bieten.

Nam Long erzielte dank der Projekte Southgate und Izumi einen Umsatz von 456 Milliarden VND.

Im zweiten Quartal 2024 beliefen sich die Nettoeinnahmen der Nam Long Investment Corporation (NLG) auf 252 Milliarden VND, was einem Rückgang um das 3,7-fache gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Die Finanzerträge von Nam Long stiegen jedoch sprunghaft von 40 Milliarden VND im zweiten Quartal 2023 auf 249 Milliarden VND im letzten Quartal. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf den Verkauf von 25 % der Anteile an der Paragon Dai Phuoc Company durch NLG zurückzuführen. Der Gewinn aus dieser Transaktion beläuft sich auf bis zu 230 Milliarden VND.

Letztendlich sank der Nachsteuergewinn des Unternehmens auf rund 159 Milliarden VND, was einem Rückgang von etwa 45 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

In den ersten sechs Monaten dieses Jahres belief sich der Nettoumsatz des Unternehmens auf 456 Milliarden VND, ein Rückgang von 160 % gegenüber dem Vorjahr. Davon entfielen 81 % des Umsatzes auf den Verkauf von Grundstücken, Wohnungen, Reihenhäusern und Villen, was 371 Milliarden VND entspricht. Dieser Betrag stammt hauptsächlich aus Verkaufsaktivitäten von Schlüsselprojekten wie Southgate (Long An) und Izumi (Dong Nai).

Der Gewinn nach Steuern im ersten Halbjahr sank ebenfalls nur auf rund 94,8 Milliarden VND, was einem Rückgang um das 2,6-Fache gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.

Zuvor hatte NLG ein Ziel von 6.657 Milliarden VND Nettoumsatz für das Gesamtjahr und 821 Milliarden VND Gewinn nach Steuern festgelegt. Damit ist das Unternehmen noch weit von seinem angestrebten Geschäftsziel entfernt.

Zum 30. Juni 2024 belief sich der Bestand der NLG auf rund 19.231 Milliarden VND, ein Anstieg von etwa 10 % gegenüber Ende des Vorjahres. Zu den wertvollsten Projekten dieser Kategorie zählen Izumi (8.655 Milliarden VND), Waterpoint Phase 1 (Long An) (3.837 Milliarden VND) und Hoang Nam Akari (Ho-Chi-Minh-Stadt) (2.425 Milliarden VND).

Dem Finanzbericht zufolge hatte Nam Long bis Ende des zweiten Quartals 2024 rund 23,217 Milliarden VND für den Bau von Bürogebäuden ausgegeben. Darüber hinaus investierte das Unternehmen 13,463 Milliarden VND in den Bau des An-Thanh-Marktes.

Im Bereich Finanzinvestitionen hat das Unternehmen rund 1,529 Milliarden VND in verbundene Unternehmen und Joint Ventures wie Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki und Anabuki NL investiert. Gleichzeitig investiert das Unternehmen auch Kapital in eine weitere Tochtergesellschaft, die Hong Phat Financial Investment Company, in Höhe von 2,4 Milliarden VND.

Die Bilanzsumme von Nam Long beträgt aktuell rund 29.731 Milliarden VND, ein Anstieg von 3 % gegenüber Ende letzten Jahres. Die Verbindlichkeiten erhöhten sich um etwa 9 % auf 16.425 Milliarden VND. Das Eigenkapital liegt bei 13.305 Milliarden VND und ist damit gegenüber Ende 2023 unverändert.

Auf der vorangegangenen Hauptversammlung gab der Vorstand von Nam Long bekannt, dass die Einnahmen im Jahr 2024 hauptsächlich aus den Projekten Akari Phase 2 und Southgate stammen werden. Für einige andere Projekte mit rechtlichen Problemen wurden ebenfalls Lösungen gefunden.

Das Izumi-Projekt beispielsweise soll nach zahlreichen Bemühungen voraussichtlich im Dezember 2024 – also im ersten Quartal 2025 – die Genehmigung für die Planung im Maßstab 1:500 erhalten. Die Planung des Paragon-Projekts wurde hingegen bis 2027 verlängert. Die NLG wird in Kürze eine neue Planung für das genannte Projekt einreichen.

Das Unternehmen rechnet damit, im Zeitraum von 2024 bis 2026 15.000 Produkte auf den Markt bringen zu können. Aktuell verfügt es über einen Landbesitz von rund 681 Hektar, der für die Projektentwicklung bis 2030 ausreicht.

Laut dem Fahrplan bis 2030 muss Nam Long 14 Strategien umsetzen. Allein im Jahr 2024 wird sich das Unternehmen auf drei wichtige Strategien konzentrieren: Investitionen und Investmentmanagement, Gesamtfinanzierung (einschließlich Kapitalbeschaffung), Fusionen und Übernahmen sowie Wachstum.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html