Die Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen mit der neuen Preisliste um ein Dutzend Mal; Vincom Retail konnte seinen Nettogewinn von mehreren Tausend Milliarden halten

Die Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen mit der neuen Preisliste um ein Dutzend Mal; Vincom Retail konnte seinen Nettogewinn von mehreren Tausend Milliarden halten

Hanoi wendet einen neuen Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise an; Long An sucht Investoren für zwei Sozialwohnungsgebiete; der Nettogewinn des Industrieparks Tin Nghia verfünffacht sich; Nam Long erzielt dank der Projekte Southgate und Izumi einen Umsatz von 456 Milliarden VND.

Dies sind einige der wichtigsten Immobiliennachrichten der letzten Woche.

Ho-Chi-Minh-Stadt erstellt eine neue Grundstückspreisliste, viele Gebiete erhöhen die Preise um ein Dutzend Mal

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Kommentare zum Entscheidungsentwurf zur Änderung der Entscheidung Nr. 02/2020/QD-UBND über die Grundstückspreisliste in der Region.

Die neue Tabelle soll voraussichtlich vom 1. August bis 31. Dezember 2024 gelten. Danach werden die Behörden die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen zusammenfassen und bewerten, um die vom 1. Januar bis 31. Dezember 2025 geltende Bodenpreistabelle weiter anzupassen.

Mit der neuen Grundstückspreisliste steigen die Grundstückspreise in der Le Loi Street auf bis zu 810 Millionen VND/m², fünfmal höher als derzeit. Foto: Le Toan

Im Entwurf wird erwartet, dass in den letzten fünf Monaten des Jahres 2024 in den Straßen Dong Khoi, Nguyen Hue und Le Loi neue Grundstückspreise von etwa 810 Millionen VND/m2 erreicht werden, also fünfmal höher als das zuvor festgelegte Niveau.

In einigen benachbarten Gebieten, wie der Ton Duc Thang Street (vom Me Minh-Platz bis zur Nguyen Tat Thanh-Brücke), liegen die Grundstückspreise ebenfalls bei bis zu 528 Millionen VND, was einem Anstieg von 422,4 Millionen VND/m² gegenüber dem aktuellen Preisrahmen entspricht. In der Pham Hong Thai Street liegen die Grundstückspreise bei 418 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 334,4 Millionen VND/m² gegenüber vorher entspricht.

In Thu Duc City sieht der aktuelle Grundstückspreisrahmen lediglich Preise zwischen 5 und 7 Millionen VND/m² vor, wobei mancherorts sogar über 20 Millionen VND/m² erreicht werden. Inzwischen sind die Zahlen jedoch sprunghaft angestiegen. Beispielsweise werden in der Tran Nao Straße die Grundstückspreise voraussichtlich 149 Millionen VND/m² erreichen – ein deutlicher Anstieg von 13 auf 22 Millionen VND/m² nach der alten Berechnungsmethode.

Sogar für die Straßen im „reichen Viertel“ des Bezirks Thao Dien betrugen die Grundstückspreise zuvor nur etwa 7,8 Millionen VND/m². Derzeit liegt der Preis laut Grundstückspreisliste bei 88 bis 120 Millionen VND/m².

Hanoi wendet neuen Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise an

Ab dem 29. Juli 2024 wird Hanoi in der Entscheidung Nr. 45/2024/QD-UBND neue Regelungen zu Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2024 für Fälle anwenden, in denen Koeffizienten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen angewendet werden.

Konkret beträgt der Koeffizient zur Anpassung der Preise für landwirtschaftliche Flächen, Forstflächen und Flächen mit Wasserflächen für die Aquakultur 1,0.

Der Koeffizient zur Anpassung der Preise für landwirtschaftliche Grundstücke (einschließlich Gartenland und Teiche, die an Wohngrundstücke angrenzen) ist die Grundlage für die Ermittlung der Differenz zwischen dem Erhebungspreis der Landnutzungsgebühr für den neuen Zweck und dem Erhebungspreis der landwirtschaftlichen Landnutzungsgebühr: K = 1,0.

Die Koeffizienten zur Anpassung der Preise für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe sowie für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke betragen in den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da und Hai Ba Trung 1,40 bzw. 1,70, in den Bezirken Cau Giay, Thanh Xuan und Tay Ho 1,35 bzw. 1,60 und in den Bezirken Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem und Nam Tu Liem 1,28 bzw. 1,50.

Darüber hinaus ist der Bodenpreisanpassungskoeffizient die Grundlage für die Erhebung von Landnutzungsgebühren für Haushalte und Einzelpersonen, deren Landnutzungsrechte vom Staat anerkannt sind und die die Landnutzungszwecke für Wohngrundstücke ändern dürfen, die die in Klausel 3, Artikel 3 des Dekrets Nr. 45/2014/ND-CP vorgeschriebene Grenze überschreiten.

Dementsprechend beträgt der Koeffizient in den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da und Hai Ba Trung 2,00. Die Bezirke Cau Giay, Thanh Xuan und Tay Ho betragen 1,75. Die Bezirke Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem und Nam Tu Liem sind 1,70 ...

Falls für einige Grundstücke im selben Gebiet oder auf derselben Strecke Nutzungsrechte versteigert werden, deren rentable Eigenschaften oder deren Landnutzungskoeffizient (Baudichte, Gebäudehöhe usw.) vom Durchschnittsniveau des Gebiets oder der Strecke abweichen, beauftragt die Stadt Hanoi die Volkskomitees der Bezirke und Städte mit der Überprüfung und Berichterstattung an das Finanzministerium, um den gemäß den Vorschriften herausgegebenen Anpassungskoeffizienten für den Grundstückspreis zusammenzufassen, zu entwickeln und hinsichtlich der Anpassung zu beraten.

Hanoi sucht Investoren für zwei Stadtgebiete im Bezirk Thanh Tri

Laut einer Ankündigung des Hanoier Planungs- und Investitionsministeriums, Investoren zu suchen, umfasst das neue Stadtgebiet C3-1 eine Fläche von über 27 Hektar in der Gemeinde Dai Ang im Bezirk Thanh Tri. Derzeit besteht das Land hauptsächlich aus landwirtschaftlichen Flächen für Reisanbau, Bewässerungskanälen und teilweise aus Wohngebieten (ausgenommen das geplante Straßengebiet und bestehende Schulen).

Das Projekt sieht 580 vier- bis fünfstöckige Flachbauten (Villen, Stadthäuser), zwei 17-stöckige Wohntürme und ein achtstöckiges Sozialwohnungsgebäude mit über 520 Wohnungen vor. Die Bevölkerung beträgt knapp 6.800 Menschen. Das Gesamtinvestitionskapital beträgt knapp 4.500 Milliarden VND.

Darüber hinaus sucht das Planungs- und Investitionsministerium von Hanoi auch nach Investoren für das neue Stadtgebiet Lien Ninh in der Gemeinde Lien Ninh, Bezirk Thanh Tri, mit einer Größe von mehr als 30 Hektar.

Bei dem Land für die Projektumsetzung handelt es sich um landwirtschaftliche Flächen von Haushalten und Einzelpersonen, die gemäß Dekret 64 der Regierung zugewiesen wurden, sowie um innerfeldseitige Graben- und Friedhofsflächen, die von den Volkskomitees der Gemeinden Lien Ninh, Ngoc Hoi und Ngu Hiep verwaltet werden.

Das Projekt soll dem Markt mehr als 270 Villen, vier- bis fünfstöckige Stadthäuser und ein 30-stöckiges Sozialwohnungsgebäude mit über 800 Wohnungen bieten. Die Bevölkerung beträgt rund 4.500 Menschen. Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt fast 3.200 Milliarden VND.

Die Laufzeit der beiden Projekte beträgt 50 Jahre, die Umsetzung soll von jetzt an bis 2028/2029 erfolgen. Nach ihrer Fertigstellung werden die beiden Projekte ein neues Stadtgebiet mit synchroner technischer und sozialer Infrastruktur bilden, das den Wohnbedarf der Menschen vor Ort deckt und durch die Versteigerung von Landnutzungsrechten Haushaltseinnahmen generiert.

Long An sucht Investoren für zwei Sozialwohnungsprojekte im Bezirk Duc Hoa

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Long An lädt interessierte Investoren ein, Anträge für ein 9,53 Hektar großes Sozialwohnungsprojekt in der Gemeinde Duc Hoa Dong im Bezirk Duc Hoa einzureichen. Nach Fertigstellung wird das Projekt 2.895 Wohnungen auf den Markt bringen. Es wird erwartet, dass rund 7.283 Menschen darin wohnen werden. Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt über 3.708 Milliarden VND.

Auch in der Gemeinde Duc Hoa Dong im Bezirk Duc Hoa sucht das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Long An Investoren für den Bau eines Sozialwohnungsgebiets mit einer Fläche von etwa 9,62 Hektar und 2.991 Wohnungen. Die Bevölkerung beträgt 7.505 Menschen. Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt über 3.935 Milliarden VND.

Beide Projekte haben eine Laufzeit von 50 Jahren, gerechnet ab dem Datum, an dem der Investor die Entscheidung über die Zuteilung des Grundstücks, die Entscheidung über die Verpachtung des Grundstücks und die Entscheidung über die Änderung der Grundstücksnutzung erhält. Die Projektumsetzung dauert vier Jahre ab dem Datum der Entscheidung über die Genehmigung des Investors.

Vincom Retail hält im zweiten Quartal 2024 seinen Nettogewinn von mehreren Tausend Milliarden

Vincom Retail JSC (VRE) hat gerade seinen Finanzbericht für das zweite Quartal 2024 veröffentlicht. Der konsolidierte Umsatz erreichte 2.478 Milliarden VND, was einem Anstieg von 14 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Dabei handelt es sich um Immobilienleasing -Aktivitäten   Investitionen und die Bereitstellung damit verbundener Dienstleistungen sind nach wie vor die „Goldgrube“ und brachten fast 1.940 Milliarden VND ein, was kaum einen Unterschied zum Vorjahreszeitraum darstellt. Allerdings brachten Immobilienübertragungen doppelt so viel Umsatz, nämlich 466 Milliarden VND.

Vincom Retail eröffnete im Juni 2024 vier Einkaufszentren. Foto: VRE

Darüber hinaus stiegen die Finanzeinnahmen im zweiten Quartal 2024 ebenfalls um 51 % und erreichten 420 Milliarden VND. Der Großteil der Einnahmen stammt aus Zinsen auf Einlagen, Kredite und Einlagen.

Am Ende erzielte Vincom Retail einen Nettogewinn von 1,021 Milliarden VND, was einem leichten Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Damit erzielte das Unternehmen im sechsten Quartal in Folge einen Gewinn nach Steuern von über 1,000 Milliarden VND.

In den ersten sechs Monaten dieses Jahres erzielte Vincom Retail einen Nettoumsatz von 4.733 Milliarden VND, ein Plus von 15 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Gewinn nach Steuern erreichte 2.104 Milliarden VND, ein leichtes Plus von 4 %. Mit diesen Ergebnissen hat das Unternehmen 49 % seines Umsatzziels und 47 % seines Gewinnziels erreicht.

Zum 30. Juni 2024 belief sich die Bilanzsumme des Unternehmens auf knapp 52.328 Milliarden VND, ein Anstieg von rund 10 % gegenüber dem Vorjahresende. Die Verbindlichkeiten stiegen um 25 % auf 12.397 Milliarden VND. Das Eigenkapital belief sich auf 39.930 Milliarden VND, ein Anstieg von rund 5 %.

Der Lagerbestand des Unternehmens ist stark gesunken, von 639 Milliarden VND Ende letzten Jahres auf 228 Milliarden VND am Ende des zweiten Quartals 2024. Dabei handelt es sich hauptsächlich um die Kosten für den Bau und die Entwicklung von gewerblich genutzten Reihenhäusern zum Verkauf.

Allein im Juni 2024 eröffnete Vincom Retail vier weitere Einkaufszentren, darunter drei neue Projekte: die Vincom Mega Mall Grand Park in Ho-Chi-Minh-Stadt (technische Eröffnung), die Vincom Plaza Dien Bien Phu und die Vincom Plaza Ha Giang. Gleichzeitig eröffnete das Unternehmen nach einer Renovierungsphase auch die Vincom Plaza 3/2 in Ho-Chi-Minh-Stadt wieder.

Laut Vincom Retail waren diese Einkaufszentren zum Zeitpunkt ihrer Eröffnung alle zu 85–92 % ausgelastet. Das Unternehmen betreibt derzeit landesweit 86 Einkaufszentren in 46/63 Provinzen und Städten mit einer Verkaufsfläche von über 1,81 Millionen Quadratmetern.

Zusätzlich zu den oben genannten Projekten zeigt der aktuelle Finanzbericht auch, dass Vincom Retail in den Bau einer Reihe neuer Projekte investiert, darunter das Bac Ninh Hotel, das Vincom Plaza Dien Bien, das Vincom Plaza Bien Hoa 2 und das Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Das Bac Ninh Hotelprojekt ist mit 281 Milliarden VND (Stand: 30. Juni 2020) das teuerste.

Der Nettogewinn des Industrieparks Tin Nghia hat sich im zweiten Quartal 2024 verfünffacht

Der Finanzbericht für das zweite Quartal 2024 der Tin Nghia Industrial Park Development JSC (TIP) zeichnet ein sehr positives Bild der „Gesundheit“ des Unternehmens. Demnach erreichte der Nettoumsatz des Unternehmens 40,7 Milliarden VND, ein Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Dieser Anstieg ist auf die Serviceumsätze im Industriepark Tam Phuoc (Dong Nai) zurückzuführen. Er ist darauf zurückzuführen, dass die Holzbetriebe – die Kunden von TIP – wieder Aufträge haben und stabiler arbeiten.

Darüber hinaus stiegen die Finanzeinnahmen des Unternehmens im zweiten Quartal 2024 sprunghaft auf 67 Milliarden VND, gegenüber 5 Milliarden VND im Vorjahr. Diese Einnahmen stammen aus der Zusammenarbeit mit Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum JSC.

Darüber hinaus hat TIP dank seiner reduzierten Beteiligungsquote an der Olympic Coffee Company seine Rückstellungen für Finanzinvestitionen in dieser Einheit aufgelöst. Dadurch sanken die Finanzaufwendungen des Unternehmens im zweiten Quartal 2024 um das 15-fache auf 105 Millionen VND.

Nach Abzug der Ausgaben erreichte der Gewinn von TIP nach Einkommenssteuer 68 Milliarden VND, was einer fast fünffachen Steigerung gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

In den ersten sechs Monaten dieses Jahres erzielte das Unternehmen einen Nettoumsatz von rund 79 Milliarden VND, ein Plus von 14 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Gewinn nach Steuern erreichte 96 Milliarden VND, ein Plus von 3,7 Mal gegenüber dem Vorjahr.

Im Vergleich zum jährlichen Geschäftsplan hat das Unternehmen 48 % des Umsatzziels und 57 % des Gewinnziels erreicht.

Zum Ende des zweiten Quartals 2024 belief sich das Gesamtvermögen von TIP auf 2.072 Milliarden VND, ein Anstieg von 4,7 % gegenüber dem Jahresanfang. Das Eigenkapital erreichte 1.806 Milliarden VND, ein leichter Anstieg um 3 %.

Die Verbindlichkeiten stiegen um 12 % auf 265 Milliarden VND. Der größte Anstieg resultierte aus kurzfristigen, nicht realisierten Einnahmen, die von 5,6 Milliarden VND zu Jahresbeginn auf 32,5 Milliarden VND anstiegen. Der Großteil der Einnahmen stammte aus Grundstücksmieten und Infrastrukturnutzungsgebühren.

Darüber hinaus ergab der Bericht, dass das Unternehmen zum 30. Juni 2024 über Bankeinlagen in Höhe von bis zu 78,4 Milliarden VND verfügte. Diese Einlagen haben eine Laufzeit von 6 Monaten und Zinssätze zwischen 2,9 und 4,8 % pro Jahr.

Zusätzlich zu den oben genannten Finanzposten investierte das Unternehmen auch in zwei verbundene Unternehmen, Tin Nghia Security Services JSC und Phuoc Tan Company (Immobiliensektor). Darüber hinaus investierte TIP in zwei weitere Einheiten, Long Khanh Industrial Park JSC und Olympic Coffee JSC. Die Gesamtinvestition für alle vier Unternehmen beträgt 419 Milliarden VND.

Der Lagerbestand des Unternehmens belief sich zum Ende des zweiten Quartals 2024 auf 146 Milliarden VND, ein Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Kosten für die noch nicht abgeschlossene Produktion und den Betrieb des Wohngebietsprojekts Thanh Phu (Dong Nai) sind mit bis zu 59 Milliarden VND der teuerste Posten. In dieses Projekt investierte die Tochtergesellschaft Tin Khai Joint Stock Company.

Zur Ausrichtung des Unternehmens im Jahr 2024 erklärte der Vorstand von TIP, dass der Schwerpunkt auf der Nutzung der Versorgungsleistungen im Industriepark Tam Phuoc liegen werde. Gleichzeitig werde das Unternehmen Unternehmen prüfen, die in die Infrastruktur von Industrieparks in der Provinz und im Südosten investieren, über ausreichende Grundstücke verfügen und eine gute Entwicklungsausrichtung aufweisen.

Nam Long erzielte dank der Projekte Southgate und Izumi einen Umsatz von 456 Milliarden VND

Im zweiten Quartal 2024 erreichte der Nettoumsatz der Nam Long Investment Corporation (NLG) 252 Milliarden VND, ein Rückgang um das 3,7-fache im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Die Finanzeinnahmen von Nam Long stiegen jedoch deutlich von 40 Milliarden VND im zweiten Quartal 2023 auf 249 Milliarden VND im letzten Quartal. Die Einnahmen stammten hauptsächlich aus der Übertragung von 25 % der Anteile an der Paragon Dai Phuoc Company durch NLG. Der Gewinn aus dieser Transaktion beläuft sich auf bis zu 230 Milliarden VND.

Letztendlich sank der Gewinn des Unternehmens nach Steuern auf rund 159 Milliarden VND, was einem Rückgang von etwa 45 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

In den ersten sechs Monaten dieses Jahres erzielte das Unternehmen einen Nettoumsatz von 456 Milliarden VND, ein Rückgang von 160 % gegenüber dem Vorjahr. Davon entfielen 81 % der Einnahmen aus dem Verkauf von Grundstücken, Wohnungen, Reihenhäusern und Villen auf 371 Milliarden VND. Dieser Betrag stammte hauptsächlich aus Verkaufsaktivitäten im Rahmen von Schlüsselprojekten wie Southgate (Long An) und Izumi (Dong Nai).

Auch der Gewinn nach Steuern sank im ersten Halbjahr lediglich auf rund 94,8 Milliarden VND, ein Rückgang um das 2,6-fache im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Zuvor hatte sich NLG für das Gesamtjahr einen Nettoumsatz von 6,657 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 821 Milliarden VND gesetzt. Damit ist das Unternehmen noch weit von seinem Geschäftsziel entfernt.

Zum 30. Juni 2024 belief sich der Bestand von NLG auf rund 19.231 Milliarden VND, ein Anstieg von rund 10 % gegenüber dem Vorjahresende. Die Projekte mit dem höchsten Wert in dieser Kategorie sind insbesondere Izumi (8.655 Milliarden VND), Waterpoint Phase 1 (Long An) (3.837 Milliarden VND) und Hoang Nam Akari (HCMC) (2.425 Milliarden VND).

Dem Finanzbericht zufolge hatte Nam Long bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 rund 23.217 Milliarden VND für den Bau von Bürogebäuden ausgegeben. Darüber hinaus investierte das Unternehmen 13.463 Milliarden VND in den Aufbau des An-Thanh-Marktes.

Das Unternehmen investierte rund 1,529 Milliarden VND in verbundene Unternehmen und Joint Ventures wie Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki und Anabuki NL. Gleichzeitig investiert das Unternehmen 2,4 Milliarden VND in die Hong Phat Financial Investment Company.

Die Bilanzsumme von Nam Long beträgt derzeit rund 29.731 Milliarden VND, ein Anstieg von 3 % gegenüber Ende letzten Jahres. Die Verbindlichkeiten stiegen um rund 9 % auf 16.425 Milliarden VND. Das Eigenkapital beträgt 13.305 Milliarden VND und ist damit unverändert gegenüber Ende 2023.

In der letzten Aktionärsversammlung erklärte der Vorstand von Nam Long, dass die Einnahmen im Jahr 2024 hauptsächlich aus den Projekten Akari Phase 2 und Southgate stammen werden. Auch für einige andere Projekte mit rechtlichen Problemen wurden Lösungen gefunden.

Beispielsweise wird für das Izumi-Projekt nach zahlreichen Bemühungen erwartet, dass seine Planung im Umfang von 1/500 im Dezember 2024 – also im ersten Quartal 2025 – genehmigt wird. Was das Paragon-Projekt betrifft, wurde die Planung bis 2027 verlängert. NLG wird in Kürze eine neue Planung für das oben genannte Projekt vorlegen.

Das Unternehmen rechnet damit, zwischen 2024 und 2026 15.000 Produkte auf den Markt bringen zu können. Derzeit verfügt das Unternehmen über einen Grundstücksfonds von rund 681 Hektar, der ausreicht, um das Projekt bis 2030 zu entwickeln.

Laut der Roadmap bis 2030 muss Nam Long 14 Strategien umsetzen. Allein im Jahr 2024 wird sich das Unternehmen auf drei wichtige Strategien konzentrieren: Investitionen und Investitionsmanagement, Gesamtfinanzierung (einschließlich Kapitalmobilisierung), Fusionen und Übernahmen sowie Wachstum.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html