Grundstückspreise steigen nach Fusionsnachrichten mit „spekulativen Elementen“ rapide an

In vielen Provinzen und Städten mit Informationen über Provinz- und Stadtfusionen sind die Grundstückspreise innerhalb kurzer Zeit um mehr als 20 % gestiegen, was laut dem Bauministerium zahlreiche potenzielle Risiken für den Markt birgt. Im Marktbericht für das erste Quartal erklärte das Bauministerium, dass es aufgrund von Informationen über Provinz- und Stadtfusionen zu Schwankungen bei den Immobilien- und Grundstückstransaktionen im Vergleich zum Vorquartal gekommen sei. Im ganzen Land wurden fast 33.600 einzelne Immobilientransaktionen verzeichnet, 32 % mehr als im Vorquartal. Auch im Grundstückssegment wurden mehr als 101.000 Transaktionen registriert, ein Anstieg von über 16 %. Was die Verkaufspreise betrifft, so erklärte das Ministerium, dass in Provinzen und Städten mit Informationen über die Ansiedlung neuer Verwaltungsbehörden die Grundstückspreise in die Höhe getrieben wurden. In Phu Tho beispielsweise wurden einige Wohngebiete, sogar verlassene Stadtgebiete in den Bezirken Van Phu, Trung Vuong, Tho Son, Thanh Mieu und Gia Cam, zu um 20-30 % höheren Grundstückspreisen zum Verkauf angeboten als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. In Haiphong stiegen die Grundstückspreise in Kien Thuy, An Dong und Thuy Nguyen um 15–20 %. Auch im Süden Vietnams stiegen die Grundstückspreise in einigen Gebieten von Nhon Trach (Dong Nai) im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 um etwa 20–30 %, mancherorts sogar um über 40 %. „Der Anstieg der Grundstückspreise und -transaktionen birgt spekulative Elemente und birgt viele Risiken für den Markt“, so das Bauministerium. Verwaltungsbehörden vielerorts hätten vor der Situation gewarnt und die Kontrolle und Verwaltung des Marktes verstärkt. Laut VnExpress zeigten Immobilienmärkte zu Jahresbeginn in vielen Ortschaften mit Informationen über Fusionen und Verwaltungszentren Anzeichen einer lokalen Erwärmung. Die Grundstückspreise in vielen Orten wie Hung Yen City, Van Giang District (Hung Yen), Viet Tri City, Ninh Binh City, Bac Giang City … stiegen im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um 5–15 %. Viele Grundbesitzer erhöhten ihre Preise sogar um über 30 %, um von der Fusionswelle zu profitieren. Auch in der südlichen Region steigen die Zinsen und Verkaufspreise in Gebieten wie Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau oder Nhon Trach (Dong Nai) tendenziell stark an. Daten des Batdongsan-Kanals zeigen, dass die Verkaufspreise in einigen Gebieten Anzeichen einer „Heat-Heat-Bewegung“ zeigen, da sie im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um 20–30 % gestiegen sind.

Bild eines Landprojekts in Nhon Trach, Dong Nai . Foto: Phuong Uyen

Die Grundstückspreise kühlten sich zu Beginn des zweiten Quartals rapide ab, da sich Gerüchte mancherorts als falsch herausstellten. Typischerweise kam es auf dem Immobilienmarkt in Dong Nai zu Stornierungen von Einlagen, da Investoren trotz nahender Zahlungsfrist nicht rechtzeitig Kapital auftreiben konnten.

Daten des Immobiliendienstleistungsunternehmens DKRA Group zeigen, dass die Nachfrage nach Käufen in Nhon Trach und Long Thanh seit April um 20 bis 30 % nachgelassen hat, die Preissteigerungen nachgelassen haben und es zu Stornierungen von Anzahlungen gekommen ist, weil diese Orte nicht wie zuvor „gemunkelt“ mit Ho-Chi-Minh-Stadt zusammengelegt werden.

Viele Experten haben vor der Gefahr von Geldverlusten durch die Gerüchtewelle gewarnt. Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Property Company, sagte, dass Anleger durch die Jagd nach dem „Landfieber“ leicht in die Situation geraten, teuer zu kaufen und billig zu verkaufen, was sogar zu Liquiditätsverlusten und einem jahrelangen Kapitalverlust führen kann.

Erinnern wir uns an die Zeit vor 17 Jahren, bevor Ha Tay mit Hanoi fusionierte und die Nationalversammlung den Knopf drückte: Damals herrschte eine Situation rasant steigender Grundstückspreise und ein heißer Kaufrausch. Verschiedene Segmente, von Wohngrundstücken über Baugrundstücke bis hin zu Gewerbe- und Gartengrundstücken, stiegen innerhalb eines halben Jahres um das Zwei- bis Dreifache. Als jedoch die Fusion offiziell bekannt wurde, ließ auch die Kauf- und Verkaufsmentalität, die den Erwartungen entsprach, schnell nach.

Herr Toan sagte, dass Gebiete, die einst als die stärksten „Wellenfänger“ galten, manchmal die Preise stark senken mussten, um Liquidität zu gewinnen. Viele Risikokapitalgeber nutzten Fremdkapital, um in das Immobilienfieber zu stürzen, und versuchten dann, die Verluste zu begrenzen, um schnell Geld abzuziehen, da sie sonst ihr Vermögen verloren hätten.

Eine Gruppe von Maklern bietet Grundstücke in den Vororten von Hanoi zum Verkauf an. Foto: Anh Tu

Bei einem kürzlichen Treffen mit Ministerien bemerkte Vizepremierminister Tran Hong Ha zudem, dass der Immobilienmarkt weiterhin viele Anzeichen von Instabilität aufweise. Er wies darauf hin, dass die Immobilienpreise in Vietnam zu den höchsten weltweit steige, während die Menschen immer weniger Zugang zu Wohnraum hätten. Dies sei eine besorgniserregende Situation.

Der stellvertretende Premierminister erklärte, es sei notwendig, die Besteuerung von Brachland und langsam voranschreitenden Projekten zu prüfen. Er merkte jedoch an, dass hierfür eine klare Unterscheidung zwischen tatsächlichem Wohnbedarf und Spekulation erforderlich sei, um eine Doppelbesteuerung zu vermeiden, die Menschen, die legale Immobilien nutzen, treffen würde.

Das Bauministerium kündigte an, gemeinsam mit anderen Ministerien und Sektoren ein Pilotprojekt für ein staatlich verwaltetes Transaktionszentrum für Immobilien und Landnutzungsrechte zu prüfen. Diese Lösung soll die Offenheit und Transparenz von Immobilientransaktionen erhöhen.

Die Agentur empfahl dem Finanzministerium außerdem, eine Steuerpolitik zur Begrenzung spekulativer Aktivitäten vorzuschlagen, einschließlich der Prüfung der Möglichkeit, Steuern auf die Differenz zwischen Transaktionen zu erheben.

Laut vnexpress.net

Quelle: https://baoapbac.vn/kinh-te/202505/gia-dat-tang-nhanh-theo-tin-sap-nhap-co-yeu-to-dau-co-1043035/