In ihren Kommentaren zu den aktuellen Immobilienpreisen in den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sagen alle Experten, dass die Preise für viele Menschen, insbesondere junge Familien, unerschwinglich geworden seien.
In Hanoi beträgt das durchschnittliche Einkommen von Lohnempfängern laut dem Allgemeinen Statistikamt im ersten Quartal 2023 9,7 Millionen VND pro Monat. Der durchschnittliche Zweitverkaufspreis für grundstücksgebundene Wohnimmobilien liegt im zweiten Quartal 2023 bei 154 Millionen VND pro Quadratmeter, für Wohnungen bei 33 Millionen VND pro Quadratmeter.
Das bedeutet, dass ein Arbeiter in Hanoi, wenn er sich beim Hauskauf nur auf sein Einkommen verlässt, fast 15 Jahre seines Durchschnittseinkommens aufwenden muss, um eine 50 m2 große Wohnung kaufen zu können, und fast 100 Jahre seines Durchschnittseinkommens, um ein 75 m2 großes Stadthaus kaufen zu können.
In Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam, dass die Wohnungspreise dort meist zwischen 4 und 6 Milliarden VND pro Einheit lägen, was einen großen Kaufdruck auf Käufer, insbesondere junge Menschen, ausübe. Derzeit verfügen nur wenige junge Familien über ausreichend Geld für den Hauskauf. Bei einem Bankkredit ist der Druck durch die monatlichen Zinsen ebenfalls nicht gering.
Experten von Savills zufolge beträgt das durchschnittliche Einkommen eines Haushalts in Ho-Chi-Minh-Stadt nur etwa 15 Millionen VND pro Monat. Der Durchschnittspreis einer Wohnung in einem Neubauprojekt liegt derzeit bei 5,5 bis 6 Milliarden VND. Wenn Sie 40 bis 50 % pro Monat sparen, dauert es mehrere Jahrzehnte, bis Sie sich ein Haus leisten können, sofern Sie keinen Kredit aufnehmen oder keine Unterstützung von Verwandten erhalten.
„ Daher ist es für eine junge Familie derzeit sehr schwierig, sich auf ihr reines Einkommen (Gehalt) zu verlassen und in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Haus zu kaufen “, betonte Herr Khuong.
Da sie mit ihrem derzeitigen Einkommen kein Haus kaufen können, müssen viele junge Menschen einen Umzug in Kauf nehmen und sich für ein Haus in einem Vorort entscheiden. Dort sind die Preise jedoch niedriger und die Lebenshaltungskosten geringer.
Viele junge Menschen müssen einen Umzug in Kauf nehmen, um sich für ein Haus in Vororten zu entscheiden. (Illustrationsfoto)
Herr Truong Ngoc Tung (aus Hung Yen ) erzählte, dass er und seine Frau mit der Hilfe beider Familien rund 700 Millionen VND gespart haben. Mit 1,2 Milliarden VND könnte er sich kaum ein Haus kaufen, ohne einen Kredit bei der Bank aufnehmen zu müssen.
Nach tagelangen Berechnungen beschlossen Herr Tung und seine Frau, in der Gegend von Yen Nghia (Bezirk Ha Dong, Hanoi) nach Grundstücken und Häusern zu suchen. Obwohl weit vom Zentrum entfernt, sind die Grundstückspreise hier recht günstig: Ein zweistöckiges Haus mit 30 m² kostet nur 1,1 Milliarden VND.
„ Von meinem Haus bis zum Arbeitsplatz meiner Frau und mir sind es etwa 14 Kilometer. Das ist zwar etwas weit, aber im Vergleich dazu, ein Haus zu mieten und umherzuziehen, ist es immer noch besser, ein Haus zu haben, um sich niederzulassen “, sagte Herr Tung.
Laut Immobilienexperten wird die Entscheidung für ein Haus in der Vorstadt und die damit einhergehende Inanspruchnahme eines langen Arbeitswegs für viele junge Menschen, die sich niederlassen möchten, zum Trend.
Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , sagte, dass angesichts der zunehmenden Erschöpfung der Grundstücksreserven im Zentrum, der begrenzten Grünflächen und der ständig steigenden Grundstückspreise eine Verlagerung des Investitionstrends in die Vororte unvermeidlich sei.
Während vor 10 Jahren die Tendenz bestand, dass Projekte in den Westen und Südwesten der Hauptstadt verlagert wurden, erwarten heute viele junge Leute und Investoren einen Trend, der sie in den Nordosten der Hauptstadtregion treibt. Dies führt dazu, dass sich die Immobilienpreise in diesen Gebieten, insbesondere in den Bezirken Long Bien, Gia Lam und Dong Anh (Hanoi) oder in benachbarten Ortschaften wie Tu Son (Bac Ninh), kontinuierlich auf ein neues Niveau bewegen.
Herr Tran Quang Trung, Vertriebsleiter von OneHousing, teilte die gleiche Meinung und erklärte, dass die Preise für Häuser im Zentrum extrem in die Höhe getrieben würden, was dazu führe, dass Käufer dazu tendierten, in neue Bezirke zu ziehen.
Mit einem Monatsgehalt von 25 bis 30 Millionen VND ist es für junge Menschen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt schwierig, ein Haus zu besitzen. (Illustrationsfoto)
Die beiden Gebiete mit den stärksten Migrationstrends sind derzeit der Westen und der Osten Hanois. Der Osten entwickelt sich sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell, während sich im Westen ebenfalls eine große städtische Gemeinschaft mit einer hochentwickelten Bevölkerung entwickelt hat. Beide Gebiete erleben eine starke Migration und viele neue Projekte.
In Bezug auf finanzielle Angelegenheiten teilte Herr Trung mit, dass man sich nur dann für den Kauf eines Hauses entscheiden sollte, wenn man über mindestens 50 % des Hauswerts verfügt.
„ Theoretisch kann ein zu 30 % selbst finanziertes Budget mit einem Kreditpaket der Bank unterstützt werden. Wenn jedoch die Zinsunterstützungsperiode endet und keine Rücklagen für das Darlehenskapital vorhanden sind, muss der Käufer hohe Zinsen zahlen, was zu finanziellem Druck für den Käufer führt und somit zu einem nicht optimalen Problem wird “, warnte Herr Trung.
Laut Dr. Su Ngoc Khuong sind benachbarte Gebiete (mit einer Fahrstrecke von 30 bis 45 Minuten vom Zentrum Ho-Chi-Minh-Stadts) wie Binh Duong und Dong Nai eine Option für junge Leute, wenn die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich neue Höhen erreichen.
Insbesondere das Gebiet Binh Duong mit Wohnungsangebotspreisen von etwa 2,8 Milliarden VND/Wohnung in Di An – an der Grenze zu Thu Duc City (HCMC) – ist nicht allzu weit entfernt.
„ Wenn es mit einem Gehalt von 25 bis 30 Millionen VND/Monat und anfänglichen Ersparnissen von 500 bis 600 Millionen VND schwierig ist, ein Haus in Ho-Chi-Minh-Stadt zu besitzen, dann reicht dieser Betrag zum jetzigen Zeitpunkt mit finanzieller Unterstützung des Investors völlig aus, um ein Haus in Binh Duong zu kaufen “, riet Herr Khuong.
Chau Anh
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