Der durchschnittliche Hauspreis in Vietnam ist fast 24-mal höher als das Einkommen.

(VARS) schätzte, dass der Wohnungspreisindex in Hanoi im Jahr 2023 im Vergleich zu 2019 um etwa 38 % gestiegen ist.

Die Daten von VARS zeigen zudem, dass die Wohnungspreise in den letzten Jahren durchschnittlich jährlich um zweistellige Prozentzahlen gestiegen sind. Allein im letzten Jahr legte der Wohnungspreisindex in Hanoi im Vergleich zum Jahresbeginn um 16 % zu. Auch in Ho-Chi-Minh -Stadt befindet sich dieser Index seit dem dritten Quartal 2023 wieder im Aufwärtstrend, bedingt durch den allmählichen Preisrückgang bei hochwertigen und Luxusprojekten auf dem Gebrauchtmarkt.

Die Preise für Wohnungen im Primärsegment sind landesweit ebenfalls hoch, da die meisten Neubauprojekte über 40 Millionen VND pro Quadratmeter kosten.

Der durchschnittliche Hauspreis in Vietnam beträgt das 24-Fache des durchschnittlichen jährlichen Haushaltseinkommens. (Symbolfoto)

In Hanoi sind die Preise für bestehende und neue Wohnungen stark gestiegen. Selbst in Gebieten, die Dutzende Kilometer vom Stadtzentrum entfernt liegen, werden Wohnungen für 60–70 Millionen VND/ ^m² angeboten.

Laut Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, ist der anhaltende, starke Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi auf die hohen Baukosten und den Infrastrukturausbau zurückzuführen, die die Immobilienpreise drücken. Hinzu kommen rechtliche Probleme, die das Wohnungsangebot weiterhin stagnieren lassen.

Das geringe Angebot an Neubauwohnungen und die hohen Verkaufspreise stellen ebenfalls Herausforderungen dar. Im Jahr 2023 erreichte das Angebot an neuen Wohnungen mit über 10.000 Einheiten den niedrigsten Stand seit zehn Jahren.

Experten zufolge ist die erste Voraussetzung für die Verbesserung der Verkaufspreise von Wohnungen eine Erhöhung des Angebots auf dem Markt. Der Bau von Sozialwohnungen zu niedrigen Preisen trägt maßgeblich dazu bei, den durchschnittlichen Verkaufspreis von Wohnungen deutlich zu senken.

Angesichts der unzumutbaren Situation in der Produktstruktur hat der Premierminister seit Jahresbeginn das Bauministerium aufgefordert, die Unternehmen bei der Umstrukturierung von Segmenten zu unterstützen, die Produktpreise zu senken und angemessene, zeitnahe und wirksame Lösungen für die Umstrukturierung von Segmenten für Menschen mit tatsächlichem Bedarf, Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen zu finden.

Der Wohnraumbedarf von Arbeitnehmern steigt stark an.

Für Geringverdiener ist der Besitz eines Eigenheims ohne Unterstützung nahezu unmöglich. Die Frage ist, wie arme und benachteiligte Arbeitnehmer Zugang zu Sozialwohnungen erhalten können.

Herr Duong Van Quy aus dem Bezirk Binh Tan in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte: „Mit unserem derzeitigen Einkommen können wir Langzeitmieten akzeptieren. Wenn das Projekt ein größeres Zimmer bietet, können wir Langzeitmieten akzeptieren, genau wie wenn wir ein Zimmer vermieten, können wir etwa 3-5 Millionen VND pro Monat verlangen.“

„Mit meinem Einkommen kann ich ein Haus für unter 800 Millionen VND kaufen, 30–40 % anzahlen und hoffe, dass der Staat mir einen Kredit von 300–400 Millionen VND gewährt. Danach werde ich monatlich 5–6 Millionen VND aus meinen Ersparnissen abzahlen“, sagte Frau Nguyen Ngoc Han aus dem Arbeiterwohngebiet im Industriepark Vinh Loc in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Statistiken von Unternehmen im Industriepark Vinh Loc in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt das durchschnittliche Einkommen von Fachkräften derzeit bei 12 bis 13 Millionen VND oder mehr, und für neue einfache Arbeiter ist ein Mindesteinkommen von 6 Millionen VND pro Monat garantiert.

Herr Diep Nam Hai, Generaldirektor von Cholimex Food im Industriepark Vinh Loc in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Cholimex Food hat derzeit 100 Häuser im Arbeiterwohngebiet angemietet, in denen 200 Arbeiter untergebracht sind. Das sind nur 5 % der Gesamtbelegschaft des Unternehmens, die meisten anderen sind in Pensionen untergebracht.“

Laut einer Umfrage des Private Economic Committee zum Thema Sozialwohnungen haben bis zu 57 % der Arbeitnehmer Bedarf an Sozialwohnungen oder Gewerbewohnungen, und fast die Hälfte der Arbeitnehmer in dieser Gruppe benötigt eine Sozialwohnung.

Laut VTV

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