Hohe Mieten enttäuschen Mieter

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Frau Tran Thi Lan Anh (Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, sie habe sich gerade mit dem Vermieter zusammengesetzt, um über die Mieterhöhung um 2 Millionen VND/Monat ab Juli 2023 zu verhandeln.

„ Mein Mann und ich zogen Anfang 2021 in diese 1-Zimmer-Wohnung. Die Pandemie beeinträchtigte unser Einkommen, sodass der Vermieter die Miete um 30 % reduzierte. Im Juli 2022 normalisierte sich die Miete wieder auf 8 Millionen VND/Monat. Nach einem Jahr wollte der Vermieter im neuen Vertrag die Miete um 2 Millionen VND erhöhen, was mich schockierte“, sagte Frau Lan Anh.

Auch Herr Bui Tuan Linh (Ha Dong, Hanoi ) sagte, dass seine Familie Ende Mai von einem Makler die Mitteilung erhalten habe, dass der Vermieter beabsichtige, die Miete um 1,5 Millionen VND/Monat zu erhöhen.

Das höchste Einkommen des Paares beträgt nur etwa 30 Millionen VND pro Monat, wovon 5 Millionen VND auf die Miete entfallen. Eine Erhöhung um 1,5 Millionen VND bedeutet, dass die monatlichen finanziellen Mittel von Herrn Linhs Familie nur noch über 20 Millionen VND betragen. Neben den täglich steigenden Lebenshaltungskosten der vierköpfigen Familie versucht Herr Linh auch, Geld für den Kauf eines Hauses zu sparen, um sich niederzulassen.

„ Der Anstieg der Mieten hat unsere Ersparnisse geschmälert, und es gibt viele unerwartete Ausgaben, die sich nicht genau abschätzen lassen. Es wird schwierig sein, sich ein solches Haus zu leisten “, sagte Linh.

Hohe Mieten, Mieter „enttäuscht“ – 1 — Die Mietpreise für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind in letzter Zeit gestiegen. (Illustrationsfoto)

Eine Umfrage in Hanoi zeigt, dass die Mietpreise für Wohnungen in letzter Zeit gestiegen sind, insbesondere in zentrumsnahen oder zentrumsnahen Stadtteilen. Der übliche Anstieg beträgt etwa 1–2 Millionen VND pro Wohnung und Monat, was einem Anstieg von 10–20 % gegenüber Anfang 2022 entspricht.

Beispielsweise ist die Miete für einige Wohnungen in der Nguyen Co Thach Street (Nam Tu Liem) von 7–8 Millionen VND/Monat auf 9–10 Millionen VND/Monat (3-Zimmer-Wohnung) gestiegen. In Wohnungen wie Vinhome Smart City (Dai Mo), The Pride (To Huu), Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) und Sky City Lang Ha... ist die Miete von 1 auf 3 Millionen VND/Monat gestiegen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ergab eine Umfrage der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass über 70 % der kürzlich abgelaufenen Wohnungsmietverträge (die übliche Laufzeit beträgt ein Jahr) mit einer durchschnittlichen Preiserhöhung von 10–20 % oder mehr neu unterzeichnet wurden.

Daten von Batdongsan.com.vn bestätigen diesen Trend. In Hanoi stiegen die Wohnungsmieten in den ersten Monaten des Jahres im Vergleich zu 2022 um 8 %. Laut der Umfrage liegt der durchschnittliche Mietpreis derzeit bei rund 13 Millionen VND/Monat. Auch die Nachfrage nach Mietwohnungen und Pensionen ist marktführend: Die Anzahl der Mietgesuche stieg um 112 % bzw. 38 %.

Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 4 %. Wohnungen sind auch die Immobilienart mit dem größten Interesse (plus 157 %), gefolgt von Pensionen (plus 107 %).

Der Grund für den ständigen Anstieg der Mietpreise liegt laut Experten darin, dass die Immobilienpreise ständig steigen und daher für viele Menschen die Miete die Lösung ist, die sie wählen.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, analysierte, dass viele Kunden nicht genug Geld hätten, um ein Haus zu kaufen, sodass sie mieten würden, oder dass einige Gruppen mieten und dann untervermieten würden, um den Inlandstourismus zu bedienen.

Darüber hinaus werden einige Einheiten ihr Arbeitsmodell im Jahr 2022 reduzieren und im Jahr 2023 auf den Markt zurückkehren, indem sie in den Zentren kleine Flächen von 50 – 70 m2 zum Arbeiten mieten.

Andererseits haben der zunehmende Trend zur Urbanisierung und die große Zahl von Einwanderern in die Innenstädte zu einer steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen und Pensionen geführt; der Mietmarkt ist lebendiger geworden als zuvor.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com, glaubt ebenfalls, dass die steigende Nachfrage zu höheren Mietpreisen führen wird. Bleibt das Angebot an Neubauprojekten knapp und führt dies zu steigenden Immobilienpreisen, werden die Menschen eher abwarten und eher vom Kauf zur Miete wechseln.

Ngoc Vy

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