Lösungen zur Verwirklichung der Ziele für den sozialen Wohnungsbau

Die Entwicklung von Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeitnehmer ist eine der Säulen der Sozialversicherungspolitik und eine wirksame Lösung zur Förderung der lokalen sozioökonomischen Entwicklung. Sie trägt zur Schaffung eines Angebots und zur Neuausrichtung des Immobilienmarktes bei, insbesondere im Bereich des Sozialwohnungsbaus und des bezahlbaren Wohnraums für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen, wie er heute besteht. Im Rahmen der Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ setzt unsere Provinz aktiv viele Lösungen um, um die gesetzten Ziele zu erreichen.

Die Menschen kommen, um sich über den Sozialwohnungsbaubereich für Arbeiter im Industriegebiet Phu Ha in der Stadt Phu Tho zu informieren und Anträge für den Kauf von Sozialwohnungen einzureichen.

In Umsetzung der Anweisung des Premierministers in der Entscheidung Nr. 444/QD-TTg vom 27. Februar 2025 zur Festlegung von Zielen für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus bis 2030 wurde der Provinz aufgetragen, im Zeitraum 2025–2030 21.865 Sozialwohnungen zu bauen, von denen 1.390 Wohnungen im Jahr 2025 fertiggestellt werden sollen. Dementsprechend hat die Provinz proaktiv Maßnahmen umgesetzt, um gemäß den Vorschriften Grundstücksmittel für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sicherzustellen. Insbesondere wurden Landmittel für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in Gegenden mit Industrieparks und -clustern wie der Stadt Viet Tri sowie den Bezirken Phu Ninh, Tam Nong und Thanh Ba bereitgestellt. Derzeit organisiert das Volkskomitee des Bezirks die Ausarbeitung eines detaillierten Plans im Maßstab 1/500 als Grundlage für die Genehmigung der Investitionspolitik und die Auswahl von Investoren zur Umsetzung des Projekts.

Die Bereitstellung von Landmitteln für den Bau von Sozialwohnungen, einschließlich Arbeiterunterkünften in Industrieparks und einer Mindestfläche von 20 % in gewerblichen Wohnprojekten und städtischen Gebieten, wird ernsthaft umgesetzt. Bislang wurden in der gesamten Provinz 142,48 Hektar Land für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt, was den Anforderungen der geltenden Gesetze entspricht. Bei Projekten mit einer 20-prozentigen Landfondsvereinbarung verlangt die Provinz von den Investoren dringende Investitionen in den Bau und die Fertigstellung der technischen Infrastruktur. Falls nicht in den Bau von Sozialwohnungen investiert wird, wird die Aufgabe der Provinz übertragen, andere fähige Investoren zur Umsetzung einzuladen.

Laut dem Bericht des Bauministeriums wurden von 2021 bis heute in der Provinz sechs Sozialwohnungsprojekte umgesetzt. Davon wurden 711 Wohnungen in 2 Projekten fertiggestellt und in Betrieb genommen: Sozialwohnungsgebiet mit niedriger Bauweise auf Grundstück Nr. 2 mit 123 Wohnungen; Sozialwohnungsgebiet für Arbeiter im Industriepark Phu Ha – Stadt Phu Tho, 588 Einheiten; Das Sozialwohnungsprojekt für Arbeiter im Industriepark Phu Ha in der Gemeinde Ha Loc, Stadt Phu Tho, wird von der Viglacera Corporation – JSC mit insgesamt 558 Wohnungen (darunter 4 Gebäude mit jeweils 6 Stockwerken) finanziert. Als nächstes folgt das Arbeiterwohnungsprojekt im Industriepark Thuy Van, Viet Tri City, bei dem die Investitionen und der Bau im Wesentlichen abgeschlossen sind. Es wird erwartet, dass bis Ende 2025 weitere 320 Einheiten fertiggestellt werden. Darüber hinaus werden derzeit im Rahmen des Wohnbauprojekts für Arbeiter und Fachkräfte im Gebiet Hoc Cheo, Gemeinde Tien Kien (Bezirk Lam Thao), Investoren für die Umsetzung des Projekts ausgewählt. Das Sozialwohnungsprojekt im Gebiet Thanh Cong, Bezirk Tho Son, Stadt Viet Tri, soll ebenfalls bis Ende 2025 abgeschlossen sein und 279 Wohnungen in Betrieb nehmen.

Das Sozialwohnungsprojekt im Gebiet Thanh Cong, Bezirk Tho Son, Stadt Viet Tri, beschleunigt den Projektabschluss wie geplant.

Während des Umsetzungsprozesses werden zusätzlich zu den Vorteilen, die sich aus dem fertiggestellten Rechtskorridor ergeben, auch Vorzugsregelungen bei Steuern, Krediten und Grundstücksfonds gewährt. Trotz der engen Führung und Leitung der Regierung , der Ministerien, Zweigstellen und lokalen Behörden bei der Beseitigung von Hindernissen und der Schaffung günstiger Bedingungen für Unternehmen, sich an Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu beteiligen, stieß die Umsetzung des Projekts auch auf viele Schwierigkeiten. Dabei handelt es sich um einige Projekte, für die Investitionen genehmigt wurden, die meisten liegen jedoch im Rückstand, was hauptsächlich auf Schwierigkeiten bei der Entschädigung und der Räumung des Geländes zurückzuführen ist. Andererseits sind die Investitionen in die Infrastruktur aufgrund begrenzter lokaler Haushaltsmittel nicht mit den Entwicklungserfordernissen synchron, insbesondere was die regionale und interregionale Verkehrsinfrastruktur betrifft. Im Staatshaushalt sind bislang keine Präferenzregelungen zur Unterstützung von Investoren beim Bau von Sozialwohnungen vorgesehen. Daher beteiligen sich nur sehr wenige Investoren, was dazu führt, dass der soziale Wohnungsbau den Bedürfnissen der Menschen mit niedrigem Einkommen nicht gerecht wird. Auch die Mobilisierung außerbudgetärer Kapitalquellen für den Bau von Gewerbe- und Sozialwohnungen ist mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden, sodass es bisher keine Investoren, Organisationen und Einzelpersonen gab, die sich an Bauinvestitionen beteiligten.

Genosse Dao Hoang Chinh, stellvertretender Direktor des Bauministeriums, sagte: „Angesichts der oben genannten Schwierigkeiten und Hindernisse hat das Bauministerium vorgeschlagen, dass das Bauministerium und andere Ministerien und Zweigstellen Mechanismen und Richtlinien ergänzen, insbesondere hinsichtlich der Kapitalquellen, um Unternehmen zu ermutigen und Anreize zu bieten, sich an Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu beteiligen.“ Gleichzeitig wird das Ministerium auch die Umsetzung neuer Planungsprojekte für Arbeiterwohnungen in den Industrieparks der Region beschleunigen, um so Investoren anzuziehen. Die Umsetzung der in der Region bereits umgesetzten und laufenden Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte weiter beschleunigen, um sie bald zu übergeben und in Betrieb zu nehmen; Gleichzeitig muss die Umsetzung des Plans zum Bau und zur Renovierung alter Wohnhäuser beschleunigt werden. Darüber hinaus wird die Branche auch weiterhin mit den zuständigen Behörden und Kommunen zusammenarbeiten, um Propaganda zu betreiben und Menschen zu mobilisieren, die in dem Gebiet Land besitzen, das für die Umsetzung von Wohnbauprojekten zurückgewonnen werden muss, um den Entschädigungs- und Umsiedlungsarbeiten nachzukommen und das Gelände zu räumen und so sauberes Land für Investoren zu schaffen, die das Projekt umsetzen möchten. Verstärkte Inspektion, Untersuchung, Überwachung und Behandlung von Gesetzesverstößen bei der Umsetzung von Richtlinien und Programmen für den sozialen Wohnungsbau in der Region.

Thuy Hang

Quelle: https://baophutho.vn/giai-phap-hoan-thanh-chi-tieu-nha-o-xa-hoi-232474.htm