Was ist zu tun, wenn Eigenheimkäufer es sich nicht leisten können, pünktlich zu zahlen?

Angesichts der wirtschaftlichen Schwierigkeiten und des düsteren Immobilienmarktes sind viele Kunden und Investoren, die in Zukunft Immobilien kaufen (Zahlung nach Fortschritt), mit einer Situation der Illiquidität und des Kapitalmangels konfrontiert und haben Schwierigkeiten, weiterhin gemäß dem unterzeichneten Vertrag nach Fortschritt zu zahlen.

Viele Menschen geraten fast in eine Sackgasse, weil es nicht einfach ist, den Vertrag auf jemand anderen zu übertragen oder den Vertrag aufzulösen und den Investor aufzufordern, das Geld mit dem geringstmöglichen Schaden zurückzuzahlen.

Laut Experten mit Erfahrung im Immobilieninvestment können Kunden den Vertrag nicht einfach kündigen und den vollen gezahlten Betrag zurückfordern, wenn der Investor seine ursprünglichen Verpflichtungen erfüllt. Bei zivilrechtlichen Verträgen können die beiden Parteien jedoch immer noch auf der Grundlage des guten Willens beider Parteien verhandeln.

Wie verhandelt man also am besten mit dem Investor, um Geldverluste zu begrenzen?

Wohnen in der Zukunft

Laut Rechtsanwalt Dang Hoang My, Direktor der Anwaltskanzlei Dang Hoan My (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt), kommt es unabhängig von der Situation auf dem Immobilienmarkt immer wieder vor, dass Kunden die vereinbarte Miete nicht bezahlen. Daher nehmen Investoren häufig die notwendigen Zahlungsbedingungen in ihre Verträge auf.

Um sowohl Kunden als auch Investoren entgegenzukommen, gewähren manche Unternehmen ihren Kunden eine Verlängerung des Zahlungsfortschritts, wodurch sich die nächste Zahlungsfrist um etwa 3–6 Monate verlängert. In diesem Fall müssen Kunden ihre Finanzen für die kommende Zeit sicherstellen, um proaktiv Entscheidungen treffen zu können.

Die nächste Möglichkeit besteht darin, dass der Anleger je nach seinen Möglichkeiten und Kapazitäten auf ein günstigeres, besser geeignetes Produkt umsteigt. Dadurch muss der Anleger das Geld nicht zurückzahlen und der Kunde wird nicht durch die Zahlung der nächsten Raten belastet.

Wenn der Käufer mit den beiden oben genannten Methoden immer noch nicht über das nötige Geld verfügt, kann er Option 3 wählen: den Weiterverkauf der Immobilie an einen anderen Käufer. Bei dieser Methode muss der Investor über einen guten Verkaufswillen verfügen und der Käufer muss Marketingkosten, Maklerprovisionen usw. tragen.

Bei Verträgen, bei denen der Investor gegen den Vertrag verstößt, der Rechtsstatus des Projekts nicht vollständig ist, das Projekt nicht termingerecht umgesetzt wird oder keine finanzielle Kapazität für die weitere Umsetzung des Projekts besteht, wird die Vereinbarung zugunsten des Käufers ausfallen.

Allerdings können Kunden ihr Geld nicht sofort einfordern, da es für den Anleger schwierig sein wird, dem Kunden den korrekten Betrag auszuzahlen und zurückzuerstatten, da er selbst ebenfalls mit Schwierigkeiten konfrontiert ist.

Schließlich ist es die Vereinbarung zwischen den beiden Parteien, wie Kulanz, welche Verantwortung ..., damit es zwischen den Parteien nicht zu Streitigkeiten oder erheblichen Schäden kommt.

Quelle: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm