Wie geht man mit Hauskäufern um, die sich die fristgerechte Zahlung nicht leisten können?

Angesichts der wirtschaftlichen Schwierigkeiten und des düsteren Immobilienmarktes sehen sich viele Kunden und Investoren, die zukünftige Immobilien erwerben (Zahlung nach Baufortschritt), mit einer Situation der Illiquidität, des Kapitalmangels und der Schwierigkeit konfrontiert, die Zahlungen entsprechend dem Baufortschritt gemäß dem unterzeichneten Vertrag fortzusetzen.

Viele Menschen sitzen quasi in der Falle, weil es nicht einfach ist, den Vertrag auf jemand anderen zu übertragen oder ihn aufzulösen und den Investor um die Rückzahlung des Geldes zu bitten, und zwar mit möglichst geringem Schaden.

Laut einigen Immobilienexperten können Kunden einen Vertrag nicht ohne Weiteres kündigen und den vollen Kaufpreis zurückfordern, wenn der Investor seine ursprünglichen Verpflichtungen erfüllt. Im zivilrechtlichen Bereich hingegen können die Parteien im gegenseitigen Einvernehmen eine Einigung erzielen.

Wie verhandelt man also am besten mit dem Investor, um Geldverluste zu minimieren?

Wohnraum entsteht in der Zukunft

Laut Rechtsanwältin Dang Hoang My, Direktorin der Kanzlei Dang Hoan My (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt), kommt es unabhängig von der Lage des Immobilienmarktes immer wieder vor, dass Käufer die vereinbarte Wohnungszahlung nicht leisten. Daher nehmen Investoren häufig Klauseln, die die Zahlungsbedingungen vorsehen, in den Vertrag auf.

Um sowohl Kunden als auch Investoren entgegenzukommen, gewähren einige Unternehmen ihren Kunden eine Zahlungsaufschiebung und verlängern so die nächste Zahlungsfrist um etwa drei bis sechs Monate. In diesem Fall müssen die Kunden ihre Finanzierung für die kommende Zeit sicherstellen, um vorausschauend Entscheidungen treffen zu können.

Die nächste Option besteht darin, dass der Investor, abhängig von den Möglichkeiten und der finanziellen Leistungsfähigkeit des Kunden, auf ein anderes, günstigeres und besser geeignetes Produkt umsteigt. Dadurch muss der Investor das Geld nicht zurückzahlen, und der Kunde wird nicht durch die Frage der Zahlungsfähigkeit für die nächsten Raten belastet.

Sollte der Hauskäufer auch mit den beiden oben genannten Methoden nicht über die nötigen Mittel verfügen, kann er Option 3 wählen: den Weiterverkauf der Immobilie an einen anderen Käufer. Bei dieser Methode muss der Investor über einen guten Willen zum Verkauf verfügen, und der Käufer muss Marketingkosten, Maklerprovisionen usw. tragen.

Bei Verträgen, in denen der Investor gegen den Vertrag verstößt, der rechtliche Status des Projekts nicht vollständig ist, das Projekt nicht termingerecht umgesetzt wird oder keine finanziellen Mittel zur Fortsetzung des Projekts vorhanden sind usw., wird die Vereinbarung zugunsten des Käufers ausfallen.

Allerdings können die Kunden ihr Geld nicht sofort zurückfordern, da es für den Investor schwierig sein wird, den korrekten Betrag an den Kunden auszuzahlen und zurückzuerstatten, da auch er selbst mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat.

Letztlich geht es um die Vereinbarung zwischen den beiden Parteien, um Wohlwollen, Verantwortlichkeiten usw., damit es zwischen den Parteien nicht zu Streitigkeiten oder erheblichen Schäden kommt.

Quelle: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm