Zinsen senken, Schwierigkeiten für Immobilien weiter beseitigen

Die Konferenz zur Festlegung der geldpolitischen Steuerungsaufgaben im Jahr 2024, deren Schwerpunkt auf der Beseitigung von Schwierigkeiten für Produktion und Wirtschaft, der Förderung des Wachstums und der Stabilisierung der Makroökonomie liegt, fand heute Morgen (14. März) unter Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh statt.

Zu den zu dem Treffen eingeladenen großen Immobilien- und Fertigungsunternehmen gehören die folgenden Konzerne: Vingroup, Sungroup, Geleximco, FPT, Masan , TH, Deo Ca, Novaland, Hung Thinh, Savico, Taseco; Unternehmen wie: Industrial Development Investment, Hanoi Housing and Urban Development Investment; Aktiengesellschaften wie: Phat Dat, Hoang Quan Real Estate, IMG Investment, Trung An High-Tech Agriculture, Vinaconex …

Kreditwachstum verlangsamt sich aufgrund des schwachen Immobilienmarktes

Der ständige stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Dao Minh Tu, sagte in seinem Bericht auf der Sitzung: „Bis Ende 2023 stiegen die Kredite in der gesamten Wirtschaft um 13,78 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2022. Aufgrund des saisonalen Faktors des chinesischen Neujahrsfestes und der geringen Kapitalaufnahmekapazität der Wirtschaft gingen die Kredite in der Wirtschaft bis zum 29. Februar 2024 im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um 0,72 % zurück. Allerdings verlangsamte sich die Rückgangsrate im Februar (-0,05 %) im Vergleich zum Januar (-0,6 %).“

Premierminister Pham Minh Chinh spricht auf der Konferenz. Foto VGP

Laut Vizegouverneur Dao Minh Tu war das negative Kreditwachstum in den ersten beiden Monaten des Jahres sowohl auf objektive als auch subjektive Hindernisse und Ursachen zurückzuführen.

Aus objektiven Gründen, wie beispielsweise saisonalen Faktoren, steigt die Nachfrage nach Kreditkapital häufig zum Jahresende und vor Tet, was zu Schwierigkeiten bei der schnellen Kreditvergabe in den ersten beiden Monaten des Jahres führt. Die Nachfrage und die Kapitalaufnahmefähigkeit der Wirtschaft sind gering. Viele Unternehmen haben aufgrund des Inflationsdrucks und der steigenden Materialpreise Personal abgebaut oder ihren Betrieb eingestellt. fehlende Bestellungen; Viele Inputfaktoren, hohe Produktions- und Geschäftskosten, sodass keine Fremdkapitalaufnahme erforderlich ist; Die Menschen sparen mehr und reduzieren ihre Ausgaben.

Was subjektive Ursachen angeht, geht die Staatsbank davon aus, dass einige Banken aufgrund der zunehmenden Zahl uneinbringlicher Forderungen noch immer zurückhaltend bei der Kreditvergabe seien. Einige alte hochverzinsliche Schulden werden langsam reduziert, um Unternehmen und Privatpersonen bei der Kapitalaufnahme zu unterstützen. Bei manchen Banken kommt es immer noch zu langsamen Verbesserungen bei der Kreditvergabe. Insbesondere dauert es immer noch lange, bis ein Kredit genehmigt wird, und bei der Bewertung und Entscheidung über Hypothekenwerte wird immer noch zu vorsichtig vorgegangen.

Die Umsetzung des Sicherheitenmechanismus ist nach wie vor unflexibel und stützt sich hauptsächlich auf hypothekarbesicherte Vermögenswerte, insbesondere vor dem Hintergrund eines schleppenden Immobilienmarktes. Mangelnde Verbindung, Interaktion, Austausch und Zusammenarbeit zwischen Kunden und Banken bei der direkten Erörterung und Lösungsfindung von Kapitalproblemen.

Der Vertreter der Staatsbank sagte, dass der derzeitige Rückgang die meisten Wirtschaftssektoren und -bereiche betreffe. In den ersten beiden Monaten des Jahres gab es zwei Wachstumsbereiche: Immobilienkredite, die jedoch im Vergleich zum Jahresende 2023 nur um 0,23 % zunahmen, und Wertpapierkredite, die im Vergleich zum Jahresende 2023 um 2,56 % zunahmen.

„Immobilienkredite machen üblicherweise etwa 21 % der gesamten Kredite aus. Daher führen starke Zu- und Abnahmen der Immobilienkredite oft zu entsprechenden Zu- und Abnahmen der Kredite des gesamten Systems“, sagte Dao Minh Tu.

Zuvor hatten viele Banken auf der Online-Konferenz zur Förderung von Bankkrediten im Jahr 2024 zudem zugegeben, dass Immobilien nach wie vor der größte Kapitalabsorptionskanal der Geschäftsbanken seien. Aufgrund der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt und insbesondere der vielen Projekte, bei denen es um rechtliche Probleme geht, die nur langsam gelöst werden, sind die Kreditquellen aus diesem Kanal, darunter auch Verbraucherkredite für Eigenheimkäufer, jedoch stark zurückgegangen. Dies ist einer der wichtigsten Gründe für die jüngste Verlangsamung des Kreditwachstums. Derzeit gibt es bundesweit rund 1.200 Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte mit rechtlichen Problemen. Wenn dies nicht gelöst wird, wird es schwierig sein, die Kreditverfahren zu regeln.

Viele Banken haben daher von den Behörden verlangt, die rechtlichen Hindernisse für Immobilienprojekte umgehend zu beseitigen und so die Voraussetzungen für den Zugang von Investoren und Eigenheimkäufern zu Kreditkapital zu schaffen.

Immobilienunternehmen hoffen auf günstigen Kredit

Der Vorsitzende der Sun Group, Dang Minh Truong, schlug vor, dass die Regierung und die Staatsbank weiterhin Maßnahmen zur Aufrechterhaltung der makroökonomischen Stabilität verfolgen sollten, vor allem durch die Stabilisierung der Einlagen- und Kreditzinsen. Zweitens geht es darum, öffentliche Investitionen, insbesondere Infrastrukturprojekte, zu fördern und Bedingungen zu schaffen, unter denen sich große und renommierte Unternehmen an wichtigen nationalen Projekten beteiligen können.

Delegierte, die an der Konferenz teilnehmen. Foto VGP

Die Sun Group äußerte den Wunsch, Immobilienunternehmen Zugang zu günstigeren Kreditquellen zu verschaffen. „Derzeit ist der Unterschied zwischen den Krediten von Aktienbanken und staatlichen Geschäftsbanken ziemlich groß (zwischen 4 und 5 %). Die Unternehmen wollen diese Lücke schließen und wenn möglich die Kreditkosten weiter senken, um Bedingungen für die Erholung der Unternehmen zu schaffen“, schlug ein Vertreter der Sun Group vor.

Unterdessen erklärte Quang Van Viet Cuong, stellvertretender Direktor der Industrial Development and Investment Corporation (Becamex – Binh Duong), dass viele Immobilienunternehmen und auch Becamex mit der Schwierigkeit zu kämpfen hätten, dass alle Pläne und Anleiheemissionen – die Hauptgeschäftsbereiche bei der Entwicklung der Infrastruktur – enorme Kapitalmengen erforderten.

Laut diesem Unternehmen entwickelt Becamex derzeit ein Ökosystem für erneuerbare Energien, um Investitionen in die neuen Bedingungen der Kreislaufwirtschaft, der grünen Wirtschaft und der Kohlenstoffemissionen usw. in den Industriepark zu locken und so die Attraktivität der Investitionen für die Region und das ganze Land zu steigern. „Becamex hofft, dass die Banken neue Richtlinien und neue Kreditpakete für die Unternehmen entwickeln werden, um eine Grundlage für den Aufbau und die Schaffung von Bedingungen für die Verbindung der besten Kreditquellen zu schaffen und so die Entwicklung dieses neuen Bereichs sicherzustellen, da es derzeit für die Entwicklung erneuerbarer Energien keine besonderen Anreize gibt, die sich von den aktuellen Vorschriften unterscheiden.“

Der Generaldirektor der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, Bui Quang Anh Vu, unterbreitete drei Empfehlungen. Erstens: Es gilt weiterhin die Politik der Vorzugskreditpakete. Unterstützung bei der Verkürzung der Genehmigungszeit. Schaffung von Bedingungen für Kreditinstitute zur Auszahlung und Senkung der mit der Verbesserung des Zugangs zu Kreditkapital verbundenen Kreditzinsen; Zweitens: Es müssen weiterhin politische Maßnahmen ergriffen werden, um die Abschaffung rechtlicher Verfahren für den Immobilienmarkt zu unterstützen, damit Projekte auf dem Markt gehandelt werden können. Drittens wird empfohlen, dass die Regierung aktiv eine interministerielle Arbeitsgruppe zur Unterstützung von Kommunen und Unternehmen einrichtet und leitet, um Schwierigkeiten rasch zu lösen.

Zinsen senken, Rechtsverfahren abschaffen

Nach Angaben des Bauministeriums haben Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt bei 35 bis 40 Prozent der schwierigen Immobilienprojekte die Hindernisse aus dem Weg geräumt. Allerdings warten in diesen beiden Städten und Ortschaften noch immer Hunderte von Projekten darauf, dass die Schwierigkeiten beseitigt werden.

Konkret belegte Hanoi mit 246 Projekten den ersten Platz, Ho-Chi-Minh-Stadt mit 143 Projekten, Can Tho mit 34 Projekten, Binh Dinh mit 16 Projekten und Hai Phong mit 4 Projekten. Das Bauministerium hat die Gemeinden gerade dazu aufgefordert, die Beseitigung der Hindernisse zu beschleunigen und der Arbeitsgruppe des Premierministers vor dem 30. Juni Bericht zu erstatten.

Gleichzeitig muss die Staatsbank über Lösungen verfügen, um die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen zu fördern. Für Immobilienunternehmen ist das Bauministerium der Ansicht, dass eine kontinuierliche Anpassung der Immobiliensegmente und -preise erforderlich ist, um Kapitalströme zu schaffen. Um jedes Projekt abzuschließen, müssen Investoren ihre Kapitalquellen umstrukturieren und verstreute und unvollendete Investitionen vermeiden.

Man geht davon aus, dass das Auszahlungsziel von rund 2 Millionen VND in diesem Jahr, was 15 % des Kreditwachstums der Branche entspricht, einen großen Druck darstellt. Deshalb betonte Premierminister Pham Minh Chinh, dass der Bankensektor die Kreditvergabe ankurbeln müsse, um das Phänomen zu vermeiden, dass die Banken über zu viel Geld verfügen, während die Unternehmen dringend Kapital benötigen.

Neben den Erfolgen des Bankensektors wies der Premierminister auch auf die Mängel, Einschränkungen, Schwierigkeiten und Herausforderungen hin. Die Umstrukturierung der Kreditzinsquellen und der Kreditzinspolitik ist nicht angemessen und steht in keinem Verhältnis zum geldpolitischen Spielraum.

Das Kreditwachstum in den ersten beiden Monaten des Jahres war nicht hoch, obwohl die bei Kreditinstituten eingezahlten Geldbeträge sehr hoch waren (derzeit über 13,6 Millionen Milliarden VND gegenüber 13,8 Millionen Milliarden Ende 2023).

Obwohl der Kreditzinssatz gesunken ist, steht er nicht im Einklang mit dem Rückgang des Mobilisierungszinssatzes. Die Zinsen für bestehende Kredite sind nach wie vor hoch. Viele Unternehmen sind der Meinung, dass der Zugang zu Krediten noch immer schwierig und die Kreditzinsen noch immer hoch sind.

Die Zahl der uneinbringlichen Forderungen nimmt tendenziell zu und ist potenziell riskant. Einige Fälle wie der Fall SCB zeigen, dass die Aufsicht strenger und wirksamer sein muss. Die Ergebnisse der Umsetzung einiger Vorzugskreditprogramme haben die Erwartungen nicht erfüllt (wie etwa das 120.000 Milliarden VND umfassende Paket für den Bau von Sozialwohnungen).

Der Premierminister fasste die Richtung und das Management in drei Sätzen zusammen: „5 Erhöhungen“, 5 Senkungen, 5 Beschleunigungen, Durchbrüche“. Die 5 Erhöhungen umfassen: Verbesserung des Zugangs zu und der Aufnahme von Krediten, insbesondere für kleine und mittlere Unternehmen, traditionelle und neue Wachstumstreiber; Verbesserung der Beseitigung rechtlicher Hindernisse und der Kreditqualität; Stärkung der engen und effektiven Koordination zwischen Staat, Banken, Unternehmen und der Management- und Betriebskapazität von Banken und dem Finanzmarkt; Erhöhung der Publizität und Transparenz bei den Zinssätzen zur Mobilisierung, Kreditvergabe und Bekämpfung von Schwarzkrediten; Stärkung der Aufsicht, Inspektion und Risikoprävention sowie Bekämpfung von Korruption und Negativität.

5. Zu den Senkungen gehören: Senkung der Kreditzinsen; Senkung der Transaktions- und Betriebskosten; Reduzierung der Verwaltungsverfahren; Belästigung reduzieren; Reduzieren Sie Negativität, Gruppeninteressen, „Hinterhöfe“ …

5 Beschleunigungen und Durchbrüche umfassen: Beschleunigung und Durchbrüche bei der Digitalisierung; Beschleunigen und verbessern Sie die Servicequalität; Beschleunigen und einen Durchbruch bei der Qualität der Humanressourcen erzielen; Beschleunigen und durchbrechen Sie die Bankinfrastruktur. Beschleunigen und erzielen Sie Durchbrüche bei der Unterstützung von Produktion und Wirtschaft, schaffen Sie Arbeitsplätze und Lebensgrundlagen für die Menschen und tragen Sie zum Wirtschaftswachstum bei.

Der Premierminister betonte, dass die soziale Verantwortung und die Geschäftsethik der Kreditinstitute gestärkt werden müssten und dass Menschen und Unternehmen nach den Grundsätzen „harmonisierter Nutzen, geteilte Risiken“ und „Win-Win“ geteilt und unterstützt werden müssten.

Setzen Sie Lösungen zur Steigerung des Kreditwachstums entschlossen um. Setzen Sie die Politik der Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und der Aufrechterhaltung von Schuldengruppen fort, um die Einhaltung der Vorschriften, eine strenge Überwachung, Sicherheit sowie die Verhinderung und Unterdrückung von Ausbeutung zum Zwecke der Gewinnerzielung zu gewährleisten.

Senken Sie die Kosten weiter und streben Sie eine Senkung der Kreditzinsen an. Setzen Sie die Bekanntgabe der durchschnittlichen Kreditzinssätze strikt um, damit Unternehmen und Privatpersonen bequem eine Bank für die Kreditaufnahme auswählen können.

Beobachten Sie die Welt- und Innenlage aufmerksam, um die Geldpolitik proaktiv, flexibel, zeitnah und effektiv zu steuern, insbesondere die Zinssätze und Wechselkurse harmonisch und vernünftig zu steuern.

Für die zuständigen Ministerien und Zweigstellen beauftragte der Premierminister das Finanzministerium damit, die Finanzpolitik weiterhin in enger, synchroner und harmonischer Abstimmung mit der Geldpolitik zu verwalten. Überprüfen und vervollständigen Sie die Vorschriften zu Wertpapieren und Unternehmensanleihen und entwickeln Sie den Aktienmarkt zu einem effektiven Kanal zur langfristigen Kapitalmobilisierung für Unternehmen.

Das Bauministerium legt der Regierung dringend die Verkündung von Verordnungen zur Regelung des Wohnungsbaugesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und von Rundschreiben vor. Der Sinn besteht darin, die Anzahl der Zwischenebenen zu reduzieren und die Dezentralisierung und Delegation von Macht zu fördern. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt legt den zuständigen Behörden dringend Dokumente zur Verkündung vor und veröffentlicht diese, die die Umsetzung des Bodengesetzes regeln. Schlagen Sie Änderungen am Mineraliengesetz vor, insbesondere Regelungen zu Verfahren für den Abbau gemeinsamer Baustoffe …

Ministerien, Sektoren und Kommunen fördern weiterhin die Umsetzung von Lösungen zur Verbesserung des Geschäftsumfelds, zur Vereinfachung von Investitionsprozessen und Verwaltungsverfahren, um die Investitions- und Geschäftsaktivitäten von Menschen und Unternehmen zu erleichtern.

Ganz im Sinne von „Selbst die höchsten Berge haben Pfade, die man erklimmen kann. Selbst die gefährlichsten Straßen haben Pfade, die man nehmen kann.“ „Feuer prüft Gold, Not prüft Stärke“ – der Premierminister hofft und glaubt, dass die relevanten Stellen die erzielten Ergebnisse weiterhin fördern, Schwierigkeiten und Herausforderungen überwinden, sich immer vereinen, die Hände reichen und einer Meinung sind; Bemühen Sie sich, die gesetzten Ziele und Aufgaben bestmöglich zu erfüllen.

 

Vietnam Airlines ist eine große Fluggesellschaft, daher kostet uns eine Wechselkursänderung von 1 % 300 Milliarden, und wenn sie auf 5 % steigt, steigen unsere jährlichen Kosten auf 1.500 Milliarden. Vietnam Airlines möchte unbedingt einen stabilen Wechselkurs auf dem niedrigstmöglichen Niveau halten. Gleichzeitig wird der Staatsbank empfohlen, die Banken anzuweisen, die Kreditlimits für Vietnam Airlines zu erhöhen. (Vorsitzender des Verwaltungsrats von Vietnam Airlines, Dang Ngoc Hoa)

Von dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND wurden lediglich 680 Milliarden VND ausgezahlt, was zu wenig ist. Daher ist es notwendig, weiterhin ein Vorzugskreditpaket in Höhe von 110.000 Milliarden VND zu konzipieren, um die Sozialwohnungspolitik mit einem Vorzugszinssatz von 4,8 – 5 %/Jahr und einer maximalen Laufzeit von 25 Jahren umzusetzen. (Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, Le Hoang Chau)

Quelle: https://kinhtedothi.vn/thu-tuong-giam-lai-suat-tiep-tuc-thao-go-kho-khan-cho-bat-dong-san.html