Lösung von Schwierigkeiten im Sozialwohnungsdarlehensprogramm

Viele Schwierigkeiten bei der Kapitalauszahlung

Laut dem Bericht der Provincial Social Policy Bank (PPB) beliefen sich die ausstehenden Kredite des Sozialwohnungskreditprogramms der Provinz am 22. Oktober auf 387,7 Milliarden VND. 1.019 Kreditnehmer waren noch verschuldet, was 73,8 % des zugewiesenen Plans entspricht und einem Anstieg von 12,5 Milliarden VND gegenüber dem Jahresbeginn entspricht. Der Kreditumsatz in 10 Monaten erreichte 74,8 Milliarden VND, wobei 150 Kunden Kapital liehen; der Umsatz beim Inkasso erreichte 62,3 Milliarden VND. Insbesondere erreichten die ausstehenden Kredite für den Kauf und die Anmietung von Sozialwohnungen 274,4 Milliarden VND, was 70,78 % der gesamten ausstehenden Kredite des Programms entspricht, wobei 742 Kunden Kapital für Sozialwohnungsprojekte liehen; die ausstehenden Kredite für Neubauten und Hausreparaturen erreichten 113,3 Milliarden VND, was 29,22 % der gesamten ausstehenden Kredite des Programms entspricht, bei 277 Kreditnehmern.

Sozialwohnungsblöcke im neuen Stadtgebiet Le Hong Phong I, Bezirk Nam Nha Trang. Foto: VAN KY

Herr Le Van Thanh, stellvertretender Direktor der Provinzbank für Sozialpolitik, erklärte, dass die Bank für Sozialwohnungen bis 2025 ein Kreditziel von 401,1 Milliarden VND festgelegt habe. Bisher konnte das Kreditprogramm aufgrund zahlreicher Schwierigkeiten und Hindernisse, die eine Auszahlung des Kapitals verhinderten, nicht vollständig ausgezahlt werden. In der alten Provinz Ninh Thuan steht 2025 das MK-Sozialwohnungsprojekt der MK Investment and Construction Joint Stock Company zum Verkauf. Da jedoch viele Kader, Beamte, Angestellte und Arbeiter der alten Provinz Ninh Thuan nach der Fusion der beiden Provinzen ihren Arbeitsplatz und Wohnsitz wechseln, besteht kein Bedarf mehr am Kauf von Sozialwohnungen. Daher hat die Filiale noch nicht alle festgelegten Ziele ausgezahlt. Viele Kunden, die Kapital für den Bau neuer oder die Renovierung von Häusern benötigen, erfüllen die Kreditbedingungen der Bank nicht, z. B.: Grundstück ohne rotes Kreditbuch, keine Baugenehmigung, keine Vorlage von Rechnungen und Dokumenten, was den Zugang zu Kapital erschwert.

Lösungen implementieren

Am 10. Oktober erließ die Regierung das Dekret Nr. 261 zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Regierungsdekrets Nr. 100 vom 26. Juli 2024 zur Festlegung mehrerer Artikel des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen sowie des Regierungsdekrets Nr. 192 vom 1. Juli 2025 zur Festlegung mehrerer Artikel und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution Nr. 201 der Nationalversammlung vom 29. Mai 2025 zur Erprobung spezifischer Mechanismen und Richtlinien zur Entwicklung von Sozialwohnungen. Dementsprechend beträgt der Vorzugszinssatz für Darlehen zum Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen 5,4 % pro Jahr statt wie bisher 6,6 % pro Jahr. Außerdem wird das maximale Einkommen von Einzelpersonen, die Anspruch auf Darlehen zum Kauf von Sozialwohnungen haben, von bisher 15 Millionen VND pro Monat auf 20 Millionen VND pro Monat erhöht; für verheiratete Paare beträgt es 40 Millionen VND pro Monat. Für Alleinstehende mit minderjährigen Kindern beträgt das maximale Einkommen 30 Millionen VND pro Monat. Das sind gute Nachrichten für Kreditnehmer und Personen, die im Rahmen dieses Kreditprogramms Kredit benötigen. Der Volkskreditfonds der Provinz hat sich mit den zuständigen Behörden abgestimmt, um die Richtlinien in jeder Gemeinde, jedem Bezirk und jeder Bevölkerung bekannt zu machen und die Kreditvergabebestimmungen an den kommunalen Transaktionsstellen öffentlich bekannt zu machen.

Sozialwohnungsblöcke im neuen Stadtgebiet Le Hong Phong I, Bezirk Nam Nha Trang. Foto: VAN KY

Um jedoch Kapital für das im Jahr 2025 und im folgenden Jahr zugewiesene Darlehensprogramm für Sozialwohnungen auszahlen zu können, forderte die Leitung des Volkskreditfonds der Provinz Investoren von Sozialwohnungsprojekten mit noch leeren Wohnungen, Projekten mit ausgelaufenen Mietkaufwohnungen, die zum Verkauf stehen, und neuen, zum Verkauf stehenden Projekten auf, sich eng mit dem Sozialfonds abzustimmen, um Kunden, die Sozialwohnungen kaufen, Anweisungen zu den Darlehensverfahren zu erteilen und zu verbreiten. Gleichzeitig müssen sich Projektinvestoren mit den zuständigen Behörden abstimmen, um Verfahren zur Ausstellung von Eigentumszertifikaten an Kunden durchzuführen, die ihren Verpflichtungen nachgekommen sind und die Wohnung erhalten haben, um das Darlehensverfahren den Vorschriften entsprechend durchzuführen. Darüber hinaus forderte der Volkskreditfonds der Provinz auch das Bauamt auf, Informationen über zum Verkauf stehende Projekte bereitzustellen, damit die Zweigstellen Berichte für den Sozialfonds zusammenstellen können, um Kapital bereitzustellen, mit dem der Bedarf der Kunden in der kommenden Zeit umgehend gedeckt werden kann.

MAI HOANG

Quelle: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202510/go-kho-chuong-trinh-cho-vay-nha-o-xa-hoi-c764da3/