Das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND dient nicht der „Rettung“ des Immobilienmarktes.

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Am Morgen des 24. Mai traf sich der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha mit den Leitern des Bauministeriums, der Staatsbank und des Regierungsbüros , um über den Fortschritt bei der Umsetzung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Eigenheimkäufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten zu sprechen.

Der Vertreter des Bauministeriums berichtete bei der Sitzung, dass es sich bei dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND derzeit um etwa 100 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte (in 36 Ortschaften) handelt, für die eine Baugenehmigung vorliegt. Insgesamt wurden 85.662 Wohnungen gebaut, die Gesamtinvestition beträgt rund 70.000 Milliarden VND. In den Ortschaften gibt es sieben Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen (in vier Ortschaften) mit einem Kreditbedarf von rund 4.130 Milliarden VND.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi erklärte, dass die Provinz Bac Giang zusätzlich zu den oben genannten Projekten zwölf weitere Projekte angekündigt habe, die für Kredite infrage kämen. Einige Orte wie Hanoi, Binh Duong und Dong Nai setzen aktiv Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen um. Allein in Hanoi sind derzeit über 4.000 Sozialwohnungen auf dem Markt und rund 40 Projekte in der Umsetzung.

Im April 2023 gaben das Bauministerium und die Staatsbank von Vietnam (SBV) dringend Leitlinien heraus und drängten auf die Umsetzung, reduzierten die Verfahren und verkürzten die Zeit für die Dokumentenbewertung, damit Unternehmen bald Zugang zu Fremdkapital erhalten konnten.

Der Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, sagte, das Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND sei aus Kapitalquellen von vier staatlichen Geschäftsbanken mobilisiert worden und der Zinssatz sei jährlich um 2 % niedriger als der kommerzielle Zinssatz. Die Auszahlungsperiode laufe bis Ende 2030.

Immobilien – Das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND dient nicht der „Rettung“ des Immobilienmarktes — Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha hielt eine Arbeitssitzung mit Leitern des Bauministeriums, der Staatsbank, des Regierungsbüros usw. ab (Foto: VGP)

Minister und Leiter des Regierungsbüros Tran Van Son analysierte die Gründe, warum das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND noch nicht ausgezahlt wurde, und sagte, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen sehr groß sei, es bei der Umsetzung jedoch noch viele Probleme bei der Landzuteilung gebe. Zudem mangele es an Planung für den sozialen Wohnungsbau in den Gemeinden. Der Prozess der Befreiung von Landnutzungsgebühren für Sozialwohnungsprojekte sei kompliziert und dauere lange, und es gebe Verfahren und Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen. Einige Unternehmen warten daher auf das Inkrafttreten des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes mit offeneren Verfahren.

Darüber hinaus erstellen die Gemeinden aufgrund der neu herausgegebenen Leitlinien (im April 2023) weiterhin eine Liste mit Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und berechtigten Kreditnehmern.

In den Stellungnahmen des Treffens wurde außerdem empfohlen, Investoren in Sozialwohnungsprojekte und Arbeiterwohnungsprojekte in Form von Miet- und Mietkaufdarlehen zu bevorzugten Empfängern zu machen, den Zeitraum der bevorzugten Zinsunterstützung für Eigenheimkäufer und Investoren zu verlängern, die Verfahren zur Befreiung von Landnutzungsgebühren für Sozialwohnungsprojekte zu vereinfachen usw.

Bei dem Treffen betonte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass die Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht der „Rettung“ des Immobilienmarktes diene, sondern zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ beitrage.

Derzeit werden die meisten Probleme im Zusammenhang mit den Prozessen und Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekten sowie den Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen im Wohnungsbaugesetz und im Bodengesetz geändert und ergänzt und werden nach Inkrafttreten dieser Gesetze im Wesentlichen gelöst sein.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha forderte die Kommunen auf, in naher Zukunft die Planung und Zuweisung von Landmitteln für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen an geeigneten, verkehrsgünstigen Standorten in großem Maßstab und mit vollständiger technischer und sozialer Infrastruktur zu beschleunigen, insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Haiphong, Da Nang, Can Tho usw.

Das Bauministerium weist die Kommunen an, regelmäßig monatlich über den Fortschritt der Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu berichten.

Die Staatsbank und das Bauministerium werden geeignete Pläne und Zeiträume zur Zinsstützung für Investoren und Eigenheimkäufer prüfen und vorschlagen, die für die Aufnahme von Kapital aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND infrage kommen .

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