Hanoi: Die Immobilienpreise in den Vororten steigen.

VTV.vn - Der Immobilienmarkt von Hanoi verzeichnete im ersten Quartal 2026 in den meisten Segmenten einen deutlichen Restrukturierungstrend, wobei Kapital und Angebot aus dem Zentrum abwanderten.

Der Immobilienmarkt in Hanoi verzeichnete im ersten Quartal 2026 in den meisten Segmenten einen deutlichen Umstrukturierungstrend, wobei Kapital und Angebot aus dem Stadtzentrum abwanderten. Insbesondere verlagert sich das Wohnungsangebot in die Vororte, abhängig von der Infrastrukturentwicklung.

Experten von Savills Vietnam analysieren, dass sich der Markt im Kontext eines stabilen makroökonomischen Umfelds, anhaltend positiver ausländischer Direktinvestitionen und einer langfristigen Stadtplanung für die Hauptstadt hin zu einem multipolaren, dezentralisierten Modell entwickelt, das Qualität und Erlebnis in den Mittelpunkt stellt. Gebiete außerhalb des Stadtzentrums spielen dank verbesserter Infrastruktur und steigender Nachfrage eine zunehmend wichtige Rolle.

Im ersten Quartal zeigte sich der Wohnungsmarkt verhaltener, doch das neue Angebot blieb der Haupttreiber für Transaktionen und wies eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage auf. Die meisten Neubauprojekte befanden sich außerhalb des dritten Autobahnrings (Ring Road 3), was eine deutliche Verlagerung hin zu Vorstadtgebieten signalisiert – wo die Preise erschwinglicher sind und die Verkehrsinfrastruktur dies ermöglicht.

Savills prognostiziert, dass in den letzten neun Monaten des Jahres 2026 Wohnungen der Klassen A und B mit rund 16.700 Einheiten den Markt dominieren werden. Es wird erwartet, dass benachbarte Stadtteile wie Hung Yen und Bac Ninh dank der sich entwickelnden Infrastruktur und des neuen Angebots einen Teil der Nachfrage mit Hanoi teilen werden.

Der Wohnungsmarkt durchläuft einen Strukturwandel von den Innenstädten hin zu den Vororten.

Laut Do Thu Hang, Senior Director für Forschung und Beratung bei Savills Hanoi, konzentriert sich das Angebot im Segment der Villen und Reihenhäuser weiterhin auf große Stadtgebiete in den Vororten. Obwohl sich die Transaktionen kurzfristig verlangsamt haben, weisen die Preise für Neubauimmobilien weiterhin einen Aufwärtstrend auf, was die langfristigen Erwartungen an die Urbanisierung widerspiegelt.

Der Wohnungsmarkt befindet sich aufgrund des begrenzten Platzangebots im Stadtzentrum und der Auswirkungen der Infrastruktur in einem Strukturwandel, der sich von der Innenstadt in die Vororte verlagert. Langfristig wird das Wachstum laut Hangs Prognose an ein multipolares Stadtmodell gekoppelt sein, das sich entlang von Korridoren nach Norden, Osten und Westen entwickelt.

Im Einzelhandels- und Bürosektor ist ein Trend zu verstärktem Wettbewerb hinsichtlich der Qualität zu beobachten. Der Einzelhandelsmarkt setzt sein Wachstum fort, wobei Mietpreise und Auslastung jährlich steigen. Die Neupositionierung von Einkaufszentren trägt zur Erweiterung des Kundenstamms und zur Verbesserung der betrieblichen Effizienz bei.

Während das Stadtzentrum preislich weiterhin führend ist, gewinnen die Vororte dank neuer Angebote und integrierter Planung zunehmend an Wettbewerbsfähigkeit. Zukünftig werden Großprojekte voraussichtlich durch Kundenerlebnisse und integrierte Geschäftsmodelle konkurrieren.

Im Bürosegment setzt sich der Trend zur Dezentralisierung fort, wobei die Nachfrage sich auf den Westen der Stadt und hochwertige Gebäude konzentriert. Unternehmen legen mehr Wert auf moderne Räumlichkeiten, gute Anbindung und Kosteneffizienz als auf zentrale Lagen.

Die im ersten Quartal verzeichneten Transaktionen betrafen hauptsächlich Büroumzüge, was auf einen Bedarf an Modernisierung und Umstrukturierung von Arbeitsräumen hindeutet. Das zukünftige Angebot konzentriert sich auf Büroflächen der Klasse A und spiegelt damit den Trend zu höheren Marktstandards wider.

Insbesondere der Beherbergungssektor profitierte vom Tourismus und den ausländischen Direktinvestitionen. Der Hotelmarkt verzeichnete dank der Erholung des Tourismus und der florierenden MICE-Branche positive Ergebnisse. Die Auslastungsraten blieben hoch, und die Zimmerpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr weiter an.

Der erwartete Zustrom hochwertiger Hotelangebote in naher Zukunft dürfte den Bedürfnissen internationaler Reisender und Geschäftsreisender besser gerecht werden und gleichzeitig Hanois Rolle als MICE-Zentrum (Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions) in der Region stärken.

Im Segment der Serviced Apartments wird die Nachfrage weiterhin durch stabile ausländische Direktinvestitionen und eine große Anzahl ausländischer Fachkräfte gestützt. Angesichts des begrenzten Angebots an hochwertigem Wohnraum in den benachbarten Industrieprovinzen bleibt Hanoi ein bevorzugtes Ziel für diese Käufergruppe.

Quelle: https://vtv.vn/ha-noi-bat-dong-san-vung-ven-len-ngoi-100260411165650983.htm