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| Aktuelle Immobilien: Long Thanh soll zu einer internationalen Flughafenstadt ausgebaut werden; Bau eines Logistikzentrums für den Luftverkehr in Verbindung mit dem internationalen Flughafen Long Thanh. (Quelle: Dan Tri) |
Bauministerium gibt Stellungnahme zum städtischen Masterplan von Long Thanh ab
Das Bauministerium hat dem Volkskomitee der Provinz Dong Nai gerade ein Dokument zum Dossier der allgemeinen Stadtplanungsaufgabe von Long Thanh in dieser Provinz geschickt.
Nach Angaben des Bauministeriums erhielt das Ministerium Anfang Oktober vom Volkskomitee der Provinz Dong Nai eine Vorlage zur Genehmigung der Aufgabe, die allgemeine Bauplanung im Maßstab 1/10.000 des Stadtgebiets von Long Thanh bis 2045 anzupassen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Stadtplanung und der Bekanntmachung vom 11. August 2023 zum Abschluss der Konferenz zur Bewertung der allgemeinen Stadtplanungsaufgabe von Long Thanh bis 2045 ersucht das Bauministerium das Volkskomitee der Provinz Dong Nai, die Fertigstellung der Planungsaufgabenakte wie folgt anzuordnen:
Zunächst sind die Anforderungen gemäß Bekanntmachung Nr. 98 des Bauministeriums und die Stellungnahmen der Ratsmitglieder auf der Bewertungskonferenz in Inhalt und Unterlagen der Planungsaufgabe zu prüfen, zu ergänzen und deutlich darzustellen.
Zweitens ist Long Thanh in der Resolution Nr. 24 des Politbüros vom 7. Oktober 2022 zur sozioökonomischen Entwicklung und Gewährleistung der nationalen Verteidigung und Sicherheit in der Region Südosten darauf ausgerichtet, sich zu einer internationalen Flughafenstadt zu entwickeln und ein Luftfahrtlogistikzentrum in Verbindung mit dem internationalen Flughafen Long Thanh zu bauen.
Die Planungsaufgabe bestimmt den Charakter des Stadtgebiets als regionales und nationales Logistik- und Lagerzentrum, als internationales Tor und als regionaler und interregionaler Austauschknotenpunkt. Die Prognose geht davon aus, dass die Bevölkerungszahl bis 2030 380.000 Menschen und bis 2045 500.000 Menschen erreichen wird (entsprechend der Größe eines Stadtgebiets der Klasse I in der Provinz).
Daher ist es notwendig, die Entwicklungsziele des Stadtgebiets Long Thanh bis 2045 auf der Grundlage der Aufgaben und Lösungen in Resolution Nr. 24, der Stadt- und Landsystemplanung, der Planung der Südostregion, der Planung der Provinz Dong Nai für den Zeitraum 2021–2030, der Vision bis 2050 und in Übereinstimmung mit der Rolle und dem Charakter des Stadtgebiets für die Südostregion und das Land zu untersuchen und festzulegen.
Gleichzeitig wird empfohlen, Argumente und vorläufige Prognosen zur Bevölkerungsgröße entsprechend dem Potenzial und der Dynamik des Gebiets sowie der Machbarkeit zu erstellen. Auf dieser Grundlage ist der Bedarf an städtischer Landnutzung gemäß den Bestimmungen der Nationalen Technischen Vorschriften für die Bauplanung zu prognostizieren.
Drittens wird derzeit in den internationalen Flughafen Long Thanh investiert und in die Schnellstraßen Long Thanh – Dau Giay, Bien Hoa – Vung Tau, Long Thanh – Nhon Trach – Ben Luc gebaut; an den Flüssen Dong Nai und Thi Vai wurden Häfen errichtet. Daher benötigt das Bauministerium den aktuellen Landnutzungsstatus, um den Umfang der im Bezirk errichteten nationalen, regionalen und provinziellen technischen Infrastruktursysteme zu klären.
Das Bauministerium verlangt außerdem, dass die Inhalte zum Planungsumfang, zum Forschungsumfang, zu den Anforderungen für die Aktualisierung der Detailplanung während des Planungsprozesses, zu den Zeichnungen in den Lageplänen und zum Umfang des Umfangs usw. in der Erläuterung der Planungsaufgabe und im Entwurf der Genehmigungsentscheidung überprüft werden. Dabei müssen die Stellungnahmen der Ministerien, Zweigstellen und Mitglieder des Bewertungsausschusses vollständig berücksichtigt und ergänzt werden und die Konsistenz zwischen den Komponenten des Dossiers sichergestellt werden.
Gleichzeitig verlangt das Bauministerium genaue Verwaltungsgrenzen, die mit den Verwaltungs- und Entwicklungspraktiken im Einklang stehen, und legalisiert keine Verstöße gegen das Landnutzungsmanagement (sofern vorhanden) vor Ort. Dies geschieht in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Rundschreibens des Bauministers zur Regelung von Aufgaben- und Projektaufzeichnungen der bezirksübergreifenden Bauplanung, der Bezirksbauplanung, der Stadtplanung, der Bauplanung für Funktionszwecke und der ländlichen Planung.
Hai Phong fordert Investitionen in Sozialwohnungsprojekte in Höhe von mehr als 1.900 Milliarden VND
Das Planungs- und Investitionsministerium der Stadt Hai Phong hat gerade eine Einladung an interessierte Investoren herausgegeben, Anträge für die Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts im Stadtgebiet Cau Rao 2, Bezirk Vinh Niem, Distrikt Le Chan, einzureichen.
Dementsprechend zielt die Investition und Umsetzung des Projekts zum Bau von Sozialwohnungen zum Verkauf und zur Miete (maximal 80 % zum Verkauf, mindestens 20 % zur Miete) darauf ab, das Entwicklungsziel der Stadt im Bereich Sozialwohnungen zu verwirklichen; Beschluss Nr. 04/NQ-HDND des Stadtvolksrats vom 12. April 2022 zum Projekt zum Bau von Sozialwohnungen in Kombination mit Wohnlösungen für Haushalte, die in alten Mehrfamilienhäusern in der Gegend leben.
Das Projekt verfolgt das Ziel, im Bezirk Le Chan ein Wohngebiet zu entwickeln, den Wohnbedarf der Menschen, insbesondere der Bewohner alter Wohngebäude im Bezirk Le Chan, zu decken und eine Umgebung zu schaffen, in der Landschaften für bestehende städtische Wohngebiete entstehen. Die Menschen werden ermutigt, Wohngebäude zu nutzen, die Flächennutzungseffizienz zu verbessern, städtische Grundstücksfonds zu schonen und konzentrierte Dienstleistungen bereitzustellen, die dem Leben der Menschen dienen.
Das Projekt hat eine geplante Gesamtfläche von 7,31 Hektar. Zweck der Landnutzung ist der Bau von Sozialwohnungen, Gewerbewohnungen (um die Investitionskosten auszugleichen, zur Senkung der Verkaufspreise, Mietpreise und Mietkaufpreise von Sozialwohnungen beizutragen und die Kosten für Verwaltung und Betrieb von Sozialwohnungen nach der Investition zu senken) und gleichzeitige technische Infrastrukturarbeiten.
Der Bauumfang des Projekts umfasst eine Sozialwohnungsfläche von 25.681 m², darunter 4 Wohnblöcke mit 15 Stockwerken und Dachgeschoss, etwa 1.880 Wohnungen, voraussichtliche Gesamtgrundfläche von etwa 153.616 m²; Gewerbewohnungsfläche von etwa 6.372 m², Umfang von etwa 68 Wohnungen, 5 Stockwerke und Dachgeschoss, voraussichtliche Gesamtgrundfläche von etwa 32.774 m², Investition in den Rohbau, nur die Außenarbeiten werden abgeschlossen;
Die Kindergartenfläche beträgt ca. 4.536 m², bietet Platz für ca. 350 Kinder und verfügt über eine entsprechende technische Infrastruktur auf dem Grundstück. Das Gebäude hat 3 Stockwerke + Dachgeschoss und eine Baudichte von 40 %. Die Gesamtgeschossfläche beträgt ca. 5.988 m² (der Investor, der den Zuschlag für das Projekt erhält, wird den Bau abschließen, die Nutzung verwalten und den Geschäftsplan gemäß den Vorschriften berechnen. Diese Finanzierungsquelle ist nicht im Verkaufspreis des Sozialwohnungsbaus enthalten).
Das erwartete Gesamtinvestitionskapital beträgt über 1.900 Milliarden VND. Die Projektumsetzungsdauer beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Landzuteilung durch das Volkskomitee der Stadt Hai Phong.
Interessierte Investoren, die sich für die Umsetzung des Projekts registrieren möchten, müssen die erforderlichen Schritte zum Erhalt eines digitalen Zertifikats durchführen und den E-HSĐKTHDA-Antrag zur Registrierung für die Projektumsetzung im National Bidding Network einreichen. Die Frist für die Einreichung des Antrags zur Registrierung für die Projektumsetzung endet am 7. Dezember 2023.
Hanoi genehmigt Planungsauftrag für 7 Grundstücke im Bezirk Hoang Mai zum Bau von Schulen
Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine Entscheidung zur Genehmigung der detaillierten Planungsaufgabe und des Masterplans im Maßstab 1/500 für 7 Grundstücke im Bezirk Hoang Mai zum Bau öffentlicher Schulen erlassen.
Das Volkskomitee von Hanoi beauftragte das Volkskomitee des Bezirks Hoang Mai mit der Organisation, Bewertung und Genehmigung lokaler Anpassungen an detaillierten Planungsprojekten oder Masterplänen im Maßstab 1/500 für sieben Grundstücke im Bezirk Hoang Mai.
Konkret: 3 Grundstücke mit der Bezeichnung TH-III.15,2. NT-II.7.3, TH-III.16.1 gehören zur Detailplanung des neuen Stadtgebiets von Phap Van – Tu Hiep, Maßstab 1/500, Bezirk Hoang Liet;
1 Grundstück mit dem Symbol TH2 gehört zur Detailplanung des neuen Stadtgebiets südwestlich des Linh-Dam-Sees, Maßstab 1/500, Bezirk Hoang Liet;
2 Grundstücke mit der Bezeichnung TH1, TH2 gehören zur Detailplanung des neuen Stadtgebiets C2, Maßstab 1/500, Bezirk Tran Phu;
1 Grundstück mit dem Symbol NT gehört zum Masterplan für die Transaktion von Bürobereichen, Hochhäusern, Hotelapartmentbereichen, Villen und Gartenhäusern zum Verkauf und zur Miete, Maßstab 1/500, Bezirk Hoang Liet.
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| Detaillierte Planung von 7 Grundstücken im Bezirk Hoang Mai für den Schulbau. (Quelle: KT&DT) |
Das Volkskomitee des Bezirks Hoang Mai ist für die Organisation, Bewertung und Genehmigung lokaler Anpassungsprojekte mit detaillierter Planung oder Masterplan im Maßstab 1/500 auf den oben genannten sieben Grundstücken gemäß den entsprechenden städtischen Zonenplanungsprojekten, den gesetzlichen Bestimmungen zur Stadtplanung und den relevanten gesetzlichen Bestimmungen verantwortlich.
Die Abteilung für Planung und Architektur ist für die Prüfung, Förderung und Leitung der Organisation der Erstellung, Bewertung und Genehmigung lokaler Anpassungen an detaillierte Planungsprojekte oder Masterpläne im Maßstab 1/500 auf 7 Grundstücken gemäß den Vorschriften verantwortlich.
Verfahren zur Ausstellung roter Bücher für mit handschriftlichen Dokumenten erworbene Grundstücke
Gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 82 des Dekrets 43/2014/ND-CP, geändert durch Absatz 54, Artikel 2 des Dekrets 01/2017/ND-CP, müssen Landnutzer, deren Land durch handschriftliche Dokumente gekauft oder verschenkt wird, Verfahren zur Erteilung roter Bücher durchführen, ohne Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten durchführen zu müssen, wenn einer der folgenden beiden Fälle vorliegt und nicht unter die in Absatz 2, Artikel 82 des Dekrets 43/2014/ND-CP vorgeschriebenen Fälle fallen.
- Derzeitige Nutzung von Land aufgrund einer Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten vor dem 1. Januar 2008.
- Derzeitige Nutzung von Land durch Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten vom 1. Januar 2008 bis vor dem 1. Juli 2014, mit Dokumenten zu Landnutzungsrechten gemäß Artikel 100 des Landgesetzes von 2013 und Artikel 18 des Dekrets 43/2014/ND-CP.
Dementsprechend wird das Verfahren zur Erteilung roter Bücher für mit handschriftlichen Dokumenten erworbene Grundstücke gemäß den Bestimmungen von Artikel 70 des Dekrets 43/2014/ND-CP wie folgt durchgeführt:
Schritt 1. Bewerbung einreichen
Fall 1: Einzelpersonen und Haushalte reichen bei Bedarf Anträge beim Volkskomitee der Gemeinde, des Bezirks oder der Stadt ein, in der sich das Grundstück befindet.
Fall 2: Einzelpersonen und Haushalte unterwerfen sich nicht dem Volkskomitee der Gemeinde, des Bezirks oder der Stadt, in der sich das Grundstück befindet.
- Gemeinden mit einer zentralen Anlaufstelle können Anträge einreichen und dort die Ergebnisse erhalten.
- Orte, die noch keine zentrale Anlaufstelle eingerichtet haben, müssen den Antrag direkt bei der Grundbuchbehörde (Zweigstelle des Grundbuchamts) einreichen oder ihn bei der Registrierungsstelle für Landnutzungsrechte einreichen, wenn es dort keine Zweigstelle des Grundbuchamts gibt.
Schritt 2: Dokumente erhalten
- Falls der Antrag unvollständig ist und die Gebühr nicht innerhalb von maximal 3 Tagen bezahlt wurde, benachrichtigt die Agentur, die den Antrag entgegennimmt und bearbeitet, den Antragsteller und leitet ihn an, den Antrag zu ergänzen und zu vervollständigen.
- Nach Erhalt aller Dokumente erfasst die Empfangsstelle alle Informationen im Dokumentenempfangsbuch und vereinbart einen Termin für die Rückgabe der Ergebnisse.
Schritt 3: Dateiverarbeitung
Innerhalb dieser Frist muss der Antragsteller nach Erhalt der Zahlungsaufforderung der Steuerbehörde den korrekten Betrag innerhalb der mitgeteilten Frist bezahlen und Unterlagen zur Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen aufbewahren, die er bei Erhalt der Bescheinigung vorlegen muss.
Schritt 4: Ergebnisse zurückgeben
Die Bescheinigung wird dem Bürger innerhalb von 3 Werktagen nach Abschluss des Verfahrens ausgehändigt.
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Quelle
![[Foto] Bereit für die Herbstmesse 2025](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/14/1760456672454_ndo_br_chi-9796-jpg.webp)
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