In Hanoi werden demnächst fast 14.000 Häuser zum Verkauf angeboten, die meisten davon sind teuer.

Im Segment der Mietwohnungen werden die demnächst zum Verkauf stehenden Wohnungen etwa 70 bis 80 Millionen VND/m² kosten. Im Segment der Flachbauten wird jeder Quadratmeter fast so viel kosten wie ein kleiner Elektrowagen.

Im Segment der Mietwohnungen werden die demnächst zum Verkauf stehenden Wohnungen etwa 70 bis 80 Millionen VND/m² kosten. Im Segment der Flachbauten wird jeder Quadratmeter fast so viel kosten wie ein kleiner Elektrowagen.

Das Bauamt von Hanoi hat die Liste der zukünftigen, zum Verkauf stehenden Wohnbauprojekte in der Region aktualisiert. Demnach wurden elf neue Wohnbauprojekte genehmigt, wodurch das Angebot um 13.995 Wohneinheiten erweitert wird.

Davon dominieren weiterhin Wohnungen mit 8.798 Einheiten in 5 Projekten. Das Segment der Flachbauten umfasst 6 Projekte mit 5.197 Einheiten.

In Ha Dong wurde ein neues Apartmentprojekt eröffnet. Foto: Thanh Vu

Die meisten Apartmentprojekte befinden sich in den beiden Stadtgebieten Ocean Park und Smart City. Der Investor Masterise Homes bietet mit 2.461 Einheiten die meisten Wohnungen zum Verkauf an. Es handelt sich dabei um Wohnungen in den Hochhäusern Z34, U38 und U38A auf dem Grundstück B6-CT01 (Ocean Park 1).

Darüber hinaus wird in Kürze ein weiteres Projekt im Ocean Park mit über 2.000 Wohnungen eröffnet. Es handelt sich dabei um den Apartmentkomplex U26A, T26M, Z30 auf Grundstück B4-CT01, der von CapitaLand finanziert wird.

Im Segment der Flachbauten befinden sich die beiden größten Projekte im Westen von Hanoi. Das Projekt „New Life Urban Area – Sunshine Grand Capital“ mit rund 2.300 Wohneinheiten wurde für den Verkauf freigegeben. Es erstreckt sich über die Gemeinden Tan Lap und Tan Hoi (Bezirk Dan Phuong) sowie Duc Thuong und Duc Giang (Bezirk Hoai Duc).

Ebenfalls im Bezirk Dan Phuong hat Vingroup die Genehmigung für den Verkauf von 2.279 Wohneinheiten im Stadtentwicklungsprojekt Green City erhalten. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 133,4 Hektar und liegt in den vier Gemeinden Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha und Lien Trung (Bezirk Dan Phuong). Der Verkaufsstart erfolgte am 10. März.

Bis 2025 wird das Wohnungsangebot in Hanoi nicht mehr knapp sein. Allerdings ist ein weiteres, schwerwiegendes Problem entstanden: das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Der Markt wird fast vollständig vom Luxussegment dominiert, während im Segment des bezahlbaren Wohnraums ein akuter Mangel herrscht.

Laut Prognosen des One Housing Center for Market Research and Customer Insight wird der Wohnimmobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2025 voraussichtlich mehr als 30.000 neue Wohnungen verzeichnen, was dem Höchststand der Jahre 2016 bis 2019 entspricht.

Davon stammen 48 % aus dem östlichen Teil von Hanoi, mit Projekten von Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Im Gegensatz dazu stammt das Angebot im westlichen Teil hauptsächlich aus dem Verkauf bestehender Projekte.

Besonders hervorzuheben ist, dass die nördliche Region dank des Stadtentwicklungsprojekts Vinhomes Global Gate voraussichtlich 19 % des Wohnungsmarktanteils ausmachen wird.

Obwohl das Wohnungsangebot deutliche Erholungszeichen zeigt, erklärte Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, dass ein Preisrückgang weiterhin unwahrscheinlich sei. Grund dafür sei, dass die neu auf den Markt kommenden Wohnungen hauptsächlich dem gehobenen und luxuriösen Segment zuzuordnen seien.

Laut Prognose des Unternehmens werden alle neuen Wohnungen im Jahr 2025 dem gehobenen (50–80 Mio. VND/m²) und Luxussegment (80–230 Mio. VND/m²) angehören. Luxuswohnungen machen davon 36 % aus, während das mittlere und das erschwingliche Segment nicht vertreten sind.

Unter den gegebenen Umständen könnte der Durchschnittspreis für neu eröffnete Wohnungen im Jahr 2025 bis zu 72 Millionen VND/m² erreichen (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten), was einem Anstieg von 75 % gegenüber dem ersten Quartal 2022 entspricht.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html