Im Wohnungssegment werden die Preise für Wohnungen, die demnächst zum Verkauf angeboten werden, bei etwa 70 bis 80 Millionen VND/m2 liegen. Im Flachbausegment wird jeder Quadratmeter fast so viel kosten wie ein Mini-Elektroauto.
Im Wohnungssegment werden die Preise für Wohnungen, die demnächst zum Verkauf angeboten werden, bei etwa 70 bis 80 Millionen VND/m2 liegen. Im Flachbausegment wird jeder Quadratmeter fast so viel kosten wie ein Mini-Elektroauto.
Das Bauministerium von Hanoi hat kürzlich die Liste der künftigen Wohnbauprojekte in der Region aktualisiert. Demnach wurden elf neue Wohnbauprojekte genehmigt, wodurch das Marktangebot um 13.995 Einheiten erweitert wird.
Davon dominieren weiterhin Wohnungen mit 8.798 Einheiten in 5 Projekten. Das Flachbausegment umfasst 6 Projekte mit 5.197 Einheiten.
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| Ein neues Apartmentprojekt im Bezirk Ha Dong steht zum Verkauf. Foto: Thanh Vu |
Die meisten Apartmentprojekte befinden sich in den beiden Stadtgebieten Ocean Park und Smart City. Davon hat der Investor Masterise Homes mit 2.461 Einheiten die größte Anzahl an Wohnungen zum Verkauf. Es handelt sich dabei um Hochhausprodukte aus den Gebäuden Z34, U38 und U38A auf dem Grundstück B6-CT01 (Ocean Park 1).
Darüber hinaus wird in naher Zukunft ein weiteres Projekt im Ocean Park mit mehr als 2.000 Wohnungen zum Verkauf angeboten. Dabei handelt es sich um den Apartmentkomplex U26A, T26M, Z30 auf dem Grundstück B4-CT01, in den CapitaLand investiert hat.
Im Segment der Flachbauten befinden sich die beiden größten Projekte im Westen Hanois. Das New Life Urban Area – Sunshine Grand Capital erhielt die Genehmigung für den Verkauf von rund 2.300 Wohneinheiten. Das Projekt erstreckt sich über die Gebiete Tan Lap, Tan Hoi (Bezirk Dan Phuong) und Duc Thuong, Duc Giang (Bezirk Hoai Duc).
Ebenfalls im Bezirk Dan Phuong wurde im Stadtgebiet Green City der Vingroup der Verkauf von 2.279 Einheiten genehmigt. Das Projekt erstreckt sich über 133,4 Hektar und erstreckt sich über die vier Gemeinden Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha und Lien Trung (Bezirk Dan Phuong). Das Projekt wurde erst am 10. März gestartet.
Bis 2025 wird das Wohnungsangebot in Hanoi nicht mehr knapp sein. Allerdings ist ein weiteres schwerwiegendes Problem aufgetreten: das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, da das Luxussegment fast den gesamten Markt dominiert. Gleichzeitig herrscht im Segment der bezahlbaren Wohnungen ein gravierender Mangel.
Laut dem One Housing Center for Market Research and Customer Insight wird auf dem Wohnimmobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2025 ein Zubau von über 30.000 neuen Wohnungen erwartet, was dem Spitzenzeitraum von 2016 bis 2019 entspricht.
Davon werden 48 % des neuen Angebots aus dem östlichen Teil Hanois kommen, mit Projekten aus Vinhomes Ocean Park 1 – 2. Im Gegensatz dazu stammt das Angebot im westlichen Teil hauptsächlich aus dem Verkauf bestehender Projekte.
Insbesondere wird für die nördliche Region ein Marktanteil von 19 % am Wohnungsangebot erwartet, der auf das Stadtgebiet Vinhomes Global Gate zurückzuführen ist.
Obwohl das Wohnungsangebot deutliche Anzeichen einer Erholung zeigt, erklärte Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, dass die Verkaufspreise voraussichtlich nicht sinken werden. Der Grund dafür sei, dass sich das neu eröffnete Angebot hauptsächlich auf das gehobene und luxuriöse Segment beziehe.
Laut Prognose des Unternehmens werden alle neuen Wohnungen im Jahr 2025 im oberen Preissegment (50–80 Mio. VND/m²) und im Luxussegment (80–230 Mio. VND/m²) liegen. Davon entfallen 36 % auf Luxuswohnungen, während die mittleren und erschwinglichen Segmente vollständig fehlen.
Angesichts der oben beschriebenen Situation könnte der Durchschnittspreis für neu eröffnete Wohnungen im Jahr 2025 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) erreichen, was einer Steigerung von 75 % im Vergleich zum ersten Quartal 2022 entspricht.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html
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