In Hanoi werden demnächst fast 14.000 Häuser zum Verkauf freigegeben, die meisten davon sind teuer.

Im Wohnungssegment werden die Wohnungen, die demnächst zum Verkauf freigegeben werden, rund 70 bis 80 Millionen VND/m2 kosten. Im Flachbausegment wird jeder Quadratmeter fast so viel kosten wie ein Mini-Elektroauto.

Im Wohnungssegment werden die Wohnungen, die demnächst zum Verkauf freigegeben werden, rund 70 bis 80 Millionen VND/m2 kosten. Im Flachbausegment wird jeder Quadratmeter fast so viel kosten wie ein Mini-Elektroauto.

Das Bauministerium von Hanoi hat gerade die Liste der künftigen Wohnbauprojekte in der Region aktualisiert, die zum Verkauf stehen. Demnach wurden elf neue Wohnbauprojekte genehmigt, wodurch das Marktangebot um 13.995 Einheiten erweitert wird.

Davon dominieren weiterhin Wohnungen mit 8.798 Einheiten in 5 Projekten. Das Flachbausegment umfasst 6 Projekte mit 5.197 Einheiten.

Ein neues Apartmentprojekt im Bezirk Ha Dong steht zum Verkauf. Foto: Thanh Vu

Die meisten Apartmentprojekte befinden sich in den beiden Stadtgebieten Ocean Park und Smart City. Davon hat der Investor Masterise Homes mit 2.461 Einheiten die größte Anzahl an Wohnungen zum Verkauf. Dabei handelt es sich um Hochhausprodukte aus den Gebäuden Z34, U38 und U38A auf dem Grundstück B6-CT01 (Ocean Park 1).

Darüber hinaus wird in naher Zukunft ein weiteres Projekt im Ocean Park mit mehr als 2.000 Wohnungen zum Verkauf angeboten. Dabei handelt es sich um den Apartmentkomplex U26A, T26M, Z30 auf dem Grundstück B4-CT01, in den CapitaLand investiert hat.

Im Segment der niedrigen Wohngebäude befinden sich die beiden größten Projekte im Westen Hanois. Das New Life Urban Area – Sunshine Grand Capital erhielt die Genehmigung für den Verkauf von rund 2.300 Wohneinheiten. Dieses Projekt erstreckt sich über die Gebiete der Gemeinden Tan Lap und Tan Hoi (Bezirk Dan Phuong) sowie Duc Thuong und Duc Giang (Bezirk Hoai Duc).

Ebenfalls im Bezirk Dan Phuong wurde im Stadtgebiet Green City der Vingroup der Verkauf von 2.279 Einheiten genehmigt. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 133,4 Hektar und liegt in den vier Gemeinden Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha und Lien Trung (Bezirk Dan Phuong). Das Projekt wurde erst am 10. März gestartet.

Bis 2025 wird das Wohnungsangebot in Hanoi nicht mehr knapp sein. Allerdings ist ein weiteres schwerwiegendes Problem aufgetreten: das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, da das Luxussegment fast den gesamten Markt dominiert. Gleichzeitig herrscht im Segment der bezahlbaren Wohnungen ein gravierender Mangel.

Laut dem One Housing Center for Market Research and Customer Insight wird auf dem Wohnimmobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2025 ein Zubau von über 30.000 neuen Wohnungen erwartet, was dem Spitzenzeitraum von 2016 bis 2019 entspricht.

Davon werden 48 % des neuen Angebots aus dem östlichen Teil von Hanoi kommen, mit Projekten aus Vinhomes Ocean Park 1 – 2. Im Gegensatz dazu stammt das Angebot im westlichen Teil hauptsächlich aus dem Verkauf bestehender Projekte.

Bemerkenswert ist, dass die nördliche Region dank des Stadtgebiets Vinhomes Global Gate voraussichtlich 19 % des Marktanteils im Wohnungsangebot ausmachen wird.

Obwohl das Wohnungsangebot deutliche Anzeichen einer Erholung zeigt, sagte Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, dass ein Rückgang der Verkaufspreise unwahrscheinlich sei. Der Grund dafür sei, dass sich das neu eröffnete Angebot hauptsächlich auf das High-End- und Luxussegment beziehe.

Laut Prognose des Unternehmens werden im Jahr 2025 alle neuen Wohnungen im oberen (50–80 Mio. VND/m²) und Luxussegment (80–230 Mio. VND/m²) liegen. Davon entfallen 36 % auf Luxuswohnungen, während die mittleren und erschwinglichen Segmente völlig fehlen.

Angesichts der oben beschriebenen Situation könnte der Durchschnittspreis für neu eröffnete Wohnungen im Jahr 2025 bis zu 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) erreichen, was einer Steigerung von 75 % gegenüber dem ersten Quartal 2022 entspricht.

Im Wohnungssegment werden die Wohnungen, die demnächst zum Verkauf freigegeben werden, rund 70 bis 80 Millionen VND/m2 kosten. Im Flachbausegment wird jeder Quadratmeter fast so viel kosten wie ein Mini-Elektroauto.

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