In Hanoi werden demnächst fast 14.000 Häuser zum Verkauf angeboten, die meisten davon zu hohen Preisen.

Im Segment der Mietwohnungen liegen die Preise für die demnächst auf den Markt kommenden Einheiten bei etwa 70-80 Millionen VND/m². Im Segment der Flachbauten kostet jeder Quadratmeter fast so viel wie ein kleiner Elektrowagen.

Im Segment der Mietwohnungen liegen die Preise für die demnächst auf den Markt kommenden Einheiten bei etwa 70-80 Millionen VND/m². Im Segment der Flachbauten kostet jeder Quadratmeter fast so viel wie ein kleiner Elektrowagen.

Das Bauamt von Hanoi hat die Liste der zukünftigen, zum Verkauf stehenden Wohnbauprojekte in der Stadt aktualisiert. Demnach wurden elf neue Wohnbauprojekte genehmigt, wodurch das Angebot um 13.995 Wohneinheiten erweitert wird.

Davon dominieren weiterhin Wohnungen mit 8.798 Einheiten in 5 Projekten. Das Segment der Flachbauten umfasst 6 Projekte mit 5.197 Einheiten.

In Ha Dong ist ein neues Apartmentprojekt gestartet, dessen Wohnungen jetzt zum Verkauf stehen. Foto: Thanh Vu

Die meisten Apartmentprojekte befinden sich in den beiden großen Stadtgebieten Ocean Park und Smart City. Masterise Homes bietet mit 2.461 Einheiten die meisten Wohnungen zum Verkauf an. Es handelt sich dabei um Wohnungen in den Hochhäusern Z34, U38 und U38A auf dem Grundstück B6-CT01 (Ocean Park 1).

Darüber hinaus wird in Kürze ein weiteres Projekt im Ocean Park mit über 2.000 Wohnungen realisiert. Es handelt sich dabei um den Apartmentkomplex U26A, T26M, Z30 auf Grundstück B4-CT01, der von CapitaLand entwickelt wird.

Im Segment der Flachbauten befinden sich die beiden größten Projekte im Westen Hanois. Das Stadtentwicklungsprojekt Sunshine Grand Capital mit rund 2.300 Wohneinheiten wurde bereits zum Verkauf freigegeben. Es erstreckt sich über die Gemeinden Tan Lap und Tan Hoi (Bezirk Dan Phuong) sowie Duc Thuong und Duc Giang (Bezirk Hoai Duc).

Ebenfalls im Bezirk Dan Phuong hat Vingroup für ihr Stadtentwicklungsprojekt Green City die Genehmigung zum Verkauf von 2.279 Wohneinheiten erhalten. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 133,4 Hektar und liegt in den vier Gemeinden Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha und Lien Trung (Bezirk Dan Phuong). Der Verkaufsstart erfolgte erst am 10. März.

Anfang 2025 wird das Wohnungsangebot in Hanoi nicht mehr knapp sein. Allerdings hat sich ein neues Problem herausgebildet: ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Das Luxussegment dominiert den Markt nahezu vollständig, während es an bezahlbarem Wohnraum mangelt.

Laut dem Marktforschungs- und Kundeninformationszentrum von One Housing wird der Wohnimmobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2025 voraussichtlich mehr als 30.000 neue Wohnungen verzeichnen, was dem Höchststand der Jahre 2016-2019 entspricht.

Davon entfallen 48 % auf den östlichen Teil von Hanoi, insbesondere auf Projekte wie Vinhomes Ocean Park 1 und 2. Im westlichen Teil hingegen stammt das Angebot hauptsächlich aus der Markteinführung bestehender Projekte.

Besonders hervorzuheben ist, dass die nördliche Region dank des Megaprojekts Vinhomes Global Gate voraussichtlich 19 % des Wohnungsangebots ausmachen wird.

Trotz deutlicher Anzeichen einer Erholung des Wohnungsangebots geht Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, davon aus, dass die Verkaufspreise nicht sinken werden. Der Grund dafür liegt darin, dass das neu auf den Markt gebrachte Angebot hauptsächlich dem gehobenen und luxuriösen Segment zuzuordnen ist.

Laut Prognose des Unternehmens werden alle neuen Wohnungen im Jahr 2025 dem gehobenen (50–80 Mio. VND/m²) und dem Luxussegment (80–230 Mio. VND/m²) angehören. Luxuswohnungen werden davon 36 % ausmachen, während die Segmente „mittleres Preissegment“ und „preisgünstiges Wohnen“ vollständig fehlen werden.

Angesichts der oben genannten Situation könnte der Durchschnittspreis für neu auf den Markt gebrachte Wohnungen im Jahr 2025 72 Millionen VND/m² erreichen (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten), was einem Anstieg von 75 % gegenüber dem ersten Quartal 2022 entspricht.

Im Segment der Mietwohnungen liegen die Preise für die demnächst auf den Markt kommenden Einheiten bei etwa 70-80 Millionen VND/m². Im Segment der Flachbauten kostet jeder Quadratmeter fast so viel wie ein kleiner Elektrowagen.

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