Junge Menschen können beim Kauf eines Hauses in den Bankrott getrieben werden, wenn ihr Einkommen weniger als 25 Millionen VND pro Monat beträgt.

Laut dem Verband der vietnamesischen Immobilienmakler müssen junge Leute mit einem Einkommen von weniger als 25 Millionen VND pro Monat für den Kauf einer Wohnung im Wert von 3-5 Milliarden VND finanzielle Unterstützung in Form von Krediten oder von der Familie haben.

Junge Menschen können beim Kauf eines Hauses in den Bankrott getrieben werden, wenn ihr Einkommen weniger als 25 Millionen VND pro Monat beträgt.

Laut dem Verband der vietnamesischen Immobilienmakler müssen junge Leute mit einem Einkommen von weniger als 25 Millionen VND pro Monat für den Kauf einer Wohnung im Wert von 3-5 Milliarden VND finanzielle Unterstützung in Form von Krediten oder von der Familie haben.

Neue Wohnungen machen den Preis von 80 Millionen VND/m² „populär“.

Laut Recherchen des Reporters stehen in Hanoi derzeit zwei neue Apartmentprojekte zum Verkauf. Das erste Projekt befindet sich an der Nguyen Thanh Binh Straße im Stadtteil La Khe, Bezirk Ha Dong. Die Preise für die Apartments liegen hier zwischen 75 und 85 Millionen VND pro Quadratmeter. Demnach kostet eine 53 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung mindestens 4,3 Milliarden VND.

Neue Apartmentprojekte kosten etwa 70–80 Millionen VND/m². Foto: Thanh Vu

Auch im Bezirk Ha Dong, genauer gesagt im Stadtbezirk Mo Lao, wurde kürzlich ein neues Apartmentgebäude eröffnet. Die Preise liegen zwischen 80 und 85 Millionen VND pro Quadratmeter. Selbst die kleinste Wohnung mit 45,6 m² kostet über 3,6 Milliarden VND, während die größte mit 122 m² für 10,4 Milliarden VND zu haben ist.

Darüber hinaus wurde im Bezirk Van Giang in der Provinz Hung Yen ein Luxusapartmentprojekt gestartet. Laut dem Investor müssen Kunden nur etwas mehr als 2 Milliarden VND investieren, um die Chance auf eine eigene Wohnung zu erhalten. Dieser Preis gilt jedoch nur für Studio-Apartments mit einer Fläche von 29 bis 31 m². Für Apartments mit 58 bis 61 m² liegt der Preis je nach Lage bei etwa 3,6 bis 4,5 Milliarden VND.

Auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt erreichte ein acht Jahre alter Sozialwohnungskomplex wie das Dai Kim Gebäude (Stadtteil Dai Kim, Bezirk Hoang Mai) ebenfalls einen Preis von 50 Millionen VND/m². Laut CBRE entspricht dieser Betrag auch dem Durchschnittspreis für Altbauten in Hanoi.

„Bei einem durchschnittlichen Einkommen junger Menschen von 15 bis 25 Millionen VND pro Monat ist der Kauf einer 60 m² großen Wohnung zum Preis von 3 bis 5 Milliarden VND ohne finanzielle Unterstützung durch Kredite oder die Familie undenkbar“, so Experten des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands.

Achten Sie darauf, beim Hauskauf nicht in den Bankrott zu geraten.

Angesichts dieser Situation haben viele Banken attraktive Kreditprogramme mit Vorzugszinsen für junge Menschen unter 35 Jahren aufgelegt. Diese Vorzugszinsen gelten jedoch nur für wenige Monate. So wird beispielsweise bei der HDBank der Zinssatz von 4,5 % pro Jahr nur für die ersten drei Monate angewendet. Auch der Zinssatz von 3,88 % pro Jahr bei der LPBank gilt nur für drei Monate. Beider ACB ist der besonders günstige Kreditzins sogar nur etwa 90 Tage gültig.

Bei der KienlongBank gilt der 0%-Zinssatz nur für den ersten Monat bei Krediten mit einer Laufzeit von 11 Monaten oder mehr. Wenn Sie das Vorzugsangebot für die ersten 3 Monate wählen, beträgt der Zinssatz 5,9 % pro Jahr. Bei Krediten mit einer Laufzeit von 48 Monaten oder mehr beträgt der Vorzugszinssatz für die ersten 6 Monate 6,5 % pro Jahr.

Nach Ablauf der Vorzugsfrist wird der Darlehenszinssatz marktgerecht schwanken und im Durchschnitt bei etwa 11 - 12%/Jahr liegen.

Dr. Nguyen Tri Hieu, Direktor des Instituts für Forschung und Entwicklung globaler Finanz- und Immobilienmärkte, erklärte gegenüber Reportern der Investment-Onlinezeitung Baodautu.vn , dass viele Makler Hauskäufer stets dazu drängen, Kredite aufzunehmen und in Raten zu zahlen. Dabei kümmern sie sich jedoch nicht darum, wie ihre Kunden die Schulden bewältigen. Zahlt der Kreditnehmer nicht fristgerecht, wird das lang ersehnte Haus zwangsversteigert, und der Traum vom Eigenheim rückt immer weiter in weite Ferne.

„Viele Banken bieten derzeit Wohnungsbaudarlehen mit sehr niedrigen Vorzugszinsen an. Diese Vorzugsphase ist jedoch auf drei bis sechs Monate begrenzt. Danach gilt wieder der variable Zinssatz, der sich aus dem Einlagenzins zuzüglich eines Aufschlags von drei bis fünf Prozent zusammensetzt“, analysierte Dr. Nguyen Tri Hieu.

Angesichts des Problems der Kreditaufnahme zum Hauskauf haben Experten des vietnamesischen Immobilienverbands (VARS) eine Berechnung mit einem Darlehen von 2,5 Milliarden VND durchgeführt. Angenommen, der Hauskäufer wählt ein Darlehenspaket mit einem Vorzugszins von 4 % in den ersten 6 Monaten, einer tilgungsfreien Zeit von 5 Jahren und einem variablen Zinssatz zwischen 11 % und 14 % pro Jahr.

Im oben genannten Fall muss der Hauskäufer durchschnittlich 27 bis 30 Millionen VND pro Monat an die Bank zahlen. Für junge Menschen ist das kein geringer Betrag. Verglichen mit dem Grundsatz, dass die Wohnkosten 30 % des Einkommens nicht übersteigen sollten, müsste jede der oben genannten Personen bzw. Haushalte 90 Millionen VND pro Monat verdienen, um finanziell ausgeglichen zu sein.

Gleichzeitig betont VARS, dass die Aufnahme eines Immobilienkredits in finanziell instabilen Zeiten viele junge Menschen in eine Schuldenfalle treiben kann. Tatsächlich steigen die Zinsen nach Ablauf der zinsgünstigen Phase häufig an, sodass die monatlichen Raten ihre Zahlungsfähigkeit übersteigen. Hinzu kommt, dass unerwartete wirtschaftliche Schwankungen das Einkommen reduzieren und Kreditnehmer zwingen können, ihre Immobilie zu verkaufen, um den Lebensunterhalt zu bestreiten und Schulden zu tilgen.

„Junge Menschen sollten daher sorgfältig abwägen, ob sie einen Kredit für den Hauskauf aufnehmen. Anstatt ein Haus im Stadtzentrum zu einem hohen Preis zu erwerben , können sie sich in Vororten umsehen, wo die Immobilienpreise günstiger sind. Alternativ sollten sie versuchen, mindestens 30 bis 50 % des Kaufpreises anzusparen, um den Druck der Rückzahlung zu verringern. Wer sich für einen Kredit entscheidet, sollte den Zinssatz nach Ablauf der zinsgünstigen Phase genau berechnen, um die langfristige Rückzahlungsfähigkeit sicherzustellen“, empfiehlt VARS.

Darüber hinaus erwartet der Verband, dass der Staat bald einen Fonds für langfristige Mietwohnungen zu niedrigen Preisen entwickelt, der vorrangig jungen Arbeitnehmern, Beamten, jungen Intellektuellen und Beschäftigten in Schlüsselindustrien zugutekommt. Gleichzeitig sollen zinsgünstige und festverzinsliche Darlehensprogramme für die langfristige Nutzung entwickelt werden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html