Zu den Banken mit den aktuell günstigsten Baufinanzierungszinsen zählt die VPBank mit festen Zinssätzen von 4,6 % pro Jahr für 3 Monate, 5,9 % pro Jahr für 6 Monate, 7,2 % pro Jahr für 12 Monate, 9,8 % pro Jahr für 18 Monate oder 10,3 % pro Jahr für 24 Monate. Diese Zinssätze gelten für Kredite mit einer Mindestlaufzeit von 48 Monaten und einer Zinsmarge nach Abzug des Vorzugszinssatzes von 3,5 %. Derzeit liegt der variable Zinssatz der VPBank bei rund 11 % pro Jahr.
Diesen Monat bietet die Techcombank feste Zinssätze von 5 %/Jahr für 3 Monate, 6,3 %/Jahr für 6 Monate, 6,7 %/Jahr für 12 Monate, 7 %/Jahr für 18 Monate und 7,5 %/Jahr für 24 Monate an.
Als nächstes folgt die SeABank , die für die ersten zwölf Monate einen festen Zinssatz von 5,5 % pro Jahr für Wohnungsbaudarlehen und Konsumkredite anbietet. Ab dem zweiten Jahr ist der Zinssatz variabel und berechnet sich aus dem Basiszinssatz zuzüglich eines Aufschlags von 3,35 %, was derzeit etwa 11 % pro Jahr entspricht.
Die VIB Bank bietet Hypothekenzinsen für Wohnungskäufe von 6,5 % p. a. (12 Monate fest) bzw. 7,5 % p. a. (24 Monate fest) an. Nach Ablauf der Aktionsphase ist der Zinssatz variabel und berechnet sich aus dem Basiszinssatz zuzüglich eines Aufschlags von 2,5 %. Für Kredite zur Schuldenübernahme wird der Zinssatz um weitere 0,5 % reduziert.
Darüber hinaus bietet die BVBank Zinssätze für Immobilienkredite, Geschäftskredite, Konsumkredite und Autokredite von 6,99 % (erste 6 Monate), 7,49 % (erste 9 Monate), 7,99 % (erste 12 Monate), 8,49 % (erste 18 Monate) und 8,99 % (erste 24 Monate) an.
Bei Sacombank beträgt der feste Zinssatz 6,5 % pro Jahr für die ersten 6 Monate, 7 % pro Jahr für die ersten 12 Monate oder 7,5 % pro Jahr für die ersten 24 Monate. Dieser Zinssatz gilt für Kredite, die Kunden für Lebenshaltungskosten (Kauf, Bau oder Renovierung von Immobilien; Kauf eines Autos; Konsumausgaben) ab sofort bis zum 31. Dezember 2024 aufnehmen.
Illustratives Bild
Die staatliche Agribank bietet für mittel- und langfristige Kredite zur Finanzierung von Hauskäufen, Lebenshaltungskosten und Immobiliengeschäften einen festen Jahreszins von 7 % für die ersten 24 Monate an. Der Zinssatz ist niedriger für Kredite mit einer festen Laufzeit von 6 % pro Jahr für die ersten 6 Monate, 6,5 % pro Jahr für die ersten 12 Monate (gilt für Kredite mit einer Mindestlaufzeit von 3 Jahren) oder 7 % pro Jahr für die ersten 24 Monate (gilt für Kredite mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren).
BIDV bietet derzeit Vorzugszinsen für Wohnungsbaudarlehen an: 5,2 % pro Jahr für die ersten 6 Monate oder einen festen Zinssatz von 6 % pro Jahr für die ersten 24 Monate. Nach Ablauf der Vorzugsphase ist der Zinssatz variabel und berechnet sich aus dem 12-Monats-Einlagenzins zuzüglich eines Aufschlags von 4 %.
VietinBank bietet Bau- und Renovierungskredite mit folgenden Zinssätzen an: 6 % pro Jahr für die ersten 12 Monate, 6,5 % pro Jahr für 18 Monate, 6,7 % pro Jahr für die ersten 24 Monate oder 8,2 % pro Jahr für die ersten 36 Monate. Nach Ablauf der zinsfreien Zeit beträgt die Zinsmarge 3,5 %, während der variable Zinssatz von VietinBank aktuell bei rund 9 % pro Jahr liegt. Derzeit beträgt die maximale Kredithöhe 70 %. Die Vorfälligkeitsentschädigung beträgt in den ersten zwei Jahren 2 % des Kreditbetrags; ab dem vierten Jahr entfällt diese Gebühr.
Die Wohnungsbaudarlehenszinsen der Vietcombank sind ebenfalls recht attraktiv, und zwar wie folgt: Ab nur 5,5 %/Jahr für die ersten 6 Monate bei Darlehen unter 24 Monaten, ab 5,7 %/Jahr für die ersten 12 Monate bei Darlehen über 24 Monaten, 6,5 %/Jahr fest für die ersten 2 Jahre und 8,5 %/Jahr fest für die ersten 3 Jahre.
Nach Ablauf des Aktionszeitraums berechnet sich der Zinssatz auf Basis des 12-monatigen Postpaid-Einlagenzinssatzes der Vietcombank zuzüglich 3,5 %, was derzeit etwa 9 % pro Jahr entspricht. Das Programm läuft bis zum 31. März 2025 oder bis zur Erschöpfung des verfügbaren Kontingents.
Obwohl die Zinsen für Immobilienkredite derzeit recht niedrig sind, hält der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Tri Hieu die aktuellen Kreditangebote für wenig effektiv. Hauptgrund dafür sind die hohen Immobilienpreise bei gleichzeitig zu kurzer zinsgünstiger Laufzeit im Vergleich zur Kreditlaufzeit, die nicht der wirtschaftlichen Situation der Bevölkerung entspricht.
Laut Herrn Hieu ist es angemessen, die Vorzugsfrist zu verlängern und die Zinssätze nach Abzug der variablen Zinssätze auf maximal 8 % pro Jahr zu begrenzen, um die finanzielle Belastung der Bevölkerung zu vermeiden. Er schlug außerdem zusätzliche Fördermaßnahmen für Erstkäufer von Wohneigentum vor. Dies mag zwar die Nachfrage nach Immobilienkrediten nicht unmittelbar ankurbeln, würde aber vielen Obdachlosen erheblich helfen, eine Wohnung zu finden.
Herr Hieu erklärte jedoch, dass der Leitzins der vietnamesischen Staatsbank mit 3–4,5 % pro Jahr derzeit relativ niedrig sei, verglichen mit der angestrebten Inflationsrate von 4–4,5 %. Die Differenz zwischen Leitzins und Inflation sei relativ gering. Daher bestehe kaum Spielraum für weitere geldpolitische Lockerungen. Dennoch hoffe Herr Hieu, dass die Banken eine weitere Senkung der Kreditzinsen für Privatkunden in Erwägung ziehen würden.
Neben der Senkung der Hypothekenzinsen schlug Herr Hieu vor, dass die Zinssätze der Wohnungsbaudarlehenspakete in Höhe von 120.000 Milliarden VND bzw. 30.000 Milliarden VND schnell überarbeitet werden müssten und dass vor allem das Angebot an bezahlbarem Wohnraum erhöht werden müsse.
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