Vergleich zweier neu eröffneter Apartmentkomplexe im Bezirk Ha Dong, Hanoi.

Beide Apartmentgebäude gehören dem gehobenen Segment an, mit Preisen zwischen 70 und 90 Millionen VND/m². Derzeit konkurrieren Immobilienagenturen um Käufer für diese beiden Projekte.

Zwei Türme mit 1.300 Wohnungen im Stadtteil Mo Lao.

Beim Spaziergang entlang der Vu Trong Khanh Straße (Stadtteil Mo Lao, Bezirk Ha Dong, Hanoi ) sieht man häufig Immobilienmakler am Straßenrand stehen, die Flyer verteilen und Kunden zu einer Besichtigung des Projekts einladen. Sie bieten Wohnungen in den Kepler Land Zwillingstürmen an.

Abbildung der Zwillingstürme von Kepler Land. Foto: Thanh Vu

Aktuell kursieren in den sozialen Medien Gerüchte über die Preise des Projekts, die zwischen 80 und 90 Millionen VND/m² liegen sollen. Nach Fertigstellung werden rund 1.300 Wohnungen auf den Markt kommen und voraussichtlich fast 3.000 Menschen ein Zuhause bieten.

Die Wohnungen variieren in der Größe zwischen 45 und 122 Quadratmetern. Die Grundrisse sind relativ gut durchdacht. Größere Wohnungen verfügen über geschlossene Küchen, um Gerüche zu minimieren. Die meisten Wohnungen haben Schlaf- und Wohnzimmer mit Fenstern. Einige Wohnungen haben jedoch noch Schlafzimmer, die auf Tageslicht durch eine Loggia angewiesen sind.

Hinsichtlich der Lage befindet sich das Projekt in einer relativ erstklassigen Gegend, in der Nähe des Volkskomitees des Bezirks Mo Lao, der Sekundarschule Mo Lao und des Flachbaugebiets im europäischen Auslandsvietnamesischen Dorf… Allerdings wird das Projekt von der Vu Trong Khanh Straße durchquert, wodurch der Zugang zu den Einrichtungen zwischen den beiden Gebäuden abgeschnitten wird.

Hinter dem Kepler-Land-Projekt steht der luxuriöse QMS Top Tower. Dieses elegante Apartmentprojekt wurde 2024 mit einem Verkaufspreis von 68 Millionen VND/m² auf den Markt gebracht. Foto: Thanh Vu

Das Projekt begann ursprünglich 2022, musste aber vorübergehend unterbrochen werden. Daher wird die Übergabe der Häuser voraussichtlich erst im vierten Quartal 2027 erfolgen. Einige Immobilienmakler gehen jedoch davon aus, dass das Projekt bereits Ende 2026 abgeschlossen sein wird. Der Reporter wird den Investor kontaktieren, um den offiziellen Termin zu bestätigen.

Der Bauträger dieser Zwillingstürme ist die TSQ Vietnam Company. Es handelt sich um ein Unternehmen, das von vietnamesischen Auswanderern in Polen gegründet wurde. Zu den bedeutenden Wohnprojekten im Bezirk Ha Dong, wie dem European Vietnamese Village, dem Apartmentkomplex Euro Land und dem Millennium Tower, zählen ebenfalls Projekte dieses Unternehmens.

Wohnungen im Stadtteil La Khe mit einem Preis von 75 Millionen VND/m².

Im Stadtteil La Khe im Bezirk Ha Dong stehen ebenfalls Gruppen von Immobilienmaklern entlang der Nguyen Thanh Binh Straße, um für das Projekt „The Charm An Hung“ Kunden zu gewinnen. Derzeit liegen die Wohnungspreise hier zwischen 70 und 75 Millionen VND/m².

Die Immobilienmakler luden Kunden eifrig zu einer Besichtigung des Projekts ein. Foto: Thanh Vu

Die Übergabe der Wohnungen wird voraussichtlich im Jahr 2026 erfolgen. Das Projekt umfasst 592 Wohnungen mit Größen zwischen 54 und 96 Quadratmetern.

Mit Ausnahme der Einzimmerwohnungen verfügen alle übrigen Wohnungen über einen geschlossenen Küchenbereich. Ein weiterer Vorteil ist die separate Anordnung des Aufzugsbereichs. Allerdings gibt es in einigen Wohnungen auch solche, bei denen die Schlafzimmerbelüftung über eine Loggia erfolgt.

Hinsichtlich der Lage befindet sich das Projekt in unmittelbarer Nähe zum neuen Stadtgebiet An Hung, der An Hung Grundschule, der Le Quy Don Sekundarschule, dem Astronomiepark usw. Rund um das Projekt befinden sich fast 10 Apartmentgebäude, sodass die Gegend über ein relativ reichhaltiges Angebot an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen verfügt.

Das Projekt Charm An Hung befindet sich inmitten von fast zehn Apartmentgebäuden. Foto: Thanh Vu

Hinter dem neuen Apartmentgebäude im Stadtteil La Khe steht die An Hung Urban Investment Joint Stock Company. Der gute Ruf dieses Bauträgers ist eng mit dem Projekt „An Hung New Urban Area“ (Bezirk Ha Dong) verbunden, das zuvor vom Bauamt Hanoi als im Verzug befindlich gemeldet wurde.

Hierbei handelt es sich um zwei seltene Apartmentprojekte im selben Stadtbezirk von Hanoi. Derzeit konzentriert sich das Angebot an neuen Wohnungen hauptsächlich auf Stadtteile wie Gia Lam und Dong Anh. Preislich gehören beide Projekte zum gehobenen Segment und liegen bei über 70 Millionen VND/m². Dies entspricht auch dem Durchschnittspreis aktueller Neubauprojekte.

Unserem Reporter zufolge ist die technische und soziale Infrastruktur rund um die beiden Projekte relativ gut ausgebaut. Die Grundversorgung mit Strom, Straßen, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist gewährleistet. Der Preis stellt jedoch weiterhin eine große Hürde für Käufer dar. Dies ist ein häufiges Problem bei vielen neuen Wohnbauprojekten in Hanoi.

Laut einer Recherche von Reportern von Baodautu.vn ist nicht mit sinkenden Preisen für Neubauwohnungen zu rechnen, sondern sie könnten bis 2025 sogar weiter steigen. Grund dafür ist, dass sich auf jeden Quadratmeter einer Wohnung zahlreiche Kostenfaktoren verteilen. Dazu gehören die stetig steigenden Baukosten, die Grundsteuer, die Kreditzinsen, die Marketingkosten und vieles mehr.

Wenn ein Projekt auf rechtliche Verfahrenshindernisse stößt, die zu Verzögerungen führen, werden die Bankdarlehenszinsen, die das Unternehmen während der Zeit des Stillstands des Projekts tragen muss, direkt in den Hauspreis eingerechnet, was zu einer Erhöhung des Endpreises führt.

Beide Apartmentgebäude gehören dem gehobenen Segment an, mit Preisen zwischen 70 und 90 Millionen VND/m². Derzeit konkurrieren Immobilienagenturen um Käufer für diese beiden Projekte.

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