(CLO) Das Bauministerium prognostiziert für 2024 einen weiteren Anstieg der Wohnungspreise in einigen Großstädten. In Hanoi wird mit einem Preisanstieg von 40 bis 50 Prozent gegenüber 2023 gerechnet, wobei bei einigen Projekten sogar noch höhere Preissteigerungen erwartet werden.
Im Immobilienmarktbericht 2024 gab das Bauministerium bekannt, dass die Wohnungspreise in Großstädten deutlich stärker gestiegen sind als 2023 und dass für alle Segmente ein neues Preisniveau festgelegt wurde. Insbesondere das Segment der bezahlbaren Wohnungen, dessen Preis zuvor unter 30 Millionen VND/m² lag, ist nun auf 45 Millionen VND/m² angestiegen.
Das mittlere Preissegment, dessen Verkaufspreis zuvor bei 30–45 Millionen VND/m² lag, ist nun auf 45–70 Millionen VND/m² gestiegen. Auch das gehobene Segment, dessen Preis zuvor bei 50–70 Millionen VND/m² lag, hat sich verteuert und liegt nun bei 70–100 Millionen VND/m². Im absoluten Luxussegment sind mit Verkaufspreisen von 200 Millionen VND/m² einige wenige Projekte auf dem Markt erschienen.
Das Bauministerium geht davon aus, dass die Wohnungspreise in einigen Großstädten im Jahr 2024 weiter steigen werden. In Hanoi werden die Wohnungspreise im Vergleich zu 2023 um 40 bis 50 % steigen, wobei einige Projekte einen noch stärkeren Anstieg verzeichnen werden.
Im Jahr 2024 werden die Wohnungspreise in Hanoi um 50 % steigen, aber das ist noch nicht der Höhepunkt. (Foto: DT)
Die Verkaufspreise von Wohnimmobilien in Hanoi sind im Vergleich zu früher deutlich gestiegen. Zu den betroffenen Wohnanlagen zählen beispielsweise: Ecolife Tay Ho (ca. 72 Millionen VND/m²), Sunshine Garden (ca. 54 Millionen VND/m²), Chelsea Park - Cau Giay (ca. 62 Millionen VND/m²), Trang An Complex (ca. 70 Millionen VND/m²) und Legend Tower (ca. 72 Millionen VND/m²).
In Ho-Chi-Minh-Stadt werden die Wohnungspreise im Jahr 2024 voraussichtlich um 20–30 % gegenüber 2023 steigen. Demnach wird das Projekt „The Horizon Phu My Hung“ einen Verkaufspreis von ca. 125 Millionen VND/m² aufweisen, „The Ascent“ einen Verkaufspreis von ca. 64 Millionen VND/m², „Lu Gia Plaza“ einen Verkaufspreis von ca. 46 Millionen VND/m², „Osimi Tower“ einen Verkaufspreis von ca. 41 Millionen VND/m² und „Stown Tham Luong“ einen Preis zwischen 29 und 44 Millionen VND/m².
Ähnlich verhält es sich mit den Wohnungspreisen in Da Nang City: Im Jahr 2024 wird mit einem Anstieg um etwa 20 % gegenüber 2023 gerechnet. Konkret liegen die Preise für Sam Towers bei 80-100 Millionen VND/m², für Peninsula bei 53,5 Millionen VND/m² und für The Filmore bei 100 Millionen VND/m².
Die meisten Meinungen gehen davon aus, dass die Wohnungspreise in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen nicht sinken werden und dass die aktuellen Preise ihren "Höchststand" noch nicht erreicht haben.
Nach Prognose des Wirtschaftsexperten Dr. Dinh Trong Thinh, außerordentlicher Professor, werden die Wohnungspreise in der kommenden Zeit kaum sinken. Allerdings hat sich der bisherige Preisanstieg etwas verlangsamt und folgt nun einem stabileren Trend; die Preise befinden sich nicht mehr in einem fieberhaften Zustand wie noch vor einigen Monaten.
Herr Thinh fügte hinzu, dass das Primärangebot gestiegen und die Knappheit etwas gemildert worden sei, vor allem im gehobenen und luxuriösen Segment mit Preisen über 100 Millionen VND/m². Marktbeobachtungen und Berichte zeigen jedoch, dass auch neu geschaffene Flächen schnell absorbiert werden. Die günstigsten Preise liegen derzeit bei 60–70 Millionen VND/m² in einigen neu aufgelegten Projekten in bisher weniger beachteten Gebieten.
Herr Ngo Huu Truong, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation in Vietnam, analysierte, dass in den letzten drei Jahren einige der Hauptfaktoren für den Anstieg der Immobilienpreise folgende sind: Erstens ist die Dauer der Genehmigungsverfahren lang. Entsprechend zieht sich der Projektgenehmigungsprozess in Vietnam oft über einen längeren Zeitraum hin, von der Grundstücksräumung bis zum Abschluss der Genehmigungsverfahren. Dies erhöht die Investitionskosten und treibt somit die Immobilienpreise in die Höhe.
Zweitens müssen Grundstücksauktionen gemäß den geltenden Vorschriften den Marktpreisen entsprechen, was auch die Inputkosten von Projekten erhöht und somit zu höheren Immobilienpreisen führt.
Drittens spielen Inflation und Wechselkurse eine Rolle. Obwohl die Inflation in Vietnam gut unter Kontrolle ist, hat die Aufwertung von Gold und des US-Dollars gegenüber dem VND den Immobilienpreisen Auftrieb gegeben, da viele Anleger diese Vermögenswerte zur Vermögensbildung nutzen. Daher dürften die Immobilienpreise in der kommenden Zeit nur schwer sinken.
Quelle: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
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