Im dritten Quartal 2025 erreichte das Hochhaussegment in Hanoi den höchsten Stand der letzten zwei Jahre.

Sekundärtransaktionen im Hochhaussegment werden im dritten Quartal 2025 weiter zunehmen, wobei die östliche Region der Hauptwachstumstreiber ist. (Foto: HNV)

Im Segment der Hochhäuser wurden rund 20.800 Transaktionen verzeichnet, der höchste Wert der letzten zwei Jahre.

Der Trend, Wohnungen zu wählen, ist beliebt

Der Trend, vom Bauland zum Wohnen in Wohnungen überzugehen, wird immer deutlicher und hat im Wesentlichen zwei Gründe: Dieser Wandel spiegelt klar die veränderten Vorlieben der Immobilienkäufer wider, insbesondere der jungen Generation. Die neue Generation legt mehr Wert auf modernen Wohnraum, eine gut ausgebaute Infrastruktur, Sicherheit und professionelles Management als frühere Generationen, die den Wert des Grundstücks in den Vordergrund stellten.

Obwohl die Wohnungspreise (Erst- und Zweitwohnungen) in letzter Zeit deutlich gestiegen sind (ca. 20 % pro Jahr), ist der Gesamtpreis eines Einfamilienhauses immer noch 2,1-mal so hoch wie der einer Wohnung. Zudem erleichtern flexible Finanzierungsangebote von Investoren und Banken Käufern mit geringem Eigenkapital den Immobilienerwerb und tragen so zu einer besseren Liquidität in diesem Segment bei.

Sowohl die Transaktionen im Primär- als auch im Sekundärwohnungsbereich nahmen zu.

Laut Statistik entsprachen die Transaktionen von neuwertigen Wohnungen (10.100 Einheiten) im dritten Quartal 2025 denen von neuwertigen Wohnungen (10.700 Einheiten). Diese konzentrierten sich auf die Stadtbezirke im Osten und Westen der Hauptstadt. Insbesondere im Osten ( Hanoi ) und in Van Giang (Hung Yen) erreichte das Transaktionsvolumen mit 8.200 Einheiten den höchsten Wert der letzten zwei Jahre. Neuwertige und neuwertige Wohnungen verzeichneten jeweils etwa 4.000 Transaktionen.

Immer mehr Menschen bevorzugen Produkte im Hochhaussegment.

Laut dem Marktforschungs- und Kundenanalysezentrum der One Mount Group weist der Osten des Gebiets weiterhin das niedrigste Preisniveau auf dem Markt auf, mit einem durchschnittlichen Preis für neu- und gebrauchte Wohneinheiten von etwa 60–70 Mio. Yen/m² ^. Im Laufe des Quartals wurden mehrere wichtige Infrastrukturprojekte gestartet, um die Anbindung an das Zentrum von Hanoi zu verbessern und die Liquidität in der gesamten Region zu fördern.

Im Westen wurden 7.500 Wohnungen verkauft, wobei es sich hauptsächlich um Bestandswohnungen handelte. Grund dafür war das geringe Angebot an Neubauwohnungen, und Bestandswohnungen sind immer noch günstiger als neu eröffnete Neubauwohnungen.

Eine Zusammenfassung des Sekundärmarktes für Hochhausimmobilien zeigt, dass sich die Cashflows im dritten Quartal 2025 weiterhin von Bauland hin zu Wohnungen verlagern werden. Kunden bevorzugen zunehmend Hochhausimmobilien gegenüber Bauland, da diese angesichts der anhaltend hohen Baulandpreise besser für die Finanzen durchschnittlicher Familien geeignet sind.

Im dritten Quartal 2025 erreichten die Transaktionen mit Zweitwohnungen rund 10.700 Transaktionen, ein Anstieg von 14 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 und der höchste Stand der letzten zwei Jahre.

Die westliche Region verzeichnet mit 5.200 Transaktionen im dritten Quartal 2025 weiterhin den größten Anteil am Transaktionsvolumen, ihr Marktanteil ist jedoch gesunken. Obwohl die reale Nachfrage nach Wohnraum stabil bleibt, verliefen die Infrastrukturinvestitionen in diesem Gebiet schleppend und konnten mit dem Bevölkerungswachstum nicht Schritt halten, was einige Käufer dazu veranlasste, in andere Regionen abzuwandern.

Im östlichen Gebiet wurden rund 3.900 Transaktionen verzeichnet, der Marktanteil am Gesamtumsatz stieg von 24 % auf 37 %. Der durchschnittliche Verkaufspreis (76 Mio./m² ⁾ tendiert hier zwar zu steigen, liegt aber weiterhin unter dem anderer Gebiete. Zudem trug die Umsetzung neuer Infrastrukturprojekte, die das östliche Gebiet mit dem Zentrum verbinden, zur positiven Liquidität im Quartal bei.

Prognose für den Sekundärmarkt 2026: Es wird erwartet, dass die Sekundärtransaktionen von Hochhausimmobilien im Jahr 2026 gegenüber 2025 um weitere 4,5 % steigen werden.

Der Absatz von Zweitwohnungen in Hochhäusern steigt weiter, besonders stark im Osten. Im dritten Quartal 2025 verzeichnete das Transaktionsvolumen in diesem Bereich ein anhaltendes Wachstum und erreichte den höchsten Stand der letzten zwei Jahre. Der Fokus lag dabei auf Gebieten, die noch nicht fertiggestellt waren. Den größten Anteil der Transaktionen machte der Westen aus, während der Osten, maßgeblich bedingt durch die Vinhomes Ocean Park Metropolis, die stärkste Wachstumsrate aufwies. Prognosen zufolge wird der Osten dank angemessener Preise und einer schrittweise verbesserten Infrastruktur auch künftig eine attraktive und bevorzugte Wohngegend bleiben.

Der Trend, Wohnungen zu wählen, ist beliebt

Sowohl die Transaktionen im Primär- als auch im Sekundärwohnungsbereich nahmen zu.

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