Obwohl die Covid-19-Pandemie schon länger vorbei ist, stehen viele Immobilien im Zentrum von Hanoi noch immer mehrere Monate bis zu einem Jahr leer. Viele Vermieter haben schon lange Schilder mit der Bitte um Miete aufgehängt, finden aber immer noch keine Mieter.
Viele Immobilien in Hanois Straßen sind mit Schildern für langfristige Mietverträge versehen. Foto: Quynh Anh
Es gilt als das „goldene Land“ der Hauptstadt, zieht viele Besucher und Touristen an und bietet geschäftiges Treiben, doch die Geschäfte in den Hauptstraßen wie Nguyen Thai Hoc, Hang Bong, Hang Da, Xa Dan, Giai Phong usw. sind in einem düsteren Zustand, viele Geschäfte sind geschlossen und zeigen Schilder mit der Aufschrift „Läden zu vermieten“ an.
Viele Räumlichkeiten sind sogar schon seit längerem zu vermieten, manche stehen sogar schon ein ganzes Jahr leer, dennoch weigert sich der Vermieter, die Miete zu senken.
Viele Geschäftsräume sind ebenfalls geschlossen. Foto: Quynh Anh
Frau Nguyen Hong Hanh (35 Jahre, Dong Da, Hanoi) hat Schwierigkeiten, einen Standort für die Eröffnung eines weiteren Modegeschäfts zu finden. Sie sagte, dass sie zwar nach vielen Standorten gesucht habe, aber noch keinen Vertrag unterzeichnet habe, weil die Vermieter einen zu hohen Preis angeboten hätten.
„Im letzten Monat habe ich überall nach Räumlichkeiten gesucht. Viele sind sehr schön, liegen an der Hauptstraße, sind Neubauten. Als ich aber nach dem Preis fragte, war ich schockiert, weil der Preis im Vergleich zum investierten Kapital zu hoch war, sodass ich ihn nicht mieten konnte. Räumlichkeiten in schlechteren Lagen sind zwar günstiger, aber im Vergleich zum bisherigen allgemeinen Preisniveau immer noch hoch“, sagte Frau Hanh.
Frau Hanh ist der Meinung, dass die Mieten nicht gerade günstig sind und dass schon wenige Monate schleppender Geschäftstätigkeit dazu führen können, dass der Geschäftsinhaber unter den Mietkosten zu leiden hat. Sie muss es sich also gut überlegen, bevor sie sich für eine Investition entscheidet.
„Angesichts der hohen Mietpreise eignen sich diese Flächen für Marken und Ladenketten mit großem wirtschaftlichem Potenzial oder solche, die ihre Kette erweitern möchten, um schnell Kunden zu erreichen. Dann können sie sie auch behalten, aber kleine Unternehmen können sich die Kosten für die Flächen nicht leisten“, fügte Frau Hanh hinzu.
Derzeit bieten Hausbesitzer im Vergleich zu früher deutlich höhere Preise an. Foto: Quynh Anh
Als Herr Hoang Long (der Eigentümer) ein Schild mit der Aufschrift „Haus zu vermieten“ in der Giai Phong Straße aufhängte, sagte er, dass gleich nach der Ausschreibung der Mietfläche viele Kunden nachgefragt hätten, ob sie diese für Wellnessanwendungen, Modegeschäfte, Apotheken usw. mieten könnten. Viele Vermieter hätten die Fläche jedoch aufgrund von Geschäftsverlusten sofort nach Ablauf des Vertrags zurückgegeben.
„Mein Haus steht seit über einem Monat zur Miete, aber ich bekomme immer wieder Anfragen. Das Haus liegt direkt an einer Hauptstraße, in der Nähe von Universitäten, und es herrscht fast immer reger Verkehr und Geschäftigkeit. Aber das Schild ist staubbedeckt, und ich habe immer noch keine Mieter gesehen“, erzählte Long.
Viele Schilder mit der Aufschrift „Zu vermieten“ sind staubbedeckt, weil sie schon lange hängen, aber keine Mieter haben. Foto: Quynh Anh
Dementsprechend sind die Mieten für Geschäftsräume in vielen Großstädten derzeit im Vergleich zu früher recht hoch. Im Stadtteil Hoan Kiem beispielsweise liegen die Mieten für Stadthäuser zwischen 1 und 5 Millionen VND/m²/Monat. Für Häuser in Gassen und kleinen Straßen sind die Preise je nach Gegend und Standort niedriger und liegen zwischen 10 und 30 Millionen VND/Haus/Monat.
Darüber hinaus schwanken die Mietpreise bei den meisten aktuellen Mietverträgen jährlich um 3–5 %. Nach zwei bis drei Jahren steigt der Mietpreis in der Regel um etwa 10 %. Dies ist einer der Hauptgründe für die steigenden Mietpreise.
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