Industrieimmobilienmarkt in Hai Phong , Quang Ninh, Hung Yen: Attraktiv und dynamisch
Die genehmigte Provinz- und Regionalplanung für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 bietet den Kommunen großartige Möglichkeiten, Industrieparks und Wirtschaftszonen zu errichten und zu entwickeln und so ihre Attraktivität für Investoren zu steigern.
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| Der Industriepark Song Khoai (Amata City Ha Long) in der Stadt Quang Yen in der Provinz Quang Ninh hat eine Fläche von 714 Hektar und hat bisher 19 ausländische Direktinvestitionsprojekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von 2,9 Milliarden USD angezogen. |
Planung konkretisieren
Quang Ninh ist die erste Gemeinde im Delta des Roten Flusses, deren Provinzplanung für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 vom Premierminister genehmigt wurde. Laut Nguyen Xuan Ky, Sekretär des Provinzparteikomitees von Quang Ninh, ist dies eine wichtige Leitlinie für Quang Ninh, um seine Werte und Chancen im Entwicklungsprozess der neuen Phase zu positionieren.
Um alle Investitionsressourcen anzuziehen und Potenziale und Vorteile effektiv zu nutzen, konzentriert sich Quang Ninh auf die Entwicklung wichtiger Wirtschaftszonen (EZ). Konkret baut die Provinz die Küsten-EZ Quang Yen aus und entwickelt sie zum Zentrum und neuen Wachstumsmotor der westlichen Region. Die EZ Van Don wird zu einem Zentrum der Unterhaltungs- und Kulturindustrie mit Casinos, erstklassigem See- und Inseltourismus und umfassenden Dienstleistungen auf internationalem Niveau mit einem synchronen sozioökonomischen Infrastruktursystem ausgebaut. Die EZ Mong Cai wird zu einem der dynamischsten und nachhaltigsten Wirtschaftszentren der Provinz und der nordöstlichen Region sowie zu einem wichtigen Wirtschaftsentwicklungszentrum des Küstenwirtschaftsgürtels am Golf von Tonkin.
Quang Ninh wird 6.589,03 Hektar Land für die Entwicklung von acht neuen Industrieparks (IPs) bereitstellen. Ziel ist es, dass die Provinz bis 2030 über 23 IPs mit einer Gesamtfläche von rund 18.842 Hektar verfügt, wovon die Landnutzungsfläche bis 2030 rund 5.904 Hektar betragen wird. Derzeit gibt es in der Provinz 16 IPs, darunter bereits in Betrieb genommene, im Bau befindliche und für die Planung und Investorenauswahl geprüfte IPs.
Kürzlich verabschiedete der Volksrat der Provinz Quang Ninh eine Resolution, in der er den Masterplan für den Bau der Grenzübergangswirtschaftszone Bac Phong Sinh bis 2045 genehmigte. Diese Wirtschaftszone ist mit dem Schwerpunkt auf die Entwicklung von Handel, Dienstleistungen, Tourismus und verarbeitender Industrie geplant. Sie ist eng mit dem Industriepark Hai Ha – Seehafen verbunden und soll einen Knotenpunkt für die Sammlung, den Transit sowie den Im- und Export von Waren und Dienstleistungen bilden. Die Grenzübergangswirtschaftszone Bac Phong Sinh wird zusammen mit der Grenzübergangswirtschaftszone Hoanh Mo – Dong Van die Grenzübergangswirtschaftszone Mong Cai unterstützen, um Kontinuität zu gewährleisten, den laufenden Betrieb aufrechtzuerhalten und die Entwicklung der Grenzübergangswirtschaftszonen zu fördern.
Für Hai Phong – eine Stadt mit fünf Verkehrssystemen und Seehäfen – „hilft die Stadtplanung von Hai Phong für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 Hai Phong dabei, den effektivsten Weg für Innovation und Entwicklung zu finden“, erklärte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha auf der Konferenz zur Bekanntgabe der Stadtplanung von Hai Phong.
Die Planung wird neue Möglichkeiten und Entwicklungsspielräume eröffnen, um Hai Phong zu einer bedeutenden Seehafenstadt in der Region und der Welt zu machen, die auf drei Entwicklungssäulen basiert: Seehafendienstleistungen – Logistik, grüne, intelligente, moderne Industrie und internationales Zentrum für Seetourismus mit einem hohen Entwicklungsniveau unter den führenden Städten in Asien und der Welt.
Hai Phong verfügt derzeit über eine Wirtschaftszone, die Dinh Vu – Cat Hai Wirtschaftszone, mit einer Fläche von 22.540 Hektar und einer Auslastung von fast 80 %. Von den 14 aktiven Industriezonen mit einer Gesamtfläche von über 6.080 Hektar befinden sich neun in der Dinh Vu – Cat Hai Wirtschaftszone und fünf außerhalb der Wirtschaftszone.
Dem Plan zufolge wird Hai Phong 20 neue Industrieparks mit einer Gesamtfläche von rund 7.700 Hektar errichten. Die Stadt fördert die Planung und den Aufbau einer 20.000 Hektar großen südlichen Wirtschaftszone mit Flughafeninfrastruktur, Seehäfen, Freihandelszonen, Industriezentren, städtischen Gebieten und Logistikzentren, um mehr Investoren nach Hai Phong zu locken.
Am 16. Juli reichte der Verwaltungsrat der Wirtschaftszone Hai Phong Dokumente beim Ministerium für Planung und Investitionen zur Beurteilung ein und legte der Regierung Investitionsrichtlinien für fünf neue Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 1.793,9 Hektar zur Genehmigung vor, darunter die Industrieparks: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II und Vinh Quang – Phase I.
Insbesondere ist Hai Phong einer von drei Orten, die als Pilotort für die Entwicklung eines nationalen grünen Entwicklungsplans ausgewählt wurden.
In der Provinz Hung Yen wurde außerdem am 7. Juli 2024 eine Konferenz abgehalten, um die Provinzplanung für Hung Yen für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 bekannt zu geben. In seiner Rede auf der Konferenz betonte Premierminister Pham Minh Chinh, dass die Planung die Unterschiede und herausragenden Merkmale Hung Yens im Vergleich zu den umliegenden Provinzen hervorhebe und dass sich die Entwicklung ohne Überschneidungen, sondern durch eine Verknüpfung und gegenseitige Unterstützung erfolge.
In der Provinz Hung Yen sind 35 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 12.048,63 Hektar geplant. Davon sind bis 2030 30 neue Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 9.183,53 Hektar geplant; vier Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 405,1 Hektar sollen erweitert werden. Die für die Entwicklung der Industrieparks vorgesehene Gesamtfläche beträgt 9.588,63 Hektar. Nach 2030 sind fünf neue Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 2.460 Hektar geplant.
Es ist ersichtlich, dass die genehmigten Pläne der Provinz und Regionen die Voraussetzung für die Entwicklung von Wirtschaftszonen und Industrieparks bilden. Dies ist die Entwicklungsmöglichkeit des Industrieimmobilienmarktes vor Ort in der Gegenwart und Zukunft.
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Hebelwirkung zur Anziehung schneller Investitionen
Neben der allgemeinen Planung spielt die Priorisierung von Investitionen in die Infrastrukturentwicklung eine wichtige Rolle als Hebel zur Anziehung in- und ausländischer Investitionen.
Haiphong ist das wichtigste Tor zum Meer der gesamten nördlichen Region und spielt daher eine besonders wichtige Rolle bei der Entwicklung der nördlichen Schlüsselwirtschaftszone. Haiphong nimmt insbesondere auch eine Schlüsselposition in der Kooperation „Zwei Korridore – ein Wirtschaftsgürtel“ zwischen Vietnam und China ein und ist ein Standort mit strategischen Beziehungen zu wichtigen Wachstumspolen in Ostasien und Südostasien. Die Stadt nutzt dies und investiert in ein synchrones und modernes Verkehrsinfrastruktursystem mit Autobahnen, internationalen Seehäfen, internationalen Flughäfen und Eisenbahnen.
Doch damit nicht genug: Hai Phong modernisiert und realisiert weiterhin zahlreiche neue Projekte, um sich zu einem internationalen Logistikzentrum zu entwickeln. Im vergangenen Jahr konzentrierte sich die Stadt auf die Umsetzung mehrerer Schlüsselprojekte, darunter: Passagierterminal Nr. 2 und Frachtterminal des internationalen Flughafens Cat Bi, Lai-Xuan-Brücke, Renovierung und Erweiterung der Provinzstraße 352 sowie die Hafenprojekte Nr. 3-4 und 5-6 des internationalen Hafensystems Lach Huyen. Der Tiefwasserhafen Lach Huyen trägt dank seiner direkten Anbindung an wichtige Industrieparks maßgeblich zur Entwicklung der industriellen Produktion in der Region bei.
Im ersten Halbjahr 2024 konnte Haiphong 54 neu registrierte ausländische Direktinvestitionsprojekte und 24 weitere Projekte mit erhöhtem Kapital anlocken, mit einem Gesamtkapital von über 1,1 Milliarden US-Dollar. Zum 20. Juni 2024 zählte Haiphong 1.165 gültige Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von 29,59 Milliarden US-Dollar.
Herr Le Trung Kien, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Wirtschaftszone Hai Phong, sagte, dass der Verwaltungsrat bis Ende Juni 2024 die ihm zugewiesene Aufgabe der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen für den gesamten Zeitraum 2021–2025 abgeschlossen und 12,56 Milliarden USD bzw. 12,5 Milliarden USD erreicht habe.
In jüngster Zeit hat die Förderung öffentlicher Investitionen auch dem Markt für Industrieimmobilien erheblich geholfen. In Hung Yen hat die erfolgreiche Inbetriebnahme der Schnellstraße zwischen Hanoi und Hai Phong und der Schnellstraße Cau Gie und Ninh Binh durch die Provinz Hung Yen dem lokalen Markt für Industrieimmobilien neues Leben eingehaucht. Entlang dieser Route befinden sich derzeit Industrieparks und Industriecluster mit fertiggestellter Infrastruktur, wie beispielsweise: Industriepark Nr. 5, Industriepark An Thi, Industriepark Clean, Industriepark Nr. 3 und Industriecluster Pham Ngu Lao – Nghia Dan.
Quang Ninh nutzte die Gelegenheit, als erste Gemeinde die vom Premierminister genehmigte Provinzplanung zu erhalten und hat die notwendigen Voraussetzungen, insbesondere die Baugenehmigung, die Infrastruktur und die Humanressourcen, gut vorbereitet, um multinationale Konzerne und Großunternehmen mit moderner Technologie für Investitionen in der Provinz zu gewinnen. Rechtzeitige Entscheidungen haben das Vertrauen der Investoren gestärkt. Daher zog Quang Ninh im Jahr 2023 3,11 Milliarden US-Dollar an ausländischem Direktinvestitionskapital an, ein Anstieg von 42,3 % gegenüber 2022, und zählt damit zu den Orten mit den höchsten ausländischen Direktinvestitionskapitalmengen des Landes.
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