Attraktiv und lebendig

Der Markt für Industrieimmobilien in Hai Phong , Quang Ninh und Hung Yen: Attraktiv und dynamisch.

Die genehmigte Provinz- und Regionalplanung für den Zeitraum 2021-2030 mit einer Vision bis 2050 schafft große Chancen für die Gemeinden, Industrieparks und Wirtschaftszonen zu errichten und weiterzuentwickeln und so deren Attraktivität für Investoren zu steigern.

Der Industriepark Song Khoai (Amata City Ha Long) in der Stadt Quang Yen, Provinz Quang Ninh , erstreckt sich über eine Fläche von 714 Hektar und hat bisher 19 ausländische Direktinvestitionsprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 2,9 Milliarden US-Dollar angezogen.

Spezifizierung des Plans

Quang Ninh ist die erste Region im Roten-Fluss-Delta, deren Provinzplanung für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 vom Premierminister genehmigt wurde. Laut Nguyen Xuan Ky, Sekretär des Parteikomitees der Provinz Quang Ninh, ist dies eine wichtige Richtlinie für Quang Ninh, um seine Werte und Chancen im Entwicklungsprozess der neuen Phase zu identifizieren.

Um alle Investitionsressourcen anzuziehen und sein Potenzial und seine Vorteile effektiv zu nutzen, konzentriert sich Quang Ninh auf die Entwicklung wichtiger Wirtschaftszonen. Konkret baut die Provinz die Küsten-Wirtschaftszone Quang Yen zu einem neuen Wachstumsmotor in der westlichen Region aus; die Wirtschaftszone Van Don entwickelt sich zu einem Zentrum für Unterhaltung und Kultur mit Casinos, gehobenem Insel- und Küstentourismus sowie umfassenden Dienstleistungen von Weltrang und einer synchronisierten sozioökonomischen Infrastruktur; und die Wirtschaftszone am Grenzübergang Mong Cai wird zu einem der dynamischen und nachhaltigen Wirtschaftswachstumszentren der Provinz und der nordöstlichen Region sowie zu einem wichtigen Wirtschaftsentwicklungszentrum des Küstenwirtschaftsgürtels des Golfs von Tonkin ausgebaut.

Die Provinz Quang Ninh wird 6.589,03 Hektar Land für die Entwicklung von acht neuen Industrieparks bereitstellen. Ziel ist es, bis 2030 insgesamt 23 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von rund 18.842 Hektar in der Provinz zu errichten, von denen etwa 5.904 Hektar bis 2030 genutzt werden sollen. Derzeit gibt es in der Provinz 16 Industrieparks, darunter bereits in Betrieb befindliche, im Bau befindliche und solche, die sich aktuell in der Planungs- und Investorenauswahlphase befinden.

Kürzlich erließ der Volksrat der Provinz Quang Ninh eine Resolution zur Genehmigung des Generalplans für den Aufbau der Wirtschaftszone am Grenzübergang Bac Phong Sinh bis 2045. Diese Wirtschaftszone konzentriert sich auf die Entwicklung von Handel, Dienstleistungen, Tourismus und verarbeitender Industrie und ist eng mit dem Industriepark und dem Seehafen Hai Ha verbunden, um ein Drehkreuz für die Sammlung, den Umschlag und den Import/Export von Waren und Dienstleistungen zu bilden. Die Wirtschaftszone am Grenzübergang Bac Phong Sinh wird zusammen mit der Wirtschaftszone am Grenzübergang Hoanh Mo – Dong Van die Wirtschaftszone am Grenzübergang Mong Cai unterstützen, deren Kontinuität gewährleisten, den laufenden Betrieb aufrechterhalten und die Entwicklung von Wirtschaftszonen an Grenzübergängen fördern.

Für Hai Phong – eine Stadt mit allen fünf wichtigen Verkehrssystemen und einem Seehafen – hilft die „Stadtplanung von Hai Phong für den Zeitraum 2021-2030 mit einer Vision bis 2050 Hai Phong dabei, den effektivsten Weg zu Innovation und Entwicklung zu finden“, wie Vizepremierminister Tran Hong Ha auf der Konferenz zur Ankündigung der Stadtplanung von Hai Phong erklärte.

Der Plan wird neue Möglichkeiten und Entwicklungsräume eröffnen, um Hai Phong in eine bedeutende Hafenstadt in der Region und der Welt zu verwandeln, mit drei Entwicklungssäulen: Hafendienstleistungen und Logistik; grüne, intelligente und moderne Industrie; und ein internationales Zentrum für maritimen Tourismus, wodurch ein hohes Entwicklungsniveau unter den führenden Städten in Asien und der Welt erreicht wird.

Hai Phong verfügt derzeit über eine Wirtschaftszone, die Wirtschaftszone Dinh Vu – Cat Hai, mit einer Fläche von 22.540 Hektar und einer Auslastung von fast 80 %. Von den 14 in Betrieb befindlichen Industrieparks mit einer Gesamtfläche von über 6.080 Hektar befinden sich 9 innerhalb der Wirtschaftszone Dinh Vu – Cat Hai und 5 außerhalb.

Dem Plan zufolge sollen in Hai Phong 20 neue Industrieparks mit einer Gesamtfläche von rund 7.700 Hektar entstehen. Die Stadt fördert außerdem die Planung und den Aufbau einer 20.000 Hektar großen südlichen Wirtschaftszone mit umfassender Infrastruktur, darunter Flughafen, Seehafen, Freihandelszone, Industriezentrum, Stadtgebiet und Logistikzentrum, um weitere Investoren nach Hai Phong zu locken.

Am 16. Juli reichte der Verwaltungsrat der Wirtschaftszone Hai Phong dem Ministerium für Planung und Investitionen Unterlagen zur Bewertung und Vorlage an die Regierung zur Genehmigung der Investitionspolitik für 5 neue Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 1.793,9 Hektar ein, darunter die folgenden Industrieparks: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II und Vinh Quang – Phase I.

Insbesondere wurde Hai Phong als einer von drei Orten als Pilotstandorte für die Entwicklung eines landesweiten Plans für grüne Entwicklung ausgewählt.

Die Provinz Hung Yen veranstaltete am 7. Juli 2024 ebenfalls eine Konferenz, um den Provinzplan für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 vorzustellen. In seiner Rede auf der Konferenz betonte Premierminister Pham Minh Chinh, dass der Plan die einzigartigen und herausragenden Merkmale von Hung Yen im Vergleich zu den umliegenden Provinzen hervorhebt und somit eine Entwicklung gewährleistet, die nicht sich überschneidet, sondern vernetzt ist und sich gegenseitig unterstützt.

Konkret plant die Provinz Hung Yen die Entwicklung von 35 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 12.048,63 Hektar. Bis 2030 sollen 30 neue Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 9.183,53 Hektar entstehen, während vier bestehende Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 405,1 Hektar erweitert werden sollen. Die geplante Gesamtfläche für die Industrieparkentwicklung beträgt 9.588,63 Hektar. Nach 2030 ist die Entwicklung von fünf weiteren Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 2.460 Hektar geplant.

Es ist offensichtlich, dass genehmigte Provinz- und Regionalplanungspläne als Grundlage für die Entwicklung von Wirtschaftszonen und Industrieparks dienen. Dies bietet Chancen für die Weiterentwicklung des Gewerbeimmobilienmarktes in diesen Gebieten, sowohl aktuell als auch zukünftig.

Der Fremdkapitaleinsatz zur Anwerbung von Investitionen nimmt rasant zu.

Neben der Gesamtplanung spielt die Priorisierung von Investitionen in die Infrastrukturentwicklung eine entscheidende Rolle bei der Gewinnung inländischer und ausländischer Investitionen.

Dank seiner strategischen Lage als wichtigstes Tor zum Meer für die gesamte nördliche Region spielt Hai Phong eine besonders wichtige Rolle in der Entwicklung der nördlichen Schlüsselwirtschaftszone. Insbesondere nimmt Hai Phong eine Schlüsselposition in der Kooperation „Zwei Korridore – Ein Wirtschaftsgürtel“ zwischen Vietnam und China ein und unterhält strategische Verbindungen zu wichtigen Wachstumszentren in Ost- und Südostasien. Diesen Vorteil nutzend, hat die Stadt in ein umfassendes und modernes Verkehrsinfrastruktursystem investiert, das Autobahnen, internationale Seehäfen, internationale Flughäfen und Eisenbahnlinien umfasst.

Doch Hai Phong ruht sich nicht auf seinen Lorbeeren aus, sondern modernisiert und baut kontinuierlich neue Anlagen, um sich zu einem internationalen Logistikzentrum zu entwickeln. Im vergangenen Jahr konzentrierte sich die Stadt auf die Umsetzung mehrerer Schlüsselprojekte, darunter das Passagierterminal Nr. 2 und das Frachtterminal am internationalen Flughafen Cat Bi, die Lai-Xuan-Brücke, die Sanierung und der Ausbau der Provinzstraße 352 sowie die Hafenprojekte Nr. 3-4 und Nr. 5-6 des internationalen Hafensystems Lach Huyen. Der Tiefseehafen Lach Huyen trägt dank seiner direkten Anbindung an wichtige Industrieparks maßgeblich zur Förderung der industriellen Entwicklung in der Region bei.

Im ersten Halbjahr 2024 konnte Hai Phong 54 neu registrierte ausländische Direktinvestitionsprojekte und 24 Projekte mit erhöhtem Kapital anziehen, die ein Gesamtvolumen von über 1,1 Milliarden US-Dollar aufwiesen. Zum 20. Juni 2024 verzeichnete Hai Phong 1.165 aktive Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 29,59 Milliarden US-Dollar.

Laut Herrn Le Trung Kien, dem Leiter des Hai Phong Economic Zone Management Board, hatte das Board bis Ende Juni 2024 sein für den gesamten Zeitraum 2021-2025 festgelegtes Ziel zur Anwerbung ausländischer Direktinvestitionen erreicht und dabei 12,56 Milliarden US-Dollar von insgesamt 12,5 Milliarden US-Dollar erzielt.

In jüngster Zeit haben die gestiegenen öffentlichen Investitionen dem Markt für Industrieimmobilien einen deutlichen Aufschwung beschert. In Hung Yen hat der erfolgreiche Ausbau der Verbindungsstraße zwischen der Autobahn Hanoi-Hai Phong und der Autobahn Cau Gie-Ninh Binh durch die Provinz Hung Yen dem lokalen Markt für Industrieimmobilien neuen Aufschwung verliehen. Entlang dieser Strecke wurden mehrere Industrieparks und -cluster errichtet und deren Infrastruktur fertiggestellt, darunter der Industriepark Nr. 5, der Industriepark An Thi, der Clean Industrial Park, der Industriepark Nr. 3 und der Industriecluster Pham Ngu Lao – Nghia Dan.

Quang Ninh profitierte davon, als erste Region die Genehmigung ihres Provinzentwicklungsplans durch den Premierminister erhalten zu haben und schuf so optimale Bedingungen, insbesondere hinsichtlich Landgewinnung, Infrastruktur und Humanressourcen, um multinationale Konzerne und große Unternehmen mit moderner Technologie für Investitionen in der Provinz zu gewinnen. Diese zeitnahen politischen Entscheidungen stärkten das Vertrauen der Investoren. Infolgedessen konnte Quang Ninh im Jahr 2023 ausländische Direktinvestitionen in Höhe von 3,11 Milliarden US-Dollar verzeichnen, ein Plus von 42,3 % gegenüber 2022. Damit zählt die Provinz zu den Regionen mit den höchsten ausländischen Direktinvestitionen landesweit.

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