Aufregend und lebendig

Industrieimmobilienmarkt in Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen: Attraktiv und dynamisch

Die genehmigte Provinz- und Regionalplanung für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 bietet den Kommunen großartige Möglichkeiten, Industrieparks und Wirtschaftszonen zu errichten und zu entwickeln und so ihre Attraktivität für Investoren zu steigern.

Der Industriepark Song Khoai (Amata City Ha Long) in der Stadt Quang Yen in der Provinz Quang Ninh hat eine Fläche von 714 Hektar und hat bisher 19 ausländische Direktinvestitionsprojekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von 2,9 Milliarden USD angezogen.

Planung konkretisieren

Quang Ninh ist der erste Ort im Delta des Roten Flusses, dessen Provinzplanung für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 vom Premierminister genehmigt wurde. Laut Herrn Nguyen Xuan Ky, Sekretär des Parteikomitees der Provinz Quang Ninh, ist dies eine wichtige Leitlinie für Quang Ninh, um seine Werte und Möglichkeiten im Entwicklungsprozess der neuen Phase zu positionieren.

Um alle Investitionsressourcen anzuziehen und Potenziale und Vorteile effektiv auszuschöpfen, konzentriert sich Quang Ninh auf die Entwicklung wichtiger Wirtschaftszonen (EZs). Insbesondere baut und entwickelt die Provinz die Küstenwirtschaftszone Quang Yen, um sie zum Kern und neuen Wachstumsmotor auf der Westroute zu machen. Bauen Sie die Wirtschaftszone Van Don zu einem Zentrum der Unterhaltungs- und Kulturindustrie aus, mit Kasinos, erstklassigem Meeres- und Inseltourismus, umfassenden Dienstleistungen auf internationalem Niveau und einem synchronen wirtschaftlichen und sozialen Infrastruktursystem; Bauen Sie die Wirtschaftszone am Grenzübergang Mong Cai zu einem der dynamischsten und nachhaltigsten Wirtschaftswachstumspole der Provinz und der Nordostregion aus, einem wichtigen Wirtschaftsentwicklungszentrum des Küstenwirtschaftsgürtels des Golfs von Tonkin.

Quang Ninh wird 6.589,03 Hektar Land für die Entwicklung von 8 neuen Industrieparks (IPs) bereitstellen. Das Ziel bis 2030 besteht darin, dass die gesamte Provinz über 23 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von etwa 18.842 Hektar verfügt, wovon die Landnutzungsfläche bis 2030 etwa 5.904 Hektar beträgt. Derzeit gibt es in der Provinz 16 Industrieparks, darunter Industrieparks, die bereits in Betrieb genommen wurden, Industrieparks im Bau und Industrieparks, die für die Planung und Auswahl von Investoren geprüft werden.

Vor kurzem hat der Volksrat der Provinz Quang Ninh eine Resolution herausgegeben, in der er die Aufgabe des Masterplans für den Bau der Wirtschaftszone am Grenzübergang Bac Phong Sinh bis 2045 genehmigt. Der Schwerpunkt dieser Wirtschaftszone ist auf die Entwicklung von Handel, Dienstleistungen, Tourismus und verarbeitender Industrie gelegt. Eng verbunden mit dem Hai Ha Industrial Park – Seaport, um einen Knotenpunkt für die Sammlung, den Transit sowie den Import und Export von Waren und Dienstleistungen zu bilden. Die Wirtschaftszone am Grenzübergang Bac Phong Sinh wird zusammen mit der Wirtschaftszone am Grenzübergang Hoanh Mo – Dong Van die Wirtschaftszone am Grenzübergang Mong Cai unterstützen, um die Kontinuität zu gewährleisten, den kontinuierlichen Betrieb aufrechtzuerhalten und die Entwicklung der Wirtschaftszonen am Grenzübergang zu fördern.

Für Hai Phong – eine Stadt mit fünf Verkehrssystemen und Seehäfen – „hilft die Stadtplanung von Hai Phong für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 Hai Phong dabei, den effektivsten Weg für Innovation und Entwicklung zu finden“, erklärte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha auf der Konferenz zur Bekanntgabe der Stadtplanung. Hai Phong

Die Planung wird neue Möglichkeiten und Entwicklungsspielräume eröffnen, um Hai Phong zu einer bedeutenden Seehafenstadt in der Region und der Welt zu machen, mit drei Entwicklungssäulen: Seehafendienste – Logistik; Grünes, intelligentes, modernes Industrie- und internationales Seetourismuszentrum mit einem hohen Entwicklungsstand unter den führenden Städten in Asien und der Welt.

Hai Phong verfügt derzeit über eine Wirtschaftszone, die Wirtschaftszone Dinh Vu – Cat Hai, mit einer Fläche von 22.540 Hektar und einer Belegungsrate von fast 80 %. Von den 14 aktiven Industrieparks mit einer Gesamtfläche von über 6.080 Hektar liegen 9 in der Wirtschaftszone Dinh Vu – Cat Hai und 5 außerhalb der Wirtschaftszone.

Außerdem soll Hai Phong laut Plan 20 neue Industrieparks mit einer Gesamtfläche von etwa 7.700 Hektar errichten. Die Stadt fördert die Planung und Einrichtung einer 20.000 Hektar großen südlichen Wirtschaftszone mit Flughafeninfrastruktur, Seehafen, Freihandelszone, Industriezentrum, Stadtgebiet und Logistikzentrum, um mehr Investoren nach Hai Phong zu locken.

Am 16. Juli reichte der Verwaltungsrat der Wirtschaftszone Hai Phong Dokumente beim Ministerium für Planung und Investitionen zur Beurteilung ein und legte der Regierung Investitionsrichtlinien für fünf neue Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 1.793,9 Hektar zur Genehmigung vor, darunter die Industrieparks: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II und Vinh Quang – Phase I.

Insbesondere ist Hai Phong einer von drei Orten, die als Pilotort für die Entwicklung eines nationalen grünen Entwicklungsplans ausgewählt wurden.

In der Provinz Hung Yen wurde außerdem am 7. Juli 2024 eine Konferenz abgehalten, um die Provinzplanung für Hung Yen für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 bekannt zu geben. In seiner Rede auf der Konferenz betonte Premierminister Pham Minh Chinh, dass die Planung die Unterschiede und herausragenden Merkmale von Hung Yen im Vergleich zu den umliegenden Provinzen hervorhebe und so eine Entwicklung ohne Überschneidungen, sondern eine Verknüpfung und gegenseitige Unterstützung ermögliche.

Insbesondere in der Provinz Hung Yen ist die Entwicklung von 35 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 12.048,63 Hektar geplant. Bis 2030 sollen 30 neue Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 9.183,53 Hektar entstehen. Geplant ist die Erweiterung von 4 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 405,1 ha. Die gesamte geplante Landfläche für die Entwicklung des Industrieparks beträgt 9.588,63 Hektar. Nach 2030 ist die Entwicklung von fünf neuen Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 2.460 Hektar geplant.

Es ist ersichtlich, dass genehmigte Provinz- und Regionalpläne die Voraussetzung für die Entwicklung von Wirtschaftszonen und Industrieparks sind. Dies ist die Entwicklungsmöglichkeit des Gewerbeimmobilienmarktes vor Ort heute und in Zukunft.

Hebelwirkung zur Anziehung schneller Investitionen

Neben der allgemeinen Planung spielt die Priorisierung von Investitionen in die Infrastrukturentwicklung eine wichtige Rolle als Hebel zur Anziehung in- und ausländischer Investitionen.

Hai Phong hat den Vorteil, das wichtigste Tor zum Meer der gesamten nördlichen Region zu sein, und verfügt über eine strategische Lage, die eine besonders wichtige Rolle bei der Entwicklung der nördlichen Schlüsselwirtschaftszone spielt. Insbesondere nimmt Hai Phong auch eine wichtige Position in der Kooperation „Zwei Korridore – ein Wirtschaftsgürtel“ zwischen Vietnam und China ein und ist ein Ort mit strategischen Beziehungen zu wichtigen Wachstumspolen in Ostasien und Südostasien. Die Stadt hat sich dies zunutze gemacht und in ein synchrones und modernes Verkehrsinfrastruktursystem mit Autobahnen, internationalen Seehäfen, internationalen Flughäfen und Eisenbahnen investiert.

Doch damit nicht genug: Hai Phong modernisiert und baut weiterhin viele neue Projekte, um sich zu einem internationalen Logistikzentrum zu entwickeln. Im vergangenen Jahr konzentrierte sich die Stadt auf die Umsetzung einer Reihe von Schlüsselprojekten, wie z. B.: Passagierterminal 2 und Frachtterminal des internationalen Flughafens Cat Bi; Lai-Xuan-Brücke, Renovierung und Erweiterung der Provinzstraße 352, Hafenprojekte Nr. 3-4 und Nr. 5-6 des internationalen Hafensystems Lach Huyen. Derzeit spielt der Tiefwasserhafen Lach Huyen dank seiner direkten Anbindung an wichtige Industrieparks eine Rolle bei der Förderung der Entwicklung der industriellen Produktion in der Region.

Im ersten Halbjahr 2024 konnte Hai Phong 54 neu registrierte FDI-Projekte und 24 FDI-Projekte mit erhöhtem Kapital anziehen, mit einem Gesamtkapital von mehr als 1,1 Milliarden USD. Kumuliert bis zum 20. Juni 2024 verfügt Hai Phong über 1.165 gültige Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von 29,59 Milliarden USD.

Herr Le Trung Kien, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Wirtschaftszone Hai Phong, sagte, dass der Verwaltungsrat bis Ende Juni 2024 die ihm zugewiesene Aufgabe der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen für den gesamten Zeitraum 2021–2025 abgeschlossen und 12,56 Milliarden USD bzw. 12,5 Milliarden USD erreicht habe.

Auch die Förderung öffentlicher Investitionen hat in jüngster Zeit dem Markt für Industrieimmobilien erheblich geholfen. In Hung Yen hat die erfolgreiche Inbetriebnahme der Straße, die die Schnellstraßen Hanoi – Hai Phong und Cau Gie – Ninh Binh durch die Provinz Hung Yen verbindet, dem lokalen Industrieimmobilienmarkt neues Leben eingehaucht. Entlang dieser Route gibt es derzeit Industrieparks und Industriecluster mit gebauter und fertiggestellter Infrastruktur wie: Industriepark Nr. 5, An Thi Industriepark, Clean Industriepark, Industriepark Nr. 3, Pham Ngu Lao – Nghia Dan Industriecluster.

Quang Ninh hat sich die Tatsache zunutze gemacht, dass es die erste Ortschaft ist, deren Provinzplanung vom Premierminister genehmigt wurde, und hat die notwendigen Voraussetzungen, insbesondere in Bezug auf die Baulandräumung, die Infrastruktur und die Humanressourcen, gut vorbereitet, um multinationale Konzerne und Großunternehmen mit moderner Technologie für Investitionen in der Provinz zu gewinnen. Durch rechtzeitige Entscheidungen wurde bei den Anlegern Vertrauen geschaffen. Daher zog Quang Ninh im Jahr 2023 3,11 Milliarden USD an ausländischem Direktinvestitionskapital an, was einem Anstieg von 42,3 % gegenüber 2022 entspricht, und wurde zu einem der Orte des Landes, die das meiste ausländische Direktinvestitionskapital anziehen.

Quelle: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html