Den Vorsitz der Erläuterungssitzung führten die Vorsitzende des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Thi Le, und der stellvertretende Vorsitzende des Volksrats der Stadt, Nguyen Van Dung. Darüber hinaus nahmen an der Erläuterungssitzung auch die Leiter des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, von Abteilungen, Zweigstellen, Volkskomitees der Bezirke, Immobilienunternehmen und Verbänden teil …
In ihrer Eröffnungsrede sagte die Vorsitzende des Stadtvolksrats, Nguyen Thi Le, dass die starke Entwicklung kommerzieller Wohnungsbauprojekte in jüngster Zeit dazu beigetragen habe, das Gesicht der Stadt zu verändern, den Wohnungsbedarf zu decken und den Lebensstandard der Menschen zu verbessern und anzuheben.
Sowohl das Bodengesetz von 2013 als auch das Wohnungsgesetz von 2014 bestätigen, dass der Staat die gesetzlichen Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und mit dem Land verbundenen Vermögenswerte der Eigentümer anerkennt und schützt. Allerdings ist die Gewährleistung der Rechtsansprüche von Eigentümern gewerblicher Wohnimmobilien noch immer mit zahlreichen Einschränkungen verbunden. Die Verzögerung bei der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte hat die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung stark beeinträchtigt und zu schweren wirtschaftlichen Verlusten für die Bevölkerung sowie zu Haushaltsverlusten für den Staat geführt.
„Tatsächlich gab es zahlreiche Beschwerden und Petitionen von Anwohnern über die Verzögerung bei der Erteilung von Genehmigungen für gewerbliche Wohnbauprojekte. Einige Projekte haben auch nach über 20 Jahren noch keine Genehmigungen erhalten. Dies beeinträchtigt auch die Umsetzung von Sicherheit, Ordnung und sozialer Sicherheit in der lokalen Verwaltung. Dies ist auch der Inhalt, den viele Wähler in letzter Zeit reflektiert und den Delegierten des Stadtvolksrats empfohlen haben“, sagte der Vorsitzende des Stadtvolksrats.
Viele Wohnbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt haben große Schwierigkeiten, Pink Books auszugeben.
Laut dem Vorsitzenden des Stadtvolksrates handelt es sich hierbei um ein kompliziertes Problem, das schon seit vielen Jahren besteht und dessen Lösung viele Schwierigkeiten bereitet. Es ist notwendig, in die Tiefe zu gehen und jedes Problem sorgfältig zu analysieren und zu bewerten, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, den Prozess der Zertifikatsvergabe an Eigenheimkäufer zu beschleunigen und die legitimen und rechtlichen Anforderungen und Rechte von Menschen und Unternehmen sicherzustellen. Aus diesem Grund hat der Ständige Ausschuss des Stadtvolksrats diesen Inhalt ausgewählt, um bei der Sitzung des Ständigen Ausschusses des Stadtvolksrats eine Erläuterungsaktivität mit dem Thema „Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte für Organisationen und Einzelpersonen in kommerziellen Wohnungsbauprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt“ zu organisieren.
In seiner Erklärungssitzung erklärte Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es unvollständigen Berichten zufolge vor Inkrafttreten des Bodengesetzes 2013 (1. Juli 2014) in Ho-Chi-Minh-Stadt 105 kommerzielle Wohnbauprojekte mit 24.501 Wohnungen gegeben habe, für die Zertifikate über Landnutzungsrechte, Wohneigentumsrechte und an das Land gebundene Vermögenswerte (rosa Bücher) ausgestellt worden seien.
Nach der oben genannten Phase wurden der Statistik zufolge 335 Projekte mit mehr als 191.000 zertifikatsberechtigten Wohnungen in die Tat umgesetzt. Davon wurden für mehr als 110.000 Wohnungen Zertifikate erteilt, für mehr als 81.000 Wohnungen jedoch keine Zertifikate.
Unter den Wohnungen, denen keine Zertifikate erteilt wurden, befinden sich 8,3 Tausend Wohnungen im Projekt, für die der Investor Antragsunterlagen für Zertifikate eingereicht, Steuerbescheide ausgestellt hat und auf die Zahlung von Steuern wartet. Es gibt fast 20.000 Wohnungen in Projekten, deren Genehmigungsverfahren sich noch in der Phase der Ausstellung befinden, jedoch aufgrund der Erfüllung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen ausgesetzt wurden.
Insbesondere wurden die Zertifikate für mehr als 10.000 Wohnungen in 18 Projekten aufgrund von Inspektionen und Untersuchungen vorübergehend ausgesetzt. Aufgrund der Vorschriften für neue Immobilientypen wurden für fast 9.000 Wohnungen keine Zertifikate erteilt. Der Rest sind Wohnungen, für die Investoren und Bewohner keine Anträge gestellt haben oder bei denen es andere Probleme gibt.
Unterdessen heißt es im Überwachungsbericht des Stadtvolksrats zur Vergabe rosa Bücher, dass die Statistiken gemäß dem Bericht und der Klassifizierung des Bauamts von denen des Amts für natürliche Ressourcen und Umwelt abweichen. Demnach gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt 406 Wohnungsbauprojekte, 56 Wohngebäude haben die Verfahren abgeschlossen, aber noch keine Pink Books erhalten, und 136 Wohngebäude haben die Verfahren zur Erteilung von Books noch nicht abgeschlossen.
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