Die Erläuterungssitzung wurde von der Vorsitzenden des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Thi Le, und dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Van Dung, geleitet. Darüber hinaus nahmen Vertreter des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, von Abteilungen, Zweigstellen, Bezirksvolkskomitees, Immobilienunternehmen und Verbänden an der Erläuterungssitzung teil.
In ihrer Eröffnungsrede sagte die Vorsitzende des Stadtvolksrats, Nguyen Thi Le, dass die starke Entwicklung kommerzieller Wohnungsbauprojekte in jüngster Zeit dazu beigetragen habe, das Gesicht der Stadt zu verändern, den Wohnungsbedarf zu decken und den Lebensstandard der Menschen zu verbessern und anzuheben.
Sowohl das Bodengesetz von 2013 als auch das Wohnungsgesetz von 2014 bestätigen, dass der Staat die gesetzlichen Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und das mit dem Land verbundene Vermögen der Eigentümer anerkennt und schützt. Die Gewährleistung der Rechte von Eigentümern gewerblicher Immobilien unterliegt jedoch weiterhin zahlreichen Einschränkungen. Die Verzögerung bei der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte hat die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung erheblich beeinträchtigt und zu schweren wirtschaftlichen Verlusten für die Bevölkerung sowie zu Haushaltsverlusten für den Staat geführt.
„Tatsächlich gab es zahlreiche Beschwerden und Petitionen von Anwohnern über die Verzögerung bei der Erteilung von Genehmigungen für gewerbliche Wohnbauprojekte. Einige Projekte haben auch nach über 20 Jahren noch keine Genehmigungen erhalten. Dies beeinträchtigt auch die Umsetzung von Sicherheit, Ordnung und sozialer Sicherheit in der lokalen Verwaltung. Dies ist auch der Inhalt, den viele Wähler in letzter Zeit reflektiert und den Delegierten des Stadtvolksrats empfohlen haben“, sagte der Vorsitzende des Stadtvolksrats.
Viele Wohnbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt haben große Schwierigkeiten, Pink Books auszugeben.
Laut dem Vorsitzenden des Stadtvolksrates handelt es sich um ein komplexes Problem, das seit vielen Jahren besteht und dessen Lösung mit vielen Schwierigkeiten verbunden ist. Es ist notwendig, jedes Problem gründlich zu analysieren und zu bewerten, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die Ausstellung von Zertifikaten an Hauskäufer zu beschleunigen und die legitimen und rechtlichen Anforderungen und Rechte von Bürgern und Unternehmen zu gewährleisten. Aus diesem Grund hat der Ständige Ausschuss des Stadtvolksrates dieses Thema für eine Erläuterungsveranstaltung auf seiner Sitzung mit dem Thema „Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte für Organisationen und Einzelpersonen in gewerblichen Wohnungsbauprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt“ ausgewählt.
In seiner Erklärungssitzung erklärte Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es unvollständigen Berichten zufolge vor Inkrafttreten des Bodengesetzes 2013 (1. Juli 2014) in Ho-Chi-Minh-Stadt 105 kommerzielle Wohnbauprojekte mit 24.501 Wohnungen gegeben habe, für die Zertifikate über Landnutzungsrechte, Wohneigentumsrechte und an das Land gebundene Vermögenswerte (rosa Bücher) ausgestellt worden seien.
Nach dieser Phase wurden laut Statistik 335 Projekte mit über 191.000 zertifizierten Wohnungen in Betrieb genommen. Davon erhielten über 110.000 Wohnungen Zertifikate, über 81.000 Wohnungen erhielten keine Zertifikate.
Zu den Wohnungen, denen keine Zertifikate erteilt wurden, gehören 8,3 Tausend Wohnungen in Projekten, für die der Investor Zertifikatsanträge gestellt, Steuerbescheide ausgestellt und auf die Zahlung von Steuern gewartet hat. Fast 20.000 Wohnungen befinden sich in Projekten, für die das Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten noch läuft, aber aufgrund der Erfüllung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen ausgesetzt wurde.
Insbesondere wurden die Zertifikate für mehr als 10.000 Wohnungen in 18 Projekten aufgrund von Inspektionen und Untersuchungen vorübergehend ausgesetzt. Fast 9.000 Wohnungen erhielten keine Zertifikate, da sie mit den Vorschriften für neue Immobilientypen nicht zurechtkamen. Bei den übrigen Wohnungen haben Investoren und Bewohner keine Anträge gestellt oder es gibt andere Probleme.
Unterdessen heißt es im Überwachungsbericht des Stadtvolksrats zur Vergabe von Pink Books, dass die Statistiken gemäß dem Bericht und der Klassifizierung des Bauamts von denen des Amts für natürliche Ressourcen und Umwelt abweichen. Demnach gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt 406 Wohnungsbauprojekte, 56 Wohngebäude haben die Verfahren abgeschlossen, aber noch kein Pink Book erhalten, und 136 Wohngebäude haben die Verfahren zur Vergabe von Büchern noch nicht abgeschlossen.
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