Die Preise steigen kontinuierlich
Trotz der insgesamt schwierigen Rahmenbedingungen des gesamten Immobilienmarktes sind die Wohnungspreise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Während der Immobilienmarkt in den letzten Monaten des Jahres 2023 gerade erst „anfängt“, seinen „Tiefpunkt“ zu finden, hat sich das Immobiliensegment, das den realen Wohnbedarf bedient, insbesondere der Wohnungstyp, erholt und begrüßt die Wachstumswelle erneut. sogar in schwierigen Marktzeiten seine Aufwärtsdynamik beibehalten.
Konkret zeigen Forschungsdaten der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass die Wohnungspreise in den letzten Jahren durchschnittlich jedes Jahr zweistellig gestiegen sind. Allein im Jahr 2023 ist der Wohnungspreisindex in Hanoi Ende 2023 im Vergleich zum Jahresanfang um 16 Prozentpunkte gestiegen.
Die Wohnungspreise im günstigen und mittleren Preissegment sind im Laufe der Jahre kontinuierlich gestiegen.
Mittlerweile ist auch dieser Index im Raum Ho-Chi-Minh-Stadt seit dem dritten Quartal 3 wieder in einen Wachstumszyklus eingetreten, was auf den allmählichen Preisverfall bei High-End- und Luxusprojekten auf dem Sekundärmarkt zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Primärverkaufspreis von Wohnungen im ganzen Land ist ebenfalls hoch, wenn es sich beim Neuangebot auf dem Markt hauptsächlich um Produkte mit einem Preis von über 2023 Millionen VND/m40 handelt und es fast keine Projekte im erschwinglichen Wohnungssegment gibt.
Wohnungsbauprojekte in Städten setzen immer wieder neue Preisniveaus und die Mietpreise für Alt- und Neubauwohnungen in Wohngebieten steigen stetig. Insbesondere seit Mitte 2022, wenn Mietverträge während des Höhepunkts der Epidemie auslaufen und verlängert werden, wenn bei beiden Parteien weiterhin Bedarf besteht. Bei vielen Wohnungen sind die Preise im Vergleich zum Höhepunkt der Epidemie um bis zu 40 % und im Vergleich zur Mitte 20 um etwa 2022 % gestiegen.
Informationen von VARS zeigen, dass die Mietpreise für Wohnungen in Hanoi in den letzten Jahren relativ stark gestiegen sind, insbesondere im Studio-Typ (Apartment mit 1 Schlafzimmer), mit einer Gewinnspanne, die bis zu doppelt so hoch ist wie bei anderen Wohnungen. Die Wohnung hat eine größere Fläche.
Konkret werden im Bezirk Long Bien Studio-Apartments für 7–8 Millionen VND/Monat vermietet, was einem Anstieg von 10–15 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und etwa 30–40 % im Vergleich zu 2022 entspricht. 2 Schlafzimmer, komplett möbliert Wohnungen haben einen höheren Preis, mit einem geringeren Anstieg, etwa 10 % im gleichen Zeitraum, auf etwa 10-11 Millionen VND/Monat.
Im Greenbay Me Tri-Projekt (Nam Tu Liem) sind voll möblierte Studio-Apartments derzeit für etwa 10 Millionen VND zu vermieten, 2-Zimmer-Wohnungen kosten zwischen 14 und 16 Millionen VND, was einem Anstieg von etwa 15 % im gleichen Zeitraum entspricht . Ähnliche Steigerungen verzeichneten auch die Mietwohnungspreise in anderen Bezirken.
Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Mietpreise für Wohnungen in jüngster Zeit tendenziell leicht gestiegen, insbesondere im Innenstadtbereich, und liegen üblicherweise zwischen 500 und 1 Million VND/Monat. Zuvor, Mitte 2023, blieben die Mietpreise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt zwar gleich, gingen in einigen großen Wohnungen sogar leicht zurück, nachdem die Mietpreise am Ende der Epidemie stark gestiegen waren.
Beispielsweise stieg die Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung im Vinhomes Golden River im Bezirk 1 von 15 Millionen VND/Monat auf 20 Millionen VND/Monat, als der alte Vertrag auslief. Der neue Preis wurde gerade vom Vermieter bekannt gegeben und es gab sofort Mieter. Auch zentrumsferne Projekte wie Sunrise Riverside und New Saigon (Bezirk Nha Be) erhöhten die Preise für Mietwohnungen und führten zu einem massiven Anstieg der Mieternachfrage.
VARS prognostiziert, dass die Wohnungspreise ihren Aufwärtstrend um etwa 10 % für mindestens ein weiteres Jahr fortsetzen dürften, wenn das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zunimmt.
Viele junge Menschen entscheiden sich dafür, ein Haus zu mieten
Viele Familien entscheiden sich für die Miete eines Hauses, da hohe Wohnungspreise den Besitz eines Eigenheims für die Mehrheit der Menschen zunehmend erschweren. Allerdings sind die Kreditzinsen, auch für Wohnungsbaudarlehen, gesunken.
Allerdings stellt die Aufnahme eines Baudarlehens und die Begleichung der monatlichen Schulden für viele Familien immer noch eine Belastung dar, da die Menschen aufgrund der schwankenden wirtschaftlichen Lage nicht wirklich zuversichtlich in ihre zukünftige Arbeitssituation und ihr Einkommen sind. Dank der zunehmenden Zahl ausländischer Experten, die über FDI-Projekte nach Vietnam kommen, wird die Wohnungsmiete weiterhin stark zunehmen.
Bei einem stabilen Einkommen kann sich die junge Generation für den Kauf von Wohnungen mit angemessenen und sicheren Ratenzahlungsmodalitäten entscheiden. (Illustration)
Vor allem im Kontext der Verbrauchertrends, die sich stark verändert haben. Wenn die Millennial-Z-Generation, die 47 % der vietnamesischen Bevölkerung ausmacht, sich mehr auf Lebensstil, Lebensumfeld und Versorgungssysteme konzentriert, um die Lebensqualität zu verbessern.
Sie werden sich meist für Wohnungen mit allen Annehmlichkeiten und einem besseren Wohnumfeld entscheiden – etwas, das Wohnimmobilien zu einem ähnlichen Preis nicht bieten können. Auch die Miete eines Hauses ist die bevorzugte Wahl dieser Generation.
Die Mietnachfrage ist weiterhin im Aufwärtstrend, während das verfügbare Angebot aufgrund des kontinuierlichen Rückgangs des Wohnungsangebots, insbesondere der Wohnungen, knapp ist und zu steigenden Mieten führt. VARS-Daten zeigen, dass das Angebot an neuen Wohnungen in allen Segmenten im ersten Halbjahr 2022 über 22.700 Einheiten erreichte, weniger als die Hälfte im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2021. Mehr als die Hälfte der Wohnungen werden gehandelt (gekauft, verkauft, vermietet). . ) auf dem Markt sind Wohnungen bereits angebotener Projekte.
Die Zeit, in der Investitionen in Wohnungen vorbei sind, ist eine „Verpflichtung“
Laut VARS hat der ständige Anstieg der Kauf-, Verkaufs- und Mietpreise für Wohnungen in letzter Zeit auch mit dem Klischee gebrochen, dass Wohnungsinvestitionen eine „Verbindlichkeit“ seien.
Früher glaubten die meisten Menschen, dass Wohnungen eine unrentable Art des Kaufs seien und nur zu Verlusten führten. Doch die Entscheidung, in Wohnimmobilien mit Grundstück zu investieren, ist die optimale Lösung, da sie einfach zu bezahlen ist und eine hohe Rentabilität aufweist. Heutzutage ist die Investition in Wohnungen und deren anschließende Vermietung in Großstädten zu einem beliebten Trend geworden, da man mit den monatlichen Mieten einen stetigen Cashflow erzielen kann, der über den Ersparnissen liegt, und gleichzeitig von möglichen Preiserhöhungen profitiert.
VARS geht davon aus, dass die Mietpreise für Häuser weiter steigen werden, wenn auch langsamer. Die Aussichten für den Wohnungsmarkt werden klarer, da sich Produktion und Geschäftsaktivitäten allmählich vollständig erholen, was zu einer großen Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten führt.
Angesichts der Herausforderung steigender Wohnungsmietpreise müssen Menschen mit langfristigen Mietbedürfnissen geeignete Entscheidungen treffen. Bei einem stabilen Einkommen kann sich die junge Generation für den Kauf von Wohnungen mit angemessenen und sicheren Ratenzahlungsmodalitäten entscheiden.
Gerade jetzt haben auf dem Markt zahlreiche Großinvestoren damit begonnen, Maßnahmen auf den Weg zu bringen, um jungen Menschen den Kauf von Häusern zu helfen, wobei die Ratenzahlung der Miete entspricht. Mit der Verpflichtung zu einer maximalen Zinsobergrenze vermeiden Hauskäufer die „Risiken“ im Zusammenhang mit variablen Zinssätzen.
N. Giang
