HoREA schlägt vor, die Berechnungsmethode für Landnutzungsgebühren zu ändern, um BT-Projekte zu erleichtern.

(NLDO) – HoREA schlug vor, den Zeitpunkt für die Berechnung des Grundstückspreises für die BT-Projektzahlung zum Zeitpunkt der Projektgründung und der Erstellung der Ausschreibungsunterlagen festzulegen…

Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat soeben das Dokument Nr. 133/2025/CV-HoREA an den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung , die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt sowie an die zuständigen Ministerien und Behörden gesendet. Darin schlägt er vor, den Entwurf der Resolution der Nationalversammlung um einen Inhalt zu ergänzen, der Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung des Landgesetzes beseitigen und die Resolution 98/2023/QH15 ändern soll.

Unzulänglichkeiten bei der Berechnung des Grundstückspreises

Laut HoREA ist einer der größten Engpässe, der viele Projekte verzögert, die Festlegung des Zeitpunkts für die Berechnung der Grundstückspreise bei bereits abgeschlossenen und unterzeichneten BT-Projekten (Build-Transfer). Der Verband empfiehlt, diesen Mechanismus zu präzisieren und Bedingungen zu schaffen, unter denen Investoren von Wohnbauprojekten Grundstücke für den Bau öffentlicher Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser, Parks und Einkaufszentren zur Versorgung der Bevölkerung zugewiesen oder gepachtet bekommen können.

HoREA ist der Ansicht, dass die Zahlung aus dem Landfonds zur Kompensation des Wertes von BT-Projekten aus rechtlicher Sicht angemessen ist. Daher ist es notwendig, den Meilenstein „Vertragsunterzeichnung“ in die Vorschriften aufzunehmen, um Hunderte von anhängigen BT-Projekten abzuschließen und den Grundsatz der Nichtrückwirkung sowie die Kohärenz der Rechtsvorschriften zu gewährleisten.

Der Verband stimmt auch der Anwendung der Grundstückspreise gemäß dem Investitionsgesetz im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft (ÖPP) zu, um Transparenz und Durchführbarkeit bei der Ermittlung des Grundstückszahlungswerts zu gewährleisten.

Die Festlegung des Zeitpunkts für die Berechnung der Landnutzungsgebühren kann viele Probleme für BT-Projekte lösen.

Vorschlag zur Änderung der Resolution 98 zur Genehmigung von BT-Projekten

HoREA schlug außerdem vor, in Artikel 5 Absatz 8 Nummer c des Entschließungsentwurfs zur Beseitigung von Schwierigkeiten im Landrecht Übergangsbestimmungen einzufügen, insbesondere für BT-Verträge, die vor dem 1. Juli 2025 unterzeichnet und abgeschlossen wurden. Gleichzeitig wird empfohlen, dass die Nationalversammlung die Entschließung 98/2023/QH15 ändert und ein Dokument erlässt, das festlegt, dass die Berechnung der Landnutzungsgebühren und der Landpacht auf der Grundlage des Zeitpunkts der Unterzeichnung des BT-Vertrags für Projekte erfolgt, die vor dem Inkrafttreten des PPP-Investitionsgesetzes 2020 abgeschlossen wurden.

Darüber hinaus hofft HoREA, dass die Regierung bald ein neues Dekret ähnlich dem Dekret 91/2025/ND-CP erlassen wird, um die Schwierigkeiten für die verbleibenden BT-Unternehmen zu beseitigen und so für Fairness unter den Investoren zu sorgen.

Es wird ein Mechanismus zur Landgewinnung für öffentliche Bauvorhaben benötigt.

Darüber hinaus schlug dieser Verband auch vor, nach Punkt a, Absatz 4, Artikel 5 des Resolutionsentwurfs Punkt a1 einzufügen, der die Zuweisung und Verpachtung von Grundstücken für Gewerbe- und Dienstleistungsgebiete, medizinische und Bildungsflächen sowie Themenparks in gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten regelt, die von Investoren vereinbart wurden oder über Landnutzungsrechte verfügen.

Tatsächlich stehen viele Unternehmen vor ähnlichen Problemen wie die CityLand Company im Projekt CityLand Z751 Residential Area, B&D Area (18 Phan Van Tri, alter Go Vap Bezirk), wo dem Unternehmen kein Land zugewiesen oder gepachtet wurde, um medizinische und Bildungseinrichtungen im Projektgebiet zu errichten und zu betreiben.

Laut HoREA handelt es sich hierbei um ein landesweit verbreitetes Problem. Daher bedarf es eines einheitlichen Mechanismus, der Unternehmen dabei unterstützt, Projekte zur Versorgung der Bewohner schnell abzuschließen und gleichzeitig eine nachhaltige städtische und soziale Infrastrukturentwicklung zu fördern.

Quelle: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm