HoREA schlägt vor, die Methode zur Berechnung der Landnutzungsgebühren zu ändern, um BT-Projekte zu erleichtern

(NLDO) – HoREA hat vorgeschlagen, den Zeitpunkt für die Berechnung des Grundstückspreises des Grundstücksfonds für die BT-Projektzahlung zum Zeitpunkt der Projektgründung und der Vorbereitung der Ausschreibungsunterlagen festzulegen …

Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat gerade das Dokument Nr. 133/2025/CV-HoREA an den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung , die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt sowie die zuständigen Ministerien und Zweigstellen gesandt und darin vorgeschlagen, dem Resolutionsentwurf der Nationalversammlung Inhalt hinzuzufügen, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung des Bodengesetzes zu beseitigen und die Resolution 98/2023/QH15 zu ändern.

Unzulänglichkeiten bei der Bodenpreisberechnung

Einer der größten Engpässe, der viele Projekte ins Stocken gebracht hat, ist laut HoREA die Zeit, die für die Berechnung der Grundstückspreise für bereits unterzeichnete und abgeschlossene BT-Projekte (Build-Transfer) benötigt wird. Der Verband empfiehlt, diesen Mechanismus zu klären und Bedingungen zu schaffen, unter denen Investoren von Wohnbauprojekten Grundstücke zugeteilt oder gepachtet bekommen, um öffentliche Bauvorhaben wie Schulen, Krankenhäuser, Parks und Einkaufszentren für die Bevölkerung zu errichten.

HoREA ist der Ansicht, dass die Zahlung durch den Landfonds zum Ausgleich des Wertes von BT-Projekten aus rechtlichen Gründen angemessen ist. Daher ist es notwendig, den Meilenstein „Vertragsunterzeichnung“ in die Vorschriften aufzunehmen, um Hunderte von anstehenden BT-Projekten zu lösen und so das Prinzip der Nichtrückwirkung und die Konsistenz zwischen den gesetzlichen Vorschriften zu gewährleisten.

Der Verband stimmt außerdem der Anwendung der Grundstückspreise gemäß dem Gesetz über Investitionen im Rahmen der Methode der öffentlich-privaten Partnerschaft (ÖPP) zu, um Transparenz und Durchführbarkeit bei der Bestimmung des Grundstückszahlungswerts zu gewährleisten.

Die Festlegung des Zeitpunkts für die Berechnung der Landnutzungsgebühren kann viele Probleme für BT-Projekte lösen.

Vorschlag zur Änderung der Resolution 98 zur Freigabe von BT-Projekten

HoREA schlug außerdem vor, in Punkt c, Klausel 8, Artikel 5 des Resolutionsentwurfs zur Beseitigung von Schwierigkeiten im Landgesetz Übergangsbestimmungen hinzuzufügen, insbesondere für BT-Verträge, die vor dem 1. Juli 2025 unterzeichnet und abgeschlossen wurden. Gleichzeitig wird empfohlen, dass die Nationalversammlung die Resolution 98/2023/QH15 ändert und ein Dokument herausgibt, in dem festgelegt wird, dass die Berechnung der Landnutzungsgebühren und der Landmiete auf dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des BT-Vertrags für Projekte basiert, die vor Inkrafttreten des PPP-Investitionsgesetzes 2020 abgeschlossen wurden.

Darüber hinaus hofft HoREA, dass die Regierung bald ein neues Dekret ähnlich dem Dekret 91/2025/ND-CP erlassen wird, um die Schwierigkeiten der verbleibenden BT-Unternehmen zu beseitigen und so Fairness unter den Investoren zu gewährleisten.

Brauchen Sie einen Mechanismus für Land für öffentliche Bauvorhaben

Darüber hinaus schlug dieser Verband vor, nach Punkt a, Absatz 4, Artikel 5 des Resolutionsentwurfs Punkt a1 hinzuzufügen, der die Landzuteilung und -pacht für Gewerbe- und Dienstleistungsgebiete, medizinisches und Bildungsgelände sowie Themenparks in kommerziellen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten regelt, die von Investoren genehmigt wurden oder über Landnutzungsrechte verfügen.

Tatsächlich stehen viele Unternehmen beim Wohngebietsprojekt CityLand Z751, B&D Area (18 Phan Van Tri, alter Bezirk Go Vap), vor ähnlichen Problemen wie die CityLand Company, wo dem Unternehmen weder Land zugeteilt noch Land gepachtet wurde, um im Projektgebiet medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen zu bauen und zu verwalten.

Laut HoREA handelt es sich hierbei um ein landesweites Problem. Daher muss es einen einheitlichen Mechanismus geben, der Unternehmen dabei hilft, Projekte zur Versorgung der Bevölkerung schnell abzuschließen und gleichzeitig eine nachhaltige Entwicklung der städtischen und sozialen Infrastruktur zu fördern.

Quelle: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm