Kürzlich sagten einige Bankexperten, dass Vietnam keine spezifischen Richtlinien für den Immobiliensektor schaffen sollte.
Zu diesem Thema sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass es für Immobilienunternehmen richtig sei, keine spezifische Richtlinie für den Immobiliensektor zu schaffen. Dies sei allerdings nur dann richtig, wenn die Wirtschaft unter normalen Bedingungen funktioniere und sich entwickle und nicht von ungewöhnlichen Vorkommnissen wie Pandemien odergeopolitischen Konflikten oder Störungen der globalen Lieferkette wie in den letzten drei Jahren beeinträchtigt werde.
HoREA hält die Idee, dass es keine spezifische Politik für den Immobiliensektor geben sollte, für falsch. (Foto: PO)
Laut Herrn Chau ist in Klausel 5, Artikel 7 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2014 und 2023 festgelegt, dass der Staat über Richtlinien zur Regulierung des Immobilienmarktes verfügt, um eine gesunde, sichere und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes sicherzustellen.
Dies wird auch konkret in der Resolution 02/NQ-CP der Regierung vom 7. Januar 2013 mit einem Vorzugskreditpaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND mit fokussierter, zentraler und gezielter Unterstützung deutlich, das dem Immobilienmarkt geholfen hat, die Flaute zwischen 2008 und 2013 zu überwinden und sich seit 2014 zu erholen.
Von 2022 bis heute hat der Staat zahlreiche sehr praktische Unterstützungsmaßnahmen für die Bevölkerung und die Geschäftswelt ergriffen, um die Sozialökonomie , einschließlich des Immobilienmarktes, wiederherzustellen und weiterzuentwickeln.
Laut Herrn Chau umfasst der Immobiliensektor auch Immobilienentwicklungsaktivitäten, die keinen oder nicht primär geschäftlichen Zwecken dienen, wie etwa Unternehmen, die Sozialwohnungsprojekte umsetzen, Wohnprojekte für Arbeiter in Industrieparks, Wohnprojekte für Streitkräfte, Umsiedlungswohnungsprojekte, Renovierungs- und Wiederaufbauprojekte für Mehrfamilienhäuser, hochwassersichere Wohnprojekte sowie Gebiete, die häufig von Naturkatastrophen und dem Klimawandel betroffen sind.
„Der Staat verfolgt für diese Projekte eine Vorzugspolitik, die auch Kreditanreize bietet, ähnlich der Vorzugskreditpolitik der Staatsbank für fünf vorrangige Geschäftsfelder“, sagte Herr Chau.
Vor diesem Hintergrund erklärte Herr Chau, die Meinung des Interviewers, es dürfe keine spezifische Politik für den Immobiliensektor geben, sei nicht ganz richtig. Der Vorsitzende der HoREA empfahl der Regierung und der Staatsbank daher weiterhin, zum jetzigen Zeitpunkt spezifische Strategien für den Immobilienmarkt zu erwägen.
So schlug HoREA beispielsweise vor, dass die Staatsbank eine Ausweitung des Kreises der für Kredite aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND infrage kommenden Personen in Erwägung ziehen sollte. Dazu gehören auch Investoren und Käufer gewerblicher Wohnbauprojekte, deren Verkaufspreise 3 Milliarden VND pro Einheit nicht übersteigen, und dass Erstkäufer bevorzugt werden sollten.
Oder HoREA schlägt vor, dass die Staatsbank die Kreditinstitute dazu anleitet, die Umsetzung bestimmter Lösungen in Betracht zu ziehen. Beispielsweise können Geschäftsbanken bei Projekten, bei denen gleichzeitig mit der Genehmigung des Investors auch die Investitionspolitik genehmigt wurde, Investoren Kredite zur Deckung der finanziellen Ausgaben gewähren, wobei der Kreditbetrag 30 % der Gesamtinvestition des Projekts nicht übersteigen darf.
Bei Projekten, für die eine Baugenehmigung vorliegt und mit deren Bau begonnen wurde, empfiehlt der Verband, dass Geschäftsbanken in Erwägung ziehen können, Investoren Kredite zur Bezahlung und Deckung der Projektumsetzungskosten und Geschäftsaktivitäten zu gewähren, wobei der Kreditbetrag 50 % der Gesamtinvestition des Projekts nicht übersteigen darf; …
Dr. Nguyen Quoc Hung, stellvertretender Vorsitzender und Generalsekretär der Vietnam Banking Association, erklärte zuvor, dass das Immobiliengeschäft ein Bereich mit vielen Schwierigkeiten sei und dass Immobilienunternehmen Austausch und Unterstützung benötigen, um diese Schwierigkeiten gemeinsam zu bewältigen. Dies bedeute jedoch nicht, eine spezielle Politik oder besondere Vergünstigungen für diesen Geschäftsbereich zu schaffen, da arme Menschen oder Menschen mit niedrigem Einkommen davon nicht profitieren würden. Die Forderung nach besonderen Vergünstigungen für Immobilien sei unvernünftig.
Darüber hinaus ist die Immobilienkreditvergabe ein Hochrisikosektor und muss daher streng kontrolliert werden. Daher stellt sich die Frage, warum die Kreditvergabestandards gesenkt werden müssen, obwohl die Wirtschaft weiterhin mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat. Warum sollte Investitionskapital stattdessen anderen vorrangigen Sektoren und Branchen wie Import und Export, Aquakultur usw. oder bestimmten vorrangigen Sektoren wie grünem Wachstum zugewiesen werden?
Die rasanten Investitionen in Immobilien in jüngster Zeit zeigten und zeigen ihre Irrationalität. Banken können diesem Geldfluss nicht folgen. Daher gibt es keine Lockerungen für einen bestimmten Bereich. Alle Bedingungen und Grundsätze müssen gewährleistet sein.
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