Meine Eltern haben drei Kinder, alle erwachsen und über 18 Jahre alt. Das Grundstück meiner Familie befindet sich derzeit in der Provinz Nam Dinh und ist im Besitz meiner Eltern. Es ist jedoch ein Familienhaushalt. Mein Bruder ist verheiratet und lebt im Ausland, meine Schwester lebt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Meine Eltern haben sich bereit erklärt, mir dieses Grundstück zu überlassen, und mein Bruder und meine Schwester sind bereit, es mir für 500 Millionen VND zu verkaufen.
Ich möchte das rote Haushaltsbuch ändern, sodass nur noch mein Name darin steht. Wie geht das am einfachsten und wo kann ich das tun? Muss ich Steuern zahlen?
Leser Hoang Phat.
Beratender Anwalt
Rechtsanwalt Nguyen Tien Hieu (Anwaltskanzlei Dai Quoc Viet, Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt) wies darauf hin, dass gemäß Klausel 29, Artikel 3 des Landgesetzes das für Haushaltsgrundstücke ausgestellte rote Buch das rote Buch ist, das an Mitglieder des Haushalts ausgegeben wird, die das Recht zur Nutzung des Landes teilen, wenn sie zwei Bedingungen erfüllen:
Erstens: Pflegen Sie eheliche, blutsverwandte und Pflegebeziehungen.
Zweitens: Zusammenleben und gemeinsames Nutzungsrecht an Land zum Zeitpunkt der Landzuteilung durch den Staat, der Landpacht, der Anerkennung von Landnutzungsrechten oder der Übertragung von Landnutzungsrechten.
Rechtsanwalt Nguyen Tien Hieu (Anwaltskanzlei Dai Quoc Viet, Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt)
Dementsprechend muss bei der Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten eines Haushalts die Zustimmung der Mitglieder vorliegen, die die Landnutzungsrechte teilen.
Wenn Ihr Bruder oder Ihre Schwester die oben genannten Voraussetzungen erfüllt, hat er/sie das Recht, gemeinsam mit seinen Eltern über das Grundstück zu entscheiden. Falls Ihr Bruder oder Ihre Schwester vor der staatlichen Anerkennung des Landnutzungsrechts getrennt gelebt hat und Ihre Eltern es Ihnen übertragen möchten, hat Ihr Bruder oder Ihre Schwester kein Einspruchs- oder Zustimmungsrecht.
Das Verfahren zur Umschreibung der Haushaltsurkunde auf Ihren Namen erfolgt wie gewohnt. Die Mitglieder des Haushalts schließen beim Notariat des Grundstücksstandorts (Artikel 42 des Notargesetzes) einen Vertrag über die Schenkung oder Übertragung des Grundstücks an Sie ab oder beglaubigen ihn beim Gemeinderat der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet.
Beide Parteien der Schenkung und der Übertragung müssen über einen notariell beglaubigten Vertrag verfügen.
Ihr Bruder befindet sich derzeit im Ausland. Um die Kosten einer Heimreise zu vermeiden, kann er gemäß Artikel 78 Absatz 1 des Notargesetzes die diplomatische oder konsularische Vertretung der Sozialistischen Republik Vietnam im Ausland kontaktieren, um die Vollmacht Ihrer Eltern für die Überweisung notariell beglaubigen zu lassen. Ihre Schwester befindet sich zur gleichen Zeit in Ho-Chi-Minh-Stadt. Wenden Sie sich daher an ein Notariat in Ho-Chi-Minh-Stadt, um einen Vertrag abzuschließen, der Ihre Eltern zur Überweisung ermächtigt.
Gemäß Artikel 3 des Rundschreibens Nr. 111/2013 des Finanzministeriums sind Immobilienübertragungen und Schenkungen zwischen Eltern und Kindern sowie zwischen Geschwistern von der Einkommensteuer befreit.
Anschließend reichen Sie Ihre Einkommensteuererklärung, die Registrierungsgebühr usw. ein. Sobald Sie die beiden oben genannten Schritte abgeschlossen haben, reichen Sie Ihren Antrag auf Registrierung des Eigentümerwechsels beim Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet, oder bei der Zweigstelle des Grundbuchamts der Provinz ein, in der sich das Grundstück befindet. Wenn die Gemeinde eine zentrale Anlaufstelle eingerichtet hat, können Sie Ihren Antrag dort einreichen.
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