Der Immobilienmarkt im Land im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen ist mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. Die Preise für Villen sind mancherorts um bis zu 50 % gefallen. Auch die Preise für Wohnungen sind um bis zu 38 % gesunken. Es gibt jedoch ein Segment, in dem trotz astronomischer Preise immer noch keine „Ware“ zu finden ist: das Segment der Häuser, die zum Stadtzentrum ausgerichtet sind.
Kunde zahlt 1 Milliarde/m2, Eigentümer sagt trotzdem, es sei günstig
Tong Dan ist eine der belebten Hauptstraßen im Bezirk Trang Tien im Stadtteil Hoan Kiem in Hanoi. Hier und in der Umgebung befinden sich viele große Banken wie Vietcombank, BIDV , LienvietPostBank, SeaBank…
Viele Häuser an der Straßenfront im Zentrum von Hanoi werden zu Preisen von über 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf angeboten. Screenshot.
Nach Angaben einiger Anwohner der Tong Dan Street wollte eine Bank vor kurzem Land von den Leuten kaufen. Diese Bank bot bis zu 1 Milliarde VND pro Quadratmeter, aber die Hausbesitzer sagten immer noch, es sei zu billig und verkauften nicht.
Einige Leute erzählten sogar, dass sie 80 Milliarden VND für ein altes Haus mit mehr als 20 Quadratmetern und zwei Fronten bezahlt hätten. Bei diesem Preis kostet jeder Quadratmeter bis zu … 4 Milliarden VND.
Tatsächlich liegen die Grundstückspreise in dieser Gegend auf Kleinanzeigen-Websites für Immobilien zwar deutlich unter 4 Milliarden VND, sind aber dennoch sehr hoch und erreichen fast die Marke von 1 Milliarde VND.
Beispielsweise wird ein Eckhaus in der Tong Dan Straße mit einer Grundfläche von 45 Quadratmetern (4 Stockwerke) für 40,5 Milliarden VND (ca. 900 Millionen VND/Quadratmeter) zum Verkauf angeboten.
Auch einige andere Häuser in der Tong Dan Straße werden zu sehr hohen Preisen angeboten, werden aber als „billig“ angepriesen. Ein 1.000 m² großes (vierstöckiges) Stadthaus wird für 850 Milliarden VND (entspricht 850 Millionen VND/m²) zum Verkauf angeboten; ein 750 m² großes (vierstöckiges) Haus wird für 525 Milliarden VND (etwa 700 Millionen VND/m²) zum Verkauf angeboten, …
Laut Statistiken der Website Batdongsan.com.vn kosten Häuser mit Straßenfront im Bezirk Trang Tien im Bezirk Hoan Kiem zwischen 740 Millionen VND und 1,7 Milliarden VND/m2. Die gängigste Preisspanne liegt bei unter 900 Millionen VND/m2.
Sogar der Preis von 2,5 Milliarden VND/m2 ist verfügbar.
Obwohl es sich um eine belebte Straße im Zentrum von Hanoi handelt, liegt Tong Dan in Bezug auf Lage und Grundstückspreise immer noch weit hinter anderen Straßen wie Hang Bai, Trang Tien und Ly Thai To.
Ein Haus in der Ly Thai To Straße, nur 30 m² breit (4 Stockwerke), steht für bis zu 75 Milliarden VND (entspricht 2,5 Milliarden VND/m²) zum Verkauf. Dieses Haus hat 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.
Ein Haus in der Trang Thi Straße, 80 m² breit (3 Stockwerke), 7,8 m Front, steht für 150 Milliarden VND (fast 1,9 Milliarden VND/m²) zum Verkauf. Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück mit Blick auf den Hoan-Kiem-See und ist gut für Geschäftsreisende geeignet.
In der Hang Bai Straße gibt es auch viele Stadthäuser, die für über 1 Milliarde VND/m² angeboten werden. Ein Hausbesitzer verkauft dort ein sechsstöckiges Haus mit einer Frontbreite von 8,2 m und einer Gesamtgrundfläche von 50 m². Der Preis für diese Immobilie beträgt bis zu 78 Milliarden VND (ca. 1,56 Milliarden VND/m²).
Ein weiteres Haus in der Hang Bai Straße, nur 15 Quadratmeter breit, mit 3 Stockwerken und einer 4,5 Meter breiten Front, wird für 20 Milliarden VND (etwa 1,33 Milliarden VND/Quadratmeter) zum Verkauf angeboten, …
Basierend auf dem Durchschnittseinkommen der Arbeitnehmer in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im Jahr 2023 schätzt batdongsan.com.vn, dass die Menschen in diesen beiden Städten Hunderte von Jahren brauchen werden, um ein Haus mit Straßenfront zu kaufen.
Laut Daten von Batdongsan.com.vn beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis für alle Arten von Wohnungen in Hanoi derzeit 22,8 Milliarden VND pro Einheit für ein Haus mit Straßenfront. Schätzungen zufolge wird das durchschnittliche Einkommen der Arbeiter in Hanoi im Jahr 2023 135 Millionen VND pro Jahr betragen. Die Menschen müssten also 169 Jahre auf ein Haus mit Straßenfront warten.
Dies ist der Durchschnitt. Wie bereits erwähnt, kostet ein Haus mit nur 50 Quadratmetern in den zentralen Straßen und Altstädten von Hanoi bis zu 78 Milliarden VND. Die Menschen müssen also 580 Jahre verbringen, um sich ein Haus zu leisten, das groß genug zum Wohnen ist.
Obwohl die Immobilienpreise im Stadtzentrum und in der Altstadt von Hanoi sehr hoch sind, gab es im letzten Jahrzehnt kaum Schwankungen.
Vor mehr als 10 Jahren wurde die öffentliche Meinung durch die Nachricht aufgewühlt, dass es bei einem Projekt an der Kreuzung Hang Bai – Ly Thuong Kiet Schwierigkeiten bei der Räumung des Geländes gab, weil der Investor eine Entschädigung von bis zu fast 2 Milliarden VND/m2 forderte.
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