Dringende Maßnahmen sind erforderlich, um die Schwierigkeiten im Immobiliensektor zu bewältigen.

Premierminister Pham Minh Chinh hat soeben die offizielle Depesche Nr. 993/CD-TTg vom 24. Oktober 2023 unterzeichnet, in der er die Fortsetzung der entschlossenen Umsetzung von Lösungen zur Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes und damit einen Beitrag zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung bekräftigt.

Dringende Aufgabe

In der Richtlinie forderte der Premierminister die Ministerien, Sektoren und Gebietskörperschaften auf, die in der Entschließung Nr. 33/NQ-CP und anderen Richtlinien der Regierung und des Premierministers festgelegten Aufgaben und Lösungen entschlossen und wirksam umzusetzen. Der Premierminister betonte, dass dies eine der dringendsten und wichtigsten Aufgaben sei, die eine gezielte Lösung erfordere, gemäß dem Grundsatz, dass alle in die Zuständigkeit einer bestimmten Ebene fallenden Hindernisse von dieser Ebene ohne Ausflüchte, Verantwortungsscheu oder Angst vor Fehlern beseitigt werden müssten.

Der Premierminister forderte die Kommunen auf, die Anzahl der laufenden Immobilienprojekte in ihren Gebieten zu überprüfen und Statistiken darüber zu erstellen; Projekte, die auf Schwierigkeiten und Hindernisse stoßen, zu klassifizieren; proaktiv und direkt mit jedem Unternehmen und jedem Projekt zusammenzuarbeiten, das Schwierigkeiten oder eine langsame Umsetzung erlebt, um die Ursachen klar zu ermitteln und Schwierigkeiten und Hindernisse im Rahmen ihrer Zuständigkeit umgehend zu beheben; und Schwierigkeiten und Hindernisse, die außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen, zu sammeln, um sie der Task Force des Premierministers zur Prüfung und Lösung vorzulegen oder der zuständigen Behörde zur zeitnahen Prüfung und Entscheidung zu melden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt sind derzeit mehrere Immobilienprojekte im Gange. Foto: TAN THANH

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh hat die Task Force des Premierministers zur Behebung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei Immobilienprojekten 130 Berichte über Probleme in 183 Projekten landesweit erhalten. „20 Projekte werden im dritten Quartal 2023 prioritär bearbeitet. Die Task Force steht in regelmäßigem Austausch und arbeitet sogar direkt mit den lokalen Behörden zusammen, um die Probleme endgültig zu lösen und Hindernisse schnellstmöglich zu beseitigen, damit die Projekte realisiert werden können“, erklärte Herr Sinh.

Laut Bauministerium konzentrieren sich Kommunen und Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten auf die Umsetzung des 120 Billionen VND schweren Förderpakets. Aktuell haben 20 Provinzen und Städte (Ba Ria-Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) 52 Projekte mit einem Gesamtkreditbedarf von 25,884 Billionen VND als förderfähig gemeldet. „Bislang wurden an verschiedene Sozialwohnungsbauprojekte in den einzelnen Regionen Mittel in Höhe von insgesamt rund 83 Milliarden VND aus einem Gesamtbudget von 1.095 Milliarden VND ausgezahlt, im Einzelnen: Die Minh Phuong Company in der Provinz Phu Tho erhielt 23,7 Milliarden VND; die Kinh Bac Company in der Provinz Bac Ninh erhielt 46 Milliarden VND; und das Joint Venture der Hanoi Housing Company Nr. 6 und der Global Consulting Company in Hanoi erhielt 13,4 Milliarden VND“, erklärte das Bauministerium.

Rechtliche Hindernisse umgehend beseitigen.

Laut Dau Minh Thanh, dem Leiter des Büros im Bauministerium, wird sich das Bauministerium in den letzten drei Monaten des Jahres 2023 auf die Umsetzung der Aufgaben des Aktionsprogramms zur Durchführung der Regierungsverordnung Nr. 11/NQ-CP konzentrieren. Dazu gehört das Projekt „Investitionen in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“. Das Bauministerium wird in Abstimmung mit den Kommunen die Grundstücksressourcen prüfen und die Entwicklung von Sozialwohnungen, Wohnungen für Industrieparkarbeiter in den jeweiligen Gebieten sowie die Sanierung alter Wohngebäude fördern. „Das Ministerium wird die in der Verordnung Nr. 33/NQ-CP festgelegten Aufgaben, wie die Vervollständigung des institutionellen Rahmens, die Förderung des Sozialwohnungsbaus, die Kapitalbeschaffung sowie die Information und Kommunikation zur Unterstützung des Marktes, dringend umsetzen“, so Thanh.

Das Bauministerium wird sich mit der vietnamesischen Staatsbank und der Sozialpolitischen Bank abstimmen, um das 120 Billionen VND schwere Unterstützungspaket gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP und das Kreditunterstützungspaket gemäß Regierungsbeschluss Nr. 11/NQ-CP zum Wirtschaftsförderungsprogramm effektiv umzusetzen. Gleichzeitig wird es Berichte an die Regierung und den Premierminister prüfen und analysieren, die Änderungen des Dekrets Nr. 100/2015/ND-CP zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus vorschlagen, und dringend Änderungen des Rundschreibens Nr. 09/2021/TT-BXD zur Entwicklung und Verwaltung des sozialen Wohnungsbaus prüfen.

„Wir werden uns proaktiv mit den zuständigen Behörden abstimmen, die Entwürfe des Wohnungsgesetzes (geändert) und des Immobilienwirtschaftsgesetzes (geändert) weiter erforschen und verfeinern, um die Konsistenz, Einheitlichkeit und Durchführbarkeit des Rechtssystems zu gewährleisten, insbesondere im Hinblick auf das Landgesetz (geändert), wenn dieses in der 6. Sitzung verabschiedet wird“, sagte Herr Thanh.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Can Van Luc ist überzeugt, dass die Vorgaben des Premierministers von den Ministerien und Behörden tatsächlich umgesetzt wurden. Veröffentlichte Daten belegen eine positive Marktentwicklung. Die Kapitalflüsse in den Immobiliensektor sind stabil, die Kreditvergabe für diesen Sektor stieg um fast 5 %, was dem Wachstum der Gesamtwirtschaft entspricht, und die Kredite an Immobilienunternehmen legten um 18 % zu. „Die derzeitige Herausforderung ist die schwache Marktnachfrage, insbesondere die Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen von Privatkunden angesichts sinkender Einkommen und hoher Zinsen“, so Dr. Can Van Luc.

Der Vorsitzende des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, Herr Le Hoang Chau, betonte, dass die Richtlinie 993 als Katalysator diene und die Entschlossenheit der Regierung, der Ministerien und der lokalen Behörden bei der Lösung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt und in der Immobilienwirtschaft unterstreiche.

Laut Herrn Le Hoang Chau stellt die Rechtslage das größte Hindernis auf dem aktuellen Immobilienmarkt dar. Ministerien, Branchen und Kommunen müssen sich daher auf die Lösung dieses Problems konzentrieren. Eine Vereinfachung des Rechtsrahmens und die Beseitigung von Projekthemmnissen werden die Marktliquidität erhöhen und somit die Kreditvergabe und Immobilientransaktionen erleichtern.

Um diese Probleme zügig zu lösen, schlug Herr Chau vor, dass die Kommunen die Projekthindernisse in ihren jeweiligen Gebieten schnell kategorisieren und konkrete Lösungen entwickeln sollten. Hindernisse, die außerhalb der Zuständigkeit der lokalen Behörden liegen, sollten in Abstimmung mit der Task Force des Premierministers angegangen werden.

Es gibt viele Hindernisse im Bereich des sozialen Wohnungsbaus.

Bei der Sitzung des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2016–2025, die am 25. Oktober stattfand, wies Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsmanagement und Immobilienmarkt des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf eine Reihe von Mängeln und Hindernissen bei der Umsetzung dieser Projekte hin. Insbesondere gestalteten sich Entschädigungs- und Räumungsarbeiten in einigen Projekten sehr schwierig und langwierig, der Projektfortschritt sei langsam, und in manchen Fällen könnten Projekte gar nicht realisiert werden.

Bei gewerblichen Wohnbauprojekten mit einer Fläche von über 10 Hektar, bei denen 20 % des Landes für den Bau von Sozialwohnungen vorgesehen sind, zögert der Investor, Entschädigungszahlungen und Räumungsmaßnahmen durchzuführen oder in die technische Infrastruktur zu investieren, wodurch der Baubeginn verhindert wird.

Die Stadt hat in einigen Stadtplanungsprojekten, Flächennutzungsplänen und -plänen kein Land für den sozialen Wohnungsbau ausgewiesen, was die proaktive Vorbereitung von Flächen für die Umsetzung eines langfristigen, grundlegenden Programms für sozialen Wohnungsbau beeinträchtigt.

Um künftige Sozialwohnungsbauprojekte zu fördern, schlug Herr Pham Dang Ho vor, konkrete Verfahren und Lösungen zu erlassen und die Verwaltungsverfahren in Investitionsprozessen zu verkürzen. Bei der Erstellung und Verabschiedung des überarbeiteten Masterplans für Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2040 mit einer Vision bis 2060 sollten Sozialwohnungen und Arbeiterunterkünfte in den Plan aufgenommen werden. Dies soll günstigere Bedingungen für zukünftige Investitionen in den sozialen Wohnungsbau schaffen.

Ein weiteres wichtiges Thema ist die Bereitstellung öffentlicher Investitionsmittel für die Umsetzung staatseigener Sozialwohnungsbauprojekte für Staatsbedienstete. Darüber hinaus schlägt das Bauministerium vor, einen Wohnungsbausparfonds zu erforschen und zu entwickeln, um Investitionskapital für den Bau von Sozialwohnungen von Bedürftigen zu generieren.

Herr Le Truong Hai Hieu, Vorsitzender des Wirtschafts- und Haushaltsausschusses des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, befürwortet die Einrichtung dieses Sparfonds. Seinen Angaben zufolge liegt die größte Schwierigkeit bei öffentlichen Investitionen in der Kapitalbeschaffung. Als Beispiel nannte er das geräumte Land im Stadtteil Hiep Thanh im 12. Bezirk, das noch immer auf öffentliche Investitionen für den Bau von Sozialwohnungen wartet.

Herr Huynh Hong Thanh, stellvertretender Vorsitzender des Stadtplanungsausschusses des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, äußerte seine Ungeduld, da die Aufteilung der für den sozialen Wohnungsbau vorgesehenen Grundstücksnutzungsgebühren in Höhe von 20 % des Grundstückswerts aus kommerziellen Wohnbauprojekten noch nicht bekannt gegeben wurde. Dies sei notwendig, um die Finanzierung sozialer Wohnungsbauprojekte sicherzustellen. Beispielsweise sei das Grundstück im Stadtteil Hiep Thanh, Bezirk 12, zwar erschlossen, warte aber noch immer auf die Finanzierung. Gleichzeitig würden sich einige Abteilungen ihrer Verantwortung entziehen, den für den sozialen Wohnungsbau benötigten Geldbetrag aus den Einnahmen kommerzieller Wohnbauprojekte zu ermitteln.

In ihren Schlussbemerkungen erklärte Frau Nguyen Thi Thanh Van, Vorsitzende des Ausschusses für Stadtentwicklung des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten auf zahlreiche Schwierigkeiten und Hindernisse gestoßen sei, die noch nicht vollständig gelöst wurden. Insbesondere die Koordination zwischen den einzelnen Einheiten sei nicht eng genug, um die Arbeit der jeweils anderen zu unterstützen und zu erleichtern. Frau Van forderte die beteiligten Einheiten auf, diese Probleme dringend zu beheben und ihrer Verantwortung für eine künftige Verbesserung der Koordination nachzukommen.

(Fortgesetzt werden)

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm