Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade die offizielle Erklärung Nr. 993/CD-TTg vom 24. Oktober 2023 unterzeichnet, in der er sich dazu verpflichtet, weiterhin entschlossen Lösungen zur Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes umzusetzen und so zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen.
Dringende Aufgabe
In dem Telegramm forderte der Premierminister Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auf, die in der Resolution Nr. 33/NQ-CP und anderen Richtlinien der Regierung und des Premierministers zugewiesenen Aufgaben und Lösungen entschlossen und wirksam umzusetzen. Der Premierminister betonte, dass dies als eine der dringendsten und wichtigsten Aufgaben betrachtet werden müsse, deren Lösung nach dem Grundsatz erfolgen müsse, dass das Problem in die Zuständigkeit einer bestimmten Ebene falle und diese Ebene es lösen müsse, ohne es zu vermeiden, zu drängen, Fehler zu fürchten und Verantwortung zu vernachlässigen.
Der Premierminister forderte die Gemeinden auf, die Anzahl der in der Gegend umgesetzten Immobilienprojekte zu überprüfen und zu zählen. Projekte klassifizieren, die mit Schwierigkeiten und Problemen konfrontiert sind; Arbeiten Sie proaktiv direkt mit jedem Unternehmen und jedem Projekt zusammen, bei dem Probleme auftreten oder dessen Umsetzung langsam ist, um die Ursachen klar zu ermitteln und Schwierigkeiten und Probleme im Rahmen Ihrer Zuständigkeit umgehend zu lösen. Fassen Sie Schwierigkeiten und Probleme zusammen, die über Ihre Befugnisse hinausgehen, und senden Sie sie zur Prüfung und Lösung an die Arbeitsgruppe des Premierministers oder melden Sie sie den zuständigen Behörden zur zeitnahen Prüfung und Entscheidung.
In Ho-Chi-Minh-Stadt werden einige Immobilienprojekte umgesetzt. Foto: TAN THANH
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass die Arbeitsgruppe des Premierministers zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienprojekte vor kurzem 130 Dokumente erhalten habe, in denen über Schwierigkeiten im Zusammenhang mit 183 Projekten im ganzen Land berichtet werde. „Im dritten Quartal 2023 werden wir uns auf 20 Projekte konzentrieren. Die Arbeitsgruppe steht außerdem im regelmäßigen Austausch und arbeitet sogar direkt mit den Kommunen zusammen, um Probleme im Geiste der Dringlichkeit gründlich zu lösen und die Projekte so zu lösen, dass sie umgesetzt werden können“, sagte Herr Sinh.
Nach Angaben des Bauministeriums konzentrieren sich Kommunen und Investoren in Sozialwohnungsprojekte auf die Umsetzung eines Unterstützungspakets im Wert von 120.000 Milliarden VND. Derzeit haben 20 Provinzen und Städte (Ba Ria – Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) eine Liste von 52 Projekten bekannt gegeben, die für Darlehen in Frage kommen das Unterstützungspaket mit einem Kreditbedarf von 25.884 Milliarden VND. „Bis jetzt wurden für eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten in den Ortschaften Kapital in Höhe von etwa 83 Milliarden VND von der Obergrenze von 1.095 Milliarden VND ausgezahlt, und zwar: An die Minh Phuong Company in der Provinz Phu Tho wurden 23,7 Milliarden VND ausgezahlt, an die Kinh Bac Company in der Provinz Bac Ninh 46 Milliarden VND und an das Joint Venture der Hanoi Housing Joint Stock Company Nr. 6 und der Global Consulting Joint Stock Company in Hanoi-Stadt wurden 13,4 Milliarden VND ausgezahlt“, so das Bauministerium.
Rechtliche Hürden schnell aus dem Weg räumen
Laut Dau Minh Thanh, Büroleiter des Bauministeriums, wird sich das Bauministerium in den letzten drei Monaten des Jahres 2023 auf die Umsetzung von Aufgaben im Aktionsprogramm zur Umsetzung der Resolution Nr. 11/NQ-CP der Regierung konzentrieren, darunter das Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021 – 2030“. Das Bauministerium wird sich mit den Kommunen abstimmen, um die Grundstücksfonds zu überprüfen und die Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in den Industrieparks der Region sowie die Renovierung alter Wohnhäuser zu fördern. „Das Ministerium wird die ihm in der Resolution Nr. 33/NQ-CP zugewiesenen Aufgaben dringend durchführen, wie etwa die Verbesserung der Institutionen, die Förderung des sozialen Wohnungsbaus, Kapitalquellen und Kommunikationsinformationen zur Unterstützung des Marktes“, sagte Herr Thanh.
Das Bauministerium wird sich außerdem mit der Staatsbank und der Vietnam Bank for Social Policies abstimmen, um das Unterstützungspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND gemäß Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung und das Kreditunterstützungspaket gemäß Resolution Nr. 11/NQ-CP der Regierung zum Konjunkturprogramm wirksam umzusetzen. Gleichzeitig prüft und studiert der Premierminister den Bericht der Regierung und schlägt Inhalte vor, die im Dekret Nr. 100/2015/ND-CP geändert werden müssen, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern. Rundschreiben Nr. 09/2021/TT-BXD zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen muss dringend geprüft und geändert werden …
„Koordinieren Sie sich proaktiv mit den zuständigen Behörden, um die Untersuchung und Perfektionierung des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (geändert) und des Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft (geändert) fortzusetzen und die Konsistenz, Einheitlichkeit und Durchführbarkeit des Rechtssystems sicherzustellen, insbesondere des Gesetzes über Grundstücke (geändert), wenn es in der 6. Sitzung verabschiedet wird“, sagte Herr Thanh.
Der Ökonom Dr. Can Van Luc sagte, dass die Inhalte des dringenden Telegramms des Premierministers von den Ministerien und Zweigstellen tatsächlich umgesetzt wurden und werden. Die veröffentlichten Zahlen zeigen, dass sich der Markt positiv entwickelt. Der Kapitalfluss in den Immobiliensektor ist stabil, da die Kreditvergabe an diesen Sektor um fast 5 % gestiegen ist, was der Wachstumsrate der gesamten Wirtschaft entspricht. Allein die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen ist um 18 % gestiegen. „Das aktuelle Problem besteht darin, dass die Marktnachfrage noch immer schwach ist, insbesondere die Nachfrage nach Wohnungsbaukrediten von Privatkunden angesichts sinkender Einkommen und hoher Zinsen“, sagte Dr. Can Van Luc.
Der Vorsitzende der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, Herr Le Hoang Chau, betonte, dass die offizielle Meldung 993 eine Hilfe sei und die Entschlossenheit und Standhaftigkeit der Regierung, der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen bei der Lösung von Schwierigkeiten für den Markt und die Immobilienbranche zeige.
Laut Herrn Le Hoang Chau sind rechtliche Fragen das größte Problem auf dem Immobilienmarkt. Ministerien, Zweigstellen und Kommunen müssen sich daher auf die Beseitigung dieser Probleme konzentrieren. Wenn rechtliche Fragen geklärt und Projektengpässe beseitigt werden, trägt dies zur Erhöhung der Marktliquidität bei. Dadurch werden Kreditvergabeaktivitäten und Immobilientransaktionen erleichtert.
Um diese Probleme schnell zu lösen, schlug Herr Chau vor, dass die Kommunen die Probleme der Projekte in der Region schnell klassifizieren müssten, um spezifische Lösungen zu finden. Alle Probleme, die über die lokale Zuständigkeit hinausgehen, müssen zur schnellen Lösung mit der Arbeitsgruppe des Premierministers koordiniert werden.
Viele Probleme im sozialen Wohnungsbau
Bei der Aufsichtssitzung des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2016–2025 am 25. Oktober wies Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsverwaltung und Immobilienmarkt – Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf eine Reihe von Mängeln und Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in der Region hin. Insbesondere die Ausgleichs- und Räumungsarbeiten sind bei manchen Projekten sehr schwierig, langwierig, der Projektfortschritt ist langsam oder sogar unmöglich.
Bei gewerblichen Wohnbauprojekten mit einer Größe von über 10 Hektar ist zwar ein Bodenfonds von 20 % für den sozialen Wohnungsbau eingerichtet, jedoch zögert der Investor mit der Durchführung von Entschädigungen, der Räumung des Geländes oder Investitionen in die technische Infrastruktur, sodass der Bau nicht durchgeführt werden kann.
Für eine Reihe von Stadtplanungsprojekten hat die Stadt noch keine Grundstücksmittel für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt. Planung, Flächennutzungspläne … wirken sich auf die proaktive Bereitstellung von Grundstücksfonds zur Umsetzung langfristiger, grundlegender sozialer Wohnungsbauprogramme aus.
Um soziale Wohnungsbauprojekte in der kommenden Zeit zu fördern, sei es notwendig, konkrete Lösungen anzubieten und die Verwaltungsverfahren bei Investitionen zu verkürzen, sagte Herr Pham Dang Ho. Bei der Erstellung und Genehmigung des Projekts zur Anpassung der allgemeinen Planung von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2040 mit einer Vision bis 2060 wird auch der Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterunterkünften geplant. Dies soll zukünftige Investitionsphasen im sozialen Wohnungsbau erleichtern.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Erfassung öffentlicher Investitionsmittel zur Umsetzung staatlicher Sozialwohnungsprojekte für Personen, die Gehälter aus dem Staatshaushalt beziehen. Darüber hinaus schlug das Bauministerium vor, ein Projekt zur Gründung eines Wohnungsbausparfonds zu prüfen und zu entwickeln, um Investitionskapital für den sozialen Wohnungsbau von den Bedürftigen selbst zu beschaffen.
Herr Le Truong Hai Hieu, Vorsitzender des Wirtschafts- und Haushaltsausschusses des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, unterstützt die Einrichtung dieses Sparfonds. Ihm zufolge ist das Schwierigste an öffentlichen Investitionen das Kapital, und das saubere Land im Bezirk Hiep Thanh, Distrikt 12, wartet immer noch auf öffentliches Investitionskapital zum Bau von Sozialwohnungen.
Herr Huynh Hong Thanh, stellvertretender Vorsitzender des Städtebauausschusses des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist ungeduldig, weil es bislang keine Ankündigung zur Abtrennung der Landnutzungsgebühr in Höhe des 20-prozentigen Landfonds für den sozialen Wohnungsbau von kommerziellen Wohnungsbauprojekten gibt, um Kapital für die Umsetzung sozialer Wohnungsbauprojekte zu haben. Wie beim Grundstück im Bezirk Hiep Thanh, Distrikt 12, ist die Infrastruktur fertiggestellt, wartet aber noch immer auf Kapital. Unterdessen entziehen sich einige Einheiten der Verantwortung, die Höhe der Mittel festzulegen, die für die Kostenschätzungen für den Bau von Sozialwohnungen aus dem Kapital aus kommerziellen Wohnungsbauprojekten benötigt werden.
In ihrem Schlusswort sagte Frau Nguyen Thi Thanh Van, Vorsitzende des Städteausschusses des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es bei der Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts viele Schwierigkeiten und Probleme gegeben habe, die noch nicht vollständig gelöst worden seien. Insbesondere ist die Koordination zwischen den Einheiten nicht eng genug, um andere Einheiten bei der gemeinsamen Ausführung von Aufgaben zu unterstützen und zu erleichtern. Frau Van forderte die Einheiten auf, ihre Verantwortung ernsthaft zu korrigieren und anzuerkennen, damit sie sich in Zukunft besser koordinieren können. Quoc Anh
(Fortgesetzt werden)
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Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm
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