Dringende Lösung von Problemen im Immobilienbereich

Premierminister Pham Minh Chinh hat soeben die offizielle Depesche Nr. 993/CD-TTg vom 24. Oktober 2023 unterzeichnet, in der er die Fortsetzung der entschlossenen Umsetzung von Lösungen zur Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes und damit einen Beitrag zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung bekräftigt.

Dringende Aufgabe

In dem Telegramm forderte der Premierminister die Ministerien, Behörden und Kommunen auf, die in der Resolution Nr. 33/NQ-CP und anderen Richtlinien der Regierung und des Premierministers festgelegten Aufgaben und Lösungen entschlossen und wirksam umzusetzen. Der Premierminister betonte, dies sei eine der dringendsten und wichtigsten Aufgaben, deren Lösung dem Prinzip folgen müsse, dass die zuständige Ebene das Problem lösen müsse und nicht aus Angst vor Fehlern oder Verantwortung vermeiden, hinauszögern oder ignorieren dürfe.

Der Premierminister forderte die Kommunen auf, die Anzahl der in ihrem Gebiet laufenden Immobilienprojekte zu überprüfen und zu erfassen; Projekte mit Schwierigkeiten und Hindernissen zu klassifizieren; proaktiv und direkt mit jedem Unternehmen und jedem Projekt zusammenzuarbeiten, das Schwierigkeiten oder eine langsame Umsetzung aufweist, um die Ursachen klar zu ermitteln und Schwierigkeiten und Hindernisse im Rahmen ihrer Zuständigkeit umgehend zu beheben; Schwierigkeiten und Hindernisse, die außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen, zusammenzufassen und sie der Arbeitsgruppe des Premierministers zur Prüfung und Lösung vorzulegen oder den zuständigen Behörden zur zeitnahen Prüfung und Entscheidung zu melden.

Einige Immobilienprojekte, die in Ho-Chi-Minh-Stadt realisiert werden. Foto: TAN THANH

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh erklärte, die Arbeitsgruppe des Premierministers zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei Immobilienprojekten habe kürzlich 130 Dokumente erhalten, die Probleme in 183 Projekten landesweit aufzeigten. „20 Projekte sollen im dritten Quartal 2023 abgeschlossen werden. Die Arbeitsgruppe stand in regelmäßigem Austausch und arbeitete sogar direkt mit den lokalen Behörden zusammen, um die Probleme gründlich zu lösen und die Projekte schnellstmöglich zu realisieren“, so Sinh.

Laut dem Bauministerium konzentrieren sich Kommunen und Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten auf die Umsetzung des 120 Billionen VND schweren Unterstützungspakets. Aktuell haben 20 Provinzen und Städte (Ba Ria-Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) 52 Projekte mit einem Kreditvolumen von 25,884 Billionen VND veröffentlicht, die für Kredite im Rahmen des Unterstützungspakets in Frage kommen. „Bislang wurden in verschiedenen Regionen Sozialwohnungsbauprojekte mit einem Kapital von rund 83 Milliarden VND aus dem Limit von 1.095 Milliarden VND finanziert, im Einzelnen: Die Minh Phuong Company in der Provinz Phu Tho erhielt 23,7 Milliarden VND; die Kinh Bac Company in der Provinz Bac Ninh erhielt 46 Milliarden VND; das Joint Venture der Hanoi Housing Joint Stock Company Nr. 6 und der Global Consulting Joint Stock Company in Hanoi City erhielt 13,4 Milliarden VND“, so das Bauministerium.

Rechtliche Hindernisse schnell beseitigen

Laut Dau Minh Thanh, dem Leiter des Bauministeriums, wird sich das Bauministerium in den letzten drei Monaten des Jahres 2023 auf die Umsetzung der Aufgaben des Aktionsprogramms zur Durchführung der Regierungsverordnung Nr. 11/NQ-CP konzentrieren. Dazu gehört das Projekt „Investitionen in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“. Das Bauministerium wird in Abstimmung mit den Kommunen die Grundstücksressourcen prüfen und die Entwicklung von Sozialwohnungen und Wohnungen für Industrieparkarbeiter in den jeweiligen Gebieten fördern sowie alte Wohngebäude sanieren. „Das Ministerium wird die in der Verordnung Nr. 33/NQ-CP festgelegten Aufgaben, wie die Optimierung der Institutionen, die Förderung des sozialen Wohnungsbaus, die Kapitalbeschaffung und die Kommunikation von Informationen zur Unterstützung des Marktes, dringend umsetzen“, so Thanh.

Das Bauministerium wird sich mit der Staatsbank und der vietnamesischen Bank für Sozialpolitik abstimmen, um das 120 Billionen VND umfassende Unterstützungspaket gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP und das Kreditunterstützungspaket gemäß Regierungsbeschluss Nr. 11/NQ-CP zum Wirtschaftsförderungsprogramm effektiv umzusetzen. Gleichzeitig werden Berichte für die Regierung und den Premierminister geprüft und analysiert, um Änderungsvorschläge für das Dekret Nr. 100/2015/ND-CP zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus zu erarbeiten. Außerdem wird die Richtlinie Nr. 09/2021/TT-BXD zur Entwicklung und Verwaltung des sozialen Wohnungsbaus dringend geprüft und gegebenenfalls geändert.

„Wir werden proaktiv mit den zuständigen Behörden zusammenarbeiten, um die Entwürfe des Wohnungsgesetzes (geändert) und des Immobilienwirtschaftsgesetzes (geändert) weiter zu erforschen und zu perfektionieren und so die Konsistenz, Einheitlichkeit und Durchführbarkeit des Rechtssystems, insbesondere des Grundstücksgesetzes (geändert), nach dessen Verabschiedung in der 6. Sitzung sicherzustellen“, sagte Herr Thanh.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Can Van Luc erklärte, dass die Inhalte des dringenden Appells des Premierministers von den Ministerien und Behörden umgesetzt wurden und werden. Die veröffentlichten Zahlen belegen eine positive Entwicklung des Marktes. Der Kapitalzufluss in den Immobiliensektor verläuft stetig, da die Kreditvergabe für diesen Sektor um fast 5 % gestiegen ist, was dem Wachstum der Gesamtwirtschaft entspricht. Allein die Kredite an Immobilienunternehmen legten um 18 % zu. „Das aktuelle Problem besteht darin, dass die Marktnachfrage weiterhin schwach ist, insbesondere die Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen von Privatkunden angesichts sinkender Einkommen und hoher Zinsen“, so Dr. Can Van Luc.

Der Vorsitzende des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, Herr Le Hoang Chau, betonte, dass die offizielle Mitteilung 993 ein Ansporn sei und die Entschlossenheit und Zielstrebigkeit der Regierung, der Ministerien, der Behörden und der lokalen Behörden bei der Lösung der Schwierigkeiten für den Markt und die Immobilienwirtschaft unterstreiche.

Laut Herrn Le Hoang Chau liegt das größte Problem auf dem Immobilienmarkt derzeit in der Rechtslage. Ministerien, Behörden und Kommunen müssen sich daher auf die Lösung dieses Problems konzentrieren. Sobald die Rechtsfragen geklärt und die Projekthemmnisse beseitigt sind, erhöht sich die Liquidität am Markt. Dies wiederum erleichtert die Kreditvergabe und Immobilientransaktionen.

Um diese Probleme zügig zu lösen, schlug Herr Chau vor, dass die lokalen Behörden die Probleme des Projekts in ihrem Gebiet schnellstmöglich kategorisieren sollten, um konkrete Lösungsansätze zu entwickeln. Alle Probleme, die außerhalb der Zuständigkeit der lokalen Behörden liegen, sollten mit der Arbeitsgruppe des Premierministers abgestimmt werden, um eine schnelle Lösung zu gewährleisten.

Viele Probleme im Zusammenhang mit Sozialwohnungen

Bei der Sitzung des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Überwachung der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2016–2025 am 25. Oktober wies Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsmanagement und Immobilienmarkt des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf eine Reihe von Mängeln und Schwierigkeiten bei der Umsetzung dieser Projekte in der Region hin. Insbesondere die Entschädigungszahlungen und die Räumung der Baugrundstücke gestalteten sich bei einigen Projekten sehr schwierig und langwierig, der Projektfortschritt sei langsam und die Projekte könnten teilweise gar nicht realisiert werden.

Bei gewerblichen Wohnbauprojekten mit einer Fläche von über 10 Hektar ist zwar ein 20%iger Landfonds für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen, jedoch zögert der Investor, Entschädigungen für die Räumung des Geländes zu leisten oder in die technische Infrastruktur zu investieren, sodass der Bau nicht durchgeführt werden kann.

Die Stadt hat in einer Reihe von städtebaulichen Planungsprojekten noch keine Grundstücksmittel für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt; Flächennutzungsplanung und -pläne... beeinträchtigen die proaktive Vorbereitung der Grundstücksmittel zur Umsetzung des langfristigen, grundlegenden sozialen Wohnungsbauprogramms.

Um den sozialen Wohnungsbau in Zukunft zu fördern, erklärte Herr Pham Dang Ho, dass es notwendig sei, konkrete Lösungen zu erlassen und die Verwaltungsverfahren bei Investitionen zu verkürzen. Bei der Vorbereitung und Genehmigung des Projekts zur Anpassung der Generalplanung von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2040 mit einer Vision bis 2060 werde auch der soziale Wohnungsbau und die Unterbringung von Arbeitern eingeplant. Dies solle die Investitionsphasen für den sozialen Wohnungsbau in Zukunft erleichtern.

Ein weiteres wichtiges Thema ist die Erfassung öffentlicher Investitionsmittel für die Umsetzung staatseigener Sozialwohnungsbauprojekte, die von Staatsbediensteten genutzt werden sollen. Darüber hinaus schlug das Bauministerium vor, ein Projekt zur Einrichtung eines Wohnungsbaufonds zu prüfen und zu entwickeln, um Investitionskapital für den Bau von Sozialwohnungen von den Bedürftigen selbst zu generieren.

Herr Le Truong Hai Hieu, Vorsitzender des Wirtschafts- und Haushaltsausschusses des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, befürwortete die Einrichtung dieses Sparfonds. Seinen Angaben zufolge ist die größte Herausforderung bei öffentlichen Investitionen das Kapital. Er nannte als Beispiel unbebautes Land im Stadtteil Hiep Thanh im 12. Bezirk, das noch immer auf öffentliche Investitionen für den Bau von Sozialwohnungen wartet.

Herr Huynh Hong Thanh, stellvertretender Vorsitzender des Stadtentwicklungsausschusses des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist ungeduldig, da noch keine Ankündigung bezüglich der separaten Bereitstellung der Grundstücksnutzungsgebühr in Höhe des 20%igen Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau aus kommerziellen Wohnbauprojekten erfolgt ist. So fehlt es beispielsweise im Stadtteil Hiep Thanh, Bezirk 12, an Kapital, obwohl die Infrastruktur bereits fertiggestellt ist. Gleichzeitig entziehen sich einige Stellen ihrer Verantwortung bei der Ermittlung der für den sozialen Wohnungsbau benötigten Mittel aus den Einnahmen kommerzieller Wohnbauprojekte.

In ihren Schlussbemerkungen erklärte Frau Nguyen Thi Thanh Van, Vorsitzende des Stadtkomitees des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es bei der Umsetzung des Sozialwohnungsbauprojekts zahlreiche Schwierigkeiten und Probleme gegeben habe, die noch nicht vollständig gelöst seien. Insbesondere die Koordination zwischen den einzelnen Einheiten sei nicht eng genug, um andere Einheiten bei der Erfüllung ihrer Aufgaben zu unterstützen und die notwendigen Voraussetzungen dafür zu schaffen. Frau Van forderte die beteiligten Einheiten auf, ihre Verantwortlichkeiten ernsthaft zu überprüfen und anzuerkennen, um künftig besser zusammenarbeiten zu können. Quoc Anh

(Fortgesetzt werden)

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm