Mit einem Einkommen von 20 Millionen VND/Monat können Sozialwohnungen gekauft werden

Dies ist einer der Inhalte, die die Regierung im Dekret 261 zur Änderung und Ergänzung von Dekreten zum sozialen Wohnungsbau beschlossen hat, das am 10. Oktober 2025 erlassen wurde und ab dem Datum der Unterzeichnung in Kraft tritt.

Sozialwohnungsprojekt für Arbeiter und Hilfsarbeiter in Industrieparks der Südost -Wirtschaftszone . Foto: HV

Anhebung der Einkommensgrenze , die für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen in Betracht kommt

Durch das Dekret 261/2025/ND-CP werden zahlreiche Artikel des Dekrets 100/2024/ND-CP geändert und ergänzt, in dem zahlreiche Artikel des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen aufgeführt sind, sowie des Dekrets 192/2025/ND-CP, in dem zahlreiche Artikel und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution 201/2025/QH15 von 2025 zur Erprobung zahlreicher spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen aufgeführt sind.

Gemäß Klausel 2, Artikel 1 des Dekrets 261/2025/ND-CP zur Änderung und Ergänzung von Klausel 1 und Klausel 2, Artikel 30 des Dekrets Nr. 100/2024/ND-CP wie folgt:

„Artikel 30. Einkommensbedingungen

1. Für die in Artikel 76 Absätze 5, 6 und 8 des Wohnungsgesetzes genannten Personen müssen die folgenden Einkommensvoraussetzungen erfüllt sein:

a) Falls der Antragsteller unverheiratet ist oder bestätigt, dass er ledig ist, darf das durchschnittliche monatliche Einkommen 20 Millionen VND nicht überschreiten, berechnet gemäß der Lohn- und Gehaltstabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde.

Falls der Antragsteller unverheiratet ist oder bestätigt, dass er ledig ist und ein minderjähriges Kind großzieht, darf das durchschnittliche Monatseinkommen 30 Millionen VND nicht übersteigen, berechnet nach der Lohn- und Gehaltstabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde.

b) Falls der Antragsteller gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verheiratet ist, dürfen der Antragsteller und sein Ehepartner ein durchschnittliches monatliches Gesamteinkommen von nicht mehr als 40 Millionen VND haben, berechnet gemäß der Lohn- und Gehaltstabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde.

c) Der Zeitraum für die Feststellung der Einkommensvoraussetzungen gemäß Punkt a und b dieser Klausel beträgt zwölf aufeinanderfolgende Monate, gerechnet ab dem Zeitpunkt der Bestätigung durch die zuständige Behörde.

d) Auf der Grundlage der Bedingungen und des Einkommensniveaus der einzelnen Gebiete in der Ortschaft, der bevorzugten Wohnungspolitik für Kader, Beamte, öffentliche Angestellte und der Anzahl der Angehörigen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen entscheidet das Volkskomitee der Provinz über den Koeffizienten zur Anpassung des in Punkt a und b dieses Absatzes festgelegten Einkommensniveaus, der jedoch das Verhältnis zwischen dem durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommen in der Ortschaft und dem durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommen des ganzen Landes nicht überschreiten darf; es entscheidet über Maßnahmen zur Förderung des Zugangs zu Sozialwohnungen für Begünstigte von Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen mit drei (03) oder mehr Angehörigen im selben Haushalt.

2. Falls die in Absatz 5, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes genannte Person keinen Arbeitsvertrag hat, muss sie die in Absatz 1 dieses Artikels vorgeschriebenen Einkommensbedingungen sicherstellen und sich dies von der Polizeibehörde auf Gemeindeebene bestätigen lassen, in der sie ihren ständigen oder vorübergehenden Wohnsitz hat oder in der sie derzeit wohnt.

Innerhalb von 7 Tagen ab dem Datum des Eingangs des Bestätigungsantrags führt die Polizeidienststelle auf Gemeindeebene des ständigen oder vorübergehenden Wohnsitzes oder des Wohnorts zum Zeitpunkt des Bestätigungsantrags auf der Grundlage von Informationen aus der Bevölkerungsdatenbank die Bestätigung der Einkommensverhältnisse durch.

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Entwicklung von gewerblichem Wohnraum und gleichzeitig Durchbruch bei der Förderung von sozialem Wohnungsbau

In diesem Zusammenhang würdigte Premierminister Pham Minh Chinh in seinen Schlussbemerkungen bei der zweiten Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt am 11. Oktober die Vorbereitung des Bauministeriums, des Regierungsbüros und die verantwortungsvollen, tiefgründigen und realistischen Reden der Delegierten. Diese wiesen offen auf die Mängel, Einschränkungen, Schwierigkeiten und Probleme hin und schlugen Aufgaben und Lösungen vor, um weiterhin Engpässe zu beseitigen und Durchbrüche bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu erzielen.

Der Premierminister wies darauf hin, dass der Wohnungsbau in mehrere Segmente unterteilt werden müsse, darunter gehobene, mittlere und niedrige Einkommen. Dabei müsse eine harmonische Entwicklung gewährleistet werden, ohne dass es zu große Unterschiede bei der wesentlichen Infrastruktur (Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation) und der sozialen Infrastruktur ( Bildung , Gesundheitswesen, Sport, Kultur usw.) gebe. Foto: VGP/Nhat Bac

Der Premierminister beauftragte das Bauministerium mit der Leitung und Koordination mit dem Regierungsbüro, um gültige Meinungen vollständig aufzunehmen, entsprechende Dokumente zu vervollständigen und zur Verkündung vorzulegen, um die Umsetzung schnell und effektiv zu vereinheitlichen und dabei die praktischen Anforderungen zu erfüllen und den Vorschriften der Partei und des Staates zu entsprechen.

Der Premierminister fasste die Aufgaben zusammen, die in der Vergangenheit aktiv und effektiv umgesetzt wurden, obwohl es immer noch Mängel und Einschränkungen gibt. Er betonte, dass es sich um eine humane Politik handele, die jedoch den Vorschriften entsprechen müsse. Fehlen Mechanismen und Richtlinien, müsse dies den zuständigen Behörden vorgeschlagen werden. Darüber hinaus sei es notwendig, die Marktregeln einzuhalten, um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes, die wirtschaftliche Entwicklung, die Gewährleistung sozialer Sicherheit, politischer Stabilität, sozialer Ordnung und Sicherheit, eine schnelle und nachhaltige Entwicklung des Landes sowie die Verbesserung des geistigen und materiellen Lebens der Bevölkerung zu fördern.

Gleichzeitig sind die Entwicklung des Immobilienmarktes und die Umsetzung der Sozialwohnungspolitik eng miteinander verknüpft und fördern sich gegenseitig. Es ist notwendig, geeigneten Gewerberaum im Einklang mit Gesetzen und Vorschriften zu entwickeln und gleichzeitig bahnbrechende Maßnahmen zur Entwicklung von Sozialwohnungen zu ergreifen.

Justizminister Nguyen Hai Ninh spricht. Foto: VGP/Nhat Bac

Die Meinungen auf dem Treffen zeigten, dass überall Bedarf an Sozialwohnungen besteht, darunter in Bergprovinzen, Grenzgebieten und abgelegenen Gebieten, in denen es vielen Militärkräften, Polizisten und Lehrern noch immer an Unterkünften mangelt.

Laut dem Premierminister muss klargestellt werden, dass es sich bei Sozialwohnungen nicht nur um Hochhäuser, sondern auch um niedrige Gebäude handeln kann. Sozialwohnungen stehen nicht irgendwo im Nirgendwo oder auf einem verlassenen Grundstück, sondern müssen über eine angemessene Infrastruktur für Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation sowie soziale, gesundheitliche, kulturelle und Bildungseinrichtungen verfügen. Der Premierminister betonte, dass es „keine Provinz ohne Nachfrage“ gebe. Das Problem bestehe darin, einen Weg zu finden, Wohnraum zu schaffen, der den Bedingungen und Umständen jedes Ortes und jeder Region entspricht und Angebot und Nachfrage in Einklang bringt.

Mit Blick auf die wichtigsten Aufgaben und Lösungen der kommenden Zeit forderte der Premierminister das Bauministerium auf, die Leitung zu übernehmen und sich mit den Behörden abzustimmen, um die Institutionen weiter zu überprüfen und zu verbessern und so Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen. Liegt das Problem im Gesetz, soll es der Nationalversammlung vorgelegt werden, die in der nächsten Sitzung entsprechende Dokumente herausgibt. Liegt das Problem im Dekret, soll die Regierung es lösen. Ministerien und Zweigstellen sollen entsprechende Richtlinien herausgeben.

Die zweite Gruppe von Aufgaben und Lösungen besteht darin, dass die Planung stabil und langfristig sein muss und bestehende Planungen nicht stören darf. Die Kommunen müssen bei der Landzuteilung, der Umsetzung von Landverfahren und der Beseitigung von Hindernissen innerhalb ihrer Zuständigkeit proaktiv vorgehen. Wenn sie ihre Kompetenzen überschreiten oder es an politischen Maßnahmen mangelt, müssen sie weiterhin Vorschläge unterbreiten.

Der Premierminister wies darauf hin, dass die Entwicklung des Wohnungsbaus in mehrere Segmente unterteilt werden müsse, darunter gehobene, mittlere und niedrige Einkommensklassen. Dabei müsse eine harmonische Entwicklung gewährleistet werden, bei der es keine allzu großen Unterschiede bei der wesentlichen Infrastruktur (Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation) und der sozialen Infrastruktur (Bildung, Gesundheitswesen, Sport, Kultur usw.) geben dürfe.

Delegierte, die an der Sitzung teilnehmen. Foto: VGP/Nhat Bac

Die dritte Gruppe von Lösungen, betonte der Premierminister, müsse die Ressourcen diversifizieren, darunter staatliche Unterstützung (sowohl zentral als auch lokal), Kreditkapital, die Ausgabe von Anleihen, private Ressourcen usw.

Der Premierminister forderte außerdem, die Dezentralisierung und Machtdelegation zusammen mit einer angemessenen Ressourcenzuweisung zu fördern, die Umsetzungskapazität zu verbessern, Inspektion und Aufsicht zu verstärken, Verfahren zu kürzen und die Inputkosten zu senken. Gleichzeitig schreibt das Gesetz vor, dass die Kommunen auf der Grundlage der allgemeinen Politik der Zentralregierung aktiv und proaktiv Richtlinien erlassen müssen, die den örtlichen Gegebenheiten entsprechen, und für diese Angelegenheiten die Verantwortung übernehmen müssen.

Der Premierminister forderte die Unternehmen auf, Kosten und unnötige Ausgaben zu senken, um die Preise für Sozialwohnungen angemessener und akzeptabler zu gestalten, die Interessen des Staates, der Bevölkerung und der Unternehmen in Einklang zu bringen und die Risiken gemeinsam zu teilen.

Darüber hinaus forderte der Premierminister, die Technologie, Informationssysteme, Datenbanken und Vorschriften im Zusammenhang mit der Verwaltung und Überwachung von Maklertätigkeiten, dem Betrieb von Immobilienhandelsplätzen sowie der Einrichtung von Immobilienhandelszentren und der Verwaltung von Landnutzungsrechten durch den Staat auf öffentliche, transparente, angemessene, wirksame und kompetente Weise weiter zu verbessern, gute Arbeit zu übernehmen und zu fördern und sie zur Steigerung der Effizienz weiter zu ergänzen.

Die Gemeinden nehmen an der Online-Sitzung teil. Foto: VGP/Nhat Bac

Der Premierminister wies auf eine Reihe konkreter Aufgaben und Lösungen hin und erklärte, dass die Mechanismen und Strategien bisher relativ gut gewesen seien und die Kommunen weiterhin proaktiv vorgehen und sie wirksamer umsetzen müssten.

Der Premierminister wies das Bauministerium an, auch nach der Veröffentlichung des Regierungserlasses 261/2025/ND-CP weiterhin ausführliche Rundschreiben herauszugeben, um konkretere Richtlinien bereitzustellen, beispielsweise hinsichtlich der Fristen für die Durchführung von Verfahren für Sozialwohnungsprojekte.

Darüber hinaus wird die Regierung entsprechende Dokumente herausgeben, Kriterien und Grundsätze entwickeln und einen Geist entwickeln, der keine Provinz oder kein Unternehmen einschränkt, sodass die Kommunen Unternehmen Aufgaben für den sozialen Wohnungsbau zuweisen können. Sie wird die Unternehmen auffordern, proaktiv zu sein und Aufgaben freiwillig zu übernehmen, und die Verantwortung der Menschen fördern, insbesondere derjenigen mit niedrigem Einkommen, der schutzbedürftigen Gruppen und derjenigen, die Hilfe von der Gemeinschaft und den Unternehmen benötigen. Außerdem wird sie über einen Mechanismus zur Überwachung und Bekämpfung von Korruption, Negativität und Gruppeninteressen verfügen und politischer Profitgier vorbeugen.

Der Premierminister beauftragte das Bauministerium, dringend ein Dekret zur Ausgestaltung des Nationalen Wohnungsbaufonds vorzulegen. Er sagte, es sei notwendig, eine umfassendere und inklusivere Politik zu entwickeln, den Themenbereich zu erweitern und flexibler zu gestalten, auch für Beamte, die von der Apparateregelung betroffen sind. Außerdem müsse es günstige und flexible Vorzugsrichtlinien für Miete und Mietkauf geben.

In Bezug auf den Vorschlag, Menschen in abgelegenen Gebieten zu unterstützen, sagte der Premierminister, es sei notwendig, entsprechende Maßnahmen zu untersuchen und bei der Umsetzung nationaler Zielprogramme zu integrieren, um Überschneidungen zu vermeiden.

Der Premierminister wies die vietnamesische Staatsbank an, die Auszahlung des 145 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beschleunigen und sie so bequemer, zugänglicher und kontrollierbarer zu gestalten. Gleichzeitig sollten spekulative Immobilienkredite, die eine Immobilienblase verursachen, eingedämmt werden. Die Banken senken weiterhin ihre Kosten und setzen Technologien ein, um die Kreditzinsen sowohl für Investoren als auch für Eigenheimkäufer zu senken.

Der Premierminister schlug vor, die politische Kommunikation zu fördern, damit die Menschen fortschrittliche Beispiele, gute Modelle sowie wirksame und kreative Praktiken verstehen, befolgen, fördern und nachahmen können.

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Quelle: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html