Mit einem monatlichen Einkommen von 20 Millionen VND kann man sich eine Sozialwohnung leisten.

Dies ist eine der Bestimmungen, die die Regierung im Dekret 261 zur Änderung und Ergänzung von Dekreten über sozialen Wohnungsbau beschlossen hat. Das Dekret wurde am 10. Oktober 2025 erlassen und tritt mit dem Datum der Unterzeichnung in Kraft.

Sozialwohnungsbauprojekt für Arbeiter und Tagelöhner in Industriegebieten der Südost- Wirtschaftszone . Foto: HV

Die Einkommensgrenze für den Erwerb oder die Mietkaufoption von Sozialwohnungen soll angehoben werden.

Mit dem Dekret 261/2025/ND-CP werden mehrere Artikel des Dekrets 100/2024/ND-CP, in dem einige Bestimmungen des Wohnungsgesetzes hinsichtlich der Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert werden, sowie das Dekret 192/2025/ND-CP, in dem einige Bestimmungen und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution 201/2025/QH15 aus dem Jahr 2025 über die Erprobung bestimmter Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen detailliert werden, geändert und ergänzt.

Gestützt auf Klausel 2, Artikel 1 des Dekrets 261/2025/ND-CP zur Änderung und Ergänzung der Klauseln 1 und 2, Artikel 30 des Dekrets Nr. 100/2024/ND-CP wie folgt:

Artikel 30. Einkommensvoraussetzungen

1. Für die in Artikel 76 Absätze 5, 6 und 8 des Wohnungsgesetzes genannten Personen müssen folgende Einkommensbedingungen erfüllt sein:

a) Ist der Antragsteller unverheiratet oder als ledig bestätigt, darf sein durchschnittliches monatliches Nettoeinkommen 20 Millionen VND nicht übersteigen. Grundlage hierfür ist die von der Behörde, Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, beglaubigte Lohn- und Gehaltstabelle.

Ist der Antragsteller unverheiratet oder als ledig bescheinigt und erzieht er minderjährige Kinder, darf sein durchschnittliches monatliches Nettoeinkommen 30 Millionen VND nicht übersteigen. Dieses wird gemäß der von der Behörde, Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, ausgestellten Lohn- und Gehaltstabelle berechnet.

b) Ist der Antragsteller rechtmäßig verheiratet, so darf das gemeinsame durchschnittliche monatliche Einkommen des Antragstellers und seines Ehepartners 40 Millionen VND nicht übersteigen. Grundlage hierfür ist die von der Behörde, Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, beglaubigte Lohn- und Gehaltstabelle.

c) Der Zeitraum für die Feststellung der Einkommensberechtigung gemäß den Punkten a und b dieser Klausel beträgt zwölf aufeinanderfolgende Monate, gerechnet ab dem Zeitpunkt der Bestätigung durch die zuständige Behörde.

d) Unter Berücksichtigung der Gegebenheiten und Einkommensniveaus der einzelnen Gebiete innerhalb der Region, der bevorzugten Wohnungspolitik für Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst und der gesetzlich vorgeschriebenen Anzahl der Angehörigen kann das Provinzvolkskomitee den Anpassungskoeffizienten für die in den Punkten a und b dieses Absatzes genannten Einkommensniveaus festlegen, der jedoch das Verhältnis zwischen dem durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommen in der Region und dem durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommen des gesamten Landes nicht überschreiten darf; und es kann Maßnahmen zur Förderung des Zugangs zu Sozialwohnungen für Leistungsempfänger von Sozialwohnungsförderprogrammen mit drei (3) oder mehr Angehörigen im selben Haushalt festlegen.

2. Personen, die unter Artikel 76 Absatz 5 des Wohnungsgesetzes fallen und keinen Arbeitsvertrag haben, müssen die in Absatz 1 dieses Artikels festgelegten Einkommensvoraussetzungen erfüllen und dies von der Polizeibehörde der Gemeinde bestätigen lassen, in der sie ihren ständigen, vorübergehenden oder aktuellen Wohnsitz haben.

Innerhalb von 7 Tagen nach Eingang des Antrags auf Überprüfung verwendet die Polizeibehörde der Gemeinde, in der der Antragsteller seinen ständigen oder vorübergehenden Wohnsitz hat oder in der er sich zum Zeitpunkt der Antragstellung aufhält, die Informationen aus der Bevölkerungsdatenbank, um die Einkommensberechtigung zu überprüfen.

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Gleichzeitig werden der kommerzielle Wohnungsbau entwickelt und bahnbrechende Fortschritte bei der Förderung des sozialen Wohnungsbaus erzielt.

In seinen Schlussbemerkungen auf der zweiten Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt am 11. Oktober würdigte Premierminister Pham Minh Chinh die Vorbereitungen des Bauministeriums und des Regierungsbüros sowie die verantwortungsvollen, aufschlussreichen und praxisorientierten Beiträge der Delegierten. Diese Beiträge benannten offen bestehende Mängel, Einschränkungen, Schwierigkeiten und Hindernisse und schlugen Aufgaben und Lösungen vor, um weitere Engpässe zu beseitigen und so Durchbrüche im sozialen Wohnungsbau zu erzielen.

Der Premierminister betonte, dass der Wohnungsbau verschiedene Segmente umfassen müsse, darunter gehobenen, mittleren und Sozialwohnungsbau, um eine harmonische Entwicklung zu gewährleisten und übermäßige Ungleichheiten bei der grundlegenden Infrastruktur (Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation) und der sozialen Infrastruktur ( Bildung , Gesundheitswesen, Sport, Kultur usw.) zu vermeiden. Foto: VGP/Nhat Bac

Der Premierminister beauftragte das Bauministerium, in Abstimmung mit dem Regierungsbüro die Federführung bei der vollständigen Einbeziehung der relevanten Meinungen zu übernehmen, die entsprechenden Dokumente fertigzustellen und zur Veröffentlichung vorzulegen, um eine einheitliche, schnelle und effektive Umsetzung zu gewährleisten, die den praktischen Anforderungen entspricht und mit den Vorschriften der Partei und des Staates übereinstimmt.

Der Premierminister fasste die in der Vergangenheit aktiv und effektiv umgesetzten Maßnahmen zusammen, betonte aber gleichzeitig, dass es sich um eine humanitäre Politik handle, die jedoch den geltenden Vorschriften entsprechen müsse. Fehlen Mechanismen und Richtlinien, seien Vorschläge an die zuständigen Behörden zu richten. Gleichzeitig müsse die Politik den Marktprinzipien folgen und so zu einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes, der wirtschaftlichen Entwicklung, der sozialen Sicherheit, der politischen Stabilität, der öffentlichen Ordnung und Sicherheit, einer raschen und nachhaltigen nationalen Entwicklung sowie zur Verbesserung der geistigen und materiellen Lebensbedingungen der Bevölkerung beitragen.

Gleichzeitig sind die Entwicklung des Immobilienmarktes und die Umsetzung sozialer Wohnungsbauprogramme eng miteinander verknüpft und verstärken sich gegenseitig. Es ist notwendig, den kommerziellen Wohnungsbau gesetzeskonform und angemessen zu entwickeln und gleichzeitig innovative Maßnahmen zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus umzusetzen.

Justizminister Nguyen Hai Ninh hält eine Rede. Foto: VGP/Nhat Bac

Die auf dem Treffen geäußerten Meinungen ließen erkennen, dass in allen Regionen Bedarf an Sozialwohnungen besteht, auch in Berggebieten, Grenzregionen und abgelegenen Gebieten. Viele Angehörige der Streitkräfte, der Polizei und der Lehrer verfügen immer noch nicht über angemessene Wohnungen.

Laut Premierminister müsse man anerkennen, dass sozialer Wohnungsbau nicht auf Hochhäuser beschränkt sei, sondern auch niedrigere Gebäude umfassen könne. Sozialwohnungen sollten nicht in abgelegenen, isolierten Gebieten oder auf unbebautem Land errichtet werden, sondern müssten über eine vollständige Infrastruktur verfügen, einschließlich Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation, soziale Dienste, Gesundheitsversorgung, Kultur und Bildung. Der Premierminister betonte, dass „keine Provinz ohne Bedarf ist“, der Schlüssel liege darin, den richtigen Ansatz zu finden, Wohnraum bereitzustellen, der den Bedingungen und Gegebenheiten jedes Ortes und jeder Region entspricht und Angebot und Nachfrage ausgleicht.

Bezüglich der wichtigsten Aufgaben und Lösungsansätze für die kommende Zeit beauftragte der Premierminister das Bauministerium, die Federführung zu übernehmen und sich mit anderen Behörden abzustimmen, um den institutionellen Rahmen weiter zu überprüfen und zu optimieren und so Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen. Liegen die Hindernisse im Gesetz, soll die Nationalversammlung in ihrer nächsten Sitzung entsprechende Dokumente verabschieden; liegen sie in Verordnungen begründet, soll die Regierung diese beheben; und Ministerien und Behörden sollen entsprechende Richtlinien herausgeben.

Die zweite Aufgabengruppe umfasst eine stabile und langfristige Planung, die bestehende Pläne nicht beeinträchtigt. Die Kommunen müssen bei der Landzuweisung, der Durchführung von Landnutzungsverfahren und der Beseitigung von Hindernissen in ihrem Zuständigkeitsbereich proaktiv vorgehen. Liegt die Zuständigkeit außerhalb ihres Zuständigkeitsbereichs oder fehlen entsprechende Richtlinien, sollten sie weiterhin Lösungsvorschläge unterbreiten.

Der Premierminister merkte an, dass die Wohnungsbauentwicklung mehrere Segmente umfassen sollte, darunter gehobenen, mittleren und einkommensschwachen Wohnraum, um eine harmonische Entwicklung zu gewährleisten und übermäßige Ungleichheiten bei der wesentlichen Infrastruktur (Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation) und der sozialen Infrastruktur (Bildung, Gesundheitswesen, Sport, Kultur usw.) zu vermeiden.

Delegierte bei der Sitzung. Foto: VGP/Nhat Bac

Die dritte Gruppe von Lösungsansätzen, so betonte der Premierminister, müsse die Ressourcen diversifizieren, darunter staatliche Unterstützung (sowohl zentral als auch lokal), Kreditkapital, Anleiheemissionen, private Ressourcen usw.

Der Premierminister forderte zudem die Förderung von Dezentralisierung und Machtübertragung, verbunden mit angemessener Ressourcenzuweisung, verbesserter Umsetzungskapazität, verstärkter Kontrolle und Aufsicht, vereinfachten Verfahren und reduzierten Inputkosten. Darüber hinaus sieht das Gesetz vor, dass die Kommunen aktiv und proaktiv auf der Grundlage der Gesamtpolitik der Zentralregierung auf ihre lokalen Gegebenheiten zugeschnittene Strategien entwickeln und dafür die Verantwortung tragen müssen.

Der Premierminister forderte die Unternehmen auf, Kosten zu senken und unnötige Ausgaben zu reduzieren, damit der Preis für Sozialwohnungen angemessener und akzeptabler werde; die Interessen des Staates, der Bevölkerung und der Unternehmen in Einklang zu bringen und alle auftretenden Risiken zu teilen.

Darüber hinaus forderte der Premierminister fortlaufende Verbesserungen bei Technologie, Informationssystemen, Datenbanken und Vorschriften im Zusammenhang mit der Verwaltung und Überwachung von Immobilienmaklertätigkeiten, dem Betrieb von Immobilienbörsen und der Einrichtung von Immobilientransaktionszentren sowie der vom Staat verwalteten Landnutzungsrechte, und zwar auf eine offene, transparente, angemessene und effektive Weise, im Rahmen der entsprechenden Befugnisse, wobei auf bewährten Praktiken aufgebaut und diese weiterentwickelt sowie für eine größere Effektivität ergänzt werden.

Die lokalen Akteure nahmen online an der Sitzung teil. Foto: VGP/Nhat Bac

Der Premierminister wies auf eine Reihe konkreter Aufgaben und Lösungsansätze hin und erklärte, dass die Mechanismen und Maßnahmen bisher relativ gut seien, die lokalen Behörden aber weiterhin proaktiv handeln und sie effektiver umsetzen müssten.

Der Premierminister wies das Bauministerium an, auch nach Erlass des Regierungsdekrets 261/2025/ND-CP weiterhin detaillierte Vorschriften zu erlassen, um genauere Vorgaben zu machen, beispielsweise zur Frist für die Durchführung von Verfahren bei Sozialwohnungsbauprojekten.

Darüber hinaus wird die Regierung entsprechende Dokumente herausgeben, in denen Kriterien, Grundsätze und Richtlinien festgelegt werden, die nicht auf eine bestimmte Provinz oder ein bestimmtes Unternehmen beschränkt sind, damit die Kommunen Unternehmen Aufgaben zum Bau von Sozialwohnungen zuweisen können; die Unternehmen werden aufgefordert, proaktiv und freiwillig Aufgaben zu übernehmen und ihrer Verantwortung gegenüber der Bevölkerung, insbesondere gegenüber einkommensschwachen Personen und schutzbedürftigen Gruppen, die auf die Hilfe der Gemeinschaft und der Unternehmen angewiesen sind, nachzukommen; und es werden Mechanismen eingerichtet, um Korruption, negative Praktiken, Partikularinteressen und Politikmissbrauch zu überwachen und zu bekämpfen.

Der Premierminister wies das Bauministerium an, dringend einen Entwurf für ein Dekret zur Ausgestaltung des Nationalen Wohnungsbaufonds vorzulegen. Er erklärte, dass eine umfassendere und inklusivere Politik erforderlich sei; der Kreis der Begünstigten müsse erweitert und flexibler gestaltet werden, einschließlich der Beamten, die von der Umstrukturierung des Verwaltungsapparats betroffen seien; und Vorzugsregelungen für Miet- und Mietkaufoptionen müssten auf bequeme und flexible Weise umgesetzt werden.

Bezüglich des Vorschlags zur Unterstützung von Menschen in abgelegenen Gebieten schlug der Premierminister vor, die Integration verwandter Politikbereiche in die Umsetzung nationaler Zielprogramme zu prüfen, um Doppelarbeit zu vermeiden.

Der Premierminister wies die vietnamesische Staatsbank an, die Auszahlung des 145 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beschleunigen und es gleichzeitig bequemer und zugänglicher zu gestalten, ohne dabei die Kontrollierbarkeit zu beeinträchtigen. Gleichzeitig soll die Kreditvergabe an spekulative Immobilienprojekte, die eine Immobilienblase auslösen könnten, kontrolliert werden. Banken sollen weiterhin Kosten senken und Technologien einsetzen, um die Kreditzinsen für Investoren und Wohnungskäufer zu reduzieren.

Der Premierminister forderte eine Stärkung der politischen Kommunikation, damit die Bevölkerung die Maßnahmen versteht und befolgt, und ermutigte zur Nachahmung bewährter Beispiele, guter Modelle sowie effektiver und innovativer Praktiken.

Zusammengestellt aus chinhphu.vn

Quelle: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html